プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[366: 匿名さん]

大阪都構想では阿倍野区は西成、大正区と合併予定。
阿倍野区にとってメリットは少ない。
おそらく土地価格の下落は免れないと予想する。

最近のMSラッシュは、合併するまでに高い価格で売りぬいてしまおうとしているように思う。

[367: 匿名さん]

阿倍野区では、維新の会は集票できまへんな。
そんな計画なら、大阪市で結構や。市役所の徹底改革の必要性はいうまでもないが。

[368: 匿名はん]

天王寺区も西成と合併予定です。
阿倍野と天王寺と西成が合併みたいです

[369: 匿名さん]

マジレスしますが、そんな予定はないです。

[370: 匿名さん]

北区+中央区+福島区+都島区

天王寺区+阿倍野区+浪速区+西成区

[371: 匿名はん]

大阪都構想では阿倍野区と天王寺区と西成が合併するかも、とインターネットで見た記憶があります

[372: 匿名]

複数の合併案があるようです。
どの案も阿倍野区と西成区は合併するようになっています。
阿倍野区の繁華街と西成区は距離的には近いから縦割り行政でイメージしやすいのだろう。

合併区で西成区が入るところは、世間的にガラの悪い区と認定されるのは確実です。

今のところ選挙で維新が負ける要素はありません。
近い将来、土地価格の下落は避けられないと予測します。
信じるか信じないかは、あなたしだい。

[373: 匿名さん]

そんな計画なら、死んでも維新には投票しまへん！！

[374: 匿名]

阿倍野区民が投票してもしなくても平松さんは負けるでしょう。
橋下さんは、その時の市長か知事のどちらにいるかわかません。
でも、どちらにいても府会議員と市会議員のパワーバランスを考えると合併案は早期にまとまるでしょう。

何かを大きく変えるということは、誰かがババを引きます。
その誰かのひとつに、阿倍野区民も入っているように思います。

近い将来の阿倍野区の土地価格下落と、それに伴う民度の低下は避けられないと思っています。

[375: 購入検討中さん]

No.364さん、三井は内廊下ですよ。
送られてきたDMにそう書いてありました。

[376: 物件比較中さん]

>364

三井さんについて、この場所で内廊下はないでしょう。あべのグラントウールでさえ外廊下ですよ。
パースをみると外廊下ですよ。

まさか、途中で設計変更したとか？

[377: 購入検討中さん]

376さん、あべのグラントゥール「でさえ」外廊下とのことですが
グラントゥールって高級仕様なのですか？
単なるマンモスマンションかと思っていました。
それならあそこの中古はお買い得購入検討物件？

[378: 匿名さん]

↑
また出た！
グランスイートでもさんざんグラントゥールの話をした人ですね。
連投ごくろうさん！

[379: 物件比較中さん]

あべのグラントゥールは、事業主が大阪市なので所詮、しれてます。
仕様はショボイですね。一般大衆を対象とした公営住宅なみです。
中古でもかなり値段を下げないと苦戦します。
三井さんが近くにできるのでかなりしんどいです。
タワーですが一般マンションと同じ価値と考えて良いでしょう。

[380: 匿名さん]

あべのグラントゥールは駅から若干離れてますね。
やっぱり駅近マンションは魅力あります。

[381: 匿名さん]

アートアルテールのキャンセル待ちをしながら検討しています。
あんまり値段が変わらないように思うんですが・・
ここが売れているのなら早くに決断しないとどちらも買えない事に
なるかもしれないので、正直焦っています。
買うのに何か決め手になるようなことがあるんでしょうか？

[382: 購入検討中さん]

グランスイートも完売しましたね。やっぱり立地が良い物件は売れるのですね。
ここもすぐ完売すると思います。

[383: 匿名さん]

新価格発表の案内、きましたね。

一部、人気の上層階は上げつつ、
全体的に下げてくるのでしょうか？

お盆明けにしかＭＲにはいけそうもなく、
もし早めに情報入手した人いればお願いします。m(__)m

[384: 匿名さん]

今日、グランエアーの方から電話があり、
プラウドタワーとグランエアーの違いを教えてもらいました。
たしかに車の出入りのことやタワーパーキングやまわりの建物
のことを考えるとグランエアーのほうがいいような気がしてきました。
価格もかなり違うみたいですし。

[385: 匿名さん]

２１階以上はもっと高くすればよかった、と思っているかもしれませんが。
どうせ、オーダーメード費用の高い順なのですから。いわばオークション。

ここで、抽選！とつっこみあるかも。答え。その通り。厳正な抽選ですよね。一切オーダーメード費用かけない予定の方が当たればよいですね。（そんなはずないだろ、と天の声）

[386: 匿名さん]

すみません385さま
文と文のつながりが…意味がよくわかりません。
少し落ち着いてから、わかりやすい日本語でお願いできませんか。

[387: 匿名さん]

外国人なんで。
日本語むつかし。

[388: 匿名さん]

グランスイートは30％近く値下げしたみたいですね。
早くに購入して後で値下がりをしたら、嫌だわ！
野村さんは、値下げとかはしないブランドなんでしょうか？

[389: 匿名さん]

３割って3000万でも900万ですよね
野村さんのマンションより1000万以上安いことになりますね
同じ並びの至近距離でそんなに値段違ったら購入しても値下がり確実マンションじゃないですか！
いったいマンションの相場ってどうなってるんでしょうね
ここ値下げしなくて買う人いるのかな

[390: 匿名さん]

確か…最後に残ったのは、62㎡で4000万近い物件だったと思います。
グランスイートは、一見賃貸のようだから野村さんが価格を発表する前に値下げしないと売り抜けなかったのでは？

[391: 物件比較中さん]

プラウドタワー阿倍野は早期に完売すると思いますか？
確かに上層部はすぐに完売すると思いますね。要望書が入っており、抽選住戸も出てきていますね。

しかし、下の方はグランスイートのように残ると思います。
グランスイートは最後の完売物件で１０００万円ほど安くなりました。
おまけに同時期に三井さんも出てきます。これも立地を除けば、相当に良い物件です。
また、ホテルサービスが利用できるアートアルテールとは月とスッポンでしょう。購買層が違いますので。
あべのグラントウールの中古物件も相当下げないと売れないみたいですので、ここの低層部は相当に苦戦するでしょう。

さらに、今後の経済不況、円高で厳しい企業もあるのでキャンセル住戸も多くでると思いますね。

私は、プラウドさんを１０００万ほど安くなれば買いたいなと思います。
早期に購入するよりも、グランスイートさんみたいに最後の賭に出るというのもアリですよ。

[392: 購入検討中さん]

プラウドの下の階を買うなら、値下げしたグランスイートの方が良かったですね。広さはほぼ一緒で立地はグランスイートの方が少し良いですし。

免震、駐車場、ディスポーザー、各階ゴミ出しはランニングコストが高くつくだけですし。低層階を無理して買っても修繕費や固定資産税の負担が重くのし掛かります。ましてやここを値下げしないと買えない層ならなおさら。

タワーマンションはやはり値下げをしてギリギリ買えるような人には向かないでしょう。

[393: 匿名さん]

要望書ってなんの拘束力もない、紙に名前と部屋番号書くだけのものでしょ？
あれ書いたって５人にひとり位しか契約するとこまでいかないんじゃないの？
価格も決まってないのに、抽選になるってわかるはずないし。

[394: 匿名さん]

その通りなんです。

要望書ではなく、正式な申し込み書でも、当然キャンセルする人も出てきます。

何しろこの不景気ですから。景気のいいようなことを書いたレスも残りますから、１ヶ月後くらいに、それを読めば結構微笑ましく感じられるんじゃないでしょうか。私はこの予定価格のままでは、相当残る、と厳しい予想をしています。

[395: 匿名さん]

要望書なんて「アンケート」みたいなものって別の物件の営業さんに言われました。
キャンセルしても違約金みたいなものも発生しないようですし。
そう思ってアートアルテールものん気に構えていたらすぐに完売したので、
ここもすぐ売れそうな気がしています。

[396: デベにお勤めさん]

みなさん憶測でいろいろと書かれていますね。
グランスイートも３割はありませんよ。２割弱ぐらいです。
１邸だけ１ｌｄｋの部屋は３割のものがあったので、それが全部のように言われていますが、そうではありません。
それ意外は、まあまあ皆さんのおっしゃっていることは強ち否定しません。

[397: 周辺住民さん]

〇プラウド阿倍野タワー×あべのグランエア対決、どちらが勝か？、周辺の住民にとってこの対決は意義があります。
両者とも建物では、財閥系事業主、高さ、建物仕様、戸数など拮抗しており、物件では甲乙つけがたい状況。
あとは立地だけが異なる。

〇立地が比較的良く値段が高いプラウドか、それとも立地が特異的で値段が安いグランエアか？
この「ほこ×たて」対決：マンション購入者はどちらを取るか、土地柄を賭けた対決ですね。

〇プラウド阿倍野タワー→長所：免震、ゴミステーションあり、超駅近、学区良し、商業施設真向かい。短所：前面歩道せまい、民家、周囲商店密集、タワーパーキング、車入れ危険、高額

〇あべのグランエア→長所：免震、ゴミステーションあり、周囲が緑地とゆとり空間、車入れやすいゆとり駐車場と立派な車寄せのある玄関、安価。短所：学区？、坂を下りればディープ地区、墓地近し、北側は旧外人墓地、

〇みなさんも結果を楽しみにしている人はたくさんいるんじゃ

[398: 匿名さん]

周辺の住民にとっては、どっちがどうなろうが、関係なし。
今マンションを探している人だけ。
長所が違うだけで、なんの「ほこ×たて」対決にもなってないし。

[399: 匿名さん]

アートアルテールも販売前は色んな意見が出てましたが、結局
販売になったら即完売でしたからね。
あべのは開発で、色々と便利になってきているので、このマンションも
販売したら早い段階で売れてしまうように思います。
元々阿倍野は立地が便利な所開発でスーパーが出来て便利になってます。
この先近鉄百貨店も新しく立ち上がったらもっと便利に暮らせると思うので
阿倍野は人気のエリアだと思います。

[400: 匿名さん]

「阿倍野は人気のエリアだと思います」
↑これ、この周辺のマンションスレッド全てにちょこちょこ書いてあるんですが、なんなんですかね？
ちょっと荒れるとフォローするかのように、月並みな内容の投稿が(笑)。営業さんかな？

[401: 匿名さん]

あべのは大阪北部や阪神間や京阪間の人間にとっては大したこと無いけど
南大阪・和歌山・奈良・三重あたりの人間がやたらと憧れているから、
再開発の界隈にマンション建てたら結構予想以上に売れるよね。

[402: 匿名はん]

京阪（笑）
そのギャグ面白い！
そもそも市内に住みたい人達にとって、大阪北部や阪神間の田舎に住みたいとは
思わないでしょう。ましてや京阪沿線て・・（笑）

[403: 匿名]

同感！　

京阪は、ないわな〜(笑)　

[404: 不動産購入勉強中さん]

このマンションは夜間はLED照明でキラキラ光るのでものすごくきれいです。
大阪北部や阪神間や京阪間の人間にとっては、キラキラ光るという意味がわからいでしょうね。
２０１４年春に、近鉄阿部野ターミナルビルタワー館が完成したら、観光客があべのへどっと押し寄せます。
キューズモール前の商店も建て替えが始まるので、このマンションのある阿倍野筋東側はかなり良くなるでしょう。
このとき、ここのマンションのキラキラは商店と賑やかさと一体となります。
このマンションのキラキラは将来を見越しているのです。
大阪北部や阪神間や京阪間といえども、夜間キラキラ光るマンションはここだけです。
その美しさ、豪華さにはまる人はここを買うと思いますので、売れ行きは良いと思いますね。

[405: 匿名さん]

阪神間は高額物件が多いけど、京阪間は安いよ。
２０００万円で７０平米の新築が買える。
わしは、９８０万円でもいらんけど。

[406: 匿名さん]

夜間にキラキラ光るぐらいは、松崎町のやんちゃな子猫だってしている。

[407: 匿名さん]

ズバリ大阪の中心地のマンションも魅力ありますが、小さい子供の要る世帯
にとっては、阿倍野は学区も良く買い物も便利なのでとても暮らしやすい場所だと
思いますよ。

[408: 不動産購入勉強中さん]

＞４０６
ラブホのキラキラさとここのキラキラさとは品が違う。
ラブホのキラキラは日本橋の電気屋で買ってきたような物。プラウドタワーのキラキラ度はタワーの上の飾り柱がキラキラと星のように光るからモニュメントのように美しい。
阿倍野ターミナルビルタワー館も高さ２９０メートルの展望台がキラキラ光るのでここと一体となって遠くからでも美しくみえる。
竣工まで売れて無くても、完成してキラキラ光り出したら、即完売だろうな。
アートアルテールも屋上ヘリポートの裏が投光器で光らすけど、ここのキラキラ度は投光器のものとだいぶ違うよ。
楽しみだね。

[409: 匿名さん]

できてもいないのに見てきたようなコメント。営業さん？

[410: 購入検討中さん]

>409
近鉄ターミナルビルタワー館、アートアルテールの完成予想図を見てください。
夜間照明のイメージがあります。

[411: ご近所さん]

建物自体が光っても中に住んでいれば見れないし・・・。
その分、管理費に跳ね返ってくるし・・・。
何も良いこと無いじゃん。今は節電が重要視されているのに。
空気読めていないね。

[412: 匿名さん]

『今は』節電が望まれる時代ですが、竣工時がそういう暗い時代かどうかは不明じゃないですか？
そもそも、電力供給が逼迫している現在においても、ライトが点灯するであろう時間帯にまで関電、政府は節電要請してます？電力供給量に全く問題ない時間帯に点灯すると思うのですが、そのような時間帯まで節電が望まれてますか？
たしかに今の時代、もしかしたら25年3月の時点でも節電は必要な時代かもしれません。でも、それは昼間の時間帯でしょ。その時間帯には照明は点灯してないので、今もこの先も、電気の無駄使いで空気読めてないとかあり得ない。節電節電と節電を盲信する方が騒いで意味もなく街から灯りがなくなるのは防犯の観点からも、街の景観上もよくないと思います。防犯上の必要性は一般論で、プラウドの照明が防犯の観点から意味があるかは、また別問題ですが。
周辺住民さんは購入検討中なんですか？空気て誰の空気？まさに周辺住民の空気？この物件の購入者の空気？管理費そんなに高くないですよ、購入検討中でなければびっくりするくらい余計なお世話ですし、購入検討中ならお止めになられたらどうですか？
もっと電力と管理費のことを知ってから建設的なご意見をお願いします。

[413: 匿名さん]

はっきり言って、終わってる。

[414: 匿名さん]

明らかにマイナスの影響なのでその通りなんだが。
他業者なのか？ならば巧妙な手口。なかなか複雑に交錯している。

[415: 匿名さん]

よい立地だと思うが、キラキラ光るってはっきり言って品もないし能もない
光り物好きな人いるのは分かるが、住まいにそれ期待する人のコミュニティは、私は不安以外のなにものでもない。
クルマの下光らせる人、光るナンバープレートの好きな人、光ファイバーの置物好きな人、室内シャンデリア好きな人、クリスマスイルミで家飾る人、全て否定しないが私個人はすきじゃないし、ないほうが好きな人のコミュニティのほうが価値観が合います。
もっといえばこれみよがしに、深夜前までだけヘリポートライトアップし、夜中にバッサリ消灯してるシティタワーグラン天王寺タワーも個人的には成金的で好きになれないなぁ。
もっと違うことにコストかけれなかったのかなと思ってしまう。
光り物きらいなひとに、光り物すきな人と思われたくない。軽く見られる気がしていやです。