プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[306: 匿名さん]

アートが特別すぎるだけでしょ？

[307: 匿名]

４年前のシティタワーグランと比べても中途半端。

[308: 匿名さん]

プラウドは高級を指向するのだから、高級で安物などありえん。で、高いのは当然。
というのが、野村の基本姿勢だろう。

消費者がそれを確かめるには（高い、安い、は）どこかと比べる必要がある。
駅から遠い直床の小規模の郊外物件と比べても意味ないし、都心駅直結で内廊下で豪華な大規模タワーと比べてみても...。というわけで、比較物件さがすのも容易ではない（すぐ隣に同じようなクォリティの物件が建設中なら、一発なんだけど）。

ただ、高い、安い（年収云々は無知以外の何物でもないが）を書いても、生産的ではない。
その意味で、上記のように、どこかと比較して自分の考えを述べるのは、何はともあれ一歩前進。

[309: 匿名さん]

都心駅直結で内廊下で豪華な大規模タワーと比べてみても


同じくらい？それよりも高め？ですかね。なかなかの自信で。

野村販売（単独ではない）の中之島のタワーよりは坪単価高いはず。

確かに、まったく同一条件で比較するのは困難ですが、野村の基本姿勢はここではしっかり貫徹されてると見ます。

[310: 匿名さん]

三井さんとどちらがいいですか

[311: 匿名]

数年以内に引っ越さなければならない事情をお持ちであれば周辺マンションと比較しますよね。抽象的に三井さんとの比較を質問されてもボヤッとしか答えられないかもしれませんね。
我が家はこの物件のとあるタイプの部屋を希望しており、そこが抽選で漏れたら現状維持を考えており、特に他の物件との比較は考えておりません。…が、私は立地や学区など利便性の比較より、物件そのものの比較にはとても興味があります。MR踏まえての建設的なご意見が聞ければ嬉しいです。

私のMRを見た感想ですが、タワーでベランダがあるのはいいと思いました。
あと、地域的なことでは、ほぼ毎日、終電の時間帯に建設地の前を通りますが、居酒屋さんから適度の距離があるせいか、酔っ払いの方がたむろする場面に滅多に遭遇しません(私だけ？)。
あと、アーケードが古めかしいのは仕方ないとしても、路上駐輪のせいで歩行者と自転車のすれ違いが難しいことが多々…。車道拡張の際に歩道も拡張してくれたらよいのですが…。

[312: 匿名さん]

アーケード近くの居酒屋さんや飲食店は、他の繁華街に比べて
店じまいの時間が早くないですか？
自転車は多いので、歩く時に多少危ないですね。

[313: 匿名]

そうですね、閉店が早めの店もありますねー。みずほ銀行がある周辺は朝までやってる店もあるようにも思えます。でも、おっしゃるとおり全体的に閉店が早めかもしれませんねー。マンション周辺は夜遅くに喧騒悩まされなければいいのですが。

1階に入るテナントが何になるか気になります。

[314: 匿名]

購入しようかと思っています。どんな層が多いでしょうか ファミリー？

[315: 匿名]

私は何度かMR行きましたが、小さな子連れファミリーを何度かお見かけしましたよ。30代くらい男性が単身で来られてるのもありました。70平米前後の手ごろな広さの物件が多数ありますし、ファミリー層が多数おられても不思議ではないですね。

[316: 購入検討中さん]

昨日、天神祭の日にＫのマンションの西側の飛田新地で子供みこしがあったようで、近所の子供も参加したそうです。
みなさんはディープなところと表現していますが、飛田の魅力の虜にならない限り、大丈夫だと思いますね。
ここも三井さんのところもそんな気にする事はないでしょう。
ここから飛田がみえるかという話題になっていましたが、検証してきました。レポートいたします。
つまり、飛田の東西の通りから、ここがみえるかというところを検証すれば良い訳です。
プラウドタワー阿倍野はあべのベルタの北住宅棟と中住宅棟の中間あたりにありますので、この間に飛田がみえる訳ですが、その途中にあべのステラ、あべのドルチェが遮っているので結局のところみえません。google　earthで検証しますと、高さが２４０ｍのところでやっと通りの西端がみえてきます。つまり、みえませんというのが結論です。
ただ、飛田の通りは、防犯上平均照度が５ルクス以上あるので、新地上空がオレンジ色に明るくみえます。
料亭の看板はみえませんが、雰囲気は視認できるという感じです。特にくもりや霧が発生した日には光の乱反射により、付近が明るく誇張されて幻想的にみえてきます。
これを情緒とみるべきが不気味とみるべきかは、みなさんの心の奥にある魂に聞けば良いでしょう。

[317: 匿名さん]

阿倍野筋も10時過ぎぐらいから人の数はぐっと減りませんか？
休日前は若干多いかもしれませんけど、いつまでも沢山の人で賑わっている
ような場所ではありませんね。
繁華街ですけど比較的夜は早く終わっているように思います。

[318: 匿名]

こどもが育つ環境としても良い立地だと思いますが、皆さんいかがですか？

[319: 匿名]

子供が育つ環境としたら、ここは校区がいいかと思いますが、周りがごちゃごちゃしていて1人で遊びに行かすのには、危ないように思います。

西側の方が道路も整備されていますし、公園も多いのでそちらの方が子供が育つ環境は良いかと思うのですがいかがでしょうか？

[320: 購入検討中さん]

西側？東側の間違いでは？？

小学校周辺は住宅街で、公園もあっていですよ
子供たちも公園へ元気に遊びに行ってます。
少し裏に入るだけでこんなに静かなんだと引っ越してきてビックリしました。

２年経ちましたが
こんな便利な場所でこんな環境もあるんだと。うちは家族全員満足しています。

阿倍野筋沿いはどうしても店舗などありますし、人通りも多く、
裏には少しホテルもありますが、プラウドタワーが建つ辺りにはもうありません。
裏は戸建てが多く、東側の景色は結構抜けていて
いいのではと思っています。

タワーで角部屋でないのは少しさみしいけど、東側の上の方でもいいかなと悩んでいます。

[321: 匿名]

東側は低層でも景色が抜け良いなと思っています。東側だと阿倍野筋からの音や排気ガスの影響も少ないでしょうし。 ただやはり、狭いか…と悩みます。

[322: 購入検討中さん]

すぐ近くの賃貸で東向き。ほぼ同じ条件の物件（タワーではないですが）に住んでいます。
１０階以下ですが目の前に建物はありませんし、
ベランダも黒くなりません。

窓を開けていても昼間も静かですよ。夜はかなりしーんとしています。

私も同じく。狭いなぁと。決断できません。

買う気マンマンだったのでとても残念でならなくて。

高層階（２１階以上）は完売したそうですね。

[323: 匿名さん]

>322さん

　高層階（２１階以上）は完売って、
　このマンションのことですか？

発売前に、完売って、あるんですか？

[324: 匿名さん]

販売は１か月以上先の話。

２１階以上は戸数自体が非常に少ないですから（慎重でした）、前向きにオーダーメイドで検討したいという住戸もいくらか出て、見込はあるという感触を得たという程度。

営業としては、２０階以下の狭い住戸にいかに魅きつけ、関心を持つ方を取りこぼさずに割り振るか、という点に重点がかかります。そこで、上記のようなありえない言葉があるいは聞こえたのかもしれません。

２１階以上の動向に変化が生じれば、また違った言葉も聞こえてくるかもしれません。１か月以上もありますので...。

[325: 購入検討中さん]

21階以上完売というのは、21階以上の住戸がほしいという要望書が入っているという意味でしょう。同住戸に２件の要望書が入れば抽選になるし、あくまで要望段階ですから。住戸を先に要望してから、実際買わない方も多い。あとで後悔しないように先につばをつけてから、ゆっくり考えるという人がいるということです。
まあ、ここは上層階は比較的早く売れるでしょう。しかし、中層階と低層階は長期戦になると思いますね。
建物が出来てきて、外観が立派だったら売れてくるかも知れませんね。

[326: 匿名さん]

学区が良いと言う事は、子育て世代の人達が沢山居住していると
言う事じゃないですか？
って事は子育てするのにも決して悪い状況ではないって事だと
思います。

[327: 匿名さん]

大阪一のディープ地帯に近接しているから、子育てには向かないんじゃないの？
プラウドなら江坂の方が良いんじゃないかな。天王寺区阿倍野区なら、CT 真田山とか。

[328: 匿名さん]

販売になり、申込み、仮に（営業さんの必死の「調整」を振り切り）抽選になったりして、それで当たっても、キャンセルなどもありまして。ここまでは不確実なんで、人気物件以外は安心できません。


手付を払って契約を結んで、ほぼ決まり（この後でキャンセルすると損しますので、ここで初めて現地を見に行き他物件と比較し熟考する、なんてことは止めましょう）。

[329: 匿名]

江坂って…笑

[330: 匿名さん]

ここって人気物件ではないのですか？

[331: 匿名]

人気物件でしょう
高いけど、高すぎないし

[332: 匿名]

人気物件というのはマンションそのものではなく、人気のある部屋のことを指しておられるのですか？
あるタイプの部屋は全戸に複数の家族から要望書が出てるみたいですね。

[333: 匿名さん]

バロメーターとして分かりやすいのは、たとえば要望書の数。
これは一般客には公表されませんので、土曜や日曜の混み具合や営業さんの言葉のみならず、表情や忙し振り等々で勝手にご推察ください。

今は不景気ですので、低価格物件が人気を集めるようです。ある程度高い質（たとえばここのように、免震、高天井高、二重床、等々）を保つと、当然やや高い物件になりますが、不景気時にはどうしても不利ですね。
ただし、あまり混雑してないと、営業さんともじっくり納得のいくまで話せていいんじゃないでしょうか。本当に欲しい方にはラッキーでしょう。無抽選で確実に手に入りますので。

[334: 匿名さん]

３３２さん

３３０です

マンションのことを指しています。

この辺りでは、ジェイグランド、イトーピアやエンゼルブレッサ等が人気で中古でもそこそこの値がつくそうです。
将来、転売する予定なのでその辺りが心配なのです。

三井も考えいますが、転売のことを考えると不利かな？

[335: 匿名さん]

２１階以上多少関心を集めている、といっても今は要望書の段階ですから。
オーダーメード額を多額にする順に（仮に）抽選になっても有利に取り計らってくれるはず。
非常に戸数が少ないといっても、早く要望を出すとかよりも、オーダーメードでどれだけ確実に多く金を出すか。これだけの話でしょう。（多額の人は販売期間で十分でしょう。１００万くらいしか追加しないという人には、まだ販売もしていないのに「完売」などと訳の分らんことまで言うのかどうかは知りませんが。）

[336: 匿名さん]

330さん

お返事ありがとうございます。３３２です。
築年数にもよるでしょうが、リセールバリューは気になりますね。
タワーだと普通のマンションよりもランニングコストが高い分値下がり率は高いんですかね・・・。
私も将来的には転売することを考えていますので、そのあたりはたしかに心配ですね。

[337: 匿名はん]

ここ、凄く高いけど、野村不動産が大阪市から落札した金額考えたら、妥当な値段かも。

[338: 匿名さん]

場所がとても良いと思っていますが
高いのですね。。。

[339: 匿名さん]

もう少ししたら予定価格をの下方修正に期待と予測。

[340: 購入検討中さん]

完売と発言してしまい申し訳ありません。

営業の方にそうお聞きしたので（完売したんですと）そのまま発言してしまいました。
（うちは全く高層階は検討していないので関係ないのですが）

そうですよね。販売前なのに。。。
なぜその時そう思わなかったのか。
高層階が完売かどうかうちには全く関係なくて
ふーんそうなんだ・・・くらいにしか感じなかったもので

うちにそんな話する必要ないのにな～
なんで完売なんて言ったんでしょうね。

優先案内会からずっと希望していても高額のオーダーをする人に横から奪われていくのなら
悲しい話ですね。
抽選にならないようにできるだけ優先すると言うのも口先だけ
というか仕方ない話なんでしょうかね。
色々な話があるけど、どれも信用できなくなってきますね。

[341: 匿名さん]

発売前に完売って、法律違反にならないのかな？

[342: 匿名]

会員販売と一般販売は別なんだろうな

[343: 購入検討中さん]

全ての部屋に購入申し込みが入ったから、抽選になろうがなるまいが、売主からすれば確実に売れているという意味で「完売」という表現をしたのではないでしょうか？

それにしてもここはブランド・立地・地盤（上町台地）・学区とバランスがよく魅力的ですよね！
働き盛りの子育てファミリーに向いているのではないでしょうか。

ただ、　高い　ですが（笑）

[344: 匿名さん]

立地の良さと学区の良さが際立っているマンションだと思います。
ファミリー世代にとっても良いマンションですが、子どもが巣立った
家庭にも良い立地だと思います。
近辺には生活に便利な施設が全部揃っています。
魅力あるマンションです。

[345: 匿名さん]

ついに営業トーク．．．。

でも、２１階以上が好調とかいうお話なんだから、今から焦らないでね。

[346: 匿名さん]

ここだけじゃないんですが。

阿倍野筋という基幹道路（もっと広くなるようですが）沿い。
キューズタウンができ、日本一の高さのビルが建つなど賑やかで勢いがある、この最高の立地に、商業系ではなく、レジデンス（これがすでに結構ある）というのが、何やら複雑。

天王寺・阿倍野。いっそうの発展を望みますが、少しずつなんでしょう。

[347: 匿名]

今の時点で突っ込んでいろいろ書くと特定されそうなので、当たり障りのないことしか書けませんって方が結構おられるんですかね？
遠まわしな表現やオーダーメイド代金次第で抽選が有利になるとか企業イメージに関わることをちゃんと裏をとって書かれてるのか怪しい眉唾ものの書き込みが散見されますね。要望書提出→抽選まで１ヶ月たらずの短期間でオーダーメイド代の見積額がでるんですか？公開の抽選なのにどうやって有利にするのかも不明ですが、できるんですかね。

書き込みが活発になるのは販売開始後ある程度してからですかね。

[348: 匿名さん]

見積り。概算はふつう短時間。
抽選。これは、できない。
というか、その前に調整。

[349: 匿名さん]

価格っていつごろ決定するんでしょうか？

一番狭い部屋を希望していますが、予想価格が笑ってしまうぐらい高額でした。

予想価格を修正していなかたっら、子供もいない方は校区も関係ないので三井に流れる可能性大ですね。

多分、我家もあの予想価格のままだったら諦めて、浮いた分で旅行に行ったり家電を買ったりして生活を楽しもうと考えています。

三井のチラシを見たけど、植栽もいい感じで高級感があり我家って感じでよかったですよ。

[350: 近所さん]

高く売って下さい。このあたりの価値上げて下さい。

[351: 匿名さん]

近鉄百貨店のビルが完成して、駅周辺も綺麗に整えば
今以上にもっと綺麗な町並みになり、百貨店を中心に賑わうのではないでしょうか
そうなる前にマンションは購入するべきですよね。

[352: 購入検討中さん]

そういうたら、近鉄の阿倍野橋ターミナルタワー館にえらいもんついたね。
うすい看板みたいなのが南側と西側についてるな。
窓のようでもないし、仮設の看板のようやね。
ビルの広告でもするのかね。ほんま外観デザインがシーザ･ペリだけあってチャッチーねえ。
鉄骨は強そうやけど、外側はペラペラやね。
ここのマンションからみれば、背の高い大きなおっさんがケツ向けて立ってるみたいやな。

[353: 匿名さん]

道路拡張のときに歩道も拡張されたらきれいに見えるでしょうけど、それはないかなぁ？
あれ危ないと思うんですけどね。
キューズモールのせいで歩行者増えたし
アホみたいにチリチリ鳴らしながら走ろうとする馬鹿もいるし。

[354: 匿名]

ここと、アートアルテール(完売したみたいだけど)、どっちのほうが資産価値が高いんでしょうか？
リセールバリューのときとか…

[355: 匿名さん]

かたや天王寺駅、Qz直結。ホテルサービス付き。
比較にならん。