京浜東北線（埼玉）でお勧めの駅は？

[匿名さん]

埼玉県内ではどうでしょうか？
川口から浦和、大宮．．．にかけてお勧めはどこでしょうか？
駅前の再開発や急行、特急停車駅、文教地域等、いろいろ
あるかと思いますが。。。

[103: 物件比較中さん]

＞１０２さん
北浦和駅徒歩７分と浦和駅徒歩１２分（いずれも戸建て金額は同じ）なら
どっちをとりますか？

[104: 匿名]

迷わず浦和!

[105: 匿名さん]

土地勘のある方、さいたま新都心、北浦和、浦和、南浦和、川口で
住みたい（住みやすい・お勧め）ランキングお願いします。

[106: 匿名さん]

毎日都心に通勤すること前提の住宅地としては、
1. 浦和(ダサい玉の中では唯一ステータスある？車で都心に出るのが辛すぎるのが難点)
2. 川口(通勤便利、地下鉄も使える)
3. さいたま新都心(東西の駅前再開発がさらに予定されているので5年後はだいぶ変わりそう。高速道路も近く車も便利)

住宅地としては北浦和も悪くないが、京浜東北線しか使えないのはちと辛い。浦和で乗り換えも毎日となると？
乗り換え客でごった返す南浦和を毎日使うのは疲れそう。

[107: 匿名]

駅徒歩圏（２０分以内）で利便性＆ある程度ステータス（それなりの邸宅街）を考えるなら、こうかな。北浦和駅東口…元町１、２丁目、北浦和駅西口…常盤６、７、９丁目、大戸４丁目、浦和駅東口…前地２丁目、太田窪１、２丁目高台限定、浦和駅西口…高砂４丁目、別所４丁目、岸町１〜４丁目、６、７丁目高台限定、仲町２丁目高台限定、神明１、２丁目高台限定、南浦和駅西口…神明１、２丁目高台限定、根岸高台限定、武蔵浦和駅…別所１〜３丁目。以上

[108: サラリーマンさん]

浦和徒歩圏は高すぎるよね。
５０００万でも足りなかった。

[109: 物件比較中さん]

浦和駅徒歩１０分以内３０坪なら７０００万円
北浦和駅徒歩１０分以内３０坪なら６０００万円
南浦和駅は分からないが、HMで土地から探すとこんな感じ。
浦和駅近の岸町は都内と同じくらい高い。
個人的には浦和駅東口の東高砂町に憧れるが物件が皆無。
再開発されて東口のほうがきれい。駅もきれいになった。
妥協して北浦和駅近の常盤で検討中。
常盤小、常盤中学区の評判もいいしね。
そもそも浦和駅近に戸建て用の土地は出ない。

[110: 物件比較中さん]

徒歩圏って１０分以内くらいだ。
浦和駅なら戸建ては今は出ないね。
マンションだってよさげなものは７０００万超。

[111: 匿名]

駅徒歩圏で地盤面で避けた方が良いところは以下（他の人から指摘あった場所も含め）。浦和駅西口…岸町６、７丁目の低地部、仲町２丁目の低地部、神明の低地部、浦和駅東口…前地３丁目、本太１丁目低地部、太田窪１、２丁目の低地部、本太２丁目低地部（駅近で結構安いのには訳がある）、武蔵浦和駅…鹿手袋（この中では一番ヤバいかも）、駅西側ほとんど全て、北浦和駅西口…南与野駅寄りの低地部全般、南浦和駅西口…神明低地部、南浦和駅東口…大谷場低地部。以上

[112: 物件比較中さん]

>111さん
詳しそうなので教えてください。
浦和駅徒歩圏内は戸建て物件自体ないので、
北浦和駅西口で探しています。北浦和駅でも
戸建て物件はなかなかありません。
常盤１０丁目にいくつかあり、検討中です。
イオン北浦和店近くなのですが地盤・将来、
売却する時の資産価値・都内通勤の利便性
を考えるとどうなのでしょうか？浦和駅で
高崎線や湘南新宿ラインに乗り換えるのは
大変ですか？

[113: 匿名]

常盤１０丁目に関しては、地盤は問題ないし、駅まで徒歩１０分以内の戸建てであれば、全面道路が狭い、日当たりが悪い等で無ければ資産価値が大きく目減りしない可能性大。ただ、怖いのは、近くの店舗や古い家が買収されて予期していなかった巨大マンションが出来、日当たりが悪くなったり、その住人層によっては住環境が悪化すること。この恐怖を味わってきたのが、浦和駅西口から北浦和駅西口の住人。通ってみれば、言ってる意味がすぐにわかるよ。そうなっても後の祭なので、そのあたりの事前チェックは出来る範囲でも重要。また、常盤１０丁目に昔から特有なのは、住民層（貧富の差?）の幅が比較的大きいことかな。北浦和で比較すると、他の常盤町名の場所や元町１、２丁目よりその傾向は大きい。最後に浦和駅での毎日の乗り換えだが、他の人も言っていたように、正直つらいと思う。そのうち、面倒で帰りは浦和からタクシーを使うようになるよ。まあ、北浦和が不便というより浦和が便利過ぎるのだが。以上からご判断頂けるかな。

[114: 匿名]

仲町三丁目はどうでしょう？
駅からちょっと離れてますが良いのかな〜と思ってるのですが。
マンションを探していて、仲町三丁目の発表待ちしてます。
浦和で徒歩10分前後、学区がなるべく良い所で探してます。（学区は一番でなくても良いのですが）
他には意外となくて、あまり先でも困るので気持ちが揺れてます（条件をどうするか？）

[115: 匿名さん]

浦和で徒歩１０分以上のドミノマンション群
止めときな。北浦和の駅近戸建てのほうが
よっぽどいいよ。

[116: 匿名]

仲町３丁目は地盤も悪くないし、悪くないのでは。難は駅からの距離が微妙なのと、道がとにかく狭いところが多いところかな。マンションが隣り合う、或いは将来その可能性がある様なところは避けた方が良いでしょう。また、雨の日の駅迄の代替手段は貧弱だが、大きな問題じゃないかな。

[117: 匿名]

一度その辺りに行ったのですが確かに道が狭かったですね。
あまり時間がなくて細かくみれなかったのですが、
うらもん通りの雰囲気は好きなんですけど、自転車は無理でしょうか？

北浦和の駅近もありかと思ったのですが旦那が乗り換えが嫌だというのと
買い物もやっぱり浦和の方が。

防災センターの前にドミノじゃないそこそこ大きいマンションが建つようなので
待ってるのですが、他にどんどんマンションが建ってるので悩んでしまって。

[118: サラリーマンさん]

この沿線の駅近は結構な所まで準防火地区が広がっているから戸建を希望の人は要注意。
夏前から防火サッシの価格が爆上がりするのでかなり負担が増えます。
あるＨＭだとこれまで坪2万円程度だった準防火仕様のアップ額が坪4～5万円になるとのこと。
まあ、浦和駅徒歩圏に土地を買う人にとってはたいした額じゃないと思いますが。

[119: ご近所さん]

>103さん

浦和橋近辺に住んでいますが、北浦和7分～浦和12分で歩けてますよ。ってなかなかの歩きっぷりではありますが。
帰りは電車の乗り継ぎ＆天気次第で駅を選んでおります。

住所は一応常盤です。

[120: 匿名]

≫117さん 自転車は勿論オッケーですが駐輪場が確保出来るかどうか…駐輪場も駅至近ではないのでトータルで考えると歩きが良いかと。マンションは、隣り合う形で将来マンションが建つ可能性はないか、よく見極められて下さい。探しておられる地域からすると、決して安い買い物では無いと思いますので、くれぐれも後悔を為さることが無きよう。パインズホテルから浦和橋に向かって一度歩いてみられることをお勧めします。また、お子様がおられるか分かりませんが、仲町３丁目なら浦和駅徒歩圏でありながら、埼大附属小＆中ともに比較的近いことも売りになるかと思います。高砂小、常盤小、仲町小や岸中、常盤中も公立としては大変素晴らしい学校ですが、やはり埼大附属小中は別格だと思います。お子様が小さければ、考慮に入れられても良いのでは。尚、学校比較による礼讚や中傷が目的ではないので、最後は参考意見としてもらえれば幸いです。

[121: 匿名]

>119さん
常盤何丁目でしょうか？戸建てまたはマンションでしょうか？
住み心地、利便性等よろしければ教えてください。
北浦和駅周辺と浦和駅周辺の違い等もよろしくお願いします。
＞１２０さん
北浦和駅でよく半ズボンの小学生を見かけますが、埼大附属の学生でしょうか？
小学生が北浦和駅から仲町まで歩いて通うのでしょうか？

[122: 浦和駅東西口住民]

>>121さん

120さんではありませんが、西口で私服であれば附属小の生徒さんでしょう。
東口で茶色の制服であればルーテル小の生徒さんです。
附属小の生徒さんは、電車やバス通学の場合、浦和駅からはバス利用、北浦和駅、中浦和駅からは徒歩となっている様です。