プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[769: 匿名さん]

カラーセレクトとか、無償オーダーなんて、売主にしたら、なんでもないことなのに、それがいいと思う人も多いんですね。
品物を箱に入れるとか、何色の包装紙にするか、リボンをどんなものにするかを選んでいるのと同様なのに。
それよりも、水まわりやフローリングのコーティング、壁などの触媒加工、エコカラットの施工などに気を配った方がいいと思いますけど。
提携のリフォーム会社ではなく、直の施工業者に依頼するなどで、コストはかなり抑えられますよ。

[770: ビギナーさん]

なんで賃貸に向かないといえるのですか？
ここまで駅近で、買い物に便利なのに。
中層階や高層階もだめだとおもわれますか？

金額落とさないと売れませんかね？周辺成約事例ってここと事情が全く違うとおもいますが。

こことどこを比較してそう言えるのかもう少し具体的に教えていただけませんか？

もしや…ここお購入者を憐れんでおられる方ですか？

[771: 匿名さん]

賃貸に向かないと言うのは購入価格に対して賃料収入の利回りが悪いマンションということで、安く貸すなら借り手は沢山いますよ。価格相応に高く貸すのは無理なマンションってことです。

[772: 物件比較中さん]

隣に分譲仕様の賃貸専用マンションが200戸ありますから。供給過多でしょう。
上の人がおっしゃるように、ここよりも賃貸に適したグランスイートもありますし。
そもそも大部分の人は、賃貸でタワーを選択しないでしょう。

固定資産税や修繕積立費を考えても、よっぽど賃料を上げないと難しいと思います。

[773: 匿名さん]

金額落とさないと売れないのはここに限らずですが、ざくっと新築の六割になってきますから坪200万とかだと坪80万、30坪だと2400万は10年もすればふつうに下がるということ。郊外の坪150万、20坪なら1200万。そんな感じで高いと下がり額が大きいという意味でこのマンションに限りません。

[774: 物件比較中さん]

少し前に天王寺駅徒歩3分、築10年、1ldkが千数百万で出てましたが、こういったマンションが賃貸に出しても元が取れる物件だと思われます。

[775: 購入検討中さん]

タワーは価格はあまり問題では無く、修繕積立費、固定資産税の点から中古は厳しいです。タワーであるからこそ安全性を重視する人が多く、いくら免震とは言え、古くなれば現在の最新技術も過去の物となるので、その点も厳しくなる要因です。

私はその辺のデメリットを理解した上で、申し込みました。無理はせず、年収1年以内のローンで済ます予定です。
まあ、そんな事を言うと、どんなマンションも買えないですけどね。

[776: 匿名さん]

いくら良い物件だったとしても、周辺の成約価格で相場を判断されますので、割高物件はさらに損失が大きいです。
ここよりも立地がよくて、便利がいいということでは近くの同じ阿倍野筋に、あべのグラントゥールがありますが、売り出し価格よりも５００万円も落として売りに出ています。
賃貸では、２０～２５万円で賃貸借が行えている物件にも関わらずです。
ここはなかなかそうはいかないと思います。７年後だと８０平米代では１千万円ぐらいは落ちると思われます。
坪単価を１５０ぐらいとして見た場合です。

[777: 匿名さん]

> ここよりも立地がよくて、便利がいいということでは近くの同じ阿倍野筋に、あべのグラントゥールがあります
> が、売り出し価格よりも５００万円も落として売りに出ています。
> 賃貸では、２０～２５万円で賃貸借が行えている物件にも関わらずです。

あべのグラントゥールで賃貸２０～２５万円は、かなり無理あると思いますよ。
いくらの広さの物件ですか？
築寝数から考えて５００万円も落としての売り出しは普通ですよ。
マンションは、新築以外はいったん価格がおちてそれ以降あまり落ちないのが一般的です
売り出し価格と同等で売れるのは、稀です。

[778: サラリーマンさん]

提携のリフォーム会社さんよりも直の施工業者さんの方がコストを抑えられると、営業の方も言ってました。そこで、直の施工業者さんを探そうと思いますが、やはりネットや電話帳で探すのがてっとり早いでしょうか？

おすすめの探し方など参考になるお話聞かせて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

ちなみにキッチン周りの収納について考えております。

[779: 匿名さん]

リフォーム全般をやっているところというのは有名なリフォーム会社です。
その下にいくつかの中請けが入って、実際の施工をする下請けがあります。
業者に資材を発注して、数人の職人さんが施工をするわけです。
ですから、大手と言われるリフォーム会社でも施工に入るのは小さな工務店の職人さんです。
途中に紹介手数料が入りますから当然価格は３割ほど上がります。
下請けの会社でも直で受注しているところはいくらでもあります。
実績と、資材、スキルなどはしっかりと確かめる必要があります。

[780: 近所をよく知る人]

あべのグラントゥールの高層階（８０平米以上）ですと、坪当たり、８千円～１万円で賃貸借されていますから、だいたい１８～２５万円が賃料の適正と言われています。
ただ、売却となると、低層の方が下がりにくいという要素があります。
坪単価でしか見られないことが挙げられます。多少は階層も考慮されますが、購入時のような差が出ないというのがその理由です。
あべのグラントゥールは、新築時の分譲価格が非常にリーズナブルだったので、まだ５００万円程度に押さえられているといえます。
こちらの物件でいえば、当然グランスイートの成約事例が大きく影響してきます。
先ほどもいいましたが、売却時はほとんど坪単価でしか査定されませんので。
グランスイートも強気の価格で売り出しましたので、５年を過ぎて売却される成約価格がほぼここと同じ価格ということになります。
恐らくですが、１購入時の１千万ダウンぐらいになるでしょう。勿論広さによって、その差は変わってきますが。

[781: ご近所さん]

グラントゥールの人は、隔離版があるのでそちらに行って下さいね。

[782: 匿名さん]

キッチン周りの収納ということは、釣り戸棚とか、備え付けのパントリーやカップボードということでしょうか。
いずれの工事にしましても、やはりネットか、タウンページ検索（＃９５０６）か、知人や業者に直接、施工はなんというところがするんですかと聞いてみるのもよいとは思いますが、たいていの業者は本当のことを教えてはくれません。自社で施工しますと言うでしょう。
自社と提携しているので自社と言っているだけで外注には違いないというのが現状です。
親切な業者なら、稀に外注先の工務店を紹介してくれるところもありますよ。

[783: 契約済みさん]

みなさん、初めまして。
いつも楽しく拝見させて頂いております。（＾＾）

うちはFit'sカスタムで「シンク上吊戸棚新設」を申し込みました。

営業の方に、「キッチン後ろの壁に備え付けの棚や引き戸収納がほしいのですが、
そういった事はインテリアオプション相談会・販売会の時に打ち合わせですね！」
っと伺った所、直接業者さんにお願いした方が自由度もあってコストも抑えられる
とのお話を頂きました。

正直、業者さんを探すのが面倒なので、提携の業者さんにお願いしようと思って
いたのですが、自由度が無い？となると考えます。

とにもかくにも、「インテリアオプション相談会・販売会」で、お話を伺ってから
決めようかと考えております。

みなさんはいかがでしょうか？

追伸：そろそろ契約済者専用掲示板がほしいと思うのは私だけでしょうか？（＾＾；

[784: 匿名さん]

>追伸：そろそろ契約済者専用掲示板がほしいと思うのは私だけでしょうか？（＾＾；

私もそう思います。

早く出来て欲しいですね！

[785: 匿名]

ここにも出ましたね。グラントゥール怪獣が........

[786: 匿名さん]

購入版てなんで自分でつくらないの？
ホントは買ってないから？

[787: 契約済みさん]

道路拡張工事の完了時期はプラウドタワー竣工後になるのでしょうか？
ご存知の方おられますか？

プライドタワーとか色々言われてますが（笑）、私としては惚れ込んで契約しましたので、入居が待ち遠しいです。
今回予算の関係で見送った方がおられると思うのですが、消費税が2，3年後には更に5％上がることを考えると、ここがいいのかな、とおもいます。奥村組の跡地とか、阿倍野荘の土地がマンションになるかもしれないからもう少し待つ、とか話がありましたが、消費税率アップで支払う総額が200万近く上がってもその分が物件価値に反映されるわけではないので、理不尽というか、損すると思いました。
まぁ他人様の判断に偉そうにどうのこうの言える立場ではありませんが。

契約済者専用スレッド立てていただけると嬉しいです。

[788: 匿名さん]

デフレ脱却は難しいと思う反面
逆にインフレ（ひとたびインフレになると制御しにくい）になる可能性も否定できず

個人的には上本町あたりの閑静な雰囲気も捨てがたいのですが
駅やスーパーが遠いと家族が反対しまして

[789: 匿名さん]

ここは立地のせいで、ノムラの物件にしては人気ないですね。
そりゃ、上本町（小宮町）のツインタワーとここじゃあ比べようがないですよ。土地単価が全然違います。あちらは超一等地ですから。奥さん方はそんなことよりも商業施設が近いということの方がうれしいんでしょうね。
天王寺にも近鉄・ハイハイタウン・ユフラ等々いろいろとありますし、品というか、質がこちら辺とは全然違いますよ。子育て環境や住環境をより上質を求めるなら、やはり天王寺区になるでしょうねえ。金銭的な余裕があればのことですけど。
もしかしたら、セキスイのクラッシーもまだ１邸ぐらいは空きがあるかもしれませんよ。ここの低層階で妥協するというのはなかなかの忍耐が必要では？

[790: 匿名さん]

高層階はほぼ完売のようですね。

これから売り出す部屋は狭いので、さてさて。
大型スーパーなどキューズタウンがすぐ前にあって利便性は抜群なんですが。

お寺が多く落ち着いた雰囲気の上本町・夕陽丘界隈も、いいですよね。
駅やスーパーまで１０分程度。これを、いい散歩と考えられるかどうか…

今はすぐ車ですが、閑静な住宅街をたまに歩いてみるのも楽しいですね。
阪神間の高級住宅地などは緑あふれて静かでゆったりした時間が流れている感じがします。

[791: 匿名さん]

確かに、奥様方にとっては落ち着いたお寺や雰囲気より
生活するのに便利な立地が一番です。
雰囲気だけでは便利な生活はできません。
歩いてすぐに買い物が行ける立地なおかつ、買い物する場所も
選べるって働く主婦には魅力一杯です。

[793: 匿名さん]

建設費用が高いところ。

つまり、売主がしっかりしているところ。

[794: 匿名さん]

今や駅近はマンション選びの必須要件とか。

大通りに面しているので騒がしいでしょうが
夜遅くの帰宅時なども安全ですね。

[795: 匿名さん]

では売主のうち、一番信用できるのはどこでしょうか？
１．野村不動産。
２．三井不動産レジデンシャル。
３．大阪市。

[796: 匿名さん]

三井のスレにも同じこと書いてる

あの公団風の中古の宣伝
ほんまに凄い執念

[797: 匿名さん]

↑　公団風などという文句はどこから借りてきたんだい。
怪獣とか、公団風とか、何も知らない者が偉そうに言うもんじゃないぞ！
きちんと設計や建設を勉強すれば明解に分かることだ。良いものを良いと認められない執念の方がより恐ろしい。
グラントゥールの建設に携わった延べ人数（関係者）を知っているか？
プラウドや三井なんかの５倍以上が設計、施工等に携っていた。
勿論、著名人も多く、論文まで発表されている。
見た目は質素でも中身（根本の）格が断然違いますから。
なんなら、その辺も、プラウドの建設や設計士にでも聞いてみればいい。

[798: ご近所さん]

いくら設計が良くても、購入する人は分かりませんよ。設計よりも、立地、築年数、学区、見た目、安全性を重視します。
設計家から見てグラントゥールが良くても、大阪市が企画して安く出来ていても、上記条件が劣っているので人気がないだけです。

7年型落ちのベンツのＥクラスの中古と、新車のベンツのＣクラス、どちらが人気ありますか？って話です。
もちろんＣクラスでしょう。

熱心に書き込みしてる人はグラントゥールの関係者で思い入れが強いのかも知れませんが、中古マンション市場ではグラントゥールがいかに人気がないかご理解下さいね。

[799: いつか買いたいさん]

797さん、論文ってどの学術雑誌に掲載されたのですか？もちろん英語記述の国際誌ですよね？
インバクトファクターはいくつの雑誌ですか？出来ればリンクをお願いします。

[800: サラリーマンさん]

とりあえず「プラウドタワー阿倍野（契約者専用）」の掲示板が出来たようです。

[801: 匿名さん]

車のことはよく分かりませんが、Ａクラスというものが一番良いとしたら、ベンツのＡクラスの７年落ち中古と、Ｄクラスの新車という比較になるぐらいです。
中古市場でもグラントゥールの高層階はかなりの人気ですよ。
http://www.google.co.jp/aclk?sa=l&ai=CfDtP8yeeTsvZD6KamQXw-vz3Bera...

[802: 匿名さん]

AFQnNまで読みました

[803: 契約済みさん]

どうでもよいが、プラウドタワー以外の物件はどこであれスレ違いだから、ほかでやって。
余計なお節介とかいらないから。粘着している人、無理だと思うけど、お呼びでないという空気読んで。

[804: 匿名さん]

無理なんでしょうね。
（自分で自分の首を絞めてるのにね）
まともな人ならこんなにしつこくないです。

[805: 大阪都民野村ファン]

グラントゥールは他人事だが、事業主の限界を勉強するためには非常によい事例である。
グラントゥールの事業主は大阪市で、よくあそこまでやったと喝采したいくらいである。
しかし、大阪市が事業主である以上、限界がある。
生活保護受給者や母子家庭など生活が厳しい人のための住宅を大阪市がつくるのであれば誰しも賛同できよう。
それが、行政の役割なのだから。
しかし、贅沢を取り入れた住宅を大阪市がつくれるかどうかだ。
豪華な二層吹き抜けのエントランス、内廊下冷暖房完備、ゴミステーションなど世間一般からみて贅沢品だろう。
大阪市がこんなものを作れば批判を受けかねない。ここに大阪市の事業主としての限界がある。
だから、建物の機能、たとえば構造は頑丈、設備はしっかりしているかもしれないが、魅力に欠けているといえよう。
タワーにあこがれる人は、贅沢品に魅力を感じるといっても過言ではない。
だから、機能重視の人は、グラントゥール。贅沢で満足する人は民間都心型タワーマンションということになる。
価値観の違いなだけだ。
ここは野村不動産だからもっと贅沢をして魅力を出しても良かったのではなかろうか？
内廊下冷暖房完備にして、外観ももっと格好良くして三井のパークタワーと一線を画してもらいたかった。
そうすれば１０００万円の違いが目に見える形になる。
大阪市VS野村であれば、明らかに価値観がちがう。
野村VS三井という大手民間のデベなのでもう少し差別化してほしかった。

[806: 契約済みさん]

私はシンプルでスタイリッシュなデザイン、結構気に入ってます。
コンシェルジュなどの無駄なサービスはないし、マンションとしてはゴミステーションがあれば私としては十分です。
あと、雨の日はほとんど濡れずに天王寺まで歩けるのも大きなメリットだと思います。

それにしても、HPがいつまでたっても変わり映えしませんよね。
HPだけでグランエアと対決したら完全に敗北だと思いますが…
売れてるからなのか、ただ単にサボっているからなのかどっちなんでしょうかｗ

[807: 匿名さん]

デザインは人好き好きですからね、あまりにも受け入れられないような
デザインで無い限りOKです。
それより無駄の無いサービスは、とても良いと思います。
いろいろとサービスがあっても経費がかかるばかりです。
デザインもシンプルでサービスもシンプルでが良いです。

[808: 匿名さん]

805 様のおっしゃるとおりです。
単なる比較であり、価値観の違いを理解することが大切だと言っているだけだと思います。
粘着質とか、営業のためなどではないと思われます。
今、売りに出ている物件も決して高い値段ではありません。
公共事業と営利事業との比較になればと思い書き込んでおられるのだと私は理解できます。

[809: 匿名]

営利事業と公共事業の比較とかごちゃごちゃ書いてるけど、いらない。
次元が違うもの同士比較してもね。土俵が違うとしか言いようがない。

[810: 契約済みさん]

８０９が正しいね
安くても大阪市が事業主のマンションはいやだけどね。

見えるところだけ豪華にしているのがみえみえだからね。

[811: 匿名さん]

プラウドって最初だけで売れ行きストップしてるって本当？

[812: 匿名さん]

まだ第2期の販売してないからね。
アンチプラウドの人が一瞬喜びそうな書き込みですが、売れてない、というのは違うと思われ。

[813: 匿名さん]

第二期の販売ってHPやスーモによると10月下旬と記されていますが、本当でしょうか？
一期の時は、予定から２ヶ月位遅くなりましたが…。
二期もずるずると延びて12月位になりそうな感じ。

どなたかが記載されていましたが、ここのHPっていつになったら完成するんでしょうかね？

販売方法もですが、顧客に優しくないと感じるのは、私だけでしょうか？
ローンでしか買えないお客には、結構冷たいというか、そんなに買いたいなら売ってやってもいいよ、
他にもお客は沢山いるんだからという感じで接するから、とうとう主人が野村は買わない！となってしまいました。

ここの立地は気に入っていたので、他の販売会社とかだったら良かったのにな～と残念でなりません。

[814: 契約済み]

その営業さん、最悪ですね

別の方に変えて１度話を聞くのご主人さまはもう無理なんですかね

その人１人のせいでって悲しいですよね

うちはほぼローンですが若いけどしっかりした対応の良い方でしたよ

友人が検討中なので、契約の際に聞いた話ところ
２期は１２月あたりを予定してますと話されていました

ホームページ、モデルルーム画像もなく、更新も少なくて寂しい感じですね

[815: 匿名さん]

時々そのような態度の営業さんっていらっしゃいますね。
立地が気に入っているのなら、たのマンションを検討しても
あっちが良かったって思ってしまうこともありますよ。
営業の人は沢山います、私も他の営業さんともう一度お話してみては？
きっと違った印象を受けるはずです。

[816: 匿名]

そんな不快な営業なんか、むしろこちらから理由もいわず変えてもらえばいい。うちもローンだし、というかほとんどローンで買うんじゃないですか？
いい営業さんもいますよ。
最近はモデルルームが閑散としてるように思えたので、第一期に比べて胡座かいてないと思いますよ。
ご主人が不快に思われたのは残念ですが、買い主なんだから、野村に限らず、営業と対等に話して、納得いく物件を買えばいいんじゃないでしょうか！物件に魅力を感じるなら営業なんか変えてもらえばいい。お客様なんだから。こっちが野村の営業くらいでひるんでる場合じゃないと思います。

ローンの審査が通るかどうかビクビクしながらモデルルームに行ったとかじゃなければ、大丈夫ですよ。

[817: 匿名さん]

ローンで購入が普通ですよ。
ちょいと出来の悪い営業でしたね。
立地がいいからって胡坐かいてるとろくなことはないのにね。
顧客満足を目指すこの時代に
客を怒らせるというのは今時呆れるな。

[818: 匿名さん]

執拗なネガレスを生み出す１つの要因にもつながる。
それでなくても
ご自身の予算に合わず断念したご家庭も多いのだから。
この立地だから前評判は非常に高かった。高価格は予想してもここまで高いか！
と思った人は多いはず。

以前届いた宣伝はがきに「見学者５００組突破」とかあった。
１期が７０戸だから
９割近くが買わない。

この９割近くをいかにファンというかサポーターにしていくかが鍵なのに
買わないのは客じゃないような素振りを見せたら終わりだろうが。

[819: 匿名さん]

私がここの株を購入した理由は
数年前あるマンション（結局買わなかった）の中年女性の営業さんに感心したからだ。
いいことばかり言わなかった。真面目な努力家のように見受けられた。

しかし
野村もピークを過ぎたのかもしれない。惜しい気もする。

株は含み損を抱え
売るに売れない。

[820: 匿名さん]

第一期販売は70戸だったようですが、そのうち何戸が売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[821: 匿名]

成約数とか知らないです。
普通の人がそれを知ってどうなるんですか？

見た感じでは８割以上は売れたんじゃないですかね。
自分が契約してしまったら他の部屋のことは興味持たなりました。

[822: 匿名さん]

何をいうてるんですか。ここ（野村）の営業にまともな人なんて一握りいるかいないかでしょ。
ほとんどが木で鼻をくくったような対応しかしないので、客の方から離れていきますよ。
よっぽど鈍感な人か、よほどの金持ちとみなさなければまともな応対はしてくれませんよ。
スミフの次に高飛車な企業ですからね。
それにここの立地がいいという人の感覚が分からないのですが。大通りと高速、周辺は建物に囲まれているのが「良い立地」なんですか？？
やめられて大正解ですよ。ご主人の感覚が普通ですよ。
人を蔑むような企業はいずれ相手にされなくなります。
スミフ→ノムラは頭を冷やせといつも言いたくなります。というかいつも喧嘩するつもりはないのに、喧嘩して、嫌な気分にされてしまいます。
購入経験が多いので、いいでべ嫌なデベがはっきりとしてきてますね。
それでも一応物件だけはそういう目ではなくて見に行くようにはしてます。

[823: 匿名さん]

頭を冷やすのは822さんですよ。
すでに購入者もいるにもかかわらず、上から目線で偉そうに講釈ですか。
そんなんだから相手されないんですよ。
契約済みに人間からしたらあなたの書き込みの方がよっぽど…

立地に関しては物件見るまえから分かること。にもかかわらず見にくるんですね。
で、いつも喧嘩？購入経験が多い？普通の感覚？え？
よっぽどのご見識をお持ちのようで。

当然この物件は見送ったんですよね？
あなたのような雰囲気を悪くする人間を追い払う野村の営業には感謝です。
逆に選別されてることに気がついてくださいな。

[824: 匿名さん]

823さんに同意。
ブランドイメージを崩されかねない人はお断りする。
ドレスコードのあるレストランにジーパンとスニーカーで行って入店を断られたからといって喚いているのと一緒。
このように変な人をスクリーニングしてくれるから安心して購入できるんです。

[825: 匿名さん]

822 さんと、823/824 さんの言を常識的に、客観的にどちらが正しいと感じるでしょうか？
どちら側の人が多いでしょうか？

[826: 匿名さん]

こんなところで聞いたところで何もわかりませんよ。
MRに直接行って自分がどう感じるかでしょう。

[827: 契約済みさん]

先日またＭＲに行った際に、
すごく偉そうなお客さんがいらっしゃいました。

大きな声で偉そうな言葉で

営業さんだけのことではなく、人間性というか。
いろんな人がいていろんな感じ方があるとつくづく思いました。

もう１度確認してみたのですが、
２期は１１月末頃予定だそうです。

１期販売分、残りはお花を見てみると３？４つでした。

[828: 匿名さん]

ノムラ、スミフに限らず、不動産営業は変な輩が多いことはたしか。
高額商品、リピータがいない。商品が一過性。
などにより、売った物勝ちの営業が成立する。

一般的に不動産営業のイメージというと
三流大学卒、転職繰り返し、ハッタリ、電車の中で大声携帯、誠実は金に対して
といったところではないだろうか。

[829: 匿名]

↑
自己紹介かい？

[830: 匿名さん]

ここへきて、急に売れ行きが落ちて、伸び悩んでいますね。仕方ないですが。
いろんなイベントを企画してもなかなか商談中にもなり得ていない状態ですね。
三井さんもシャリエ効果で苦戦を余儀なくされそうですし、この辺りのタワーは、かなり厳しいですね。

[831: 匿名さん]

１期が終わり、２期は１１月末頃。
現在販売されていません。よね？

[832: 匿名]

いろいろ書き込みされてますが、やはり気になる物件です。

[833: 物件比較中さん]

↑そうですか？
今日、ｍｒはじめて行きましたが、どの方角も検討しづらいですね。高層階なら分かりますが、低層階はどこも？？
真東向きの中住戸は比較的いいかなとは思いましたが、ちょっと狭いですし、北側の２住戸もどデカい駐車場の音と壁で×ですし、南西は、大通りの交差点のほぼ角、南東が一番いいかなあと思いますね。やはり、低層階でも先に埋まっていましたね。
真西の眺望はアウトですが、騒音に関しては、二重サッシで対応していたので、これには感心しました。
全体的には、このクオリティで、このコストパフォーマンスはかなり無理があると思いました。
よっぽど余裕があって、妥協できる方でないと検討すら難しいのではと思いました。
セコム対応はデリヘルなど呼びやすいのでいいと思いましたが、修繕積立金はさほど安いとはいえないなあと感じました。

[834: 購入検討中さん]

　前向きに検討中。
本日20時頃周辺を歩いてみました。人通り少なく～日曜日だからでしょうか？③谷町線入り口階段を下りましたら　痴漢に注意と警察の立て看板！とても気になりました。阿倍野1分も売りの一つですが夜の女性一人歩き　通勤は怖くないでしょうか？周辺のお方教えてくださいませんか？宜しくお願い致します。

[835: 匿名さん]

一人歩きは容姿によります。

[836: 匿名さん]

居住性能は低い。
この立地が好きな人は割と少ない。エリア人気はあるが前建や雑踏感と高価格。良し悪しは自分の判断ですが、あの価格ほどのメリットは私は感じられませんでした。冷静になってよく考え決めてください。

[837: 購入検討中さん]

　　８３６様ありがとうございました。
　　８３５様　それだけでは片づけれない昨今ではないでしょうか？

[838: 契約済みさん]

まあメリット・デメリットはいろいろありますが、私は仕事や家庭の事情から天王寺近辺で探していましたのでここの立地でまったく問題はありませんでした。
我が家が特に重視したのは
・天王寺近辺で駅近・十分な広さと間取り・地盤・施工業者・学区です。

このマンションに関して私が感じるメリットとしては
・天王寺まで徒歩圏内、阿倍野駅も１分
・買い物施設十分で梅田や難波にいかなくても用が済みます（家電製品はミドリとコジマ、ソフマップとい　うのは微妙ですが）
・学区（少なくとも今は常磐小学校）
・上町台地＆免震
・セキュリティ
　↑上記がほとんどのウェイトを占めています
あとは、
・地元施工業者（免震技術で実績のある奥村組）
・マンションの仕様（無駄な施設がなく、またプラウドという安心感）
・個人的には広さと間取り（希望通りでした）
・地下鉄は文の里発の電車（都島止まり）なら座れる可能性が高い。ついでに谷町線は便利。
・駐車場が相場より安い

デメリット
・「音」ですかね。大通りに面しているのと阪堺電車、緊急車両など
・以前にも話題になりましたが、高速道路が近いこと
・車でのアクセスが面倒（人通りはそれほどでもありませんが、阪堺電車の駅の近くで車道は混んでいる）
・タワーパーキング（最新鋭でかなり高速のタイプと聞いていますが）
・タワーマンションなので修繕費などの問題
・エレベーター２台のみ
・金塚小学校への校区変更があるかもしれない
・ラブホや風俗施設の存在

でしょうか。
我が家は上記に挙げるデメリットに関してはクリアできるか、それ以上にメリットのウェイトが大きかったのでここに決めました。
それぞれの家庭によってどこを重視するかかわってくると思いますがご参考になれば幸いです。

ちなみに痴漢の立て札ですが、詳しい話は知りませんがあれは１０年以上前からずっとあそこに立てかけられてあるのであまり気にするほどでもないかもしれません。夜道も終電までの時間帯なら多少暗くはなりますが、交通量は比較的多いのでグランエアまで歩くよりは格段に安全だと思います。

[839: 匿名さん]

大通りに面している物件は雑踏感あり。
半面夜遅くの帰宅でも安全度は高い
というメリットあり。

[840: 匿名さん]

グランスィート見ていると商店街アプローチのマンションは高級感ないかなと思いました。グランエア並みの価格ならちょうどよいのにな。

[841: ご近所さん]

文の里発の谷町線ですが、時間帯によるのかも知れませんが、ほとんど座れません。
八尾南方面から乗ってきたかたが文の里で一度下車するせいもありますが、
文の里・昭和町界隈に、ここ最近 新築マンションが増えたことがかなり影響しています。
３年くらい前まではほぼ毎日座れました。

それはさておき…この立地は大変便利です。
この界隈に10余年住んでいますが、キューズモールができて更に便利になりました。
夜ですが、終電で帰る時間帯には このアーケードには意外と人はいません。
駅に近いところには飲み会帰りの団体様などがおりますが。

痴漢注意の看板は、おそらく地下鉄出口からすぐの路地を右に入ったエリアの事ではないでしょうか？
少し入るだけで戸建ての住宅街が広がり かなり静かで暗く、公園などもあり、確かに怖い雰囲気もあります。

[842: 匿名さん]

ターミナルビルの工事が進んできたら、あの迫力でアートアルテールもちゃちなマンションに見えてきましたね
タワーの存在感や高級感はここらへんのタワーにはなくなるでしょうね
価格が高いならステイタス感ほしいがそれはなさそうだし松崎町のタワーでないマンションを再検討中

[843: 匿名さん]

市体育館跡地。メインストリートに面して利便性高い場所だけに売価は高かった。
土地の坪単価でみると今梅田のど真ん中買うより高いくらいではなかったか。
不確かだが。

コストを推測すれば
比較的良心的な価格付けといえなくもない。

[844: 匿名さん]

そんな中で、近所の４０階建ての、あべのグラントゥールは限りなく長期優良住宅の基準に近い構造であることをご存知でしたか？
省エネルギー性、ｃｏ２対策以外はほとんどクリアされています。
見かけは新築には多少劣るかもしれませんが、修繕が入れば、また新たな装いになりますし。
構造（中身）が良いということは、長期に渡って良い物件だと言えます。
グラントゥールほどの高さがあれば、十分存在感もあります。
ここの階高は３２００ｍｍですが、あべのグラントゥールは、３５００ｍｍと、スペック・クオリティが全然違います。
当然ここと同じ二重床、二重天井、かつｓｉ工法、アウトポール設計で、天井高は２７００（平均）です。

[845: 匿名さん]

建築コストはグラントゥールのほうがかかってるかも知れないですね
でも部屋内はショボい

[846: 契約済みさん]

844
三井からこっちにうつってきたんだね
だから何が言いたいの？
売るために必死なんだねw
１回書けばわかるからもう書き込まないでね。
まだ何かあればグラントゥールの住民スレがあるからそっちでどうぞ。
興味がある人がいればそっち行くからもう二度とここに書き込まないようにしてね（日本語通じてますか？）。

[847: 匿名さん]

安い！と思って百金品をついつい買ってはためこみ、結局ごみに。
高くても高品質のものを長く愛用するほうが良いと分かってはいるが。
目利きではないので、そもそも品質の良しあしの判断も結構難しい。
（その点、価格は数字で素人に一番分かりやすいんだよなぁ。）

[848: 匿名]

大阪都になればここも西成区？　お荷物抱えて財政難ｗ

[849: 匿名さん]

→844さんへ。
「三井からこっちにうつってきたんだね」
なんのことですか？
「売るために必死なんだねw」
誰があべのグラントゥールを売っているんですか？
今はどこも出ていないと思いますけど。
グラントゥールとの比較を書いただけなのですが。
→845さんへ。
内装も、可変性に優れていますので、間取り変更や建具などの大幅なリフォームも簡単に行えます。
ですから、部屋内はどうにでもなります。
大切なのは、躯体部分なのです。
セメント強度やかぶり厚、断熱性を高める構造や、更新・メンテナンスの容易さ等々。
あべのグラントゥールは、そういう意味においてもとても優良な建築物であることはこちらの野村不動産ともあれば、重重ご存知でいらっしゃることですよ。
だから、三井は相手にしていませんが、グラントゥールは気になる存在であることも確かです。
長期優良住宅の基準に当てはめて物件は比較検討するのが常識です。
いくら新築でもいずれは、中古になります。
その時に、基本構造がしっかりとしていないと、大変なことになりますからね。
皆さん、もう少し建築について学ばれることが大切だと思います。
新築が見た目に美しいのは当然のことです。それもやがて古くなれば劣化していきます。

[850: 匿名さん]

三井のスレによく出没するグラントゥール怪獣でしょう。日本語通じてないようですね。
また出てきますよ、きっとw

[851: 匿名]

844

ほんまウザイ。だからもうええって。

[852: 匿名さん]

あのアーケードはマンションできてもあのままなのですか？
あれがあると新築マンションに見えなくなっちゃいます
プラウドさんあれもリニューアル計画はありますか？

[853: 匿名さん]

どこも出てないってのがちょい嘘くさい。
検索したら簡単に出てくるし。

グラントゥールは構造はいいんだけど、
内装や共用部がショボイわけであって。

住みたいと思えるかどうかも大切なんだと思いますよ。

[854: 匿名さん]

あまりにもグラントゥールを絶賛する書き込みがあるので、見に行きました。
ロビーはまぁまぁ良かったかな。
でも、廊下が薄暗く柵が公団住宅みたいでもう一つでした…ちょっとガッカリ。

免震ではなく耐震と説明を受けましたが、40階ものビルが耐震だと中層でもかなり揺れるのでしょうね。
価格的に、もう少し安価だと考えてもいいけど、今の価格だとやっぱり新築を選んでしまいます。

[861: 匿名さん]

そろネットで室内の動画でてましたよ
かなりきれいそうでした

[862: 匿名さん]

興味がない人がほとんどですので、グラントゥールの住民スレに行くか、阿倍野区の新築・中古マンションスレでも作ってそちらでやってください。
グラントゥールしつこいんだよ、バイバイ。

[863: 匿名さん]

そんなに嫌ならいちいち相手にせずに、普通に削除依頼したらいいのに。

[866: 匿名]

グラントゥールは銭湯くさいからやだ。

[867: 匿名さん]

銭湯というのは阿倍野温泉のことですか？
塩素の消毒剤と石けんの香料が混ざったにおいでいいにおいと思いますよ。
私は阿倍野温泉の横に自転車を止めてまでにおいを嗅ぎにいきますけど。
ここの銭湯にくる人は浴槽のなかで小便をする人が多く、塩素を少し多めに入れているようです。
ここの温泉水は地下からくみ上げているのではなく、温泉の素をいれていると聞きました。
広々としていますので、市内の中で屈指の良い銭湯です。

[868: 匿名さん]

↑
最悪。
あの匂いに汚い尿の成分が混ざってるのわかってるんですか？えー無理だわ。
無理。わざわざあれを嗅ぎに行くのは自由ですが、絶対無理。
他人の迷惑を顧みず小便するような人間が同じ施設使ってるとか考えただけで寒気が…
幼児かもしれないけど、ちょっとしんどいかな。