プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[821: 匿名]

成約数とか知らないです。
普通の人がそれを知ってどうなるんですか？

見た感じでは８割以上は売れたんじゃないですかね。
自分が契約してしまったら他の部屋のことは興味持たなりました。

[822: 匿名さん]

何をいうてるんですか。ここ（野村）の営業にまともな人なんて一握りいるかいないかでしょ。
ほとんどが木で鼻をくくったような対応しかしないので、客の方から離れていきますよ。
よっぽど鈍感な人か、よほどの金持ちとみなさなければまともな応対はしてくれませんよ。
スミフの次に高飛車な企業ですからね。
それにここの立地がいいという人の感覚が分からないのですが。大通りと高速、周辺は建物に囲まれているのが「良い立地」なんですか？？
やめられて大正解ですよ。ご主人の感覚が普通ですよ。
人を蔑むような企業はいずれ相手にされなくなります。
スミフ→ノムラは頭を冷やせといつも言いたくなります。というかいつも喧嘩するつもりはないのに、喧嘩して、嫌な気分にされてしまいます。
購入経験が多いので、いいでべ嫌なデベがはっきりとしてきてますね。
それでも一応物件だけはそういう目ではなくて見に行くようにはしてます。

[823: 匿名さん]

頭を冷やすのは822さんですよ。
すでに購入者もいるにもかかわらず、上から目線で偉そうに講釈ですか。
そんなんだから相手されないんですよ。
契約済みに人間からしたらあなたの書き込みの方がよっぽど…

立地に関しては物件見るまえから分かること。にもかかわらず見にくるんですね。
で、いつも喧嘩？購入経験が多い？普通の感覚？え？
よっぽどのご見識をお持ちのようで。

当然この物件は見送ったんですよね？
あなたのような雰囲気を悪くする人間を追い払う野村の営業には感謝です。
逆に選別されてることに気がついてくださいな。

[824: 匿名さん]

823さんに同意。
ブランドイメージを崩されかねない人はお断りする。
ドレスコードのあるレストランにジーパンとスニーカーで行って入店を断られたからといって喚いているのと一緒。
このように変な人をスクリーニングしてくれるから安心して購入できるんです。

[825: 匿名さん]

822 さんと、823/824 さんの言を常識的に、客観的にどちらが正しいと感じるでしょうか？
どちら側の人が多いでしょうか？

[826: 匿名さん]

こんなところで聞いたところで何もわかりませんよ。
MRに直接行って自分がどう感じるかでしょう。

[827: 契約済みさん]

先日またＭＲに行った際に、
すごく偉そうなお客さんがいらっしゃいました。

大きな声で偉そうな言葉で

営業さんだけのことではなく、人間性というか。
いろんな人がいていろんな感じ方があるとつくづく思いました。

もう１度確認してみたのですが、
２期は１１月末頃予定だそうです。

１期販売分、残りはお花を見てみると３？４つでした。

[828: 匿名さん]

ノムラ、スミフに限らず、不動産営業は変な輩が多いことはたしか。
高額商品、リピータがいない。商品が一過性。
などにより、売った物勝ちの営業が成立する。

一般的に不動産営業のイメージというと
三流大学卒、転職繰り返し、ハッタリ、電車の中で大声携帯、誠実は金に対して
といったところではないだろうか。

[829: 匿名]

↑
自己紹介かい？

[830: 匿名さん]

ここへきて、急に売れ行きが落ちて、伸び悩んでいますね。仕方ないですが。
いろんなイベントを企画してもなかなか商談中にもなり得ていない状態ですね。
三井さんもシャリエ効果で苦戦を余儀なくされそうですし、この辺りのタワーは、かなり厳しいですね。

[831: 匿名さん]

１期が終わり、２期は１１月末頃。
現在販売されていません。よね？

[832: 匿名]

いろいろ書き込みされてますが、やはり気になる物件です。

[833: 物件比較中さん]

↑そうですか？
今日、ｍｒはじめて行きましたが、どの方角も検討しづらいですね。高層階なら分かりますが、低層階はどこも？？
真東向きの中住戸は比較的いいかなとは思いましたが、ちょっと狭いですし、北側の２住戸もどデカい駐車場の音と壁で×ですし、南西は、大通りの交差点のほぼ角、南東が一番いいかなあと思いますね。やはり、低層階でも先に埋まっていましたね。
真西の眺望はアウトですが、騒音に関しては、二重サッシで対応していたので、これには感心しました。
全体的には、このクオリティで、このコストパフォーマンスはかなり無理があると思いました。
よっぽど余裕があって、妥協できる方でないと検討すら難しいのではと思いました。
セコム対応はデリヘルなど呼びやすいのでいいと思いましたが、修繕積立金はさほど安いとはいえないなあと感じました。

[834: 購入検討中さん]

　前向きに検討中。
本日20時頃周辺を歩いてみました。人通り少なく～日曜日だからでしょうか？③谷町線入り口階段を下りましたら　痴漢に注意と警察の立て看板！とても気になりました。阿倍野1分も売りの一つですが夜の女性一人歩き　通勤は怖くないでしょうか？周辺のお方教えてくださいませんか？宜しくお願い致します。

[835: 匿名さん]

一人歩きは容姿によります。

[836: 匿名さん]

居住性能は低い。
この立地が好きな人は割と少ない。エリア人気はあるが前建や雑踏感と高価格。良し悪しは自分の判断ですが、あの価格ほどのメリットは私は感じられませんでした。冷静になってよく考え決めてください。

[837: 購入検討中さん]

　　８３６様ありがとうございました。
　　８３５様　それだけでは片づけれない昨今ではないでしょうか？

[838: 契約済みさん]

まあメリット・デメリットはいろいろありますが、私は仕事や家庭の事情から天王寺近辺で探していましたのでここの立地でまったく問題はありませんでした。
我が家が特に重視したのは
・天王寺近辺で駅近・十分な広さと間取り・地盤・施工業者・学区です。

このマンションに関して私が感じるメリットとしては
・天王寺まで徒歩圏内、阿倍野駅も１分
・買い物施設十分で梅田や難波にいかなくても用が済みます（家電製品はミドリとコジマ、ソフマップとい　うのは微妙ですが）
・学区（少なくとも今は常磐小学校）
・上町台地＆免震
・セキュリティ
　↑上記がほとんどのウェイトを占めています
あとは、
・地元施工業者（免震技術で実績のある奥村組）
・マンションの仕様（無駄な施設がなく、またプラウドという安心感）
・個人的には広さと間取り（希望通りでした）
・地下鉄は文の里発の電車（都島止まり）なら座れる可能性が高い。ついでに谷町線は便利。
・駐車場が相場より安い

デメリット
・「音」ですかね。大通りに面しているのと阪堺電車、緊急車両など
・以前にも話題になりましたが、高速道路が近いこと
・車でのアクセスが面倒（人通りはそれほどでもありませんが、阪堺電車の駅の近くで車道は混んでいる）
・タワーパーキング（最新鋭でかなり高速のタイプと聞いていますが）
・タワーマンションなので修繕費などの問題
・エレベーター２台のみ
・金塚小学校への校区変更があるかもしれない
・ラブホや風俗施設の存在

でしょうか。
我が家は上記に挙げるデメリットに関してはクリアできるか、それ以上にメリットのウェイトが大きかったのでここに決めました。
それぞれの家庭によってどこを重視するかかわってくると思いますがご参考になれば幸いです。

ちなみに痴漢の立て札ですが、詳しい話は知りませんがあれは１０年以上前からずっとあそこに立てかけられてあるのであまり気にするほどでもないかもしれません。夜道も終電までの時間帯なら多少暗くはなりますが、交通量は比較的多いのでグランエアまで歩くよりは格段に安全だと思います。

[839: 匿名さん]

大通りに面している物件は雑踏感あり。
半面夜遅くの帰宅でも安全度は高い
というメリットあり。

[840: 匿名さん]

グランスィート見ていると商店街アプローチのマンションは高級感ないかなと思いました。グランエア並みの価格ならちょうどよいのにな。

[841: ご近所さん]

文の里発の谷町線ですが、時間帯によるのかも知れませんが、ほとんど座れません。
八尾南方面から乗ってきたかたが文の里で一度下車するせいもありますが、
文の里・昭和町界隈に、ここ最近 新築マンションが増えたことがかなり影響しています。
３年くらい前まではほぼ毎日座れました。

それはさておき…この立地は大変便利です。
この界隈に10余年住んでいますが、キューズモールができて更に便利になりました。
夜ですが、終電で帰る時間帯には このアーケードには意外と人はいません。
駅に近いところには飲み会帰りの団体様などがおりますが。

痴漢注意の看板は、おそらく地下鉄出口からすぐの路地を右に入ったエリアの事ではないでしょうか？
少し入るだけで戸建ての住宅街が広がり かなり静かで暗く、公園などもあり、確かに怖い雰囲気もあります。

[842: 匿名さん]

ターミナルビルの工事が進んできたら、あの迫力でアートアルテールもちゃちなマンションに見えてきましたね
タワーの存在感や高級感はここらへんのタワーにはなくなるでしょうね
価格が高いならステイタス感ほしいがそれはなさそうだし松崎町のタワーでないマンションを再検討中

[843: 匿名さん]

市体育館跡地。メインストリートに面して利便性高い場所だけに売価は高かった。
土地の坪単価でみると今梅田のど真ん中買うより高いくらいではなかったか。
不確かだが。

コストを推測すれば
比較的良心的な価格付けといえなくもない。

[844: 匿名さん]

そんな中で、近所の４０階建ての、あべのグラントゥールは限りなく長期優良住宅の基準に近い構造であることをご存知でしたか？
省エネルギー性、ｃｏ２対策以外はほとんどクリアされています。
見かけは新築には多少劣るかもしれませんが、修繕が入れば、また新たな装いになりますし。
構造（中身）が良いということは、長期に渡って良い物件だと言えます。
グラントゥールほどの高さがあれば、十分存在感もあります。
ここの階高は３２００ｍｍですが、あべのグラントゥールは、３５００ｍｍと、スペック・クオリティが全然違います。
当然ここと同じ二重床、二重天井、かつｓｉ工法、アウトポール設計で、天井高は２７００（平均）です。

[845: 匿名さん]

建築コストはグラントゥールのほうがかかってるかも知れないですね
でも部屋内はショボい

[846: 契約済みさん]

844
三井からこっちにうつってきたんだね
だから何が言いたいの？
売るために必死なんだねw
１回書けばわかるからもう書き込まないでね。
まだ何かあればグラントゥールの住民スレがあるからそっちでどうぞ。
興味がある人がいればそっち行くからもう二度とここに書き込まないようにしてね（日本語通じてますか？）。

[847: 匿名さん]

安い！と思って百金品をついつい買ってはためこみ、結局ごみに。
高くても高品質のものを長く愛用するほうが良いと分かってはいるが。
目利きではないので、そもそも品質の良しあしの判断も結構難しい。
（その点、価格は数字で素人に一番分かりやすいんだよなぁ。）

[848: 匿名]

大阪都になればここも西成区？　お荷物抱えて財政難ｗ

[849: 匿名さん]

→844さんへ。
「三井からこっちにうつってきたんだね」
なんのことですか？
「売るために必死なんだねw」
誰があべのグラントゥールを売っているんですか？
今はどこも出ていないと思いますけど。
グラントゥールとの比較を書いただけなのですが。
→845さんへ。
内装も、可変性に優れていますので、間取り変更や建具などの大幅なリフォームも簡単に行えます。
ですから、部屋内はどうにでもなります。
大切なのは、躯体部分なのです。
セメント強度やかぶり厚、断熱性を高める構造や、更新・メンテナンスの容易さ等々。
あべのグラントゥールは、そういう意味においてもとても優良な建築物であることはこちらの野村不動産ともあれば、重重ご存知でいらっしゃることですよ。
だから、三井は相手にしていませんが、グラントゥールは気になる存在であることも確かです。
長期優良住宅の基準に当てはめて物件は比較検討するのが常識です。
いくら新築でもいずれは、中古になります。
その時に、基本構造がしっかりとしていないと、大変なことになりますからね。
皆さん、もう少し建築について学ばれることが大切だと思います。
新築が見た目に美しいのは当然のことです。それもやがて古くなれば劣化していきます。

[850: 匿名さん]

三井のスレによく出没するグラントゥール怪獣でしょう。日本語通じてないようですね。
また出てきますよ、きっとw

[851: 匿名]

844

ほんまウザイ。だからもうええって。

[852: 匿名さん]

あのアーケードはマンションできてもあのままなのですか？
あれがあると新築マンションに見えなくなっちゃいます
プラウドさんあれもリニューアル計画はありますか？

[853: 匿名さん]

どこも出てないってのがちょい嘘くさい。
検索したら簡単に出てくるし。

グラントゥールは構造はいいんだけど、
内装や共用部がショボイわけであって。

住みたいと思えるかどうかも大切なんだと思いますよ。

[854: 匿名さん]

あまりにもグラントゥールを絶賛する書き込みがあるので、見に行きました。
ロビーはまぁまぁ良かったかな。
でも、廊下が薄暗く柵が公団住宅みたいでもう一つでした…ちょっとガッカリ。

免震ではなく耐震と説明を受けましたが、40階ものビルが耐震だと中層でもかなり揺れるのでしょうね。
価格的に、もう少し安価だと考えてもいいけど、今の価格だとやっぱり新築を選んでしまいます。

[861: 匿名さん]

そろネットで室内の動画でてましたよ
かなりきれいそうでした

[862: 匿名さん]

興味がない人がほとんどですので、グラントゥールの住民スレに行くか、阿倍野区の新築・中古マンションスレでも作ってそちらでやってください。
グラントゥールしつこいんだよ、バイバイ。

[863: 匿名さん]

そんなに嫌ならいちいち相手にせずに、普通に削除依頼したらいいのに。

[866: 匿名]

グラントゥールは銭湯くさいからやだ。

[867: 匿名さん]

銭湯というのは阿倍野温泉のことですか？
塩素の消毒剤と石けんの香料が混ざったにおいでいいにおいと思いますよ。
私は阿倍野温泉の横に自転車を止めてまでにおいを嗅ぎにいきますけど。
ここの銭湯にくる人は浴槽のなかで小便をする人が多く、塩素を少し多めに入れているようです。
ここの温泉水は地下からくみ上げているのではなく、温泉の素をいれていると聞きました。
広々としていますので、市内の中で屈指の良い銭湯です。

[868: 匿名さん]

↑
最悪。
あの匂いに汚い尿の成分が混ざってるのわかってるんですか？えー無理だわ。
無理。わざわざあれを嗅ぎに行くのは自由ですが、絶対無理。
他人の迷惑を顧みず小便するような人間が同じ施設使ってるとか考えただけで寒気が…
幼児かもしれないけど、ちょっとしんどいかな。

[869: 匿名さん]

釣りですよ。
小便なんかどうやって調べるの。
それに温泉の素ではなくて、大阪市港区の『天然温泉テルメ龍宮』から毎日搬送しています。
とＨＰに書いてあります。

[870: 匿名]

アーケードは所有権とかの関係で野村ではどうしようもないみたいですよ。
幸いアーケードに建物が密着する形で設計されてないので、見た目は若干ましかと。

[871: 匿名さん]

あべの温泉はスーパー銭湯並みの設備にも関わらず、安いですよ。
友人たちとよく行きますが、みんな喜んでくれますよ。
こちらのマンションに入居される方も是非一度ご友人達と遊びに行ってください。

[872: ご近所さん]

あべの温泉？
湯所あべの橋のことですよね。
あべの温泉とも呼ばれているんですか？

[873: 周辺住民さん]

湯所あべの橋の前にはアーケードなんかありませんけど？？
歩道から建物入口には少し離れているのは事実ですけど。
公開空地というのでしょうか。
広いスペースが確保されていますね。
ああ、マルシェの通りのファミマがあるアーケードのことですかね？
だいぶ離れているので、差し支えは何もないと思いますよ。

[874: 契約済みさん]

自意識過剰の勘違いさんがたくさん。

プラウドの前の商店街のアーケードのことでしょ。
852さんへの回答。

プラウド以外の話はしてません。

[875: 土地勘無しさん]

そうなんですか？
私も分かりませんでした。
銭湯の話だったのに、急にアーケードの話があったので。
グラントゥールっていうタワー、グーグルマップで見ましたが立派ですね。
とても高級感がありますね。
内廊下のようですし、ヘリポートもあるんですね。
ここのプラウドにもヘリポートはあるんですか？
ドクターヘリの発着できる場所になればいいですね。
まだパースだけなので、実物のグラントゥールとは比べようがないですね。
パースはどこも立派ですから。
それに数年経てばそのパースとは大きくかけ離れていくのが普通ですけど、ここのグラントゥールは今見てもゴージャスな感じがしますね。
住友のシティシリーズみたいなものをゴージャスと思う人は多いと思いますが、あれは、本当に表面をいかに良く見せるかといったことしか考えていないので、内から見るのと、外から見るのでは全然違いますし、とても住みにくいマンションです。
その点、ここは、内装もおしゃれですし、機能性もありそうなので住友物件よりはいいと思いますけど、構造はやはりグラントゥールほどではなさそうですね。
立地ももう少し良ければグラントゥールとはりあえるだけの材料はあると思うんですけどね。
今、グラントゥールでも売り出し中の物件があるそうですね。
上層階で、かなり広い部屋だとか。
ここを検討されている方なら、グラントゥールでも買えるだけの資産があられるのではないですか？
構造・眺望・周辺環境・立地、どれを取ってもあべのグラントゥールの方がいいと思われませんか？
同じ金額を出すのなら。
税制面でも有利ですし。

[876: 匿名さん]

↑
こいつアホ丸出し

[877: 匿名]

そりゃ考えてる物件がそもそも違うもん、プラウド以外の宣伝してる間抜けにわかるわけがない。
他物件の話を飛ばして読めば別にいきなりじゃない。無視されてるだけ。

[878: 匿名さん]

当然削除でしょう

[879: 匿名さん]

さっさと削除してね

[880: 匿名はん]

> ドクターヘリの発着できる場所になればいいですね

ヘリポートは、マイナスですね。近くに救急病院があるため、不必要ですし。
おそらく一般的には使い道がない。修繕費の無駄

> ここのグラントゥールは今見てもゴージャスな感じがしますね。

そうか？普通だと思う

> 内から見るのと、外から見るのでは全然違いますし、とても住みにくいマンションです。

住民でもない人が言うと、信頼性にかけるし、やっかみにしか聞こえないよ。

> 構造はやはりグラントゥールほどではなさそうですね

グラントゥールの構造普通だと思いますけど。

> 構造・眺望・周辺環境・立地、どれを取ってもあべのグラントゥールの方がいいと思われませんか？

思いません
どれをとっても下だと思います。

[881: 匿名さん]

＞８８０
うわあ、でたあ!!　アンチグラントゥール怪獣だ！！

[882: 匿名さん]

プラウドを検討している人たちは上のような無智の人ばかりではありません。
グラントゥールの良さをきちんと理解していないと、こちらのプラウドの良さも分かっていないことになりますから。
おっしゃるように、グラントゥールの設計・施工共に当時の最先端技術を駆使して建設されています。
プラウドもそれに負けず劣らずではありますが、勝てていない部分も確かにあります。
が、高密度の立地条件ではありますが、阿倍野筋の東側（常盤小学校区）ということと、内装の目新しさ等の魅力はグラントゥールには勝っていると思います。
グラントゥールの良さが分からない人は、プラウドの良さも分かりません。
プラウドの良さを本当に理解している人なら、グラントゥールのことも、きちんと評価できる知識人、常識人だと思います。
最近、グラントゥールの２６階、西向き、９５．２５平米が出たことを知ったので、うちは一応検討物件に挙げています。
２６階ということで眺望を遮るものは何もありませんし、この広さと、価格の安さは比較対象になって当然だとは思います。

[883: 匿名さん]

グラントゥールの良さをいうのはわかりますが、逃れようのない金塚小学校区であることと、台地の斜面という時点で我が家では完全に論外です。
サンクタスやシティタワーグランなら検討してたけど。

[884: 匿名はん]

> 最近、グラントゥールの２６階、西向き、９５．２５平米が出たことを知ったので、
> うちは一応検討物件に挙げています。

言っていることが矛盾している。
1戸しか販売がでていないのだから、自分が検討してるなら掲示板で他の人に紹介などしない。

つまり、あなたは、グラントゥールを良いとは思っていないということです。
購入者をそっちに引き込もうとしているだけ。

もしくは、グラントゥールの売主か販売員ですね。

[885: 匿名さん]

それか、タダのアホ丸出しのホントの購入検討者か。
グラントゥールの良さがわからないとプラウドの良さもわからないって意味わからんし、いずれにせよ882は「知識人」ではなさそうですねw

[886: 匿名さん]

プラウドって外観自信ないから未だにあのキラキライメージのよくわからない広告してるんですか？
古いアーケードと一体だし、周辺の建物込み合ってるし、完成したときの実際の周りと合成したら、やはり相当つらいマンションでしょうね？
場所は悪くないけど、完成したときの高級感は期待できないでしょう。

[887: 匿名さん]

特定中古物件一室を取り上げているレスは削除対象だろ

[888: 匿名さん]

ここは某中古のスレなんですか？

[889: 匿名さん]

部屋が特定できる中古一室に関するレスは削除しないとまずいんじゃないか

[890: 匿名]

中古物件の検討スレだと思ってよくみたら、違うんですね。

[891: 匿名さん]

違いませんよ。中古物件と、ここの物件の比較スレですよ。

[892: 匿名さん]

へぇ～！シティタワーグラン天王寺？（シティタワーグラン阿倍野松崎町じゃないのかな？）を検討するんですか？２４階９２．７平米で、６６００万円というバカみたいな価格で出ていますけど！
居住中なので、売る気はないと思いますが、万が一こんなバカみたいな値段で売れたらラッキーだと思っているんでしょうねえ。
天王寺駅よりも阿倍野駅の方が近いのに、「天王寺」の名前を使いたがる。住友らしいですね。
天王寺区内にあるタワーにはシティグラン天王寺真田山って、わざわざ真田山を付けなくてはいけなくなり、それでも天王寺の名前に拘る。そんな会社が建てる野村以上に見栄っ張りな住友の物件を検討に居れる感覚はここの野村を選ぶステータスみたいなものと同じですか？
価値観はいろいろですね。
お金を履いて捨てるぐらいあれば、それぐらいの無駄遣いはできるんでしょうけど、私はそういう上流階級ではないので、理解できません。
ここのプラウドでもやけに強気だなあと思っているぐらいですから。
サンクタスならまだ分かりますけどね。
住友も野村もそろそろ潮時でしょうね。
この大不況のおりですから。
どこのタワーも苦戦に苦戦を強いられていますね。
板状マンションの売れ残りが今一番ねらい目です。

[893: 匿名さん]

シティタワーグラン天王寺って、天王寺駅のほうが近くないですか？

[894: 匿名さん]

近鉄のあべの橋っていうならわかるけど、天王寺の方が阿倍野より近いよ。因みに真田山のはシグランはつかなくてティタワー天王寺真田山だよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[895: 匿名さん]

マンションの名前間違える人は検討してない評論業者なので偏った見方ですね
検討してない人は地縁ないので検討者にとっては邪魔です
どのマンションだって、好きな立地ある訳で同じくらい関心ある人の意見が聞きたいんじゃないかな？
確かに誰が書き込みしてもよいとは思うけど、あまりにもそこの土地知らない人の意見は興味ないですから。
ちなみにシティタワーグランは新築だったらここよりも私には魅力のマンションです。

[896: 匿名さん]

90平米以上で検討している人にとってはグランの価格設定は妥当でしょう。ここの96平米が7200〜でしたから、ここの抽選漏れたひとは充分検討に値するんじゃないの？

[897: 匿名はん]

> へぇ～！シティタワーグラン天王寺？（シティタワーグラン阿倍野松崎町じゃないのかな？）
> を検討するんですか？２４階９２．７平米で、６６００万円というバカみたいな価格で出ていますけど！

松崎町なら妥当な値段だと思いますけどね。

[898: 申込予定さん]

今日第二期の相談に行ってきました。　雨のなかでしたがお客さんがいっぱいでビックリしました。
うちは希望の部屋が二期になかったのですが、希望を出したので二期に販売してもらえそうです。　近所のマンションは全部比較しましたが、ここが仕様・立地・利便性・将来性と間違いなく一番だと思います！　規模もタワーのわりにはあまり大きくないのがちょうどイイと思います。　入居される方の層も良さそうですね。。
あとは抽選にならないことを祈ってます！　ところで皆さんは色目はどれを選びましたか？期限がすぐなので迷ってます。。

[899: 匿名さん]

天王寺区玉造元町にある住友不動産の正式名称は、シティタワー天王寺真田山ですよ。
阿倍野区松崎町にあるのが、シティタワーグラン天王寺。
なぜ、シティタワーグラン松崎町にしなかったんでしょうねえ。
確かにややこしいですね。
住友不動産の物件はどこも高いですね。３割増し程度が一般的な価格設定になっていますね。
ここの９０平米代がダメなら、シティの中古（６６００万円）ですか？
ありえないと思うんですが？
向こうは超高層タワーですが、出ているのは２４階ですし、居住中。
こちらのプラウドの方が絶対的にいいでしょう。
シティは高すぎますよ！！
住友物件の好き嫌いははっきりと別れますね。

[900: 匿名さん]

> シティは高すぎますよ！！

松崎町の物件の相場は、こんなもんやで
やっぱり幹線道路＆繁華街から一歩入っているし、JR駅が近い。

[901: 匿名さん]

中古と新築は全然違います。

[902: 匿名さん]

シティですが6600→6100に値下げしてますね。

[903: 匿名さん]

そのくらいじゃかわんないよね

[904: 匿名さん]

6100万円の段階ではまだ売ろうとの気がなく、「こんな値段で売れたらいいな」程度ですね。
新築物件が犇めく中で、売りたいのなら、４千万円代まで落とさないと、現実味が全くないですね。
プラウド・松崎町レジデンス・ブランズ松崎町この３物件が競合ではね。

[905: 匿名さん]

中古については、中古スレで願います。

中古スレでも、部屋が特定できるような話題は避けるべきではなかったか。

[906: 匿名さん]

すみません。
ｃｉｔｙがあまりにも高いのでビックリしました。中古で６千万代（９５．２５㎡）だなんて！

[907: 匿名さん]

阿倍野区の中古屋が新築スレで暴れているみたいですね。

[908: 匿名さん]

>>907
まぁ新築スレで中古と新築を比較検討する人は、投資家とかごく一部でしょう。
ここを検討している人が、グラントゥールやＣＴグランを比較検討するとは到底思えないね。
中古が悪いって言うんじゃなくて、新築と中古は別物だからね
車や家電と一緒。

[909: 匿名さん]

何でも同じだが、必ずしも新しいものが古いものよりも良いとはいいきれない。
昔の家電製品は丈夫に造られていて、長持ちしていたが、今のものは次々マイナーチェンジしていくので、丈夫なものが造れず、すぐに壊れてしまう。
家屋でも同じで、躯体部分をしっかりと造っているものは何世代にも渡り住み続けることができるが、コストを削減し、とにかくいろんな所に沢山建設して、儲けようとの物件は長持ちしない。家電製品などでいうところの修理費用（管理費・修繕積立金）ばかりが高くなり、いざという時のための備えもない。
ここの立地も、幹線道路、高速道路、立体駐車タワーに囲まれて、入居後の住環境のことについて全然考慮されていない。
住み始めてから、苦労をするマンションですね。
外に出れば、確かに便利な場所にある。
しかし、それに騙されて部屋の中での生活が快適でなければ意味がない。
特に子供たちにとっては、非常に悪い環境。
飛び出しも危険。夜の周辺環境も危険。
公害問題は深刻！

[910: 匿名さん]

橋下市長が決定した。

数年以内に学区変更が決定的となりました。

[911: 物件比較中さん]

金塚校区になっても構わないかも。
教育委員会の改革で金塚の先生みんな首が飛ぶかも？

[912: 匿名さん]

西成区と合併かな？

[913: 匿名さん]

西成と合併し、常磐小学校の過密状態を考えたら
ここは金塚小学校区間違いなしですね。
余裕のある人は私立に行かすから問題ないんじゃ
ないですか？

[914: 匿名さん]

大大阪復活に期待しています。

新市長になれば生活保護の支給水準も見直されるようです。
各種意味不明な補助金もどんどんカットされる。
不必要な天下り団体が減り、市職員の給与もカットされる。

市内において短期的には混乱は避けられないと思いますが、
大手術ですから、長期的には正常化していくものと期待しています。

そうなっていけば、（今まで郊外や首都圏に行っていた）レベルの高い住民や企業が
利便性で高度な都市機能を備えている市内にどんどん移住してくることも十分ありえるでしょう

あと海外への発信力も期待したいところです。
大阪に企業や人が入ってくれば、昔の活気は戻ってくるはずです

[915: 匿名さん]

第2期スタートしていますね
販売戸数20戸で、抽選が12月4日ですか。
グレートも高いし利便性もピカイチですし、100戸位までは順調に売れていくんでしょうねぇ
ここもいつまでも選び放題と言うわけでもなさそうですね。
でもまあ、もう少し価格が安くて校区の心配が無ければもっと良いのですが・・・

[916: 匿名さん]

今は、阿倍野再開発が開発途中ですからね。
ハルカスや歩道橋が完成し、阿倍野筋が拡幅されると凄いことになると思います。
阿倍野筋の西側も公園が沢山出来て、阿倍野全体の雰囲気もよくなるでしょう
その頃になってここが欲しいと思っても、もう既に時遅しでしょうね。

[917: 匿名さん]

確かに、メインストリートに面した１等地ですね。
（ちょっとマンションにはもったいないくらい。）

駅歩１分。イトーヨーカドーが向かいにあったり、ターミナルの天王寺駅まで歩いてすぐというのも魅力。
今後の発展次第では地価低減可能性があまり高くない、市内では希少な土地かもしれません。
（これでもう少し安ければ、大行列・大抽選になり、ほとんどの人は買えなかったかも。）

[918: 匿名さん]

なんとまあ都合の良い観測だな。
このマンションの場合はメインストリートに面しているからマイナスなのではないかな。
排気ガス、昼間のチン電の騒音、夜間の車騒音、飲み街のゲロ、夜の治安。
特にここは交差点と阪神高速の二重苦の排ガス騒音地帯。
人間の住まいとしての根本が悪い。

北東に５０ｍ入れば、住戸としては一等地だけどね。
現にジェイグランは即完売だった。

[919: 匿名さん]

橋本新市長のマニフェストの一つに小学校区選択制度？
他のスレで見たんだが、これって？

[920: 匿名さん]

えらいええようにいいますね。
夢物語ですか？
ほぼ決定なのは、校区と行政区の統合合併だけです。
生保の基準は法改正がなされない限り変えられません。
大阪市の交通網・水道水・ごみ処理・福祉サービスの低下・様々なサービスの廃止（新婚世帯家賃補助など）、現在の大阪市民にとっては良いことなどほとんどありません。
ご自宅や会社の住所が変わるだけでもどれほどの費用と手間がかかるか想像してみてください。今の予定では、２４区を６区ぐらいにして、堺市も４と合わせて１０区ぐらいにすることになりそうですが、これも法改正が必要なので、早くても４年以上はかかります。
その頃には、橋下さんは国会議員になっておられて、大阪のことなど考えていただけないのでは？
市がなくなるということは当然市長というポストもなくなりますので。
なにはともあれ、大阪市民にとっては厳しい選択を自らしたわけですから、後で文句を言っても仕方のないことですから、諦めて情勢に任せるしかないですね。
そういう意味ではいざという時のために貯金をしておかないといけないので、ローンを組むにしても、かなり余裕を持たせておかないと大変なことになってしまいます。
来月１９日以降の新市長誕生が楽しみですね。
私は大阪府民ではないので、じっくりと動向をうかがわせてもらうつもりです。
ここの購入を検討していましたが、県内で探すことにしました。