プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[761: 匿名]

一体何がですか？
高速が近いから？？

[762: 匿名さん]

ここの板は特殊やね。
とても下品というか。
契約者と思われる人の反撃も同類を思わせるね。
もう少し価値的な意見交換をしたいですね。
事実は事実として認識すべきでしょうし、差別的な表現は歓迎できませんね。

[763: 契約済みさん]

いちいち反応しなくていいと思いますよ。
するから面白がって書き込みが増える気が・・・

もっと契約済みの方とマンションの話がしたいです。

オプション何かされましたか？
全体のカラーはすぐ決めましたが
扉などかなり悩んでしまいました。

１階のお店はどうなるんでしょうね。
色々楽しみですね。

[764: 近所をよく知る人]

近くに大学病院があり、子育て世代の若い医師が定期的にこの辺に住むから賃貸需要はありそう。
でもすぐ隣に茶色い賃貸マンションがあるから厳しい？。
グランスイートはここより便利で管理費安いから、賃貸としてはそちらのほうが人気出るかな？

確かに中古のタワーマンションは買い手が少ないですね・・・。
タワーは新品を買うものであって、中古はべきではないと思う（設備や修繕費の問題から。個人的な考え）
永住するにはよさそうですが。

[765: 匿名さん]

修繕前に手放す人が多いからではないでしょうか？
ここは知りませんが、10年ぐらい生活して売りに出そうと思っている人
多いようです。
マンションの内装って自分で選べるとのは嬉しいですけど、頭の中では
イメージするのが難しいので、悩んでしまいますね。
皆さんどのように決定しているのでしょう？

[766: 匿名さん]

多くの人は永住のつもりなんじゃないですかね？
10年で売るつもりなら明らかに賃貸のほうが出費少ないですよ。残債も長期ローンならかなり残っているし、10年後の高齢時には団体信用生命保険も入れるか不明。それとも10年後から賃貸？キャッシュ買い？返済しながらそんなお金貯まる人買ってる？
タワマンの謄本閲覧したら多額の債権額の抵当権ばかりだが…

[767: 近所をよく知る人]

ここは、賃貸にも向かないし、中古で売り出しても、かなり金額を落とさないと無理ですね。周辺成約事例と差があり過ぎますから。オーバーローン覚悟で購入するか、何がなんでも永住かという選択は非常につらいですね。

[768: 匿名]

オーバーローンにならない方が購入すべき物件という事では？
そのような辛い選択で購入される方はいないと思います。

[769: 匿名さん]

カラーセレクトとか、無償オーダーなんて、売主にしたら、なんでもないことなのに、それがいいと思う人も多いんですね。
品物を箱に入れるとか、何色の包装紙にするか、リボンをどんなものにするかを選んでいるのと同様なのに。
それよりも、水まわりやフローリングのコーティング、壁などの触媒加工、エコカラットの施工などに気を配った方がいいと思いますけど。
提携のリフォーム会社ではなく、直の施工業者に依頼するなどで、コストはかなり抑えられますよ。

[770: ビギナーさん]

なんで賃貸に向かないといえるのですか？
ここまで駅近で、買い物に便利なのに。
中層階や高層階もだめだとおもわれますか？

金額落とさないと売れませんかね？周辺成約事例ってここと事情が全く違うとおもいますが。

こことどこを比較してそう言えるのかもう少し具体的に教えていただけませんか？

もしや…ここお購入者を憐れんでおられる方ですか？

[771: 匿名さん]

賃貸に向かないと言うのは購入価格に対して賃料収入の利回りが悪いマンションということで、安く貸すなら借り手は沢山いますよ。価格相応に高く貸すのは無理なマンションってことです。

[772: 物件比較中さん]

隣に分譲仕様の賃貸専用マンションが200戸ありますから。供給過多でしょう。
上の人がおっしゃるように、ここよりも賃貸に適したグランスイートもありますし。
そもそも大部分の人は、賃貸でタワーを選択しないでしょう。

固定資産税や修繕積立費を考えても、よっぽど賃料を上げないと難しいと思います。

[773: 匿名さん]

金額落とさないと売れないのはここに限らずですが、ざくっと新築の六割になってきますから坪200万とかだと坪80万、30坪だと2400万は10年もすればふつうに下がるということ。郊外の坪150万、20坪なら1200万。そんな感じで高いと下がり額が大きいという意味でこのマンションに限りません。

[774: 物件比較中さん]

少し前に天王寺駅徒歩3分、築10年、1ldkが千数百万で出てましたが、こういったマンションが賃貸に出しても元が取れる物件だと思われます。

[775: 購入検討中さん]

タワーは価格はあまり問題では無く、修繕積立費、固定資産税の点から中古は厳しいです。タワーであるからこそ安全性を重視する人が多く、いくら免震とは言え、古くなれば現在の最新技術も過去の物となるので、その点も厳しくなる要因です。

私はその辺のデメリットを理解した上で、申し込みました。無理はせず、年収1年以内のローンで済ます予定です。
まあ、そんな事を言うと、どんなマンションも買えないですけどね。

[776: 匿名さん]

いくら良い物件だったとしても、周辺の成約価格で相場を判断されますので、割高物件はさらに損失が大きいです。
ここよりも立地がよくて、便利がいいということでは近くの同じ阿倍野筋に、あべのグラントゥールがありますが、売り出し価格よりも５００万円も落として売りに出ています。
賃貸では、２０～２５万円で賃貸借が行えている物件にも関わらずです。
ここはなかなかそうはいかないと思います。７年後だと８０平米代では１千万円ぐらいは落ちると思われます。
坪単価を１５０ぐらいとして見た場合です。

[777: 匿名さん]

> ここよりも立地がよくて、便利がいいということでは近くの同じ阿倍野筋に、あべのグラントゥールがあります
> が、売り出し価格よりも５００万円も落として売りに出ています。
> 賃貸では、２０～２５万円で賃貸借が行えている物件にも関わらずです。

あべのグラントゥールで賃貸２０～２５万円は、かなり無理あると思いますよ。
いくらの広さの物件ですか？
築寝数から考えて５００万円も落としての売り出しは普通ですよ。
マンションは、新築以外はいったん価格がおちてそれ以降あまり落ちないのが一般的です
売り出し価格と同等で売れるのは、稀です。

[778: サラリーマンさん]

提携のリフォーム会社さんよりも直の施工業者さんの方がコストを抑えられると、営業の方も言ってました。そこで、直の施工業者さんを探そうと思いますが、やはりネットや電話帳で探すのがてっとり早いでしょうか？

おすすめの探し方など参考になるお話聞かせて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

ちなみにキッチン周りの収納について考えております。

[779: 匿名さん]

リフォーム全般をやっているところというのは有名なリフォーム会社です。
その下にいくつかの中請けが入って、実際の施工をする下請けがあります。
業者に資材を発注して、数人の職人さんが施工をするわけです。
ですから、大手と言われるリフォーム会社でも施工に入るのは小さな工務店の職人さんです。
途中に紹介手数料が入りますから当然価格は３割ほど上がります。
下請けの会社でも直で受注しているところはいくらでもあります。
実績と、資材、スキルなどはしっかりと確かめる必要があります。

[780: 近所をよく知る人]

あべのグラントゥールの高層階（８０平米以上）ですと、坪当たり、８千円～１万円で賃貸借されていますから、だいたい１８～２５万円が賃料の適正と言われています。
ただ、売却となると、低層の方が下がりにくいという要素があります。
坪単価でしか見られないことが挙げられます。多少は階層も考慮されますが、購入時のような差が出ないというのがその理由です。
あべのグラントゥールは、新築時の分譲価格が非常にリーズナブルだったので、まだ５００万円程度に押さえられているといえます。
こちらの物件でいえば、当然グランスイートの成約事例が大きく影響してきます。
先ほどもいいましたが、売却時はほとんど坪単価でしか査定されませんので。
グランスイートも強気の価格で売り出しましたので、５年を過ぎて売却される成約価格がほぼここと同じ価格ということになります。
恐らくですが、１購入時の１千万ダウンぐらいになるでしょう。勿論広さによって、その差は変わってきますが。