プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[203: 匿名さん]

隣のマンションとの距離が5メートルですか？
ちょっと近すぎかなぁ・・・
窓を開けて生活する期間は少ないと言えども、窓と窓なんて事になったら
声がかなり聞こえるような気がします。

[204: ご近所さん]

70平米台の価格が分かったので、これならグランスイートでいいかと思って帰りに寄ったら一番広い間取りは完売したそう。
タイミングが合わなかった。残念。
松崎町レジデンスだとちょっと駅から離れるしなぁ。

三井の価格発表の後では逆にプラウドの高層階しか無かったりしたらそれこそタイミングが！
少し考えます。

[205: 購入検討中さん]

203さん

南側はベランダになっていて、洗濯物は乾きそうですが、
ミラーカーテン等で光のみ取り込む感じになりそです。
ターワーならではのFIX窓は、南西角・南東角にありますが、
窓の横幅は、南側は小さく東メイン・西メインのような感じになっていました。
西側は阿倍野筋。東側は戸建てが多い場所なのである程度の階数にすればお昼間などカーテンもあけてられるかな？と思いました。

隣のマンションは確か玄関側。廊下だったかなと思います。

コレ！と気に入る間取りがなく迷います。

できるだけ上の方の階数であれば、北東でもいいかな。。。と思ったりもしています。

今は高層階96平米のモデルルームのみでオプションも多数、
来週あたりから標準タイプのモデルルームができ見れるようです。
また見に行きます。

[206: 購入検討中さん]

ターワーならではのFIX窓

タワーならではのFIXガラスの窓　です　すみません。

[207: 匿名さん]

ここ高いの？
素朴になんで？

[208: 購入検討中さん]

本日、日曜日にモデルルームへ行ってきました。
値段を見てビックリしました。私ところでは到底支払いできません。
建物は、ものすごく良いのですが、
三井さんのモデルがお盆明けなのでそちらか、中古で我慢しようと思います。
グランスイートよりも高めなのではないでしょうか？

グランスイートが売れないのに、こんな値段でここは売れるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

三千万以下はないと言われたので完全アウトでした。かなり強気ですね。

[210: 購入検討中さん]

グランスイートの３ＬＤＫ買えた人はラッキーでしたね。
ここのモデルルーム行きましたが、眺めは抜けていて角部屋で、南西で日当たりが良くて…。

私はここと迷っていたので保留していたのですがその間に売れていて後悔してます

[211: 購入検討中さん]

210のモデルルームはグランスイートの事です。
修正です

[212: 匿名さん]

三千万以下は無いと思っていました。
三千万以下のマンションを探すのならば、タワーじゃない方が良い事ないですか？
タワーは何かと経費がかかるので、あえてタワーじゃなくてもと思ってしまいます。

[213: 物件比較中さん]

私も、昨日、モデルルームへいきました。価格はタワーだからしかたがないと思いますが、かなり苦戦するのが必死でしょう。特に西側は難しく今の野村さんの価格では厳しいものがあります。天王寺駅のアートアルテールのようにうまくいかないでしょう。

近くの松崎町にもオリックス、東急ができ、西側には値段の安い三井が出てきます。
このあたりはもう買い手が少なく、この手のマンションの購入層は飽和状態です。
私は、慌てず、ここのマンションが竣工して、棟内モデルルームになって、グランスイートさんのように、お金を大分さげていただけるようになってから買おうと思います。
今より５００万程安くなってから買った方がお徳だと思いません？
もし、ここがアートアルテール並に売れるのであれば、２０００万台のある三井さんは早期に完売するでしょう。
私は三井さんの方が先に完売しますね。このあたりではもう４５００万円台で買える人は少ないでしょう。
上六日赤病院周辺のように飽和状態になると、必ず１０％程度の値下げは必ずありますから。
マンション購入は先物や株と同じように、周辺状況と先を見抜く力が必要だと思いますね。
ただし、間取りや方角にこだわる人は別ですが...

[214: 購入検討中さん]

グランスイートの３ＬＤＫは
同じ75平米あたりの間取りとくらべるととても使いにくい間取りだと思いました。

値引き後いくらになったかは知りませんが、間取りの割に高いと感じたのと
裏道も学校に行く方向に抜けておらず使いにくいかと思ったり。
結局モデルルームも行かず見当しませんでした。
子供が１人だと検討したかもしれませんが。

駅真上で、ほぼ雨に濡れずに帰れる立地。
そぐそこにキューズモールがあって３千万円以下で買えるなら即完売ですね！
この地域では無理かと。

今のところ
北西角２LDKが３千万前半～
南西角３LDKが３千万後半～
この立地、新築ならこんなもんじゃないでしょうか。
中古もこの辺りは高いので。

[215: 購入検討中さん]

タワーは固定資産税が高いのも問題ですね。
ここは建物が立派だけどどれくらいになるのかな？
74平米だと40万ー50万／年くらい？
ご存知の方教えて下さい。

[216: 匿名]

グランスイートのモデルームも見にいきましたが設備が貧弱だったうえ納が殆どないし、結露対策はしていませんと担当者が断言されたので多分賃貸向けだと思います。しかも、管理費がタワーマンションと同等くらいに高額だったので驚きやめました。

やっぱり野村か三井になるのでしょうか？
三井の価格が早く知りたいですね！

[217: 匿名]

納→収納　　です。

すみません。

[218: 購入検討中さん]

＞このあたりはもう買い手が少なく、この手のマンションの購入層は飽和状態です。
＞このあたりではもう４５００万円台で買える人は少ないでしょう。

何か根拠あるんですか？
私の周りではこの4500前後で探してる人結構多いですよ
こちらのマンション、そんなに苦戦するのでしょうか。

どちらかと言えば、ブランズの価格の方が苦戦しそうに感じたのですが。

私はブランズと真剣に悩んでいます。
まだどちらも１度見に行っただけなので、しばらく悩みます。

レジデンスはもう１度、現在の価格を聞きに行ってもいいかなと思っていますが
設備・セキュリティ等の面を比べるとブランズかプラウドタワーが良いと思っています。

どこも苦戦というよりは同じくらいの時期にできることで
比べたい。見るまでは決め手に欠けるという方も多いのでは。

我が家もそんな感じで
レジデンスの価格で決め手に欠け、ブランズ・タワーのモデルルームを心待ちにしていました。
できればもう少し下げたいですが、4500万あたりで探してます。

住所が欲しくてグランスイートを買った方もいたり。
高すぎでも即完売のアートアルテールも。
不況の中でも余ってる方もいらっしゃるんですね。

アートアルテールは投資の方やリタイアの方が多いと聞きましたが
もともとファミリータイプではないかなと比較対象にはしていませんでした。

子供がもう小学校に通っているので三井も検討していません。

プラウドタワーの高層階には手が出ませんが
価格決定の際、少し値下げしてほしいですね。

[219: 匿名さん]

21階より上は広いですが価格が高い。でもこの辺りではこういう広い物件が少ないから強気の価格でも売れるんでしょうかね。特にアートアルテールであぶれた人達は飛びつく？

[220: 周辺住民さん]

１００平米クラスで探しているファミリー層のかたは多いですよ。
価格も５０００万円以上で考えています。
モデルルームがオープンしてすぐ値下げの話ですか。
２１３のような人には正直買って欲しくありません。…って買わないでしょうが。
なんの煽りですかね。

金銭的に余裕がある人が買えば良いのでは？
金額は少し高めかと思いましたがここでは妥当です。

[221: 匿名さん]

固定資産税詳しく知りたい。

[222: 購入検討中さん]

75平米で年間40万くらいでしょうか？
どうなんでしょう？

まあ40万くらいなら安いと思いますが…。

[223: 購入検討中さん]

それは本当ですか？
そんなにするならマンションの支払いができても現実的にきびしいです。

近くで74平米のマンションに住んでいた時は12万前後だったんですが
タワーだとそんなにあがるんでしょうか。

シティータワーグランの友人に参考に一度聞いてみよう。
そこすごく大切ですよね。
毎年のことですから。

シティタワーグランの中古も見に行きましたが
10年目・20年目などの修繕一時金みたいなものが結構高額で、、

そのあたり、次回モデルルームに行ったときに
しっかり聞いておかないとだめですね。

[224: 購入検討中さん]

タワーは建物の価値が高いので、固定資産税が高くなるみたいです。固定資産税を計算に入れてなくて、ローン返せない人もいるみたいです。
梅田のジオグランデは80平米で60万みたいですが。

ここはどうなんでしょうか？土地代も高そうなので心配です。
モデルルームで聞いてみます。40万も行かなければ良いけど。個人的には30万台なら何とか。
２０万だいなら絶対に買います！！

[225: 購入検討中さん]

ジオグランでは80平米で48万でした。修正

[226: 購入検討中さん]

そうなんですね。
しっかり確認して年間計画を立てておかないと。

買ってから苦しいんじゃ意味ないですもんね。

固定資産税と将来的な修繕の計画をしっかり聞いておきます。
ありがとうございます。

[227: 購入検討中さん]

梅田のジオグランデが48万なら、ここは20から30万円台くらい？いくらなんでも40万はないでしょう。
私もモデルルームで聞いてみます。

北ヤードのマンション掲示板も固定資産税の話題で盛り上がってますね。

[228: 匿名さん]

梅田でも阿倍野でも立地の条件で建物の固定資産税評価額に違いなんかでませんよ。
違いが出るのは、土地の固定資産税でしょうけど、マンションの敷地のわずかな土地に小規模住宅用地の特例適用で、その違いもわずかでしょ。

[229: 物件比較中さん]

シティタワーグランの１００㎡で２０万円程度なので、谷町線阿倍野駅に近いここの価格７５㎡で２０～３０万円程度と思われます。
固定資産は階数に関係なく住戸面積でかかってくるのでしんどいです。
固定資産も分譲価格に比例させればいいのに,...

[230: 購入厳しそうさん]

本日、ビル内のモデルルームへ行ってきました。価格は結構強気でした。
キューズモールで西野カナの小ライブコンテストがあったので、プラウドさんの見学を含めて今日にしました。
近鉄ターミナルビルが大分できているのにビックリしました。１６階のアウトリガートラスまで出来ていました。
でも、「はりぼて」なのにもビックリしました。ガラス窓をぺたぺたっとひっつけてあるだけなので安っぽく感じました。
百貨店部分の避難通路のはりぼてガラスの柄も百均で売っているパンツみたいだから、余計にはりぼてにみえました。あれで３００ｍが建てばはりぼてタワーですね。キューズモールもテント屋根で外装ははりぼてですね。
アートアルテールの屋上の塔屋もはりぼてですね。
阿倍野にあるものはすべ「はりぼて」が多いですね。当物件もはりぼての仲間には入らないようがんばりましょう。

[231: 匿名さん]

C T 天王寺真田山の方が、校区、立地、仕様全て上ですよ。

[232: 匿名]

はっっっっっ？

校区の意味を知ってるんか？

[233: 購入検討中さん]

子供のころからもともと真田山地区のものですが、
子供のころは良かったけど、子を持ってから大人が不便な町でした。
（坂は多いし買物も微妙だったり）
こちらに引っ越してきて大人も子供も大満足なことに大喜びです。

真田山小学校はとても良い学校です。
でもどちらが上か決める必要はないと思うし
どちらがいいと思うかは人それぞれだと思います。

それをこの掲示板で話し合う必要はないと思います。

近鉄の建築中のガラスっぽい壁？ですが
あれ工事中だけの囲いじゃないんですか？

あれが本物ならペラペラな気が・・・

囲って工事。お金かけてるなーと勝手に思ってました。。。
もう少し道路から引くと思っていたので。

[234: 購入厳しそうさん]

近鉄の壁ですが、あれはそのまま外壁ですよ。

完成予想図を見てください。小学生３年生の子供がぺらぺらで安っぽいって言っていましたけど、省エネ建築にするとあんなものなのかな？
http://www.abeno300.com/

ここのマンションへ引っ越したら、常磐小学校で、しっかり勉強して、良い大学へ入って、近鉄ターミナルビルタワー館みたいなぺらぺらなはりぼて人間になりたくないて言っていました。子供がそう言ってくれたのが今日の最大の収穫でした。

[235: 匿名さん]

梅田より、阿倍野や谷町九丁目の方が風俗街近いしなあ。子育てには厳しい立地なんでしょうか？

[236: 匿名]

Ｎは、ネームバリューだけ^^;でしょ。

[237: 購入検討中さん]

建設地に近い賃貸に住んでいて、子供は常盤に通っています。

確かにTUTAYA横などにホテルはありますが、谷９程の件数はありません。
ホテルが風俗に含まれるのであればお考えのように無理なのかもしれませんね。


このマンションから裏手方向、学校周辺は戸建ての多い住宅街。
とても良い所です。
私にとっては良い意味で都会の田舎と思うことも。
以前住んでいたところが都会すぎたので。
主婦としての生活・子育てには不便でした。

子育てに厳しい立地なら学校も人気出ないでしょうし。
駅近でないマンションなどの価格を見ても分るかと思うのですが。
私も主人も子供たちも、引っ越してきて２年。離れられない所になりました。

[238: 匿名さん]

ぺらぺらなはりぼて人間になりたくなんて言う子供いるんやね。


この辺の住民としてははりぼてはりぼてって言わないでほしいわ。

[239: 周辺住民さん]

皆さん釣られすぎですよ。
荒らしはスルーしましょう。人気物件には荒らしが出現します。
相手すれば疲れるだけですよー

[240: 買いたいけど買えない人]

先日モデルルームに行ってきましたが、予想以上に強気な価格だったので、
諦め気味です。立地が良いから当然の価格なのかもしれませんね。。。

モデルルームの感想としては、
普通に良いのですが、１点気になったのは、
窓に柱？が多く、解放感が思ったほどなかったことです。

住友さんのタワーマンションのような角部屋をイメージしていたので、
結構違うなあという印象を受けました。

それ以外は、文句のつけようがない素晴らしい物件だと思います！

三井さんの物件は、もう少し安くなりそうな感じですが、
場所にどうしても抵抗があって…悩みます。

[241: 匿名さん]

130戸以上もあるのにエレベーターが１基って少なくないですか？
もう１基、非常用エレベーターというのがあるようですがこれも普通に使えるのでしょうか？
今住んでいる所はは50戸ほどのマンションで1基のエレベーターです。
これだけの戸数で２５階もあるのならなら３基くらい欲しいですね。
そしてそのうちの１基は高層階直通にするとか。
朝とか高層階は特に待ち時間が長そう、、、

[242: 匿名さん]

ほんとうに１機ですか？
（さすがにそれだと不便すぎる・・・）

[243: 物件比較中さん]

非常用エレベーターも通常使えるのはタワーマンションの常識です。

わざわざそんなことを書き込むのもちょっとどうかと。

それにしても掲示板が賑やかですね。人気物件なんですね。

[244: 匿名]

この週末にモデルルームに行ってきましたが、噂通り高い！

アートアルテールと変わらないのじゃないかと、家に帰って以前にもらったアートアルテールの資料を見てびっくり。

御堂筋天王寺直結のアートアルテールの眺望の良い１３階５２㎡が3040万。
近鉄ビル側の１３階５２㎡が3080万でした。

アートアルテールのモデルルームに行った時は、とても高額で買えないとすごすごと帰りましたが、今思うと買っておけば良かったと後悔しています。

だって、ここは天王寺徒歩７分（阿倍野1分だけど）で眺望が全く望めない3階58㎡が3200万！
管理費等もアートアルテールの方が安価みたいだし…。
（アートアルテールは資料によると５２㎡で18000円となっていた）

なんだか期待してたのを裏切られた感で、主人とガッカリしています。

中古物件を探すことにしました…買える方がうらやましいです。

[245: 匿名さん]

＞２４４さん

アートアルテールって、そうだったんですか。
遠方に住んでおり、私たちが気付いたときには完売でした。

アートアルテールをきっかけに、便利な町だと思い、
天王寺・阿倍野界隈の物件も検討候補に入れ始め、
こちらを知りました。

MRをみにいき、高いなあという印象があったのですが、
アートアルテールの価格を知り、完全に検討からはずします。

そうなると、あと、この地域で考えられるのは、
三井のタワーかなあと・・・。

[246: 周辺住民さん]

最近マンションの購入を考えてます。

って言うか54平米で3200万って安くないですか？
アートアルテールもココもそんなに安いの？
なんか拍子抜けしました。
高いって言うので、54平米で最低4000万はするのかと思った。4500万くらいかな、って思ってました。

[247: 匿名さん]

うちは、アートアルテールを検討してやめました。
アートアルテールは、駐車場の高さが決まっており、
高さが１５５以上の車は駐車できなかったんですよね。
それが難点でした。
ここの物件は資料請求をしました。
４ＬＤＫは、どれぐらいの値段なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

アートアルテールのほうがはるかに高かったはず。
っていうか、アートアルテールは「全体管理費」とかがあるから
単純な管理費だけ見ていては比較にならないよ。

[249: 匿名さん]

ほーんと
此処お安い
最上階全室いただくわよ

[250: 匿名さん]

外国の富裕層が連れてくる通訳
ときどき間違えたりするが
ご愛嬌

[251: 物件比較中さん]

私はお近くの三井さんに決めました。

というのは、うちは児童がいないので金塚の校区になっても構いません。
ここの欠点は、阿倍野筋に面しているものの歩道が狭いことや、回りにびっしりりと家や高層マンションが密集していることで、中層階まで眺望が悪いと言うことです。(ただし東側は除く)

それと２５階建ての割にはアートアルテールのように存在感がないですね。
あべの筋からも、南北の高層マンションが遮っているし、西側がベルタが壁のように連立していますね。
東側の松崎町のまちなかから見る当マンションの景観が唯一でしょう。

その点、三井さんは敷地が広く、駐車場へのアクセスも余裕です。また車寄せのあることも魅力です。
こちらは阿倍野筋と直行するので、歩道の人をひっかけそうです。
ただ阿倍野駅から少しありますが。ベルタを抜けると雨の日でも傘いらずですし、キューズタウンへも南口からすぐです。
全面道路の交通料も少ないので比較的空気もきれいでしょう。阪神高速も１街区向こうです。周辺の建物とも離隔が十分とれています。周囲に公園が多いことも魅力です。

こちらももう少し安ければいいのですが、同じ内廊下で免震構造のマンションなら、安い方の三井さんに決めます。
ファミリータイプなら三井さんの方に軍配があがると思いますね。

[252: 匿名さん]

>>251さん
車寄せ、ここにもあったような。
まぁ、正直車いらないので関係ないですが。
毎日車、なんて人は出庫が大変でいやでしょうけど、この立地ではそういう方は多くなさそうに思うのですが。

まだ、この町に住んで1年なのですが、いまいちキューズモールより西側はよろしくないイメージなのですが、そこのところはどうなのでしょうか？
マンションがいくつか立ってるのは存じてますが。
>>251さんのご家庭には児童がいない、とのことですが、学区や治安の面も含めてもファミリーで軍配が上がるんでしょうか？