２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[562: 匿名さん]

総裁が代わって日銀が機能しなくなったのは日本にとって大きいです。
せっかくデフレの出口が見えたかと思ったら、今や遥かかなた。

[563: 匿名]

>556

広尾の一億がそう簡単には下がらないでしょう。フラッグシップみたいな物件を値下げしちゃったら他物件にも影響出るから、デベも踏ん張る。
お金持ちは悩まないだろうから、値下がり待ちしててローンを組める年齢上限に引っ掛からないようご用心。

[564: 匿名さん]

「自粛か、消費か」の議論にはより緊迫、より直接的な経済問題がからんでいる。JPモルガン証券チーフエコノミストの菅野雅明氏は、政府は今年、すでに予算計上された92兆円の歳出に加えて、緊急補正予算で14兆円の支出を承認すると見ている。
日本が破壊された東北地方のインフラを再建するのに巨額の資金が必要なことは誰の目にも明らかだ。問題はそれを誰が支払うのか？節約を励行する自粛派の多い財務省官僚は支出削減と特別復興税の導入によって資金を集める方法を思いついた。
しかしこれについて、野村證券チーフエコノミストのポール・シェアード氏は愚かな方法だと指摘する。
日銀が国債の買い増しをすれば、日本はデフレから抜け出し、経済を復興させる絶好の機会に今あるというのだ。

[565: 匿名さん]

一般的に見られているように日本は負債が積み重なっているわけではなく、日本は世界第二の債権国である。
日本は海外経常余剰が毎年GDPの約3％に達している。
これは外国資産の所有権が毎年増えているということだ。
日本はGDPの200％に迫る巨額の債務を抱えることで知られるが、政府が借金をしているのは自国の個人部門で、ギリシャや米国と違い、日本の債務問題は国内の問題として片付けられる。

　

[566: 匿名さん]

首都圏の分譲マンション賃料、３月は0.4％上昇　１平方メートル2600円台で推移

不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）によると３月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の分譲マンション賃料（１平方メートル当たり）は、前月比0.4％上昇の2617円だった。２カ月ぶりプラスで、昨年10月以降、2600円台での安定推移を維持している。同社によると、東日本大震災の影響はまだ見れらず、価格に反映されるのは半年後以降だという。
地域別に見ると、東京都のみ２カ月連続下落し、0.6％マイナスの3011円。一方、神奈川県が0.8％上昇の2036円、埼玉県が1.2％上昇し1638円。千葉県が４カ月連続で上昇し、1.2％プラスの1617円だった。３県は平均築年数がやや若返ったことで上昇し、東京の下落を補った。

[567: 匿名さん]

米国は経済政策が上手いですね。

ＮＹダウ、２年１１か月ぶりの高値
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110429-00000497-yom-bus_all

[568: 匿名さん]

この際立った違いは何よ。

為替：全面安のドルと全面高の円、ドル指数は2年9カ月ぶりの水準まで下落
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110429-00000003-scn-bus_all

[569: 匿名さん]

為替加入ぐらいはやるのかな？
これくらいなら出来ますか(笑)

[570: 匿名さん]

これから円の価値は実質下がる要因でいっぱいですね。
資材高騰、食料高騰、増税、健康保険料上昇、年金縮小・・・

今は米国経済政策で円高ですが、一度円安に振れだしたら、
歯止めが利かないかもしれません。

給料は下がり、円の価値も下がり、老後への貯蓄がいつの間
にか半減とならないよう、気をつけなければなりませんね。

[571: 匿名さん]

悩むような資金力の人はマンション買わない方がいいという事かな。
インフレになったとしてもマンションの固定資産税や管理費や修繕費があがって維持できなくなる。
庶民はこのままデフレが続いた方がいいんじゃないかな。

[572: 匿名さん]

日銀は危機感ゼロだか5月の連休はしっかり休み取ってるのでは？

[573: 匿名さん]

多分デフレ継続は世界、特に米国、中国がさせてくれないでしょう。

[574: 匿名さん]

今年はプラス成長らしいから(笑)

[575: 匿名さん]

ドルベースで物の値段が上がってもそれ以上に円高になればデフレが進む。
ここ数年がそうですね。
これからもずっと続いて永久デフレで、10年後に１ドルが１０円になったりするのかな？

[576: 匿名さん]

生保がばたばた倒れて、生命保険も当てにならなくなる。
怖い話だね。

[577: 匿名さん]

１ドル８０円が普通になったら今度は６０円に向かい、
６０円が普通になったら今度は４０円に向かい。
こんな感じでずっと続くのでしょうね。

それに合わせて日本のデフレが進んで、
企業が海外に流出、どんどん経済規模が小さくなって、
もう駄目だとなった時がやっと円安、インフレになる時かな？

後２０年はデフレが続くと予想。

[578: 匿名さん]

不景気の影響が出てくるのは秋口くらいだと思う。
だから専門家は逆に秋口くらいから、景気がよくなるなんて言ってるんじゃないかな。
増税したら日本経済は沈むな。

[579: 匿名さん]

デフレが続こうが続くまいが、ますます暮らしは苦しくなる方向。
もちろんデフレが続くと、不景気になれば給料は減少していくだろう。
それに追い討ちをかけて優遇処置の廃止（子ども手当て、高速料金・・・）、
各種税金増加、保険料上昇、年金縮小が確実、全く歯止めがきかない。

[580: 匿名さん]

↑
日本内では、結局お金の価値が下がり続ける事と同じ。

[581: 匿名さん]

円高で急激な資材高騰をなんとか押さえてバランスを取っているということは、
これからは原則、物の値段は上がる事はあっても、下がることはないという事。
条件の良い物件はまず下がらない。下がるのは条件の悪い物件とデベの倒産時。

待っているうちに給料は下がり、年齢は上がり、もちろんローンは年齢的にも
収入的にも組めなくなる。
残された道は、一生、ボロ賃貸生活。大地震が起これば、南無阿弥陀仏。