２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[81: 匿名さん]

しかし、安くなると予想している人ばっかしだね。

[82: 匿名さん]

じゃあ上がると予想した人はどこの物件買ったか言ってよ。
あっ 言うわけないか。下がりそうだと後悔してるからこんなスレで買い煽りしてるんだから(笑)

[83: 匿名さん]

意味分からん。安くなると予想している人は思い込みも禿しい。

[84: 匿名さん]

上がると予想してるのはデべでしょ。
売れなくて焦ってるんだよ。可哀想に。

[85: 匿名さん]

いい加減どっち派の人も政府の政策次第だということに気付けよ

[86: 匿名さん]

政府が優遇政策やめて、消費税上げたら間違いなく売れなくなる。
よってマンション価格は下がる。
今以上の優遇政策を打ち出し、減税したらバブルが起きマンション価格も上がる。

どちらになるか。

[87: 匿名さん]

>73

　否定ばかりしても無意味。
　何か前向きな提案すれば。

[88: 匿名さん]

提案？誰に？

[89: 匿名さん]

>>86
売らずに賃貸を作るだけだよ。
下がって欲しい気持ちは分かるけど
まだ分からないのかね。

[90: 匿名さん]

売れなくなると下がるという素人発言にはあきれるね。

[91: 匿名さん]

製造業と混同してよく犯す間違いですな(笑)

[92: 匿名さん]

だーかーら 賃貸の空き室率も増えてるんでしょ。
ちなみに中古も。

もういいから今住んでるマンション不動産屋に下取り査定出してみなよ。
地震前の相場で査定額出てからここおいで。
まさか賃貸ではないよね？

現実逃避しても始まらないよ。

[93: 匿名さん]

査定額低すぎて、泣きわめきそう(笑)
まあ、現実知る一番いい方法だな。

[94: 匿名さん]

>>92
人は買うか借りるかして住まないといけないんだよ。
それにしても素人理論多過ぎ。

原発事故でいっぱい東京から人が逃げ出しているのですか？(笑)

[95: 匿名さん]

長期金利の上昇とか消費税上げとか優遇税制の廃止とか買えなくなる要素がてんこ盛りなんで、マンションの値段が下がって欲しいのですよ。

[96: 匿名さん]

そうですね。
あさましい人たちがネガるのでしょうね。

[97: 匿名さん]

＜94
あのさー、どっちが素人なのよ。
毎日何人の営業マンが地主に営業かけて、賃貸マンション建ててると思ってるの？
最近は地主に家賃保証するから、家賃は低めに設定する。
賃貸マンションは完全に供給過剰。
中古相場はここで説明するより自分の住んでるマンション査定に出してみな。
都内のオフィスビルの空室率も調べてみな。今の東京の現実がわかるよ。

調べた上で分譲マンション買いたいなら何戸でも買ってくれ。

[98: 匿名さん]

適当な風評を流しているだけだもんな。

[99: 匿名さん]

デベもマンション営業も、万年買い時を煽るだけ。

[100: 匿名さん]

下がってもらわないと本当に買えなくなるから必死・・
でも何年先に買うつもりなのか？