２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[542: 匿名さん]

>>541
国の借金は実質減ることになるし、
海外資産の価値が増えるから、
デフレより100倍まし。

[543: 匿名さん]

1ドルが３００円とかになったら、米国債の価値が４倍近くになるぞ。

[544: 匿名さん]

もう現実逃避だな。今、1ドルいくらだよ。金利は上がってる？

[545: 匿名さん]

国の資産が増えるから、国の借金も無くなる？

[546: 匿名さん]

日本はまだデフレから脱却できていないよ。

[547: サラリーマンさん]

人間いつ死ぬかわからないんだから、楽しめる時に楽しい人生を送る。

[548: 匿名さん]

円安にするには、
赤字国債を発行しまくって、
それを日銀が市中から購入して吸収して行けばいいだけの話なんだが、
何で出来ないの？

[549: 匿名さん]

日本はデフレから脱却する気がないんだよ。バブル後遺症だよ。
日本の土地は下がり続けるよ。

[550: 匿名さん]

>>549
日本がどんどん小さくなって、その内に無くなっちゃうね。

[551: 匿名さん]

もっと外国資産を増やしてから一気に円安にするつもりかも。

[552: 匿名さん]

大阪が勝ち組になることだけは許さん。
東京一極集中万歳。
地価はまた上がる。

[553: 匿名さん]

首都機能の一部移転は避けられないでしょ。リスク管理さすがに始めるよ。
今日の予算委員会でも話が出てた。
東京のインフラが死ぬ訳じゃないから暴落はしないだろうけど、地価は下がっていくだろうね。

[554: 匿名さん]

検討してたマンションの地盤調べてみたら皆悪い。

[555: 匿名さん]

私は逆に、検討中のマンションの地盤がすごく良いことが分かりました

主人のお気に入りのマンションで、日当たりと広さに難ありで私はあまり乗り気じゃなったのけど、
地盤が強く揺れにくく、火災危険度も低く、標高30m以上で都心の駅近・・・立地だけは良いので迷います・・・

[556: 匿名さん]

広尾に直接基礎の物件あるけど高いね。
欲しい広さだと1億するし、維持費も高い。

都内の地価も下がりそうだし、買い時じゃないのかな。

[557: 匿名さん]

>555
日当りも大事かも。我が家は地盤、日当り、広さは妥協しませんでした。

[558: 匿名さん]

会社のビル地盤がよいのに揺れた。ガラスもヒビが入ったし。
地盤がいいからってあてにならない。

[559: 匿名さん]

タワーの最上階に1億払うなら、地盤の良い低層マンション買うかな。
ただ地震の時に家族含めてどこにいるかもわからない。震災時は運だよね。
もう少し先行きがわかるまでは、情報集めしかしないけど。

[560: 匿名さん]

1億の価値は人によって違うからな。金持ちなら妥協せず買ってもいいが、無理は禁物だと思う。
地盤の良い場所という条件なら、都内に拘らなければいくらでもある。
都内じゃなきゃ、住まいに払うお金を子供の教育費や趣味や老後の資金に回せる。
会社は都内だけど、一生働く訳じゃないからね。
不透明な世の中だから住まい一つ選ぶのも迷うよね。

[561: 匿名さん]

さて、ゴールデンウィーク初日。
どのマンションもイベント目白押しだね。
一級建築士や地震保険など不安を取り除くイベントが多いね。
この5月はデべにとっては、値下げせずに売り抜くラストチャンスかな。