２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[642: 匿名さん]

デべさんも5月が勝負だね。
ゴールデンウィークにモデルルームに呼んだ客をどれだけ契約に結びつけるか。
様子見が増えてるけど、景気が今悪い訳じゃないからね。

[643: 匿名さん]

国内関連企業は半分公務員みたいな感じだからな。
国のいろいろな保護があったり、特に農家とか中小企業とか。

[644: 匿名さん]

アメリカが音を上げるぐらい原油価格が上がれば世の中も変わるんじゃない？

[645: 匿名さん]

こんな連中が多いなら、日本も破滅への道か。
みんな、デフレゲームを暫し楽しんでくれ、最後にババ引かないようにな。

まあ、今まで稼いで、マンションの残債もない俺には、何の関係もないけど。

[646: 匿名さん]

しかしマンション買おうと思って情報集め始めた途端のこの地震。
そして原発による放射能騒ぎ。すっかり買う気がなくなってしまった。
雑談スレばかり伸びてるけど、個別スレは全然書き込みない。
モデルルームの誘いあるけど、面倒くさくなってきたな。

[647: 匿名さん]

東京は需要減と土地価格の低下で、マンションは下がるよ。

東京より高くなることはないけど、今後の値上がりが楽しみなのは大阪圏。

[648: 匿名さん]

これから企業も、公務員のように、やる気がない人間が集まると大変だ。
倒産時代の到来か。

[649: 匿名さん]

今のアメリカはバブル時代の日本に似てるね。
通貨安と資産バブルが並行して発生している。
いずれバブル崩壊になるんじゃない？

[650: 匿名さん]

銀行や保険会社また国債買い始めたな
当分は金利の上昇は抑制される感じかな

[651: 匿名さん]

日本の場合は通貨安が３年ほど続いてバブルが崩壊しました。
約３割ほどの通貨安。

米国に当てはめると120円が84円になる感じだから、
そろそろって事になるけどな。

[652: 匿名さん]

日本の場合はバブル崩壊後5年間の円高で160円から80円になった。

バブルが弾けると、海外から資金の回帰が起こって、一転通貨高になる。
ドルに当てはめると80円が160円になるって事だね。

日本は将来円安からインフレになるかもよ。

[653: 匿名さん]

おまえらオウムか、ばかな日本人ぜんぶこの板に来い、馬鹿野郎、大和

[654: 匿名さん]

1ドル100円切った時は大騒ぎだったのにね。
少しづつドル買っても面白いかもね。
マンション買うよりは資産価値上がる可能性大きいかも。

[656: 匿名さん]

＞646
そうですか？
お茶の水のワテラス（三井？）、恵比寿の野村、市谷の清水、新宿の三菱辺りはそこそこ盛り上がってません？

[657: 匿名さん]

即日完売マンションは暫くでないんじゃないかな。
タワーマンションの弱点が地震で浮き彫りになってしまったのが大きい。
低層高台の高級マンションは、ランニングコストが高過ぎる。
デべの売れてる感演出も限界だろうな。

[658: 匿名さん]

日本のデフレモードはまだまだ続きそうですね。

米国の金融緩和の影響

円、81円台前半＝一時1カ月ぶり高値〔NY外為〕（29日）
週末29日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、米金融緩和が当面続くとの思惑が引き続きドル売り材料となり、上伸した。円は一時1ドル＝81円05銭と、3月下旬以来約1カ月ぶりの高値まで水準を切り上げた。午後5時現在は81円15～25銭と、前日同時刻（81円49～59銭）比34銭の円高・ドル安。
今後相場が80円台に入った場合は、損失確定のドル売りが出やすくなり、注意が必要だ」（邦銀筋）と述べた。

[659: 匿名さん]

米ＦＲＢ、66.79億ドルの国債買い入れを実施

原油、3日続伸＝連日の2年7カ月ぶり高値更新〔NY石油〕（29日）
NYダウ、4日続伸＝2年11カ月ぶり高値更新〔米株式〕（29日）☆差替
ＮＹ金・銀市況＝金、銀ともに大幅続伸、金の上昇に拍車がかかる
シカゴコーン 2011/ 7 756.50 +27.25ＮＹプラ 2011/ 7 1865.5 + 25.6

[660: 匿名さん]

↓株値上がり効果
ロイター／ミシガン大学が調査した４月の米消費者信頼感指数確報値は６９．８と、３月の６７．５から上昇した。

ただ物価高に対する不満は２００８年以来の水準に高まっている。また調査世帯の「半分が家計が悪化」していると答えた。（低所得層にしわ寄せが行ってる）

大統領選挙に臨むオバマはこのまま金持ち優遇の金融緩和を続けられるのか？

[661: 匿名さん]

物価上がる

でも

不動産上がらない

というか

下げても売れない

[662: 匿名さん]

↓ＦＲＢは金融緩和継続の正当性の主張に必死。
米経済、深刻な景気後退から完全に回復していない＝ＦＲＢ議長
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110430-00000939-reu-bus_all