プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[841: ご近所さん]

文の里発の谷町線ですが、時間帯によるのかも知れませんが、ほとんど座れません。
八尾南方面から乗ってきたかたが文の里で一度下車するせいもありますが、
文の里・昭和町界隈に、ここ最近 新築マンションが増えたことがかなり影響しています。
３年くらい前まではほぼ毎日座れました。

それはさておき…この立地は大変便利です。
この界隈に10余年住んでいますが、キューズモールができて更に便利になりました。
夜ですが、終電で帰る時間帯には このアーケードには意外と人はいません。
駅に近いところには飲み会帰りの団体様などがおりますが。

痴漢注意の看板は、おそらく地下鉄出口からすぐの路地を右に入ったエリアの事ではないでしょうか？
少し入るだけで戸建ての住宅街が広がり かなり静かで暗く、公園などもあり、確かに怖い雰囲気もあります。

[842: 匿名さん]

ターミナルビルの工事が進んできたら、あの迫力でアートアルテールもちゃちなマンションに見えてきましたね
タワーの存在感や高級感はここらへんのタワーにはなくなるでしょうね
価格が高いならステイタス感ほしいがそれはなさそうだし松崎町のタワーでないマンションを再検討中

[843: 匿名さん]

市体育館跡地。メインストリートに面して利便性高い場所だけに売価は高かった。
土地の坪単価でみると今梅田のど真ん中買うより高いくらいではなかったか。
不確かだが。

コストを推測すれば
比較的良心的な価格付けといえなくもない。

[844: 匿名さん]

そんな中で、近所の４０階建ての、あべのグラントゥールは限りなく長期優良住宅の基準に近い構造であることをご存知でしたか？
省エネルギー性、ｃｏ２対策以外はほとんどクリアされています。
見かけは新築には多少劣るかもしれませんが、修繕が入れば、また新たな装いになりますし。
構造（中身）が良いということは、長期に渡って良い物件だと言えます。
グラントゥールほどの高さがあれば、十分存在感もあります。
ここの階高は３２００ｍｍですが、あべのグラントゥールは、３５００ｍｍと、スペック・クオリティが全然違います。
当然ここと同じ二重床、二重天井、かつｓｉ工法、アウトポール設計で、天井高は２７００（平均）です。

[845: 匿名さん]

建築コストはグラントゥールのほうがかかってるかも知れないですね
でも部屋内はショボい

[846: 契約済みさん]

844
三井からこっちにうつってきたんだね
だから何が言いたいの？
売るために必死なんだねw
１回書けばわかるからもう書き込まないでね。
まだ何かあればグラントゥールの住民スレがあるからそっちでどうぞ。
興味がある人がいればそっち行くからもう二度とここに書き込まないようにしてね（日本語通じてますか？）。

[847: 匿名さん]

安い！と思って百金品をついつい買ってはためこみ、結局ごみに。
高くても高品質のものを長く愛用するほうが良いと分かってはいるが。
目利きではないので、そもそも品質の良しあしの判断も結構難しい。
（その点、価格は数字で素人に一番分かりやすいんだよなぁ。）

[848: 匿名]

大阪都になればここも西成区？　お荷物抱えて財政難ｗ

[849: 匿名さん]

→844さんへ。
「三井からこっちにうつってきたんだね」
なんのことですか？
「売るために必死なんだねw」
誰があべのグラントゥールを売っているんですか？
今はどこも出ていないと思いますけど。
グラントゥールとの比較を書いただけなのですが。
→845さんへ。
内装も、可変性に優れていますので、間取り変更や建具などの大幅なリフォームも簡単に行えます。
ですから、部屋内はどうにでもなります。
大切なのは、躯体部分なのです。
セメント強度やかぶり厚、断熱性を高める構造や、更新・メンテナンスの容易さ等々。
あべのグラントゥールは、そういう意味においてもとても優良な建築物であることはこちらの野村不動産ともあれば、重重ご存知でいらっしゃることですよ。
だから、三井は相手にしていませんが、グラントゥールは気になる存在であることも確かです。
長期優良住宅の基準に当てはめて物件は比較検討するのが常識です。
いくら新築でもいずれは、中古になります。
その時に、基本構造がしっかりとしていないと、大変なことになりますからね。
皆さん、もう少し建築について学ばれることが大切だと思います。
新築が見た目に美しいのは当然のことです。それもやがて古くなれば劣化していきます。

[850: 匿名さん]

三井のスレによく出没するグラントゥール怪獣でしょう。日本語通じてないようですね。
また出てきますよ、きっとw

[851: 匿名]

844

ほんまウザイ。だからもうええって。

[852: 匿名さん]

あのアーケードはマンションできてもあのままなのですか？
あれがあると新築マンションに見えなくなっちゃいます
プラウドさんあれもリニューアル計画はありますか？

[853: 匿名さん]

どこも出てないってのがちょい嘘くさい。
検索したら簡単に出てくるし。

グラントゥールは構造はいいんだけど、
内装や共用部がショボイわけであって。

住みたいと思えるかどうかも大切なんだと思いますよ。

[854: 匿名さん]

あまりにもグラントゥールを絶賛する書き込みがあるので、見に行きました。
ロビーはまぁまぁ良かったかな。
でも、廊下が薄暗く柵が公団住宅みたいでもう一つでした…ちょっとガッカリ。

免震ではなく耐震と説明を受けましたが、40階ものビルが耐震だと中層でもかなり揺れるのでしょうね。
価格的に、もう少し安価だと考えてもいいけど、今の価格だとやっぱり新築を選んでしまいます。

[861: 匿名さん]

そろネットで室内の動画でてましたよ
かなりきれいそうでした

[862: 匿名さん]

興味がない人がほとんどですので、グラントゥールの住民スレに行くか、阿倍野区の新築・中古マンションスレでも作ってそちらでやってください。
グラントゥールしつこいんだよ、バイバイ。

[863: 匿名さん]

そんなに嫌ならいちいち相手にせずに、普通に削除依頼したらいいのに。

[866: 匿名]

グラントゥールは銭湯くさいからやだ。

[867: 匿名さん]

銭湯というのは阿倍野温泉のことですか？
塩素の消毒剤と石けんの香料が混ざったにおいでいいにおいと思いますよ。
私は阿倍野温泉の横に自転車を止めてまでにおいを嗅ぎにいきますけど。
ここの銭湯にくる人は浴槽のなかで小便をする人が多く、塩素を少し多めに入れているようです。
ここの温泉水は地下からくみ上げているのではなく、温泉の素をいれていると聞きました。
広々としていますので、市内の中で屈指の良い銭湯です。

[868: 匿名さん]

↑
最悪。
あの匂いに汚い尿の成分が混ざってるのわかってるんですか？えー無理だわ。
無理。わざわざあれを嗅ぎに行くのは自由ですが、絶対無理。
他人の迷惑を顧みず小便するような人間が同じ施設使ってるとか考えただけで寒気が…
幼児かもしれないけど、ちょっとしんどいかな。

[869: 匿名さん]

釣りですよ。
小便なんかどうやって調べるの。
それに温泉の素ではなくて、大阪市港区の『天然温泉テルメ龍宮』から毎日搬送しています。
とＨＰに書いてあります。

[870: 匿名]

アーケードは所有権とかの関係で野村ではどうしようもないみたいですよ。
幸いアーケードに建物が密着する形で設計されてないので、見た目は若干ましかと。

[871: 匿名さん]

あべの温泉はスーパー銭湯並みの設備にも関わらず、安いですよ。
友人たちとよく行きますが、みんな喜んでくれますよ。
こちらのマンションに入居される方も是非一度ご友人達と遊びに行ってください。

[872: ご近所さん]

あべの温泉？
湯所あべの橋のことですよね。
あべの温泉とも呼ばれているんですか？

[873: 周辺住民さん]

湯所あべの橋の前にはアーケードなんかありませんけど？？
歩道から建物入口には少し離れているのは事実ですけど。
公開空地というのでしょうか。
広いスペースが確保されていますね。
ああ、マルシェの通りのファミマがあるアーケードのことですかね？
だいぶ離れているので、差し支えは何もないと思いますよ。

[874: 契約済みさん]

自意識過剰の勘違いさんがたくさん。

プラウドの前の商店街のアーケードのことでしょ。
852さんへの回答。

プラウド以外の話はしてません。

[875: 土地勘無しさん]

そうなんですか？
私も分かりませんでした。
銭湯の話だったのに、急にアーケードの話があったので。
グラントゥールっていうタワー、グーグルマップで見ましたが立派ですね。
とても高級感がありますね。
内廊下のようですし、ヘリポートもあるんですね。
ここのプラウドにもヘリポートはあるんですか？
ドクターヘリの発着できる場所になればいいですね。
まだパースだけなので、実物のグラントゥールとは比べようがないですね。
パースはどこも立派ですから。
それに数年経てばそのパースとは大きくかけ離れていくのが普通ですけど、ここのグラントゥールは今見てもゴージャスな感じがしますね。
住友のシティシリーズみたいなものをゴージャスと思う人は多いと思いますが、あれは、本当に表面をいかに良く見せるかといったことしか考えていないので、内から見るのと、外から見るのでは全然違いますし、とても住みにくいマンションです。
その点、ここは、内装もおしゃれですし、機能性もありそうなので住友物件よりはいいと思いますけど、構造はやはりグラントゥールほどではなさそうですね。
立地ももう少し良ければグラントゥールとはりあえるだけの材料はあると思うんですけどね。
今、グラントゥールでも売り出し中の物件があるそうですね。
上層階で、かなり広い部屋だとか。
ここを検討されている方なら、グラントゥールでも買えるだけの資産があられるのではないですか？
構造・眺望・周辺環境・立地、どれを取ってもあべのグラントゥールの方がいいと思われませんか？
同じ金額を出すのなら。
税制面でも有利ですし。

[876: 匿名さん]

↑
こいつアホ丸出し

[877: 匿名]

そりゃ考えてる物件がそもそも違うもん、プラウド以外の宣伝してる間抜けにわかるわけがない。
他物件の話を飛ばして読めば別にいきなりじゃない。無視されてるだけ。

[878: 匿名さん]

当然削除でしょう

[879: 匿名さん]

さっさと削除してね

[880: 匿名はん]

> ドクターヘリの発着できる場所になればいいですね

ヘリポートは、マイナスですね。近くに救急病院があるため、不必要ですし。
おそらく一般的には使い道がない。修繕費の無駄

> ここのグラントゥールは今見てもゴージャスな感じがしますね。

そうか？普通だと思う

> 内から見るのと、外から見るのでは全然違いますし、とても住みにくいマンションです。

住民でもない人が言うと、信頼性にかけるし、やっかみにしか聞こえないよ。

> 構造はやはりグラントゥールほどではなさそうですね

グラントゥールの構造普通だと思いますけど。

> 構造・眺望・周辺環境・立地、どれを取ってもあべのグラントゥールの方がいいと思われませんか？

思いません
どれをとっても下だと思います。

[881: 匿名さん]

＞８８０
うわあ、でたあ!!　アンチグラントゥール怪獣だ！！

[882: 匿名さん]

プラウドを検討している人たちは上のような無智の人ばかりではありません。
グラントゥールの良さをきちんと理解していないと、こちらのプラウドの良さも分かっていないことになりますから。
おっしゃるように、グラントゥールの設計・施工共に当時の最先端技術を駆使して建設されています。
プラウドもそれに負けず劣らずではありますが、勝てていない部分も確かにあります。
が、高密度の立地条件ではありますが、阿倍野筋の東側（常盤小学校区）ということと、内装の目新しさ等の魅力はグラントゥールには勝っていると思います。
グラントゥールの良さが分からない人は、プラウドの良さも分かりません。
プラウドの良さを本当に理解している人なら、グラントゥールのことも、きちんと評価できる知識人、常識人だと思います。
最近、グラントゥールの２６階、西向き、９５．２５平米が出たことを知ったので、うちは一応検討物件に挙げています。
２６階ということで眺望を遮るものは何もありませんし、この広さと、価格の安さは比較対象になって当然だとは思います。

[883: 匿名さん]

グラントゥールの良さをいうのはわかりますが、逃れようのない金塚小学校区であることと、台地の斜面という時点で我が家では完全に論外です。
サンクタスやシティタワーグランなら検討してたけど。

[884: 匿名はん]

> 最近、グラントゥールの２６階、西向き、９５．２５平米が出たことを知ったので、
> うちは一応検討物件に挙げています。

言っていることが矛盾している。
1戸しか販売がでていないのだから、自分が検討してるなら掲示板で他の人に紹介などしない。

つまり、あなたは、グラントゥールを良いとは思っていないということです。
購入者をそっちに引き込もうとしているだけ。

もしくは、グラントゥールの売主か販売員ですね。

[885: 匿名さん]

それか、タダのアホ丸出しのホントの購入検討者か。
グラントゥールの良さがわからないとプラウドの良さもわからないって意味わからんし、いずれにせよ882は「知識人」ではなさそうですねw

[886: 匿名さん]

プラウドって外観自信ないから未だにあのキラキライメージのよくわからない広告してるんですか？
古いアーケードと一体だし、周辺の建物込み合ってるし、完成したときの実際の周りと合成したら、やはり相当つらいマンションでしょうね？
場所は悪くないけど、完成したときの高級感は期待できないでしょう。

[887: 匿名さん]

特定中古物件一室を取り上げているレスは削除対象だろ

[888: 匿名さん]

ここは某中古のスレなんですか？

[889: 匿名さん]

部屋が特定できる中古一室に関するレスは削除しないとまずいんじゃないか

[890: 匿名]

中古物件の検討スレだと思ってよくみたら、違うんですね。