京浜東北線（埼玉）でお勧めの駅は？

[匿名さん]

埼玉県内ではどうでしょうか？
川口から浦和、大宮．．．にかけてお勧めはどこでしょうか？
駅前の再開発や急行、特急停車駅、文教地域等、いろいろ
あるかと思いますが。。。

[123: 匿名]

>120さん
いろいろありがとうございます。
昔は近郊（浦和じゃないありませんが）に住んでましたが
今住んでるのが遠方なのでなかなか見にいけてないのです。
大きい買い物なので、じっくり見に行けるようにしたいと思います。
やはり埼大附属小中は良いのですね。
子供は幼稚園ですが特別お受験対策をしてないので、無理だろうと思って
公立でも比較的良い所に行けたらと思っています。

[124: 匿名]

＞123さん 良い物件に決まるとイイネ。浦和は住むのに本当に良いところですよ。高いければど、その価値は十分にあります。

[125: サラリーマンさん]

５０００万で土地３０坪ぐらいで家建てられますか？
浦和区、緑区で

[126: 匿名]

土地購入プラス上物（注文住宅）ということですよね? 浦和区なら産業道路を越えれば大丈夫でしょうし、産業道路より内側でも駒場や本太５丁目 なら可能かも。常盤１０丁目も駅から離れたところなら可能かな。緑区であれば、浦和駅徒歩圏で産業道路より内側の太田窪１丁目や東浦和駅徒歩３分以内という余程の好立地以外はどこでも可能ではないかと思います。

[127: 入居済み住民さん]

常盤１０丁目で５０００万円で注文住宅は無理。
旗竿地の土地３０坪なら可能だけど。
常盤小、常盤中学区で人気地区だから６０００万円はする。
北浦和公園、イオンにも近くいい場所だと思いますが。

[128: 匿名]

常盤１０丁目でも駅から離れればもしかしたら…と思いましたが、旗竿地でなければ無理ですか。実際に購入された方が云われるのならそうなのでしょうね。

[129: 匿名]

常盤だと１０丁目って実際どうなのでしょうか？常盤９丁目とか他の〇丁目と比べて・・・。
社宅とか多いと思いますが・・・。駅から近いため人気の場所なのでしょうか？それとも不人気？
常盤１０丁目に戸建ては止めたほうがいいですか？詳しい人教えてください。

[130: 匿名]

＞129前にも誰か言ってたが、常盤１０丁目は、６〜９丁目と比べれば確実に落ちる。まあ、８丁目も昔は少年院か鑑別所があったところなので微妙な地域もあるが。社宅は別にベストのエリアにある訳ではなく、goodの指標とはなってもgreatとは限らない。ただ便利であることは間違いないく、常盤少中に大きな価値を見いだす人には良いと思います。ステータスを求めるならやや微妙だが。

[131: 社宅住まいさん]

ステータスのことはよくわからないが、常磐６～８丁目は駅から遠く不便では？
９丁目が一番便がいい。次に１０丁目かな？１０丁目がステータスないのは、戸建てが
少ないからでしょうか？

[132: 匿名]

常盤６、７丁目や仲町４丁目、元町１、２丁目（駅遠の場所）は駅から遠くても、その住環境の良さから値段は高いですよね。便利さが主要な価格決定要因であることは否定しませんが、浦和においては、住環境の良さや学区も負けず劣らず重要な価格決定要因です。仲町４丁目などは、コンビニ無し、バス路線超貧弱、最寄駅が中浦和にも拘わらず、低層住宅地域と埼大附属小中学校近傍というだけであの値段ですからね。

[133: サラリーマンさん]

徒歩１５分以内ならどこでもいいのですが。

武蔵野線の沿線にしようかとも考えています

[134: 匿名]

浦和駅、北浦和駅から徒歩１５分以内という条件で、ご予算内で土地３０坪＋注文住宅は難しいと思います。住環境の良さを考えると東浦和駅北側一帯は宜しいかと。ご予算ならそれなりに広い土地＆立派なウワモノが建つのではないでしょうか。後は、南浦和駅東口から１５分以内の大谷場の高台エリア限定とか。武蔵浦和の低地帯は地盤がかなり悪いので避けた方が良いですね。

[135: 物件比較中さん]

＞１３４
北浦和駅徒歩１５分以内の方が南浦和駅徒歩１５分以内より高いのですか？

[136: 匿名]

＞135 場所によるかと思います

[137: 物件比較中さん]

じゃあ、南浦和と北浦和は総じてどっちが高いのでしょうか？
ステータスや住環境、学区はどちらが上なのでしょうか？

[138: 匿名]

＞137 感じ悪いね。自分で調べたら。

[139: 匿名]

知ってる人教えてあげたら。

[140: サラリーマンさん]

>じゃあ、南浦和と北浦和は総じてどっちが高いのでしょうか？

自分で調べるべし
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/torihikikakaku-info
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

>ステータスや住環境、学区はどちらが上なのでしょうか？

どちらの駅も具体的な場所がわからないとなんともいえない
・ステータス：場所による、人による
・住環境：場所による、人による
・学区：北－常盤学区や埼大附属は良いと言われているが行ってみなくちゃ分からない。
　　　　　　北浦和駅周辺の全てが常盤学区ではないし。
　　　　南－東京方面の私立や慶応志木などに通うには北より優位。
　　　　　　でも私立はそこに受からなくちゃ始まらないけどね。
自分の足で確かめるべし

[141: 匿名]

南浦和より北浦和でしょ。
いろんな意味で。

[142: 入居済み住民さん]

>>125
うちは30坪の整形地に某大手ハウスメーカーで合計5000万円以内で建てました。
北浦和の産業道路沿いで、徒歩15分くらいですね。
１年くらい土地を探していたんですが、掘り出しものがあり。坪80万円を切ってました。
その後、メーカーを決めて建築しました。
こまめに探せば安い土地もあると思います。がんばってください。

北浦和と南浦和、両方に住んだことがありますが、落ち着いているのは北浦和ですね。
便利さで言うなら始発駅でもあり、進学塾もおおい南浦和かもしれません。

ステータスは北浦和でしょう。北浦和にはクイーンズ伊勢丹があるのが象徴的。
学区ですが、北浦和で良好なのは産業道路より内側。
南浦和も場所によりますね。市立図書館側は落ち着いている印象ですが。

住環境については私は落ち着いた北浦和のほうが好きですね。
南浦和は競馬場があるのがいやなんです。それ以外はいい町だと思いますけど。

[143: 匿名さん]

北浦和って学区どこになるんですか？
学区によって土地の価格も変わってくるのでしょうか？

[144: サラリーマンさん]

>143
自分で探せ、それっ。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/
http://www.housemedia.co.jp/kosodate/j-school/s_urawa.html
http://www.housemedia.co.jp/kosodate/jh-school/s_urawa.html

[145: 匿名]

サラリーマンさんはどこにお住まい？

[146: 入居済み住民さん]

>>143
学区により、そりゃ値段大幅に違います。
常盤小・岸小は有名ですね。学力が高く荒れてないと評判なので人気です。
でも、このエリアで一戸建てはサラリーマンにはちときつい。
マンションはいっぱいあるし値段も手頃といえるかも知れない。

[147: 匿名]

岸小?地元の人じゃないでしょ。岸町小のこと?あそこはレベルは大したことないよ。地盤も悪いし。高砂小のことをいいたいのかな。

[148: 匿名]

高砂小、常盤小は超名門校。
岸町は浦和一高い。常盤小エリアはマンションばっかり。
イオン近くの常盤１０丁目に建売あり毎週広告入ってるけど
売れてないね。黒潮の通りのやつ。見たことある人いる？どう？

[149: 入居済み住民さん]

>>147
そうでした。勘違いしました。

[150: 匿名]

＞142
エッ!まさか、あの火事のあった家の跡地を買った方ですか？条件的にあまりにもはまるので、、、地元では結構有名かも。

[151: 匿名]

＞１４２
私もそう思いました。１４２さんは土地を購入する際、説明を受けて買ったのでしょうか？
受けてないとしたら、裁判で仲介業者を訴えたらどうですか？確か焼死された人もいたはず。

[152: 物件比較中さん]

東京大空襲や関東大震災までさかのぼれば焼死者が出た土地はいくらでもありますから長い目で見れば全く問題ないでしょう。

[153: 匿名]

＞152
焼死された方がおりましたよね。もし、業者が事前通知していなければ問題ですよね。

[154: 匿名]

>142さん
どうなの？みんな心配しているよ。
説明受けて買ったのでしょうか？

[155: 匿名]

＞142さん
事前に業者より説明があったかどうか教えて下さい。説明された場合も死者があった旨の説明はありましたか。ぜひ教えて下さい。

[156: 購入経験者さん]

与野駅（東口も西口も）は避けたほうがよろしいかと・・・。

マンションでさえ地元地権者が我が物顔で管理に口出し横行しております。
戸建てなら自治会で嫌な思いをするのは避けられません。

東口（西口駅前）なら浦和区で上木崎小・大原中という評判が良い学区ではありますが、地元住人の保守性や陰湿性を考えると・・・。

[157: 匿名]

＞１４２さん
産業道路沿いとはいえ、北浦和駅から徒歩圏内（１５分）且つ産業道路の内側且つ整形地で、坪８０万円は普通では有り得ないですよ。

[158: 匿名さん]

確かにこまめに捜せば安い土地が出てきますね。
お買得な土地は無いと言いますが、本人が許容範囲かそうでないかの問題だと思います。

[159: 入居済み住民さん]

142ですが

まず、産業道路沿いではありますが、産業道路内側ではないです。
事前に近所の方に土地の素性なども聞いてますが、火事ではないですねw
身元バレが怖いので詳細はやめときます。

[160: 匿名]

＞１４２さん
身元バレするほどのいわくつき物件なのでしょうか？
それでは掘り出し物とは言いませんよ。
自殺・火事・墓近等いわくつき物件はこまめに探さなくともあります。

[161: 匿名]

＞142
産業道路外側で徒歩１５分の場所は北浦和では無いはずかと。住所はどこになりますか？領家？レスも遅かったので、もしや...と思ってしまいます。

[162: 匿名さん]

なんだ産業道路より内側ではなかったんですね

[163: 入居済み住民さん]

そういう話題には食いつくんですねw

[164: 匿名]

あんた嘘つきじゃん。北浦和で産業道路の外側で徒歩１５分ってどこよ。

[166: 匿名さん]

つまり限られた予算だと産業道路の内側と外側の関係は運こ味のカレーとカレー味の運こみたいな関係

[168: 匿名]

142さんと皆さん、よく分からないので、教えてください。142さんが北浦和駅徒歩15分の産業道路沿いの土地を超お得（坪80万円）に買えたと説明。→でも、そんな土地は焼死者ありの火事があった「ある特定」の場所しかないとの説明。場所は産業道路の内側で、売りに出ていたことは地元では有名？→そんないわくつきの土地ではなく、場所も産業道路の外側と142さんが反論。→但し、産業道路の外側で北浦和駅徒歩15分の土地は存在しないと再反論。→やはり、142さんは火事のあった土地を買ったのではないか、もしくは、北浦和駅徒歩15分の産業道路沿い外側の土地は存在するが特定されたくないので142さんは詳細は開示したくない、で正しいでしょうか。長くてすみません。

[169: 匿名]

産業道路外側で北浦和から徒歩２０分超の瀬ｹ崎なら坪８０万円の土地ありますよ。徒歩時間も個人差ありますので、１４２さんなら産業道路外側でも徒歩１５分で行けるのかもしれない。ただ普通の人にはまず無理なので、普遍的事実の様に語っているとすればミスリードにつながりかねず、先の様な議論を巻き起こす。事実は、１４２さんは瀬ケ崎に土地を購入して注文住宅を建てたが、価格は相場通りで得をしたというのは筆が滑った。そして、ものすごい早歩きである。

[171: 匿名]

そりゃあ瀬ヶ崎なら競歩で１５分だね。
バス便エリアだけどバスのダイヤが１０分間隔程度なんで便利かも

[172: 匿名]

瀬ｹ崎が徒歩15分？普通の人には到底無理でしょ。171=142か。助け船が出たので、乗ったか？