プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[487: 匿名さん]

きらきら光ったら素敵ですね

[488: 匿名]

いくら要望書がたくさん出てたとしても、売り出される131戸全部が抽選という訳ではないと思いますが。
パンフレットと掲示板からだけでは正確な情報を得るのは無理ですよ、いくらなんでも。現地は工事してるだけですし。そこにチラシがあったとしても、人気がないとは言えないですよ。人気のない住戸もあるんだろうけど。

[489: 匿名さん]

立地がどう評価されるかだな。

戸数が少ないので捌けるでしょう。

[490: 匿名さん]

値段がいくらになるのか楽しみだ。
上層階は抽選になるでしょうね。

[491: 匿名さん]

人気あったらとっくに受付開始してるでしょ。
三井の価格待ちの方が多くて売り出せないんでしょうね。
最初はよい場所だなと思っていましたがごちゃごちゃした通り沿いの広くもない敷地で、目立つけど居住性能は低そう。
アートアルテールみたいに天王寺直結で商業一体なら価値あるが、単体のマンションなら、多少駅から離れても松崎町レジデンスやブランズのほうがまだまし。価格がこれらと同じ位であれば検討するけど、いまの予定価格じゃあなぁ。

[492: 買いたいけど買えない人]

マンション購入のため、阿倍野筋近隣の住人でお金を一生懸命貯めているものです。
阿倍野地区はこれから注目を浴びるところなので、是非とも住みたいです。
プラウドタワー阿倍野もいいマンションですが、高価すぎて今の私には買えません。
４，５年お金を貯めれば、頭金ぐらいはなると思っています。

阿倍野ハルカスが完成すれば、奥村組本店がこちらへ移転するので、松崎町の現本店が空きます。
松崎町は人気があるので、奥村組本店は取り壊され、マンションが建つと思います。ここは商業地域なので、超高層物件ができると思います。シティタワーグラン天王寺とツインのようなイメージです。
ここなら常磐小学校区ですし、天王寺駅松崎口にほぼ直結する形になるので、プラウドより資産価値が高いと思われます。
これは僕の頭の中の想像ですが、もう少し待つと言うのが結論です。僕にとってはお金が貯まるので好都合です。
みなさまも早物買いの銭失いにならないようにしましょう。

[493: 匿名さん]

意味不明。
頭金ってことはローンで買うんでしょ？
頭金何て貯めてる暇があるなら、とっとと借りて返済したらいいのに。

[494: 匿名さん]

492さん

なるほど、そういう考え方もありますねー。
松崎町だけに、タワーだと資産価値も、お値段もプラウドタワーを
遙かに超えていきそうですが。高そうだ。

たしかに、奥村組の跡地をどこが買うかは楽しみですね。
やっぱり、野村不動産なのかな。

[495: 匿名さん]

奥村組の跡地の事はまだ何も決まってませんよね？
想像で書いていらっしゃるだけですよね？

[496: 匿名]

奥村組がハルカスに入居はするみたいやけど、売却するかどうかは不明。一部が残るのでは？

[497: 匿名さん]

グランスイートが最終２割引価格だったことを考えると、高過新作マンション。

[498: 買い換え検討中]

要望書の９割が冷やかしだとするとかなり厳しいのではないか？
アートアルテールのようには行っていない。

[499: 匿名さん]

9割が冷やかしはないでしょうが、5割強は様子見もあるでしょう。
立地が違うので、アートアルテールみたいには売れないのは当然だと思うけど、
三井よりは断然に立地がいいので、そこそこは売れるのでは？

[500: 匿名]

三井と野村、両方見てきました。　
両方ともいいマンションですね。　
ただ、駅や商店街に近すぎて便利な反面、車の出し入れや立ち飲みとかにたむろしてる若者とかが気になります。　
私は高層階にはこだわらないのですが、野村は下の階は向きによっては駐車場や隣のビルとかあって、あまり光が入らないような気がします。　
とりあえず一期売り出しには、どちらにも申込まずに様子見します。　

[501: 匿名さん]

本当に奥村跡地マンション建つのかな。。。。

[502: 契約済みさん]

> 本当に奥村跡地マンション建つのかな。。。。

建ったとしても、近鉄は歓声が2014年なので、そこから引っ越して更地にしたとして
２０１５年から基礎工事開始したら、完成は２０１８年ごろですかね

先すぎるので気にしても。。。。

[503: 今は賃貸派]

奥村組の土地は整形で地形が良く、商業地域でもあるので確実にタワーマンションができると思います。
奥村組の決算も厳しいものがあるので、土地を売却して、このタワーマンションの事業主、施工会社となって利益を上げようとするはずです。

プラウド阿倍野のように前面道路の歩行者数が少なく、商店街の雑踏から１ブロック奥に位置していますので、雑踏がなく住宅地としても良い環境が保たれているのではないでしょうか。もっぱら、近鉄電車の走行音は聞こえますが...。
地下鉄、近鉄、JRの駅が傘をさすかどうかの距離にあるのも魅力です。
もう少し待つというのもいいかも知れませんね。阿倍野ハルカスが完成すれば、阿倍野筋、松崎町はどんなに変わるかも知れません。日本一の高さの展望台や美術館を目指して遠くから人が訪れることでしょう。

早急な決断はあとで後悔をするかも知れません。
私の場合、今のところ賃貸で我慢して、阿倍野の進化をみながらマンションを決めていきたいと思います。

[504: 物件比較中さん]

確かに奥村組の場所は最高ですね。
ここにタワーが建てば立地もアクセスも校区も良いので
プラウドに多額の資金を投入するのが躊躇われて来ました。

[505: 匿名]

シティタワーと目が合うのが気になる…

[506: 匿名さん]

ベルタに巣くう鳩の群れ。ここに移動するかも。
何階以上なら鳩が来ないのだろう。

[507: 匿名さん]

マンションでなく商業施設が建つ気がする

[508: ご近所さん]

奥村組跡地は商業施設は難しい。あの立地ではマンションしかない。商業施設はアンドで精一杯の立地である。

[509: 匿名さん]

奥村組の南西の阿倍乃荘というのが地図ではずいぶん広く見えます。
ここもいずれマンションにでもなる可能性についてはいかがでしょうか？

[510: 匿名]

ここは、ＪＲの持ち物です。
数年前から、この安倍乃荘か表通りにある事務所をこちらに移転して事務所の方をマンションにして売り出すと聞いたことがあります。
但し、そうなったとしても早くとも、EASTが完売してから。また、金額はジェイグラン阿倍野松崎町の人気が凄かったので、強気になるのではないでしょうか？

[511: 周辺住民さん]

松崎町内には、奥村組、阿倍乃荘と数カ所ある駐車場がマンションとなれば、常磐小学校はパンクする。
阿倍野筋の住所のところは金塚小学校の校区となるなるのは必死だ。

[512: 匿名さん]

必至ですかね？そんなことないでしょう。

阿倍野筋が拡張するし、小学生はあそこを渡らせないんじゃないですか？
片側三車線＋路面電車の軌道分の道路幅だと小学校一年生とかうまく渡り切れずに事故の危険があるし。
なにより、路面電車の存在が大きいような。
現在そういう理由で阿倍野筋で校区が分かれてる、としたらの話ですが、阿倍野筋拡張で余計に事故防止のために校区は維持されるんじゃないかと思うのですが、どうでしょうか。

むしろ文の里４丁目辺りの、常盤と隣の小学校が選択できる地域があるので、常盤を選択できなくなるというのが現実的のような…

[513: 周辺住民さん]

現在、銀行を取り壊している場所に、東西地下歩道の出入口計画が急浮上。
キューズモールがあべの駅直結にするためか、将来の通学路予定なのか？

[514: 匿名]

おーー、急浮上かどうか知りませんが、てゆーか最初の計画からだと思いますが、イトーヨーカ堂に地下道と直結すると思われる出入口がありますね。
通学路予定！？そうであれば、何車線道路を作ろうが、すこぶる安全にあべの筋を横断できるじゃないですか。
やっぱ校区変更は必至なんですかね(笑)

[515: 匿名]

学区変更あるなら、このマンションの価値が下がりますよね？ 実際そんな話あるのでしょうか？教育委員会に聞こうかな。

[516: 申込予定さん]

校区変更なんて何年も前から言われてることで、何を今更…って感じなんですけど。
結局何も進まないし、何より住民が猛反発するから非現実的だと思いますが。
三井の営業さんも忙しいんですねw

[517: 匿名]

営業としても、三井じゃないでしょ。
三井だと阿倍野筋が校区問題でネックになっても結局金塚小だから、野村からは流れないし。

営業だとしたら、常盤校区が揺るぎないブランズか阿倍野松崎町レジデンスの営業でしょ。あまり動きなさそうだし。

三井だったりしてw

[518: 匿名さん]

奥村跡地は、東南角がCTとお見合いなので、かえって西南のほうがいいかもしれませんね。
こっちだと、プラウドが気になるかな。

[519: 匿名さん]

ＪＲは天王寺・阿倍野界隈色々持ってるんですね。
旧国鉄が大赤字だったのが良く分かりました。

安陪乃荘。駅徒歩数分圏内。好立地ですね。高く売れると見込めるものほど、できるだけ長く所有していたいのでしょうが。

[520: 匿名はん]

地域住民です。銀行跡地もキューズモール前の敷地も、ベルタ前の敷地も、
道路拡張用との住民説明受けてますが。地下通路の話は聞いてないですが。
後、天王寺西側４５号線アポロ、ルシアス、メディックス前も、大幅に
道路拡張されるそうです。

[521: 匿名さん]

道路拡張でベルタ前のベルタ看板と植樹も撤去されるのですか。
看板はともかく植樹は気に入っているんだけど。

[522: ご近所さん]

阿倍野交差点まで阪堺鉄道上町線が西側へ移設されるので、植栽帯は撤去される。
キューズモールのイトーヨーカドーの地下1階食品売り場から谷町線あべの駅まで地下道でつながる。
また、ゲームセンターのあるあべの駅１号出入口までつながり、将来の金塚小学校の通学路となる。
また、大阪都ができれば、マンモス校が是正され、阿倍野筋が金塚校区となろう。
学校の偏りがないということは、教育上いいことではないだろうか。

[523: 匿名]

522さん それは確かな情報ですか？ 市がそう発表しているのですか？
噂レベルなのか、決定事項なのか、ここを購入するかどうかにかなりウエイトを占める問題なので、教えて頂けると有り難いです。

[524: 匿名さん]

構想ですw

[525: 匿名]

阿倍野駅２番出口ってどこですか？

[526: 契約済みさん]

> 校区変更なんて何年も前から言われてることで、何を今更…って感じなんですけど。
> 結局何も進まないし、何より住民が猛反発するから非現実的だと思いますが。

単純にまだ常盤小学校にぎりぎりキャパがあるだけですよ。
教室がたりなくなったら有無もいわさず、校区は変更になります
反対運動されても、受け入れるところがないなら、無理ですし。

位置から考えて第一候補は、阿倍野筋か文の里の人でしょうね
少なくとも新規での入学は制限されるでしょうね。それがいつになるかはわかりませんが

[527: 匿名さん]

増築すりゃあいいじゃん

[528: 匿名はん]

523様
522です。これはもうこの地域からは、随分前から上がっている話なんですよ。
私からしたら、やっと始まるんやって感じです。
地下道の話は、イトーヨーカ堂と阿倍野駅は、地下で繋がると聞きました。
後、43（45は43の間違えでしたね。すみません）号線の道路拡張も、あべの再開発が始まってから、
その計画聞いてたのですが、そごう誘致失敗から、止まったままでした。
で、キューズモールが出来て、やっと動き出したって感じでしょうか。
アポロ前もルシアス前もメディックス前も、変な形に土地余らせているでしょう？その部分が道路拡張
予定地です。多分、その敷地の張り紙かなんかで、書いてあるのではないでしょうか？
ベルタ前も木の部分、道路になるようですよ。でも、キューズモールの裏（西側）に、大きい公園が
作られるとの事ですので、私はかなり楽しみにしております。
以上、失礼しました。

[529: 匿名はん]

↑間違えた！528です！
528は520です（汗）
失礼しました・・・

[530: 匿名さん]

校区変更はそう簡単には出来ないですよ。
兄弟で違う校区になるとかいろんな意見が出て結局は立ち消えになります。
なにより、人気があるから生徒数がふえるのですから
変更になったら困るって人が多くて簡単な話じゃないようです。

[531: 匿名さん]

校区は、ここ2、3年は変わらないだろうと予測はできる。
でもその後の変更は誰にもわからない。
都構想や乱立するMSの影響もどうなることか。
校区だけで選ぶなら、現状で小学生以上の家庭が無難だと思う。

[532: 契約済みさん]

> 校区変更はそう簡単には出来ないですよ

もちろんそうだと思いますが、常盤小学校はかなり飽和状態です。
増築するにも土地がないですし、それに周りの学校はまだゆとりがあります。

あと２，３件マンションが建ったら、なにかしらの対応はあるのではないでしょうか

[533: 匿名さん]

ここなんで抽象的なキラキラ電飾デザインツリーの広告ばかりなの？
実物デザインに自信ないから？
わかりにくい広告ですね。

[534: 申込予定さん]

いつの話をしてるんだろ。ホームページみたら？

[535: 匿名さん]

野村の営業の人に校区の話聞いたら、
「7年前くらい前からずーっとある話なんですが、結局立ち消えてますね。
　そもそも住民が大反対するから現実的に無理ってのが現状のようですね。」
って話でした。

子供いないけど、子供ができてからマンション選んで入居なんて、
家賃がもったいなくて待ってられない・・・。

[536: 匿名さん]

そうなんですよ、マンションが増えて子どもの人数が増えてしまって
校区変更と言う話はどこでも頻繁に出ている話ですが、実際に校区が変更された
例って少ないと思います。
校区が良いからわざわざその場所のマンションを選んで購入しているのに
校区変更なって・・・って事で署名などで反対って話は良く聞く話です。