２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[161: 匿名さん]

日本で震度6強を超える地震は約3年ごとに、全国規模で発生している。
多分これからも発生するだろうし、どこが震源になるのか判らない。
地震が収まるのを待っていたら、いつまでもマンション・家は買えない。
ここ20年、地震が発生したから継続的にマンションが安くなった事例は
ない。一時下がるが、結局上がっている。

1994年 北海道東方沖地震
1995年 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災)
1998年 石垣島南方沖地震
2000年 鳥取県西部地震
2003年 宮城県北部地震
2004年 新潟県中越地震
2007年 新潟県中越沖地震
2008年 岩手・宮城内陸地震
2011年 東日本大地震

[162: 匿名さん]

マンションを購入したい人は購入すればいいし、
一生賃貸がいいなら、賃貸にすればいいだけ。

当然ながらどちらにもメリット、デメリットあり。

震災などのリスクを考えるのであれば、賃貸の方がいいかもしれないし、
定年後死ぬまでずっと高い賃貸料を払うのがリスクと思えば、購入した方がいいのかもしれない。

どちらにしても自己責任って事で・・・。

[163: 匿名さん]

SPCでも資金の出処は所詮は企業である

[164: 匿名さん]

長期ローンでしか買えない人はリミットがあるから
それ過ぎたら一生賃貸だろうな。

まぁどっちが幸せかは人それぞれだね

[165: 匿名さん]

地震が「3年以内に70％の確率で起こる」と言われたら覚悟も決まるけど、
「30年以内」だと正直困るよ・・・
とりあえず貯金しつつ、海外移住に備えて英語勉強しておく位しか出来ない・・・

[166: 匿名さん]

低収入の人ほど選択肢は少なくなるから大変だよな

[167: 匿名さん]

色んな意味で弱い人がどんどん厳しくなっていく感じです。

[168: 匿名さん]

まあ無理して買うこともないでしょう

この２０年で一番状況が悪いですから。

[169: 不動産購入勉強中さん]

購入できる方は購入してもいいのでは？
経済まわす意味でも是非！　

[170: 匿名さん]

そうそう、お金は使わないと経済は活性化しませんよ。

もちろん、他人まかせではダメ！

[171: 匿名]

はい、購入しました。

新築が倒れるような地震来たら大部分死んでるYO。

[172: 匿名さん]

経済アナリストが毎年景気回復の楽観論を唱えるけど、当たったためしがない(ToT)/~~~
彼らの言う通り年内に日経平均15000円超えとか、実現すればいいんだけど。。。

まあ無理だろうな

[173: 匿名さん]

>>168
低金利、優遇税制があって状況が悪いとは、
どこまで贅沢なんだよ(笑)

[174: 地元不動産業者さん]

需要供給の事よく言ってるが。
それが出来れば不動産屋がこんなに20年間で潰れねーよ。
財閥系だけで不動産相場作れるか？

[175: 匿名さん]

ソフト産業だから潰すのも作るのも簡単にできる。

まあ、それからはずっと縮小だね。

[176: 匿名さん]

マンション価格が上がる要素が見当たらない。
どこまでデべが耐えられるか見てよう。

[177: 匿名さん]

低金利、優遇税制、消費税率アップを見越してマンション供給計画たててたからな。
粗利は高めに設定してたはずだから、広告費、人件費削って完売目指すしかないだろうな。
既に広告費は削り始めてる。

[178: 匿名さん]

>>176
だから身軽な産業だから耐える必要が無いんだよ。
分譲マンションの販売を止めればいいだけ、
簡単な話なんです。

[179: 匿名さん]

買うなら、早く買って、長く住んで、元を取る。

[180: 匿名さん]

まぁ全国でマンションの不買が起こってるわけじゃないからね。
売れる地域で売ればいいだけ。