プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[361: 匿名さん]

もう少し東側なら子育てもいいけど、学区の端だし、大阪市内ナンバーワンのディープ地帯に近いし厳しいよ。遊び好きの単身かリタイア向きなんじゃないかな。

[362: 購入検討中さん]

三井とで迷っています。
三井はまだ高層階の広い間取りの価格が分かりませんが
三井から送られてきたパンプを見ると80平米台の間取りはなさそうですね。
でも野村の80平米台の価格で三井の90平米台が買えるかも？
野村は21階以上は非常に人気が高いということなので抽選かもしれないし
三井の方も本気で比較検討しておきたいです。
我が家の場合は校区は問題にしないのですが
高層階の広めのタイプを比べた場合
野村は駅から1分だけど価格が高い、という他に
三井と野村では具体的にどんな違いがあるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

騒音度－
眺望度－
廊下－？（多分、三井は内廊下？）
リセール価値（立地）＋（幹線に面したこちらが地価では有利）
リセール価値（建物）？（三井不明）
学校区＋（市立どこも同じという建前に立てば、比較無意味）
１階に店舗（分譲）？（三井はなし？ここは賃貸ではなく分譲。どこに売るかで、その後の評価まったく違う。未定につき評価は？）

免震、二重床（三井も多分そう）、スラブ厚、天井高、複層ガラス（三井？）はほぼ同じか？

以上は、学区を除き小宮町も同じ。

[364: 物件比較中さん]

三井は外廊下ですが、ゆったりとした設計ですね。
標準階のプランはプラウドさんにそっくりです。
三井さんは駐車場がいい。平面駐車場も多そうで、主婦の方の運転には最も適しています。
プラウドさんのタワーパーキングはちょっときつい。
プラウドさんは狭い敷地に施設をキュウギュウ詰めに押し込んだようですね。
プラウドさんの前の歩道は今のままじゃきつい。自転車に轢かれそうになる。どうせ阿倍野筋を拡幅するんであれば、歩道に自転車専用レーンを設けてくださいな。大阪市さん！！まちがいなくけが人が出て、喧嘩のもとになりますよ。
その点三井さんは目をつぶっていて歩いていても大丈夫。

〇ゆとりと値段なら三井さん

〇学区と駅の近さなら野村さん

どちらも一長一短がありますね。私は三井さんの方がいいですけどね。

[365: 匿名さん]

夜にキラキラ光るって本当の話ですか？
何故にキラキラさせるのでしょうかね・・・
必要ないって言うか、下品かも？

[366: 匿名さん]

大阪都構想では阿倍野区は西成、大正区と合併予定。
阿倍野区にとってメリットは少ない。
おそらく土地価格の下落は免れないと予想する。

最近のMSラッシュは、合併するまでに高い価格で売りぬいてしまおうとしているように思う。

[367: 匿名さん]

阿倍野区では、維新の会は集票できまへんな。
そんな計画なら、大阪市で結構や。市役所の徹底改革の必要性はいうまでもないが。

[368: 匿名はん]

天王寺区も西成と合併予定です。
阿倍野と天王寺と西成が合併みたいです

[369: 匿名さん]

マジレスしますが、そんな予定はないです。

[370: 匿名さん]

北区+中央区+福島区+都島区

天王寺区+阿倍野区+浪速区+西成区

[371: 匿名はん]

大阪都構想では阿倍野区と天王寺区と西成が合併するかも、とインターネットで見た記憶があります

[372: 匿名]

複数の合併案があるようです。
どの案も阿倍野区と西成区は合併するようになっています。
阿倍野区の繁華街と西成区は距離的には近いから縦割り行政でイメージしやすいのだろう。

合併区で西成区が入るところは、世間的にガラの悪い区と認定されるのは確実です。

今のところ選挙で維新が負ける要素はありません。
近い将来、土地価格の下落は避けられないと予測します。
信じるか信じないかは、あなたしだい。

[373: 匿名さん]

そんな計画なら、死んでも維新には投票しまへん！！

[374: 匿名]

阿倍野区民が投票してもしなくても平松さんは負けるでしょう。
橋下さんは、その時の市長か知事のどちらにいるかわかません。
でも、どちらにいても府会議員と市会議員のパワーバランスを考えると合併案は早期にまとまるでしょう。

何かを大きく変えるということは、誰かがババを引きます。
その誰かのひとつに、阿倍野区民も入っているように思います。

近い将来の阿倍野区の土地価格下落と、それに伴う民度の低下は避けられないと思っています。

[375: 購入検討中さん]

No.364さん、三井は内廊下ですよ。
送られてきたDMにそう書いてありました。

[376: 物件比較中さん]

>364

三井さんについて、この場所で内廊下はないでしょう。あべのグラントウールでさえ外廊下ですよ。
パースをみると外廊下ですよ。

まさか、途中で設計変更したとか？

[377: 購入検討中さん]

376さん、あべのグラントゥール「でさえ」外廊下とのことですが
グラントゥールって高級仕様なのですか？
単なるマンモスマンションかと思っていました。
それならあそこの中古はお買い得購入検討物件？

[378: 匿名さん]

↑
また出た！
グランスイートでもさんざんグラントゥールの話をした人ですね。
連投ごくろうさん！

[379: 物件比較中さん]

あべのグラントゥールは、事業主が大阪市なので所詮、しれてます。
仕様はショボイですね。一般大衆を対象とした公営住宅なみです。
中古でもかなり値段を下げないと苦戦します。
三井さんが近くにできるのでかなりしんどいです。
タワーですが一般マンションと同じ価値と考えて良いでしょう。

[380: 匿名さん]

あべのグラントゥールは駅から若干離れてますね。
やっぱり駅近マンションは魅力あります。