プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[466: 匿名さん]

ま、お金を貯めるのはいいが、焦るな。
2008年のリーマンショック
2011年の世界同時不況＋α（長引く原発事故）
明らかに不況のスピードは加速している。
地震も東日本を中心に収まる気配もない。

1986年のチェルノブイリから5年。
ソビエト連邦は崩壊した。
日本も同じ轍を踏まないとは言えない。

[467: ペット識]

ここ猫かえますか？

[468: 匿名さん]

猫飼えるそうですよ。
犬も自分で抱きかかえられるサイズならいいみたいです。

[469: 匿名さん]

＞犬も自分で抱きかかえられるサイズ

アバウトな。。。サイズ設定ですね。
今時の人は自分が抱きかかえられるからといいはって
大型犬を飼う人も出てきたりして・・・＾＾

[470: 匿名さん]

だきかかえろ という意味でしょうから、サイズ設定より現実的とも言える。

[471: 匿名]

うちのマンションは犬種指定がありますよ。
同じじゃないですか。

[472: 匿名さん]

具体的にちゃんとした条件でないと、言い分でどうにでも
なってしまうように思います。
犬種で分けてもらうのが良いですね。

[474: 物件比較中さん]

ここは販売開始時期が何度かズレて
現在は９月上旬予定となっていますが
今回は本当に９月上旬に販売開始するのでしょうか？
あまり手応えがなければ
またまた遅くなる可能性は高いのでしょうか？

[475: 匿名]

他と比較せずに購入希望の人はもう事実上決まってるのでは？

[476: 匿名さん]

こちらを検討する人って学区の良さや立地の良さで購入を
希望する人が大半だと思います。

[477: 物件比較中さん]

今週末から価格発表ですね。
三井さんが出てからだいぶ価格を調整したみたいですね。

学区と駅近がここの最大のメリットでしょう。キラキラ光るところがいいですね。

[478: 匿名さん]

建設中のハービスエントに似たはりぼてペラペラの近鉄ビル＝名前があべのハルカスに決まりましたね。

あべのハリボテがよかったのでは？

[479: 匿名さん]

ハルカスw
うめきたに次ぐネーミングセンスワースト2だw

[480: 匿名さん]

ハルカスってかっこわるい名前ですね
ターミナルビルのままでよかったのに…

[481: 匿名さん]

貼滓

[482: ご近所さん]

＞４８１
ハルカスやて、ものすごくかっこ悪いね。
大阪でカスいうたら、老廃物のことですな。
よく、吉本新喜劇なんかでアホ、ボケ、カスとかいうますな。
カスとついたら、もうあかんということやね。
さすが、阿倍野やね。梅田や難波よりもすごいネーミングつけるね。

「貼滓」いいね。外装のガラス窓は近所でもの凄く評判悪いよ。東京から人はあれ、工事中の仮設壁やろうと言っていた。高さ日本一のビル、パンツを掃かずに町中をあるいてるみたいやなあ。とも言っていました。
安物のハリボテ窓を貼っているから貼滓。

ここのマンションと直接関係ないけど、同じ筋沿いにあるので連帯責任やで！

[483: 匿名さん]

↑語尾が、〜ね、とか、〜よ、とか、丁寧語だったり、〜やで、とか、ごちゃ混ぜの変な大阪弁で長文書き込みご苦労さまです。

[484: 匿名さん]

>483

でも、赤い足場身持ちわる～い。

[485: 匿名]

でも…？身持ち悪い…？？

[486: 購入検討中さん]

今日、現地をみました。隣のマンションの壁に思いっきり広告の看板が貼ってありました。
要望書がたくさん出てて、抽選になる人気マンションじゃなかったのですか？
パークタワーと真っ向から対決ということでしょうか。
それとキラキラ光るというのは本当でしょうか？マンションでキラキラなんてとても信じられません。
ご存じの方がいれば教えてください。私はチラシしか見てませんので。

[487: 匿名さん]

きらきら光ったら素敵ですね

[488: 匿名]

いくら要望書がたくさん出てたとしても、売り出される131戸全部が抽選という訳ではないと思いますが。
パンフレットと掲示板からだけでは正確な情報を得るのは無理ですよ、いくらなんでも。現地は工事してるだけですし。そこにチラシがあったとしても、人気がないとは言えないですよ。人気のない住戸もあるんだろうけど。

[489: 匿名さん]

立地がどう評価されるかだな。

戸数が少ないので捌けるでしょう。

[490: 匿名さん]

値段がいくらになるのか楽しみだ。
上層階は抽選になるでしょうね。

[491: 匿名さん]

人気あったらとっくに受付開始してるでしょ。
三井の価格待ちの方が多くて売り出せないんでしょうね。
最初はよい場所だなと思っていましたがごちゃごちゃした通り沿いの広くもない敷地で、目立つけど居住性能は低そう。
アートアルテールみたいに天王寺直結で商業一体なら価値あるが、単体のマンションなら、多少駅から離れても松崎町レジデンスやブランズのほうがまだまし。価格がこれらと同じ位であれば検討するけど、いまの予定価格じゃあなぁ。

[492: 買いたいけど買えない人]

マンション購入のため、阿倍野筋近隣の住人でお金を一生懸命貯めているものです。
阿倍野地区はこれから注目を浴びるところなので、是非とも住みたいです。
プラウドタワー阿倍野もいいマンションですが、高価すぎて今の私には買えません。
４，５年お金を貯めれば、頭金ぐらいはなると思っています。

阿倍野ハルカスが完成すれば、奥村組本店がこちらへ移転するので、松崎町の現本店が空きます。
松崎町は人気があるので、奥村組本店は取り壊され、マンションが建つと思います。ここは商業地域なので、超高層物件ができると思います。シティタワーグラン天王寺とツインのようなイメージです。
ここなら常磐小学校区ですし、天王寺駅松崎口にほぼ直結する形になるので、プラウドより資産価値が高いと思われます。
これは僕の頭の中の想像ですが、もう少し待つと言うのが結論です。僕にとってはお金が貯まるので好都合です。
みなさまも早物買いの銭失いにならないようにしましょう。

[493: 匿名さん]

意味不明。
頭金ってことはローンで買うんでしょ？
頭金何て貯めてる暇があるなら、とっとと借りて返済したらいいのに。

[494: 匿名さん]

492さん

なるほど、そういう考え方もありますねー。
松崎町だけに、タワーだと資産価値も、お値段もプラウドタワーを
遙かに超えていきそうですが。高そうだ。

たしかに、奥村組の跡地をどこが買うかは楽しみですね。
やっぱり、野村不動産なのかな。

[495: 匿名さん]

奥村組の跡地の事はまだ何も決まってませんよね？
想像で書いていらっしゃるだけですよね？

[496: 匿名]

奥村組がハルカスに入居はするみたいやけど、売却するかどうかは不明。一部が残るのでは？

[497: 匿名さん]

グランスイートが最終２割引価格だったことを考えると、高過新作マンション。

[498: 買い換え検討中]

要望書の９割が冷やかしだとするとかなり厳しいのではないか？
アートアルテールのようには行っていない。

[499: 匿名さん]

9割が冷やかしはないでしょうが、5割強は様子見もあるでしょう。
立地が違うので、アートアルテールみたいには売れないのは当然だと思うけど、
三井よりは断然に立地がいいので、そこそこは売れるのでは？

[500: 匿名]

三井と野村、両方見てきました。　
両方ともいいマンションですね。　
ただ、駅や商店街に近すぎて便利な反面、車の出し入れや立ち飲みとかにたむろしてる若者とかが気になります。　
私は高層階にはこだわらないのですが、野村は下の階は向きによっては駐車場や隣のビルとかあって、あまり光が入らないような気がします。　
とりあえず一期売り出しには、どちらにも申込まずに様子見します。　

[501: 匿名さん]

本当に奥村跡地マンション建つのかな。。。。

[502: 契約済みさん]

> 本当に奥村跡地マンション建つのかな。。。。

建ったとしても、近鉄は歓声が2014年なので、そこから引っ越して更地にしたとして
２０１５年から基礎工事開始したら、完成は２０１８年ごろですかね

先すぎるので気にしても。。。。

[503: 今は賃貸派]

奥村組の土地は整形で地形が良く、商業地域でもあるので確実にタワーマンションができると思います。
奥村組の決算も厳しいものがあるので、土地を売却して、このタワーマンションの事業主、施工会社となって利益を上げようとするはずです。

プラウド阿倍野のように前面道路の歩行者数が少なく、商店街の雑踏から１ブロック奥に位置していますので、雑踏がなく住宅地としても良い環境が保たれているのではないでしょうか。もっぱら、近鉄電車の走行音は聞こえますが...。
地下鉄、近鉄、JRの駅が傘をさすかどうかの距離にあるのも魅力です。
もう少し待つというのもいいかも知れませんね。阿倍野ハルカスが完成すれば、阿倍野筋、松崎町はどんなに変わるかも知れません。日本一の高さの展望台や美術館を目指して遠くから人が訪れることでしょう。

早急な決断はあとで後悔をするかも知れません。
私の場合、今のところ賃貸で我慢して、阿倍野の進化をみながらマンションを決めていきたいと思います。

[504: 物件比較中さん]

確かに奥村組の場所は最高ですね。
ここにタワーが建てば立地もアクセスも校区も良いので
プラウドに多額の資金を投入するのが躊躇われて来ました。

[505: 匿名]

シティタワーと目が合うのが気になる…

[506: 匿名さん]

ベルタに巣くう鳩の群れ。ここに移動するかも。
何階以上なら鳩が来ないのだろう。

[507: 匿名さん]

マンションでなく商業施設が建つ気がする

[508: ご近所さん]

奥村組跡地は商業施設は難しい。あの立地ではマンションしかない。商業施設はアンドで精一杯の立地である。

[509: 匿名さん]

奥村組の南西の阿倍乃荘というのが地図ではずいぶん広く見えます。
ここもいずれマンションにでもなる可能性についてはいかがでしょうか？

[510: 匿名]

ここは、ＪＲの持ち物です。
数年前から、この安倍乃荘か表通りにある事務所をこちらに移転して事務所の方をマンションにして売り出すと聞いたことがあります。
但し、そうなったとしても早くとも、EASTが完売してから。また、金額はジェイグラン阿倍野松崎町の人気が凄かったので、強気になるのではないでしょうか？

[511: 周辺住民さん]

松崎町内には、奥村組、阿倍乃荘と数カ所ある駐車場がマンションとなれば、常磐小学校はパンクする。
阿倍野筋の住所のところは金塚小学校の校区となるなるのは必死だ。

[512: 匿名さん]

必至ですかね？そんなことないでしょう。

阿倍野筋が拡張するし、小学生はあそこを渡らせないんじゃないですか？
片側三車線＋路面電車の軌道分の道路幅だと小学校一年生とかうまく渡り切れずに事故の危険があるし。
なにより、路面電車の存在が大きいような。
現在そういう理由で阿倍野筋で校区が分かれてる、としたらの話ですが、阿倍野筋拡張で余計に事故防止のために校区は維持されるんじゃないかと思うのですが、どうでしょうか。

むしろ文の里４丁目辺りの、常盤と隣の小学校が選択できる地域があるので、常盤を選択できなくなるというのが現実的のような…

[513: 周辺住民さん]

現在、銀行を取り壊している場所に、東西地下歩道の出入口計画が急浮上。
キューズモールがあべの駅直結にするためか、将来の通学路予定なのか？

[514: 匿名]

おーー、急浮上かどうか知りませんが、てゆーか最初の計画からだと思いますが、イトーヨーカ堂に地下道と直結すると思われる出入口がありますね。
通学路予定！？そうであれば、何車線道路を作ろうが、すこぶる安全にあべの筋を横断できるじゃないですか。
やっぱ校区変更は必至なんですかね(笑)

[515: 匿名]

学区変更あるなら、このマンションの価値が下がりますよね？ 実際そんな話あるのでしょうか？教育委員会に聞こうかな。