２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[968: 匿名さん]

輸出額のＧＤＰ比率をリ－マンショック前の１７％レベルまで引き上げれば、
かなり需給ギャップは小さくなるよ。
今は１０％程度だから７％増やす。
やっぱ円安（８０円→１２０円）にするしかなさそうだよ。

[969: 匿名さん]

もうちょっとお金持ちがお金を使うようになるだけで、
デフレは終わるんだが、
使わないね(笑)

[970: 匿名さん]

誰にでも分かることなんだけど、もう日本は詰んでいるんです。

インフレでもデフレでも、
借金しててもしてなくても、
一様に苦しい生活になるんです。

暗黙の長期労働契約と引き換えに
マンションの区分所有権に「優越感」を持つサラリーマンも、
例外なく苦しい生活になるんです。

米国のサブプライムはノンリコだったからよかったけど、
日本ではローン支払いが滞ると、
本当に人生の全てを失った気になるんですよ。

ローンは初めは利子しか実質支払ってなくて、
元本はそのままなことを知ってますか？

金利が上がったら借り換えればいいなんて、
担保価値が目減りしてんだから追証払って、
さらに高い金利でローン組み直すだけなんですよ。

いざとなったら貸せばいいなんて、
居住用ローンを停止して借り換える時の担保価値と金利、
残債の関係を計算してみたことありますか？

いざとなったら売ればいいなんて、
いつも売却価格が残債を上回るなんて虫が良すぎて、
結局常に手元にキャッシュを持たなければ人生詰むだけですよ？

[971: 匿名さん]

老後の賃貸生活を心配する前に、
老後に必要な部屋の広さと、
固定資産税や管理費と修繕積立金の想定支払い額、
その頃に住みたい地域は今と同じなのかを考えるべきでしょう。

インフレやらデフレやらを心配する前に、
生活に最低限必要なコストはどのくらいで、
経済の変化で支出がどう変化し、
その上で住宅費の割合はどうするのがよいのか考えるべきでしょう。

建築資材の高騰を心配する前に、
QE2や各国の金融緩和で投機筋の資金が流入しただけの相場が、
規制やあるいは自然といつか崩壊することを理解し、
住宅価格への影響は本当はどの程度なのかを知るべきでしょう。

[972: 匿名さん]

エステ、グルメ、ファッション、旅行
こう言った物として残らない方面にバンバンお金を使うようになれば
日本の景気は良くなるし、デフレも終わる。

お金持ちのみなさん
子孫に財産を遺さず、お国のために全部使ってください。

[973: 匿名さん]

お金持ちはせっせと遣っていますよ。
ただ庶民に気づかないだけ。

[974: 匿名さん]

需給ギャップが大きい日本の場合は、
消費は美徳。

需要＞供給のアメリカの場合は
貯蓄は美徳。

[975: 匿名さん]

>970、971

今まで20年間、その運用で何の問題も無かったけど、
一生考えるだけで行動できない人、何か文句あるの？

[976: 匿名さん]

まずは量的緩和を行って、円安にすることですな。
１ドルが120円になるまでやれば良い。
国債の格付け引き下げで円安になれば、
そりゃ有難いことです。

[977: 匿名さん]

>>970
>>971
全スレ読んでみな。そのレベルは何度も会話、ここのスレ住民、
みんな理解している。日本をダメにする、頭デッカチな奴だな。

[978: 匿名さん]

日本国債は外国人に買ってもらっているわけじゃないから、格付けなんかいくら引き下げてもらおうが関係なし。円安になればＯＫよ。さっさと格付けをさげてくれよｗ

[979: 匿名]

>>977
> 日本をダメにする、頭デッカチな奴だな。

「日本をダメにする」ではなく
「マンデベを潰す」の間違いでしょう。

問題先送りでドーピング住宅政策を続けてきたから、
こんなダメな日本になっているわけだけどｗ

[980: 匿名さん]

分譲であろうが賃貸であろうが不動産需要に変わりは無いんだから、
不動産価格的には、まあどうでも良い話。
とにかく、もっとお金を使える仕組みを作らないと景気は良くならないよ。

[981: 匿名さん]

消費税を毎年１％、15年間上げ続けると宣言すれば消費が増えるんだろうか？

[982: 匿名さん]

まあ、今焦ってマンション買う状況でない事は確かだな。
抽選物件なんてほとんどないし。
竣工近くまで待ってその時の状況で決めればよし。
この不透明な時代に竣工1年以上も前に頭金払うなど馬鹿げてる。
大丈夫。簡単に売り切れる状況ではないよ。

[983: 匿名さん]

自分に言い聞かせているような感じだけど、

何が不安なんですか？

[984: 匿名さん]

西側近郊は賃貸が激余り
つまり不動産が激余りなわけで、
まったく焦る必要はないと思うよ。
近郊、郊外は待てば待つほど安く買えるようになるよ。
不動産が余ってるし、少子化でさらに余るのが見え見えだよ。

[985: 匿名さん]

まずこの円高止めないとデフレは止まらんよ。
不動産もジリ下げだ。

[986: 匿名さん]

そういう考えは日本をダメにする！！

と、デベ営業が叫んでいるんですよね。

[987: 匿名さん]

これからゴーストタウン化する一方の
近郊、郊外を望む人は少ないでしょう。