２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[181: 匿名さん]

何でマンションを安く供給するために耐えなきゃいけないわけ？(笑)
営利企業だから、商売が細れば店じまいだよ。

[182: 匿名さん]

>>180
割高外周区は賃貸がめちゃくちゃ余り始めているから
ヤバイと思います。

[183: 匿名さん]

新世田谷区長はエネルギー政策を第一にお考えのようです(笑)
脱原発。世田谷区に原発があったっけ？
区政は二の次。
どうなっているんだよ。

[184: 匿名さん]

木造住宅密集地域をそのままにしとくと、大震災で10万人レベルの火災死者が出ると言うのに、何と悠長な・・・・

[185: 匿名さん]

外周区は古い賃貸が多いから仕方がないだろうな
おまけに不便だし。
湾岸やら外周区は今後厳しいだろうな。

[186: 匿名さん]

いい加減ただ上がる、下がるの議論ではなく都や国の施策を予想した方が
よっぽども先行きが読めると思うのだが・・

[187: 匿名さん]

割高外周区（笑）

もう埋立地煽っても誰にも相手にされないよ
東京駅５キロ圏だったっけ（爆笑）

[188: 匿名さん]

増税、優遇税制廃止、長期金利上昇
はっきりしているジャン。

[189: 匿名さん]

じゃあ価格が大暴落するね。

[190: 匿名さん]

デベは不況になればバタバタ倒れるよ。
今までもそうやって来た、懲りない面々だから。

アーバンエステート
新日本建物
総和地所
アルデプロ
穴吹工務店
日本エスコン
ジョイント・コーポレーション
ニューシティコーポレーション
ライフステージ
コスモスイニシア
アゼル
ニチモ
日本綜合地所
章栄不動産
ダイア建設
モリモト
ダイナシティ
康和地所
ノエル
エルクリエイト
シーズクリエイト
Human21
アーバンコーポレイション
ゼファー
ジェネラスコーポレーション
セザール

[191: 匿名さん]

そしてゾンビのように復活してるやん

[192: 匿名さん]

ただ上がる下がるって騒ぎたいだけでしょ、便所の落書きと同レベル

[193: 匿名さん]

東京２３区の中心は市ヶ谷。（人口重心地点もほぼ市ヶ谷と言われている）
そこから（大田区と練馬区と葛飾区の先端部分を含んでも）２３区は半径１７．５キロの範囲しかない。
福島の警戒（立ち入り禁止）区域は２０キロだから、２３区がすっぽり収まるどころか神奈川・埼玉・千葉の一部も入ってしまう計算。

[194: 匿名さん]

長期金利は低下傾向に入ったね

[195: 匿名さん]

アハハ
日銀総裁がＮＨＫに出てアピールしなきゃいけないくらい
逼迫した状況だよ。

[196: 匿名さん]

割高外周区で一区当り５千戸近く増えてしまった余剰賃貸物件は将来どうなってしまうのでしょうか？投げ売りしちゃうんでしょうか？

[197: 匿名さん]

震災特例国債の発行と償還財源となる復興税の創設が盛り込まれたこともあり
債券への安心感が広がったからね
メガバンクや機関投資家もまた債券を買い始めたよ

[198: 匿名さん]

節税対策で後先考えずに作ったから自業自得です。

[199: 匿名さん]

おいおい１９２よ買い煽りたいのはわかるが、ここは雑談スレ。
雑談でいいんだよ

[200: 匿名さん]

おめでたい人が多いと、日銀総裁も安心なんだがｗ

[201: 匿名さん]

中身がないんだよ

[202: 匿名さん]

財政悪化懸念から一時金利は上昇してたけどね、最近はまた下落してるね

[203: 匿名さん]

現実見ようよ。4月の都内のマンションの販売戸数は前月同様がた落ちでしょ。
賃貸の空室率も相変わらず高い。オフィスビルの空室率も高い。
不動産投資も活発になる状況ではない。
そしてこれから電力のピークカットのために企業活動にも影響が出始める。
万が一猛暑だったら大規模停電もある。

何でマンション価格上がっちゃうと思えちゃうの？現実逃避？

[204: 匿名さん]

>>203さん　これが現実です。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区３７４８戸増、世田谷区５２３９戸増、中野区３８０５戸増、
杉並区５１９４戸増、豊島区２８５１戸増、
地域によって大きく差があり、特に西側近郊で空きが増えています。
これらの区は大きく分譲マンション価格の調整が起こる可能性があります。
千代田区３１４０→２６６６、中央区７３４８→７５００、
港区１３３３２→１５５２０、新宿区１２６３７→１４０７７、
文京区６５０５→９１８８、台東区４５１１→４９９１、
墨田区４８１３→４７４８、江東区７２０７→７２８８、
品川区８６４０→１０３８８、 目黒区８４５６→９４４７、
大田区１１８１４→１５５６２、世田谷区２２７８０→２８０１９、
渋谷区１１３０２→１２６８６、中野区８７９１→１２５９６、
杉並区１４２２５→１９４１９、 豊島区８５７２→１１４２３、
北区６００５→７６３０、荒川区３０５５→３５３５、
板橋区１１１２７→１２７４６、練馬区１３７１９→１４８１６、
足立区８６０６→１０５７２、 葛飾区４５５２→５９１３、
江戸川区８６８７→９９１２、

[205: 匿名さん]

オフィスビルはより安全な建物や自家発電を備えたビルの契約率見てみなよ
震災後には上がってるよ。

[206: 匿名さん]

地震時の帰宅困難で、賃貸族の都心部移動が起こったからか？
それにしては早すぎるから
やっぱ構造的な問題か？

[207: 匿名さん]

まあ金利はしばらくは下落傾向だね。政府の対策で一時的に安心感が広がった
ただ復興が本格化する今年後半にまた財政問題が意識され上昇するかもね

[208: 匿名さん]

理想は低金利下のインフレ、円安。
国の借金が自然に減って行く。
日銀には頑張ってもらいたいね。

[209: 匿名さん]

>205
あのねー、ある程度のビルは消防法で非常用発電機備えなきゃいけないの。
ちなみにマンションもね。あくまで非常用だから電源供給できるのは防災機器だけ。
ある程度しっかりした企業は自社の発電機を設置するの。

貸しビル業も建物の事もマンションの事も何も知らないでしょ？
マンション価格は下がるよ。業界の人の本音も皆下がると思っている。

[210: 匿名さん]

>>209さんは業界関係者じゃないのが分かった。

[211: 匿名さん]

日本製粉<2001>は25日、業務用小麦粉の価格を6月20日出荷分から引き上げると発表した。パンに使われる強力粉で25キロ当たり330円の値上げで、取引価格は約1割上昇する見込み。政府が製粉業者向けの輸入小麦売り渡し価格を18％引き上げたことに伴う措置。既に値上げを表明した業界最大手の日清製粉に追随した。

[212: 匿名さん]

自家発電が防災機器しか動かせないと思ってるとしたらおめでたいアタマですな

[213: 匿名さん]

東日本大震災で落ち込む個人消費に冷や水を浴びせる政策が、政府・与党で検討されている。復興増税、専業主婦からの保険料徴収、福島第１原子力発電所事故の賠償に対する公的資金投入…。いずれも国民の負担を増やすものばかりだ。
「復興財源を確保するため消費税を３％上げるだけで、実質経済成長率は１年目で０．６６％、２年目で０．１８％押し下げられる」。こんな試算を弾き出すのは、第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストだ。
購買意欲が減退して個人消費が落ち込めば、企業の売り上げも減少し、税収が上がらず財政赤字が拡大する。

[214: 匿名さん]

>210
君は？発電機容量の単位すら知らないでしょ(笑)
ネットで必死に調べちゃうかな(笑)

[215: 匿名さん]

東京電力<9501>が6月の電気料金を引き上げる見通しであることが21日、明らかになった。原油価格の上昇などが理由で、値上げは4カ月連続。　
東京電力の賠償問題について料金の値上げなどで消費者にさらに負担がかかることはあるのか？

[216: 匿名さん]

財務省が２０日発表した３月の貿易統計速報（通関ベース）によると、輸出から輸入を差し引いた貿易収支の黒字額は前年同月比７８．９％減と大幅に減少して１９６５億円となった。東日本大震災による輸出企業の生産停止の影響などで輸出額が減ったのが要因。
４月以降の収支はさらに悪化して貿易赤字に陥るとの見方もある。
景気の牽引（けんいん）役だった輸出の減少傾向が鮮明になったことで、回復基調にあった日本経済の減速懸念が一層強まっただけでなく、低水準の輸出が続けば「財政の悪化」につながる可能性もある。

[217: 匿名さん]

景気の先行き懸念もマンション販売には大きくマイナスだね。
まずは今年の夏を乗り切れるかだな。

[218: 匿名さん]

金利は多少の上下はあるだろうけど当分は今のレンジで推移するだろうね

[219: 匿名さん]

今日も原油価格が上がるかな？

[220: 匿名さん]

貧乏人が一時的に買いやすくなるだけで、下がって良い事あるの？
ちょっとした金利上昇、修繕費アップ、税制改悪などがあるだけで、
ゆとりの無い人はすぐに首がまわらなくなるだけで、本当危ないよ。

[221: 匿名さん]

まぁ電力需要のピークの夏過ぎれば製造業はある程度持ち直すだろうけどね。

[222: 匿名さん]

>>217
いまのところはそれが一番大きいだろうね。
実際の影響度はまだ分からないけど。

[223: 匿名さん]

購入環境としての金利と税制がこれから先悪くなるのは分かっていても
先行きが不安で動けない人が多いです。

[224: 匿名さん]

動ける人は動いてしっかり利益を得るｗ

[225: 匿名さん]

夏過ぎた後から景気悪くなってきそうな感じする。
今は景気悪い感じはまだないや。
マンションは売れてないけどね。

[226: 匿名さん]

下がると待つのは、いつまで待つの？　時間の無駄では。

[227: 匿名さん]

原油価格が1時間で1ドル上がりました。

[228: 匿名さん]

>224
あなたは動いてないでしょ(笑)

[229: 匿名さん]

そりゃあ今思うと04年ごろにマンション買っときゃ良かったって思うけどね
買いどきは難しいね

[230: 匿名さん]

東京の不動産に金が流れずに商品に投機資金流れてるね。
当分東京の地価は下がるな。