プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[881: 匿名さん]

＞８８０
うわあ、でたあ!!　アンチグラントゥール怪獣だ！！

[882: 匿名さん]

プラウドを検討している人たちは上のような無智の人ばかりではありません。
グラントゥールの良さをきちんと理解していないと、こちらのプラウドの良さも分かっていないことになりますから。
おっしゃるように、グラントゥールの設計・施工共に当時の最先端技術を駆使して建設されています。
プラウドもそれに負けず劣らずではありますが、勝てていない部分も確かにあります。
が、高密度の立地条件ではありますが、阿倍野筋の東側（常盤小学校区）ということと、内装の目新しさ等の魅力はグラントゥールには勝っていると思います。
グラントゥールの良さが分からない人は、プラウドの良さも分かりません。
プラウドの良さを本当に理解している人なら、グラントゥールのことも、きちんと評価できる知識人、常識人だと思います。
最近、グラントゥールの２６階、西向き、９５．２５平米が出たことを知ったので、うちは一応検討物件に挙げています。
２６階ということで眺望を遮るものは何もありませんし、この広さと、価格の安さは比較対象になって当然だとは思います。

[883: 匿名さん]

グラントゥールの良さをいうのはわかりますが、逃れようのない金塚小学校区であることと、台地の斜面という時点で我が家では完全に論外です。
サンクタスやシティタワーグランなら検討してたけど。

[884: 匿名はん]

> 最近、グラントゥールの２６階、西向き、９５．２５平米が出たことを知ったので、
> うちは一応検討物件に挙げています。

言っていることが矛盾している。
1戸しか販売がでていないのだから、自分が検討してるなら掲示板で他の人に紹介などしない。

つまり、あなたは、グラントゥールを良いとは思っていないということです。
購入者をそっちに引き込もうとしているだけ。

もしくは、グラントゥールの売主か販売員ですね。

[885: 匿名さん]

それか、タダのアホ丸出しのホントの購入検討者か。
グラントゥールの良さがわからないとプラウドの良さもわからないって意味わからんし、いずれにせよ882は「知識人」ではなさそうですねw

[886: 匿名さん]

プラウドって外観自信ないから未だにあのキラキライメージのよくわからない広告してるんですか？
古いアーケードと一体だし、周辺の建物込み合ってるし、完成したときの実際の周りと合成したら、やはり相当つらいマンションでしょうね？
場所は悪くないけど、完成したときの高級感は期待できないでしょう。

[887: 匿名さん]

特定中古物件一室を取り上げているレスは削除対象だろ

[888: 匿名さん]

ここは某中古のスレなんですか？

[889: 匿名さん]

部屋が特定できる中古一室に関するレスは削除しないとまずいんじゃないか

[890: 匿名]

中古物件の検討スレだと思ってよくみたら、違うんですね。

[891: 匿名さん]

違いませんよ。中古物件と、ここの物件の比較スレですよ。

[892: 匿名さん]

へぇ～！シティタワーグラン天王寺？（シティタワーグラン阿倍野松崎町じゃないのかな？）を検討するんですか？２４階９２．７平米で、６６００万円というバカみたいな価格で出ていますけど！
居住中なので、売る気はないと思いますが、万が一こんなバカみたいな値段で売れたらラッキーだと思っているんでしょうねえ。
天王寺駅よりも阿倍野駅の方が近いのに、「天王寺」の名前を使いたがる。住友らしいですね。
天王寺区内にあるタワーにはシティグラン天王寺真田山って、わざわざ真田山を付けなくてはいけなくなり、それでも天王寺の名前に拘る。そんな会社が建てる野村以上に見栄っ張りな住友の物件を検討に居れる感覚はここの野村を選ぶステータスみたいなものと同じですか？
価値観はいろいろですね。
お金を履いて捨てるぐらいあれば、それぐらいの無駄遣いはできるんでしょうけど、私はそういう上流階級ではないので、理解できません。
ここのプラウドでもやけに強気だなあと思っているぐらいですから。
サンクタスならまだ分かりますけどね。
住友も野村もそろそろ潮時でしょうね。
この大不況のおりですから。
どこのタワーも苦戦に苦戦を強いられていますね。
板状マンションの売れ残りが今一番ねらい目です。

[893: 匿名さん]

シティタワーグラン天王寺って、天王寺駅のほうが近くないですか？

[894: 匿名さん]

近鉄のあべの橋っていうならわかるけど、天王寺の方が阿倍野より近いよ。因みに真田山のはシグランはつかなくてティタワー天王寺真田山だよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[895: 匿名さん]

マンションの名前間違える人は検討してない評論業者なので偏った見方ですね
検討してない人は地縁ないので検討者にとっては邪魔です
どのマンションだって、好きな立地ある訳で同じくらい関心ある人の意見が聞きたいんじゃないかな？
確かに誰が書き込みしてもよいとは思うけど、あまりにもそこの土地知らない人の意見は興味ないですから。
ちなみにシティタワーグランは新築だったらここよりも私には魅力のマンションです。

[896: 匿名さん]

90平米以上で検討している人にとってはグランの価格設定は妥当でしょう。ここの96平米が7200〜でしたから、ここの抽選漏れたひとは充分検討に値するんじゃないの？

[897: 匿名はん]

> へぇ～！シティタワーグラン天王寺？（シティタワーグラン阿倍野松崎町じゃないのかな？）
> を検討するんですか？２４階９２．７平米で、６６００万円というバカみたいな価格で出ていますけど！

松崎町なら妥当な値段だと思いますけどね。

[898: 申込予定さん]

今日第二期の相談に行ってきました。　雨のなかでしたがお客さんがいっぱいでビックリしました。
うちは希望の部屋が二期になかったのですが、希望を出したので二期に販売してもらえそうです。　近所のマンションは全部比較しましたが、ここが仕様・立地・利便性・将来性と間違いなく一番だと思います！　規模もタワーのわりにはあまり大きくないのがちょうどイイと思います。　入居される方の層も良さそうですね。。
あとは抽選にならないことを祈ってます！　ところで皆さんは色目はどれを選びましたか？期限がすぐなので迷ってます。。

[899: 匿名さん]

天王寺区玉造元町にある住友不動産の正式名称は、シティタワー天王寺真田山ですよ。
阿倍野区松崎町にあるのが、シティタワーグラン天王寺。
なぜ、シティタワーグラン松崎町にしなかったんでしょうねえ。
確かにややこしいですね。
住友不動産の物件はどこも高いですね。３割増し程度が一般的な価格設定になっていますね。
ここの９０平米代がダメなら、シティの中古（６６００万円）ですか？
ありえないと思うんですが？
向こうは超高層タワーですが、出ているのは２４階ですし、居住中。
こちらのプラウドの方が絶対的にいいでしょう。
シティは高すぎますよ！！
住友物件の好き嫌いははっきりと別れますね。

[900: 匿名さん]

> シティは高すぎますよ！！

松崎町の物件の相場は、こんなもんやで
やっぱり幹線道路＆繁華街から一歩入っているし、JR駅が近い。

[901: 匿名さん]

中古と新築は全然違います。

[902: 匿名さん]

シティですが6600→6100に値下げしてますね。

[903: 匿名さん]

そのくらいじゃかわんないよね

[904: 匿名さん]

6100万円の段階ではまだ売ろうとの気がなく、「こんな値段で売れたらいいな」程度ですね。
新築物件が犇めく中で、売りたいのなら、４千万円代まで落とさないと、現実味が全くないですね。
プラウド・松崎町レジデンス・ブランズ松崎町この３物件が競合ではね。

[905: 匿名さん]

中古については、中古スレで願います。

中古スレでも、部屋が特定できるような話題は避けるべきではなかったか。

[906: 匿名さん]

すみません。
ｃｉｔｙがあまりにも高いのでビックリしました。中古で６千万代（９５．２５㎡）だなんて！

[907: 匿名さん]

阿倍野区の中古屋が新築スレで暴れているみたいですね。

[908: 匿名さん]

>>907
まぁ新築スレで中古と新築を比較検討する人は、投資家とかごく一部でしょう。
ここを検討している人が、グラントゥールやＣＴグランを比較検討するとは到底思えないね。
中古が悪いって言うんじゃなくて、新築と中古は別物だからね
車や家電と一緒。

[909: 匿名さん]

何でも同じだが、必ずしも新しいものが古いものよりも良いとはいいきれない。
昔の家電製品は丈夫に造られていて、長持ちしていたが、今のものは次々マイナーチェンジしていくので、丈夫なものが造れず、すぐに壊れてしまう。
家屋でも同じで、躯体部分をしっかりと造っているものは何世代にも渡り住み続けることができるが、コストを削減し、とにかくいろんな所に沢山建設して、儲けようとの物件は長持ちしない。家電製品などでいうところの修理費用（管理費・修繕積立金）ばかりが高くなり、いざという時のための備えもない。
ここの立地も、幹線道路、高速道路、立体駐車タワーに囲まれて、入居後の住環境のことについて全然考慮されていない。
住み始めてから、苦労をするマンションですね。
外に出れば、確かに便利な場所にある。
しかし、それに騙されて部屋の中での生活が快適でなければ意味がない。
特に子供たちにとっては、非常に悪い環境。
飛び出しも危険。夜の周辺環境も危険。
公害問題は深刻！

[910: 匿名さん]

橋下市長が決定した。

数年以内に学区変更が決定的となりました。

[911: 物件比較中さん]

金塚校区になっても構わないかも。
教育委員会の改革で金塚の先生みんな首が飛ぶかも？

[912: 匿名さん]

西成区と合併かな？

[913: 匿名さん]

西成と合併し、常磐小学校の過密状態を考えたら
ここは金塚小学校区間違いなしですね。
余裕のある人は私立に行かすから問題ないんじゃ
ないですか？

[914: 匿名さん]

大大阪復活に期待しています。

新市長になれば生活保護の支給水準も見直されるようです。
各種意味不明な補助金もどんどんカットされる。
不必要な天下り団体が減り、市職員の給与もカットされる。

市内において短期的には混乱は避けられないと思いますが、
大手術ですから、長期的には正常化していくものと期待しています。

そうなっていけば、（今まで郊外や首都圏に行っていた）レベルの高い住民や企業が
利便性で高度な都市機能を備えている市内にどんどん移住してくることも十分ありえるでしょう

あと海外への発信力も期待したいところです。
大阪に企業や人が入ってくれば、昔の活気は戻ってくるはずです

[915: 匿名さん]

第2期スタートしていますね
販売戸数20戸で、抽選が12月4日ですか。
グレートも高いし利便性もピカイチですし、100戸位までは順調に売れていくんでしょうねぇ
ここもいつまでも選び放題と言うわけでもなさそうですね。
でもまあ、もう少し価格が安くて校区の心配が無ければもっと良いのですが・・・

[916: 匿名さん]

今は、阿倍野再開発が開発途中ですからね。
ハルカスや歩道橋が完成し、阿倍野筋が拡幅されると凄いことになると思います。
阿倍野筋の西側も公園が沢山出来て、阿倍野全体の雰囲気もよくなるでしょう
その頃になってここが欲しいと思っても、もう既に時遅しでしょうね。

[917: 匿名さん]

確かに、メインストリートに面した１等地ですね。
（ちょっとマンションにはもったいないくらい。）

駅歩１分。イトーヨーカドーが向かいにあったり、ターミナルの天王寺駅まで歩いてすぐというのも魅力。
今後の発展次第では地価低減可能性があまり高くない、市内では希少な土地かもしれません。
（これでもう少し安ければ、大行列・大抽選になり、ほとんどの人は買えなかったかも。）

[918: 匿名さん]

なんとまあ都合の良い観測だな。
このマンションの場合はメインストリートに面しているからマイナスなのではないかな。
排気ガス、昼間のチン電の騒音、夜間の車騒音、飲み街のゲロ、夜の治安。
特にここは交差点と阪神高速の二重苦の排ガス騒音地帯。
人間の住まいとしての根本が悪い。

北東に５０ｍ入れば、住戸としては一等地だけどね。
現にジェイグランは即完売だった。

[919: 匿名さん]

橋本新市長のマニフェストの一つに小学校区選択制度？
他のスレで見たんだが、これって？

[920: 匿名さん]

えらいええようにいいますね。
夢物語ですか？
ほぼ決定なのは、校区と行政区の統合合併だけです。
生保の基準は法改正がなされない限り変えられません。
大阪市の交通網・水道水・ごみ処理・福祉サービスの低下・様々なサービスの廃止（新婚世帯家賃補助など）、現在の大阪市民にとっては良いことなどほとんどありません。
ご自宅や会社の住所が変わるだけでもどれほどの費用と手間がかかるか想像してみてください。今の予定では、２４区を６区ぐらいにして、堺市も４と合わせて１０区ぐらいにすることになりそうですが、これも法改正が必要なので、早くても４年以上はかかります。
その頃には、橋下さんは国会議員になっておられて、大阪のことなど考えていただけないのでは？
市がなくなるということは当然市長というポストもなくなりますので。
なにはともあれ、大阪市民にとっては厳しい選択を自らしたわけですから、後で文句を言っても仕方のないことですから、諦めて情勢に任せるしかないですね。
そういう意味ではいざという時のために貯金をしておかないといけないので、ローンを組むにしても、かなり余裕を持たせておかないと大変なことになってしまいます。
来月１９日以降の新市長誕生が楽しみですね。
私は大阪府民ではないので、じっくりと動向をうかがわせてもらうつもりです。
ここの購入を検討していましたが、県内で探すことにしました。

[921: 匿名]

>920
１０年後は、おそらく国会議員ではなくて首相でしょう。
４年後は、ギリギリ大阪市長でしょう。
別に大阪市民は厳しい選択はしていないでしょう。厳しいのは大阪市職員ですね。
特に教職員は地獄ですよ。
このプラウドタワーはかなり厳しいです。金塚の学校区になることは必死です。
学校はこれからよくなっていくと思いますが、今までの世間体が悪すぎます。
販売の時期が悪いですね。

[922: 匿名さん]

金塚になってもそんなに悲観することは無いと思いますよ
今までは貧困地区とか西成隣接学校とか悪いイメージだったのが、再開発により並のイメージになりましたね
パークタワーやシャリエとか民間分譲も増えてきて
新しい住民がどんどん入ってきています
昔の住民の子供たちはもはや小学生ではなくなっています。
これからどんどん変わっていくのではないでしょうか？
私学に生かせる手もあるわけですし、
金塚も悪いイメージというのは払拭されいくと思いますがね。

[923: 匿名さん]

金塚の悪いイメージは飛田に起因している。
これが無くならない限り、金塚のイメージは同じ。

[924: 匿名さん]

維新の会のマニフェストでは小学校区隣接選択制に。となっていたので、危惧することはないのではないでしょうか？

それと、ジェイグランが即完売（2期）だと書かれていましたが、それは坪単価が180万と安価だったからだと思います。
こちらの物件も坪単価が180万だったら間違いなく即完売だったでしょう。

[925: 匿名はん]

> 維新の会のマニフェストでは小学校区隣接選択制に。となっていたので、危惧することはないのではないでしょうか？

そうでもないと思いますよ。
この前に一度学区見直しが発生すると思います
これにより常盤小学校の定員オーバーを解消するために、近隣の優先が着くでしょうから。
少し離れると入れなくなる可能性が高いです

> それと、ジェイグランが即完売（2期）だと書かれていましたが、それは坪単価が180万と安価だったからだと思います。

あれは、特殊例ですね。元々土地自体が、JRの持ち物のため競合もなく、最低限の価格で内部処理されているため、
かなり安く設定できています。

[926: 匿名さん]

ちなみに180じゃないですよ190は超えてました

[927: 匿名]

>特にここは交差点と阪神高速の二重苦の排ガス騒音地帯。
>人間の住まいとしての根本が悪い。
激しく同意

[928: 匿名さん]

かと言ってあなたは街中うろうろしないのですか？空気悪いから。

[929: 匿名]

住むのとは違う。

排ガス、騒音はデメリットで何の利益もないが、街をうろうろするのは当人に利益がある。
福島原発近くに住みたいとは思わないが、レントゲンやＣＴは必要ならば受ける。というのと同じ。

[930: 匿名さん]

交差点と阪神高速
にもっと近いマンションもありますが、
住人はどんな感想お持ちでしょうか。