京浜東北線（埼玉）でお勧めの駅は？

[匿名さん]

埼玉県内ではどうでしょうか？
川口から浦和、大宮．．．にかけてお勧めはどこでしょうか？
駅前の再開発や急行、特急停車駅、文教地域等、いろいろ
あるかと思いますが。。。

[123: 匿名]

>120さん
いろいろありがとうございます。
昔は近郊（浦和じゃないありませんが）に住んでましたが
今住んでるのが遠方なのでなかなか見にいけてないのです。
大きい買い物なので、じっくり見に行けるようにしたいと思います。
やはり埼大附属小中は良いのですね。
子供は幼稚園ですが特別お受験対策をしてないので、無理だろうと思って
公立でも比較的良い所に行けたらと思っています。

[124: 匿名]

＞123さん 良い物件に決まるとイイネ。浦和は住むのに本当に良いところですよ。高いければど、その価値は十分にあります。

[125: サラリーマンさん]

５０００万で土地３０坪ぐらいで家建てられますか？
浦和区、緑区で

[126: 匿名]

土地購入プラス上物（注文住宅）ということですよね? 浦和区なら産業道路を越えれば大丈夫でしょうし、産業道路より内側でも駒場や本太５丁目 なら可能かも。常盤１０丁目も駅から離れたところなら可能かな。緑区であれば、浦和駅徒歩圏で産業道路より内側の太田窪１丁目や東浦和駅徒歩３分以内という余程の好立地以外はどこでも可能ではないかと思います。

[127: 入居済み住民さん]

常盤１０丁目で５０００万円で注文住宅は無理。
旗竿地の土地３０坪なら可能だけど。
常盤小、常盤中学区で人気地区だから６０００万円はする。
北浦和公園、イオンにも近くいい場所だと思いますが。

[128: 匿名]

常盤１０丁目でも駅から離れればもしかしたら…と思いましたが、旗竿地でなければ無理ですか。実際に購入された方が云われるのならそうなのでしょうね。

[129: 匿名]

常盤だと１０丁目って実際どうなのでしょうか？常盤９丁目とか他の〇丁目と比べて・・・。
社宅とか多いと思いますが・・・。駅から近いため人気の場所なのでしょうか？それとも不人気？
常盤１０丁目に戸建ては止めたほうがいいですか？詳しい人教えてください。

[130: 匿名]

＞129前にも誰か言ってたが、常盤１０丁目は、６〜９丁目と比べれば確実に落ちる。まあ、８丁目も昔は少年院か鑑別所があったところなので微妙な地域もあるが。社宅は別にベストのエリアにある訳ではなく、goodの指標とはなってもgreatとは限らない。ただ便利であることは間違いないく、常盤少中に大きな価値を見いだす人には良いと思います。ステータスを求めるならやや微妙だが。

[131: 社宅住まいさん]

ステータスのことはよくわからないが、常磐６～８丁目は駅から遠く不便では？
９丁目が一番便がいい。次に１０丁目かな？１０丁目がステータスないのは、戸建てが
少ないからでしょうか？

[132: 匿名]

常盤６、７丁目や仲町４丁目、元町１、２丁目（駅遠の場所）は駅から遠くても、その住環境の良さから値段は高いですよね。便利さが主要な価格決定要因であることは否定しませんが、浦和においては、住環境の良さや学区も負けず劣らず重要な価格決定要因です。仲町４丁目などは、コンビニ無し、バス路線超貧弱、最寄駅が中浦和にも拘わらず、低層住宅地域と埼大附属小中学校近傍というだけであの値段ですからね。

[133: サラリーマンさん]

徒歩１５分以内ならどこでもいいのですが。

武蔵野線の沿線にしようかとも考えています

[134: 匿名]

浦和駅、北浦和駅から徒歩１５分以内という条件で、ご予算内で土地３０坪＋注文住宅は難しいと思います。住環境の良さを考えると東浦和駅北側一帯は宜しいかと。ご予算ならそれなりに広い土地＆立派なウワモノが建つのではないでしょうか。後は、南浦和駅東口から１５分以内の大谷場の高台エリア限定とか。武蔵浦和の低地帯は地盤がかなり悪いので避けた方が良いですね。

[135: 物件比較中さん]

＞１３４
北浦和駅徒歩１５分以内の方が南浦和駅徒歩１５分以内より高いのですか？

[136: 匿名]

＞135 場所によるかと思います

[137: 物件比較中さん]

じゃあ、南浦和と北浦和は総じてどっちが高いのでしょうか？
ステータスや住環境、学区はどちらが上なのでしょうか？

[138: 匿名]

＞137 感じ悪いね。自分で調べたら。

[139: 匿名]

知ってる人教えてあげたら。

[140: サラリーマンさん]

>じゃあ、南浦和と北浦和は総じてどっちが高いのでしょうか？

自分で調べるべし
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/torihikikakaku-info
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

>ステータスや住環境、学区はどちらが上なのでしょうか？

どちらの駅も具体的な場所がわからないとなんともいえない
・ステータス：場所による、人による
・住環境：場所による、人による
・学区：北－常盤学区や埼大附属は良いと言われているが行ってみなくちゃ分からない。
　　　　　　北浦和駅周辺の全てが常盤学区ではないし。
　　　　南－東京方面の私立や慶応志木などに通うには北より優位。
　　　　　　でも私立はそこに受からなくちゃ始まらないけどね。
自分の足で確かめるべし

[141: 匿名]

南浦和より北浦和でしょ。
いろんな意味で。

[142: 入居済み住民さん]

>>125
うちは30坪の整形地に某大手ハウスメーカーで合計5000万円以内で建てました。
北浦和の産業道路沿いで、徒歩15分くらいですね。
１年くらい土地を探していたんですが、掘り出しものがあり。坪80万円を切ってました。
その後、メーカーを決めて建築しました。
こまめに探せば安い土地もあると思います。がんばってください。

北浦和と南浦和、両方に住んだことがありますが、落ち着いているのは北浦和ですね。
便利さで言うなら始発駅でもあり、進学塾もおおい南浦和かもしれません。

ステータスは北浦和でしょう。北浦和にはクイーンズ伊勢丹があるのが象徴的。
学区ですが、北浦和で良好なのは産業道路より内側。
南浦和も場所によりますね。市立図書館側は落ち着いている印象ですが。

住環境については私は落ち着いた北浦和のほうが好きですね。
南浦和は競馬場があるのがいやなんです。それ以外はいい町だと思いますけど。