２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[181: 匿名さん]

何でマンションを安く供給するために耐えなきゃいけないわけ？(笑)
営利企業だから、商売が細れば店じまいだよ。

[182: 匿名さん]

>>180
割高外周区は賃貸がめちゃくちゃ余り始めているから
ヤバイと思います。

[183: 匿名さん]

新世田谷区長はエネルギー政策を第一にお考えのようです(笑)
脱原発。世田谷区に原発があったっけ？
区政は二の次。
どうなっているんだよ。

[184: 匿名さん]

木造住宅密集地域をそのままにしとくと、大震災で10万人レベルの火災死者が出ると言うのに、何と悠長な・・・・

[185: 匿名さん]

外周区は古い賃貸が多いから仕方がないだろうな
おまけに不便だし。
湾岸やら外周区は今後厳しいだろうな。

[186: 匿名さん]

いい加減ただ上がる、下がるの議論ではなく都や国の施策を予想した方が
よっぽども先行きが読めると思うのだが・・

[187: 匿名さん]

割高外周区（笑）

もう埋立地煽っても誰にも相手にされないよ
東京駅５キロ圏だったっけ（爆笑）

[188: 匿名さん]

増税、優遇税制廃止、長期金利上昇
はっきりしているジャン。

[189: 匿名さん]

じゃあ価格が大暴落するね。

[190: 匿名さん]

デベは不況になればバタバタ倒れるよ。
今までもそうやって来た、懲りない面々だから。

アーバンエステート
新日本建物
総和地所
アルデプロ
穴吹工務店
日本エスコン
ジョイント・コーポレーション
ニューシティコーポレーション
ライフステージ
コスモスイニシア
アゼル
ニチモ
日本綜合地所
章栄不動産
ダイア建設
モリモト
ダイナシティ
康和地所
ノエル
エルクリエイト
シーズクリエイト
Human21
アーバンコーポレイション
ゼファー
ジェネラスコーポレーション
セザール

[191: 匿名さん]

そしてゾンビのように復活してるやん

[192: 匿名さん]

ただ上がる下がるって騒ぎたいだけでしょ、便所の落書きと同レベル

[193: 匿名さん]

東京２３区の中心は市ヶ谷。（人口重心地点もほぼ市ヶ谷と言われている）
そこから（大田区と練馬区と葛飾区の先端部分を含んでも）２３区は半径１７．５キロの範囲しかない。
福島の警戒（立ち入り禁止）区域は２０キロだから、２３区がすっぽり収まるどころか神奈川・埼玉・千葉の一部も入ってしまう計算。

[194: 匿名さん]

長期金利は低下傾向に入ったね

[195: 匿名さん]

アハハ
日銀総裁がＮＨＫに出てアピールしなきゃいけないくらい
逼迫した状況だよ。

[196: 匿名さん]

割高外周区で一区当り５千戸近く増えてしまった余剰賃貸物件は将来どうなってしまうのでしょうか？投げ売りしちゃうんでしょうか？

[197: 匿名さん]

震災特例国債の発行と償還財源となる復興税の創設が盛り込まれたこともあり
債券への安心感が広がったからね
メガバンクや機関投資家もまた債券を買い始めたよ

[198: 匿名さん]

節税対策で後先考えずに作ったから自業自得です。

[199: 匿名さん]

おいおい１９２よ買い煽りたいのはわかるが、ここは雑談スレ。
雑談でいいんだよ

[200: 匿名さん]

おめでたい人が多いと、日銀総裁も安心なんだがｗ