２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[241: いつか買いたいさん]

>236さん
まさに正論。いいこと言いますね。あそこまで金融緩和にこだわる理由は、現代社会での『実績のある手法が他に無い』ということ。危機意識がないので、新たな手段を講じない。

それと過去の日銀砲の事件が影響してると思われ。（一部の米国トレーダーに被害が出る）
両国間で線引きしとけばぃぃだけなんだけどなぁ。是正すべき『急激な為替変動』の定義とか。
日本人のFX参加者なんて、全員急激な変動時の損で終了してるでしょｗｗ

話しが外れたけど、マンション値上がりは、不況による破綻者がピークに達してからじゃないかな？もうちょっと都心の飲食店・卸業・小売店は、整理されると思うよ。で、その次に公務業務及び公務員の整理。公園整理したり、塩の在庫管理したり、放置自転車管理して年収700、800万円とか、誰か整理してくんねーかなー。。。

[242: 匿名さん]

金融緩和は財政赤字を実質目減りさせるためにやってるだけじゃないか？

[243: 匿名さん]

増税・デフレとインフレだとどっちが良いですか？

賃金が保障されている公務員は基本増税・デフレ志向。
政治家は公務員の言いなり。

[244: 匿名さん]

国債なんて日銀が買取で輪転機を回させればいいんじゃね

[245: 匿名さん]

昼間は下げ煽りと買い煽りの阿呆なレスしかないけど、夜はそれなりにまともなレスが出てくるな

[246: 匿名さん]

増税しても景気悪化とデフレ効果で税収は逆に減ってしまうだろう。
ここは、国債の増発しかないやろ。
日銀はしっかり市場で国債を買い支え続けて、長期金利の上昇を抑える。
そうしている内にデフレから抜け出せる。

[247: 匿名さん]

とにかくしっかりしたインフレを定着させれば、自然と税収が増えて道は開ける。

[248: 匿名さん]

今の財務大臣は公務員に洗脳されているのかな？

[249: 匿名さん]

増税容認ムードに乗せられたら日本は破滅への道だね。

[250: 匿名さん]

復興財源は国債発行して日銀が買い受けるしかなきだろうね。
消費税を上げたら間違いなく景気が悪くなるから、当面上げられない。
日本は現在でもデフレ脱却できてないから、調度いいよ。

[251: 匿名さん]

しかし増税になるんだろうな。
そしてデフレも脱却できないし、円高は続く。
来期はまだ消費税上げられないだろうけど。

[252: 匿名さん]

増税したら日本は終わりだよ。

[253: 匿名さん]

国債はしばらくは買い支えがあるだろうから金利の上昇は無さそうだけどね
まぁ復興財源の出所がどうなるかだな

[254: 匿名さん]

公務員は自分の身分が保証される増税に大賛成。
それに乗せられる官首相(笑)
何にも考えていないんだろうな。

[255: 匿名さん]

自民党も増税論者ばかりだよ。
デフレ脱却できるチャンスなのにね。
マンション価格は当面は下がるだろうね。

[256: 匿名さん]

↑谷垣の発言をよく汲み取ろうね

[257: 匿名さん]

財務省の役人が欝陶しいな

[258: 匿名さん]

震災特例国債の発行が予算案に組み込まれたのがだいぶ安心材料になったみたいだね
別勘定って言っても予算はどこかから切り崩してくるのかもしれんけど
まぁこの調子で頼むわ

[259: 匿名さん]

2006年6月、北海道の夕張市が再建団体になって事実上「倒産」。
夕張市の人口は約13000人、日本国は1億3000万人。
夕張市の債務残高は630億円、日本国の国債発行残高は2006年末で676兆円。
当時、1人当たりの借金のレベルは夕張市も日本国もほぼ同じ。

現在、日本全体の債務残高（借入金、政府短期証券を含む）は1131兆円を超えています。
日本国の財務状況は夕張市よりもはるかに深刻です。

国債も金融機関や保険年金基金がいつまでも買い支えることができる訳ではありません。
メガバンクの株価は、2006～7年当時の1/5～1/8の水準で推移しています。
国家財政の破たんの兆候が出てきたら、さて、何に財産を移すのでしょうか？
マンション投資でしょうか（笑）。

[260: 匿名さん]

>マンション投資でしょうか（笑）
ここは２３区のマンションの話ですからねぇ。
２５９さんは夕張のマンション投資と勘違いですか？
破綻した地方を見てるようじゃ東京を語れませんよ。