今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01
＼専門家に相談できる／
２３区のマンションは値上がりする。（その３）
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1001:
匿名さん
[2011-05-03 11:36:46]
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1002:
匿名さん
[2011-05-03 11:37:12]
>>995
西側近郊で賃貸が大量に余っているのですがｗ |
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1003:
匿名さん
[2011-05-03 11:39:32]
近郊、郊外の不動産過剰は構造的な問題で、金融、為替政策でどうにかなるような話じゃないだろ。
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1004:
匿名さん
[2011-05-03 11:40:51]
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1005:
匿名さん
[2011-05-03 11:43:58]
東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
まあそうだろうな。山手線内が無難だな。 |
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1006:
匿名さん
[2011-05-03 11:46:06]
晴海の売り出しはかなり遅れるのでしょうか？
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1007:
匿名さん
[2011-05-03 15:47:37]
東京駅半径 5K圏内ってどっからどこまでですか？
豊島区入る？ |
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1008:
匿名さん
[2011-05-03 15:49:16]
入らないよ。
旧東京市だけだろ。 |
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1009:
匿名さん
[2011-06-22 18:11:45]
国にとことん金がないのに、首都移転なぞできません。
その話はずいぶん前に機を逸してる。 地盤のよい、高台、ハザードマップクリアーの低層が 今後の一番手堅いところでしょう。 あとは好み。 郊外がどうしてもいい人はいるだろうしさ。 |
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1010:
匿名さん
[2011-06-22 18:13:36]
立地としては
業火ベルトを避けた 東京駅から５キロ圏内の都心が手堅い。 まあ、手堅いだけじゃなく、高い・・・。 |
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1011:
匿名さん
[2011-06-22 18:25:18]
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1012:
管理担当
[2011-08-12 21:55:27]
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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貧乏ネガがそんなこと礼賛するとは思えないな・・・