２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[361: 匿名さん]

＞360
利回り考えずに運用してるの？投資家じゃないの？

[362: 匿名さん]

＞360
立地の良いマンションをリノベーションして転売してるんだけど、さすがに今は地震が収まるまでは駄目だ。
躯体や建物側の配管も心配しなきゃならないから。
マンションにしろ、商業ビルにしても今良くないと思うけど。

[363: 匿名さん]

360は脳内投資家だよ。学生さんかニートかな。

[364: 匿名さん]

連投ブーム到来ですネェ

[365: 匿名さん]

何年かけたか知らんが、２５軒は売り切れたということか。
全体収支はどうだったのかな？

[366: 匿名さん]

日中はニートの妄想くんたちが自由に語らうスレになっております（ ｉ _ ｉ ）

[367: 匿名さん]

マンション価格下がるな(笑)

[368: 匿名さん]

つまんね

[369: 匿名さん]

5月が山場だと思う。ゴールデンウィークにモデルルームにきた客をどれだけ契約に結びつけられるか。
6月は梅雨だし、梅雨開けたら電力不足で社会がどうなるかわからにい。
5月にマンション売れなきゃ、今年は在庫余りまくり価格も下がってくるよ。

[370: 匿名さん]

景気と連動だろ

[371: 匿名さん]

梅雨だから売れないとは、トホホ。。。。の低レベル

[372: 匿名さん]

２０年強で４億かな。インカム、キャピタル、節税こみだけど。

[373: 匿名さん]

景気はどうなるだろうか。増税して景気よくなった試しないんだが。
とにかく東京に金が流れる要素今見当たらない。

[374: 匿名さん]

今こそ、お金を遣わなければ景気は良くならない。
でも、日本人、耐えて節約して貯めるの好きだからね～。
困ったもんだ。

[375: 匿名さん]

これこれ372の人。子供は寝る時間ですよ。

[376: 匿名さん]

景気刺激策をうてるか
あとは復興税源をどこから引っ張ってくるかだね

[377: 匿名さん]

今増税せずに景気刺激策打てれば、デフレ脱却間違いないのに。
日本を元気にするつもりがないのかと思っちゃうよ。

[378: 匿名さん]

願いとは裏腹に増税論議は進むよ。

[379: 匿名さん]

今回の景気対策は現内閣で行うから、このまま無策で震災国債大量発行＆消費税増税で不景気まっしぐら

[380: 匿名さん]

日本政府はデフレ脱却する気がないんだな。
外資を呼び込む力もない。
縮小経済だな。