プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[21: 匿名さん]

広告の外観イメージキラキラのやつ、最悪。
なんかよくわからん。

[22: 広告代理店勤務]

>21 広告の外観イメージキラキラのやつ、最悪。
＝クリスマスツリーの飾りみたいなやつ。まったくその通り。

よくあるのが、航空写真の中のマンション敷地からボッ～と天に向かって光線をだすやつ。
これも、自信のない貧弱な物件と言えよう。

表紙には完成予想図を載せればよいが、そこまでの自信がないのだろう。
自信のない物件の広告はできるだけ｢ぼかす｣のがコツ。

広告をみればマンションの質がわかるといっても過言ではない。

[23: 匿名]

今日届いた資料に外観完成図載ってたけど

けっこう良かった

[24: ご近所さん]

NIKKEI住宅サーチの2010/08/25版によると

広さ57～116平方メートルで、価格は3千万～9千万円台となるもよう。とのこと

体育館跡地を野村不動産は落札できてラッキーでしたね。

[25: 物件比較中さん]

そうかぁ～
やっぱり５千万くらいは用意できないとそれなりの部屋は買えないんですね。
外廊下なのは残念だけど、将来的にもリセールバリューは抜群でしょうし、
無理してでも買うべきかどうすべきか・・・

[26: 匿名]

116で億しないなら、安いなぁ…

[27: 購入検討中さん]

分譲価格は、ここの小学校区が常磐になるか、金塚になるかで変わるでしょう。
常磐小学校区内の人口集中のため、阿倍野筋側は近年中に金塚の校区になる可能性があります。
よって、価格は以下のように考えられます。

常磐の場合：広さ57～116平方メートルで、価格は3千万～9千万円台
金塚の場合：広さ57～116平方メートルで、価格は2.3千万～7.5千万円台

アートアルテールはファミリー向けではないから、校区に影響はしないが、ここは？

[28: 匿名さん]

校区問題はずっと言われ続けてるけど、
今のところ、何の動きもないし、大丈夫なんじゃないかな。
常盤のままな気がしますが。

[29: 匿名さん]

校区の問題はこの場所じゃなくても
別の人気校区のマンションでもよく話題に出てますけど
校区変更はそんなに簡単には出来ないと思います
今の時点で話題にも出ていないのならば変更は無いのでは？

それにしても、校区が変更になっただけでそんなに
価格も変動するのでしょうか？
校区ってそんなに力のあるものなんですねぇ
公立の学校なのでそんなに大差ないようにも思いますけど

場所はもうしぶんなく良い立地だと思います

[30: 匿名]

少ない差で700万なら私立に通えるやん。

[31: ご近所さん]

それなら、金塚校区はどこなのでしょうか？

阿倍野区○○○
西成区×××

[32: 匿名さん]

販売延期中グランエアーは金塚校区です。阿倍野区旭町。

[33: 匿名さん]

近くの高速道路の事は気にしないの？

[34: 匿名さん]

この辺りのマンションを検討する人なら
子どもの学校も私立を検討する人も多数いると思います
私立の学校へ通うにしても、通いやすい立地ですしね

[35: 匿名さん]

学校なんて６年で総入れ替えなのに公立学区なんて何の関係もないでしょ？
高いマンションできたらそこの子どもが通う訳で教育費かけれるから教育水準は上がっていく。そういう構図では？
ただ決して所得水準で素敵な子供がと言う意味じゃないので誤解なく。

[36: 匿名]

その前に公立は公立。いくら頑張っても公立。教師はグルグルまわってるだけだし。ただ、地域によって、通塾や中受する家庭が多いだけ。

[37: 匿名さん]

36
逆だから（笑）

[38: 匿名さん]

たまたま親の教育意識が高い人が多いだけ。
どこでも賢くてよい子はいますよ

[39: 匿名はん]

まあ今時、公立小・中は嫌やな

[40: 匿名さん]

学区が良いと言っても、こちらのマンションからだたら
やっぱり私立の学校へ通わせる人が大半になるのでは？
学区が良いと言っても公立の学校はそんなに大差ないように思います

[41: 匿名]

公立に行かさず、私学だったら学区気にせずにいいのに。　
交通手段、便利だからそのほうがいいと思うが。　
このマンション購入検討する人達って、生活や収入にゆとりある人だろうから。

[43: 匿名さん]

タワーマンションを検討する人は公立の学区が良いからと
言う理由でこのマンションを検討しないでしょうね
学区は私立へ行かせたら良いと思っている人が大半では
ないでしょうか
通学に便利な立地を条件として、マンションを検討すると
思います
となると、阿倍野駅から徒歩１分はものすごい魅力な
立地ですね
駅から遠いと小学校低学年だったら送り迎えも必要ですが
この立地だと駅まで送っていっても、親の負担は少ないです
子どもの通学の負担も少ないです

[44: 購入検討中さん]

常盤に通ってますが、検討してますよ。
考えなんて人それぞれだと思います。

[45: 物件比較中さん]

むしろ学区が良いから検討する人も多い物件では？

[47: 匿名さん]

外廊下は苦手。福島の野村のタワーもそうでしたね。

騒音気になりますが、買い物など大変便利。

ウリはやはり学区でしょう。ただ、学区変更可能性あれば、魅力なし。
五条小学校すぐ前の近鉄のタワーは変更など考えなくてよいが、いつごろ完成でしたかね。

[48: 匿名さん]

あそこにキューズタウンのような楽しそうなとこはないけど

[49: 匿名さん]

飛田もないし。

[50: 匿名さん]

敷地狭すぎませんか？
あんな広さで本当にタワー立つのかな？

[51: 買い換え検討中]

外観や構造もかなりイイ感じですね。
これは高くても売れてしまうでしょうね･･･
市内では今年NO１の物件になりそうな予感。

[52: 匿名さん]

別のマンションを購入してしまいました。
立地条件がいいですし、もう少し早くここの場所建つことがわかっていれば、
きっとここを購入したと思います。
もっと早くここのマンションたつこと、わかっていればなあ。正直残念です。
個人的には値段さえ高くなければ、立地条件も最高ですし、いいと思いますよ。

[53: 匿名]

震災の影響はないのでしょうか？あまり遅れるのなら、、、

[54: 匿名さん]

阿倍野は再開発で街も綺麗になってきて
賑わってますますよね
五条小学校校区のマンションの近くも便利ですけど
どちらが便利かと言われたら断然こちらのマンションでしょう
キューズモールも出来上がりましたけど
近鉄百貨店も建替えているので
この辺りはもっと良くなると思います
五条小学校も人気あってあちらのマンションも良いでしょうけど
比べたらこちらの方がよいですね

[55: 匿名さん]

あそこは本当の文教地区。
寺も多いし、静かな住宅街。勉強好きの読書家には絶好のエリア。

こっちのほうがキューズモールなどあって買い物便利。賑やかな躍動感がある。騒がしいくらいが楽しい。

[56: 匿名さん]

暮らしていて楽しい、って大事。
（高僧になるとかなら、別だけど）

[57: 購入検討中さん]

>>53さん
あまり遅れるのであればグランスイートですね。
消費税も上がる可能性ありますし

[58: 匿名さん]

広さが合わないですし、売行きも全く違うと思いますからグランスイートという選択肢はないですけどね。

[59: 匿名さん]

欲しいなあ。この物件。

[60: 匿名さん]

この立地かなり良いのではないでしょうか？
キューズガーデンが出来て阿倍野はものすごく便利になりました
イトーヨーカドーが出来たのは、この辺りで生活する人にとっては
強い見方です
お惣菜も充実してますいし、普通の食品の数も充実してます
キューズガーデン効果でもっと人が集えばもっと便利になるのでは？
近鉄の建て替えあが終われば、さらに良いですね
今この場所はものすごく魅力のある場所だと思います

[61: 匿名さん]

ここ欲しい。

[62: 匿名さん]

あのドーナツは
本当においしいの？行列だけど

[63: 匿名さん]

甘かった。
でも油っぽさはないかも。
並ぶ価値は、


初めて買う1回目なら、ま、良しとする。


でも次並んでまた買う気はない笑

[64: 匿名さん]

わたし昨日も並んで買いましたょ。
軽い感じがいいです。
心斎橋に行った時にしか買えませんでしたけどキューズにできたのでうれしいです。

[65: 匿名さん]

阪神高速の音は影響ないのでしょうか？
高速沿いはうるさいイメージがあるのですが。

[66: 匿名さん]

一度食べたいとは思うのですが
いつも行列なんで

[67: 匿名さん]

ドーナツも人気あるようですけど
たい焼きも人気あるみたいですね
行列できているそうですよ

[68: 匿名さん]

このマンション１階はお店でしたか？

[69: 匿名さん]

＞６８さん

現段階の資料に掲載されているパース画では，
１～2階が，お店のような，お店でないような。

概要には，店舗とはなく，
25階建て，131戸としか書かれていないので不明です。

立地的に，西側は商店街というかアーケードに面しているので，
お店のほうが，いいようにも思うのですが・・（個人的意見）。

[70: 匿名さん]

1，2階ですか。
阿倍野筋に面した側には，確かにお店のほうがいいですね。