プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[201: 匿名]

うちも、三井に傾きつつあります。

ただ、あちらの価格がさっぱり分からないので。

[202: 購入検討中さん]

価格はこんなもんかなと　想像と同じくらいでした。
希望はもう少し下がるとうれしいのですが。

ただ20階以下では、広くて74平米というのがとても残念です。
21階以上なんて・・・買えない・・・
もう少し広い物件。なかなか巡り合えません。

中では、南西のＡの間取り12階以上が今のところ気に入っています。
希望よりは狭いですが、こちらのマンション、廊下を少なくとっている分、収納などになっていて
同じ平米でも広く感じました。

10階以上でないと隣のマンションを越えられないので南側10階以下は人気ないかもしれませんね。
マンションとの距離、５メートルだとか
近すぎます。

南東が74平米。高めなのでここだと10階以下しか選べないかな。
この間取りはクーラーがつけられない和室があったのであまり

玄関はカメラあり。来客録画機能。
鍵をかけるだけでセコムのセキュリティが設定されます。
玄関はとてもタワーマンションらしい高級感がありました。

[203: 匿名さん]

隣のマンションとの距離が5メートルですか？
ちょっと近すぎかなぁ・・・
窓を開けて生活する期間は少ないと言えども、窓と窓なんて事になったら
声がかなり聞こえるような気がします。

[204: ご近所さん]

70平米台の価格が分かったので、これならグランスイートでいいかと思って帰りに寄ったら一番広い間取りは完売したそう。
タイミングが合わなかった。残念。
松崎町レジデンスだとちょっと駅から離れるしなぁ。

三井の価格発表の後では逆にプラウドの高層階しか無かったりしたらそれこそタイミングが！
少し考えます。

[205: 購入検討中さん]

203さん

南側はベランダになっていて、洗濯物は乾きそうですが、
ミラーカーテン等で光のみ取り込む感じになりそです。
ターワーならではのFIX窓は、南西角・南東角にありますが、
窓の横幅は、南側は小さく東メイン・西メインのような感じになっていました。
西側は阿倍野筋。東側は戸建てが多い場所なのである程度の階数にすればお昼間などカーテンもあけてられるかな？と思いました。

隣のマンションは確か玄関側。廊下だったかなと思います。

コレ！と気に入る間取りがなく迷います。

できるだけ上の方の階数であれば、北東でもいいかな。。。と思ったりもしています。

今は高層階96平米のモデルルームのみでオプションも多数、
来週あたりから標準タイプのモデルルームができ見れるようです。
また見に行きます。

[206: 購入検討中さん]

ターワーならではのFIX窓

タワーならではのFIXガラスの窓　です　すみません。

[207: 匿名さん]

ここ高いの？
素朴になんで？

[208: 購入検討中さん]

本日、日曜日にモデルルームへ行ってきました。
値段を見てビックリしました。私ところでは到底支払いできません。
建物は、ものすごく良いのですが、
三井さんのモデルがお盆明けなのでそちらか、中古で我慢しようと思います。
グランスイートよりも高めなのではないでしょうか？

グランスイートが売れないのに、こんな値段でここは売れるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

三千万以下はないと言われたので完全アウトでした。かなり強気ですね。

[210: 購入検討中さん]

グランスイートの３ＬＤＫ買えた人はラッキーでしたね。
ここのモデルルーム行きましたが、眺めは抜けていて角部屋で、南西で日当たりが良くて…。

私はここと迷っていたので保留していたのですがその間に売れていて後悔してます

[211: 購入検討中さん]

210のモデルルームはグランスイートの事です。
修正です

[212: 匿名さん]

三千万以下は無いと思っていました。
三千万以下のマンションを探すのならば、タワーじゃない方が良い事ないですか？
タワーは何かと経費がかかるので、あえてタワーじゃなくてもと思ってしまいます。

[213: 物件比較中さん]

私も、昨日、モデルルームへいきました。価格はタワーだからしかたがないと思いますが、かなり苦戦するのが必死でしょう。特に西側は難しく今の野村さんの価格では厳しいものがあります。天王寺駅のアートアルテールのようにうまくいかないでしょう。

近くの松崎町にもオリックス、東急ができ、西側には値段の安い三井が出てきます。
このあたりはもう買い手が少なく、この手のマンションの購入層は飽和状態です。
私は、慌てず、ここのマンションが竣工して、棟内モデルルームになって、グランスイートさんのように、お金を大分さげていただけるようになってから買おうと思います。
今より５００万程安くなってから買った方がお徳だと思いません？
もし、ここがアートアルテール並に売れるのであれば、２０００万台のある三井さんは早期に完売するでしょう。
私は三井さんの方が先に完売しますね。このあたりではもう４５００万円台で買える人は少ないでしょう。
上六日赤病院周辺のように飽和状態になると、必ず１０％程度の値下げは必ずありますから。
マンション購入は先物や株と同じように、周辺状況と先を見抜く力が必要だと思いますね。
ただし、間取りや方角にこだわる人は別ですが...

[214: 購入検討中さん]

グランスイートの３ＬＤＫは
同じ75平米あたりの間取りとくらべるととても使いにくい間取りだと思いました。

値引き後いくらになったかは知りませんが、間取りの割に高いと感じたのと
裏道も学校に行く方向に抜けておらず使いにくいかと思ったり。
結局モデルルームも行かず見当しませんでした。
子供が１人だと検討したかもしれませんが。

駅真上で、ほぼ雨に濡れずに帰れる立地。
そぐそこにキューズモールがあって３千万円以下で買えるなら即完売ですね！
この地域では無理かと。

今のところ
北西角２LDKが３千万前半～
南西角３LDKが３千万後半～
この立地、新築ならこんなもんじゃないでしょうか。
中古もこの辺りは高いので。

[215: 購入検討中さん]

タワーは固定資産税が高いのも問題ですね。
ここは建物が立派だけどどれくらいになるのかな？
74平米だと40万ー50万／年くらい？
ご存知の方教えて下さい。

[216: 匿名]

グランスイートのモデルームも見にいきましたが設備が貧弱だったうえ納が殆どないし、結露対策はしていませんと担当者が断言されたので多分賃貸向けだと思います。しかも、管理費がタワーマンションと同等くらいに高額だったので驚きやめました。

やっぱり野村か三井になるのでしょうか？
三井の価格が早く知りたいですね！

[217: 匿名]

納→収納　　です。

すみません。

[218: 購入検討中さん]

＞このあたりはもう買い手が少なく、この手のマンションの購入層は飽和状態です。
＞このあたりではもう４５００万円台で買える人は少ないでしょう。

何か根拠あるんですか？
私の周りではこの4500前後で探してる人結構多いですよ
こちらのマンション、そんなに苦戦するのでしょうか。

どちらかと言えば、ブランズの価格の方が苦戦しそうに感じたのですが。

私はブランズと真剣に悩んでいます。
まだどちらも１度見に行っただけなので、しばらく悩みます。

レジデンスはもう１度、現在の価格を聞きに行ってもいいかなと思っていますが
設備・セキュリティ等の面を比べるとブランズかプラウドタワーが良いと思っています。

どこも苦戦というよりは同じくらいの時期にできることで
比べたい。見るまでは決め手に欠けるという方も多いのでは。

我が家もそんな感じで
レジデンスの価格で決め手に欠け、ブランズ・タワーのモデルルームを心待ちにしていました。
できればもう少し下げたいですが、4500万あたりで探してます。

住所が欲しくてグランスイートを買った方もいたり。
高すぎでも即完売のアートアルテールも。
不況の中でも余ってる方もいらっしゃるんですね。

アートアルテールは投資の方やリタイアの方が多いと聞きましたが
もともとファミリータイプではないかなと比較対象にはしていませんでした。

子供がもう小学校に通っているので三井も検討していません。

プラウドタワーの高層階には手が出ませんが
価格決定の際、少し値下げしてほしいですね。

[219: 匿名さん]

21階より上は広いですが価格が高い。でもこの辺りではこういう広い物件が少ないから強気の価格でも売れるんでしょうかね。特にアートアルテールであぶれた人達は飛びつく？

[220: 周辺住民さん]

１００平米クラスで探しているファミリー層のかたは多いですよ。
価格も５０００万円以上で考えています。
モデルルームがオープンしてすぐ値下げの話ですか。
２１３のような人には正直買って欲しくありません。…って買わないでしょうが。
なんの煽りですかね。

金銭的に余裕がある人が買えば良いのでは？
金額は少し高めかと思いましたがここでは妥当です。

[221: 匿名さん]

固定資産税詳しく知りたい。

[222: 購入検討中さん]

75平米で年間40万くらいでしょうか？
どうなんでしょう？

まあ40万くらいなら安いと思いますが…。

[223: 購入検討中さん]

それは本当ですか？
そんなにするならマンションの支払いができても現実的にきびしいです。

近くで74平米のマンションに住んでいた時は12万前後だったんですが
タワーだとそんなにあがるんでしょうか。

シティータワーグランの友人に参考に一度聞いてみよう。
そこすごく大切ですよね。
毎年のことですから。

シティタワーグランの中古も見に行きましたが
10年目・20年目などの修繕一時金みたいなものが結構高額で、、

そのあたり、次回モデルルームに行ったときに
しっかり聞いておかないとだめですね。

[224: 購入検討中さん]

タワーは建物の価値が高いので、固定資産税が高くなるみたいです。固定資産税を計算に入れてなくて、ローン返せない人もいるみたいです。
梅田のジオグランデは80平米で60万みたいですが。

ここはどうなんでしょうか？土地代も高そうなので心配です。
モデルルームで聞いてみます。40万も行かなければ良いけど。個人的には30万台なら何とか。
２０万だいなら絶対に買います！！

[225: 購入検討中さん]

ジオグランでは80平米で48万でした。修正

[226: 購入検討中さん]

そうなんですね。
しっかり確認して年間計画を立てておかないと。

買ってから苦しいんじゃ意味ないですもんね。

固定資産税と将来的な修繕の計画をしっかり聞いておきます。
ありがとうございます。

[227: 購入検討中さん]

梅田のジオグランデが48万なら、ここは20から30万円台くらい？いくらなんでも40万はないでしょう。
私もモデルルームで聞いてみます。

北ヤードのマンション掲示板も固定資産税の話題で盛り上がってますね。

[228: 匿名さん]

梅田でも阿倍野でも立地の条件で建物の固定資産税評価額に違いなんかでませんよ。
違いが出るのは、土地の固定資産税でしょうけど、マンションの敷地のわずかな土地に小規模住宅用地の特例適用で、その違いもわずかでしょ。

[229: 物件比較中さん]

シティタワーグランの１００㎡で２０万円程度なので、谷町線阿倍野駅に近いここの価格７５㎡で２０～３０万円程度と思われます。
固定資産は階数に関係なく住戸面積でかかってくるのでしんどいです。
固定資産も分譲価格に比例させればいいのに,...

[230: 購入厳しそうさん]

本日、ビル内のモデルルームへ行ってきました。価格は結構強気でした。
キューズモールで西野カナの小ライブコンテストがあったので、プラウドさんの見学を含めて今日にしました。
近鉄ターミナルビルが大分できているのにビックリしました。１６階のアウトリガートラスまで出来ていました。
でも、「はりぼて」なのにもビックリしました。ガラス窓をぺたぺたっとひっつけてあるだけなので安っぽく感じました。
百貨店部分の避難通路のはりぼてガラスの柄も百均で売っているパンツみたいだから、余計にはりぼてにみえました。あれで３００ｍが建てばはりぼてタワーですね。キューズモールもテント屋根で外装ははりぼてですね。
アートアルテールの屋上の塔屋もはりぼてですね。
阿倍野にあるものはすべ「はりぼて」が多いですね。当物件もはりぼての仲間には入らないようがんばりましょう。

[231: 匿名さん]

C T 天王寺真田山の方が、校区、立地、仕様全て上ですよ。

[232: 匿名]

はっっっっっ？

校区の意味を知ってるんか？

[233: 購入検討中さん]

子供のころからもともと真田山地区のものですが、
子供のころは良かったけど、子を持ってから大人が不便な町でした。
（坂は多いし買物も微妙だったり）
こちらに引っ越してきて大人も子供も大満足なことに大喜びです。

真田山小学校はとても良い学校です。
でもどちらが上か決める必要はないと思うし
どちらがいいと思うかは人それぞれだと思います。

それをこの掲示板で話し合う必要はないと思います。

近鉄の建築中のガラスっぽい壁？ですが
あれ工事中だけの囲いじゃないんですか？

あれが本物ならペラペラな気が・・・

囲って工事。お金かけてるなーと勝手に思ってました。。。
もう少し道路から引くと思っていたので。

[234: 購入厳しそうさん]

近鉄の壁ですが、あれはそのまま外壁ですよ。

完成予想図を見てください。小学生３年生の子供がぺらぺらで安っぽいって言っていましたけど、省エネ建築にするとあんなものなのかな？
http://www.abeno300.com/

ここのマンションへ引っ越したら、常磐小学校で、しっかり勉強して、良い大学へ入って、近鉄ターミナルビルタワー館みたいなぺらぺらなはりぼて人間になりたくないて言っていました。子供がそう言ってくれたのが今日の最大の収穫でした。

[235: 匿名さん]

梅田より、阿倍野や谷町九丁目の方が風俗街近いしなあ。子育てには厳しい立地なんでしょうか？

[236: 匿名]

Ｎは、ネームバリューだけ^^;でしょ。

[237: 購入検討中さん]

建設地に近い賃貸に住んでいて、子供は常盤に通っています。

確かにTUTAYA横などにホテルはありますが、谷９程の件数はありません。
ホテルが風俗に含まれるのであればお考えのように無理なのかもしれませんね。


このマンションから裏手方向、学校周辺は戸建ての多い住宅街。
とても良い所です。
私にとっては良い意味で都会の田舎と思うことも。
以前住んでいたところが都会すぎたので。
主婦としての生活・子育てには不便でした。

子育てに厳しい立地なら学校も人気出ないでしょうし。
駅近でないマンションなどの価格を見ても分るかと思うのですが。
私も主人も子供たちも、引っ越してきて２年。離れられない所になりました。

[238: 匿名さん]

ぺらぺらなはりぼて人間になりたくなんて言う子供いるんやね。


この辺の住民としてははりぼてはりぼてって言わないでほしいわ。

[239: 周辺住民さん]

皆さん釣られすぎですよ。
荒らしはスルーしましょう。人気物件には荒らしが出現します。
相手すれば疲れるだけですよー

[240: 買いたいけど買えない人]

先日モデルルームに行ってきましたが、予想以上に強気な価格だったので、
諦め気味です。立地が良いから当然の価格なのかもしれませんね。。。

モデルルームの感想としては、
普通に良いのですが、１点気になったのは、
窓に柱？が多く、解放感が思ったほどなかったことです。

住友さんのタワーマンションのような角部屋をイメージしていたので、
結構違うなあという印象を受けました。

それ以外は、文句のつけようがない素晴らしい物件だと思います！

三井さんの物件は、もう少し安くなりそうな感じですが、
場所にどうしても抵抗があって…悩みます。

[241: 匿名さん]

130戸以上もあるのにエレベーターが１基って少なくないですか？
もう１基、非常用エレベーターというのがあるようですがこれも普通に使えるのでしょうか？
今住んでいる所はは50戸ほどのマンションで1基のエレベーターです。
これだけの戸数で２５階もあるのならなら３基くらい欲しいですね。
そしてそのうちの１基は高層階直通にするとか。
朝とか高層階は特に待ち時間が長そう、、、

[242: 匿名さん]

ほんとうに１機ですか？
（さすがにそれだと不便すぎる・・・）

[243: 物件比較中さん]

非常用エレベーターも通常使えるのはタワーマンションの常識です。

わざわざそんなことを書き込むのもちょっとどうかと。

それにしても掲示板が賑やかですね。人気物件なんですね。

[244: 匿名]

この週末にモデルルームに行ってきましたが、噂通り高い！

アートアルテールと変わらないのじゃないかと、家に帰って以前にもらったアートアルテールの資料を見てびっくり。

御堂筋天王寺直結のアートアルテールの眺望の良い１３階５２㎡が3040万。
近鉄ビル側の１３階５２㎡が3080万でした。

アートアルテールのモデルルームに行った時は、とても高額で買えないとすごすごと帰りましたが、今思うと買っておけば良かったと後悔しています。

だって、ここは天王寺徒歩７分（阿倍野1分だけど）で眺望が全く望めない3階58㎡が3200万！
管理費等もアートアルテールの方が安価みたいだし…。
（アートアルテールは資料によると５２㎡で18000円となっていた）

なんだか期待してたのを裏切られた感で、主人とガッカリしています。

中古物件を探すことにしました…買える方がうらやましいです。

[245: 匿名さん]

＞２４４さん

アートアルテールって、そうだったんですか。
遠方に住んでおり、私たちが気付いたときには完売でした。

アートアルテールをきっかけに、便利な町だと思い、
天王寺・阿倍野界隈の物件も検討候補に入れ始め、
こちらを知りました。

MRをみにいき、高いなあという印象があったのですが、
アートアルテールの価格を知り、完全に検討からはずします。

そうなると、あと、この地域で考えられるのは、
三井のタワーかなあと・・・。

[246: 周辺住民さん]

最近マンションの購入を考えてます。

って言うか54平米で3200万って安くないですか？
アートアルテールもココもそんなに安いの？
なんか拍子抜けしました。
高いって言うので、54平米で最低4000万はするのかと思った。4500万くらいかな、って思ってました。

[247: 匿名さん]

うちは、アートアルテールを検討してやめました。
アートアルテールは、駐車場の高さが決まっており、
高さが１５５以上の車は駐車できなかったんですよね。
それが難点でした。
ここの物件は資料請求をしました。
４ＬＤＫは、どれぐらいの値段なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

アートアルテールのほうがはるかに高かったはず。
っていうか、アートアルテールは「全体管理費」とかがあるから
単純な管理費だけ見ていては比較にならないよ。

[249: 匿名さん]

ほーんと
此処お安い
最上階全室いただくわよ

[250: 匿名さん]

外国の富裕層が連れてくる通訳
ときどき間違えたりするが
ご愛嬌

[251: 物件比較中さん]

私はお近くの三井さんに決めました。

というのは、うちは児童がいないので金塚の校区になっても構いません。
ここの欠点は、阿倍野筋に面しているものの歩道が狭いことや、回りにびっしりりと家や高層マンションが密集していることで、中層階まで眺望が悪いと言うことです。(ただし東側は除く)

それと２５階建ての割にはアートアルテールのように存在感がないですね。
あべの筋からも、南北の高層マンションが遮っているし、西側がベルタが壁のように連立していますね。
東側の松崎町のまちなかから見る当マンションの景観が唯一でしょう。

その点、三井さんは敷地が広く、駐車場へのアクセスも余裕です。また車寄せのあることも魅力です。
こちらは阿倍野筋と直行するので、歩道の人をひっかけそうです。
ただ阿倍野駅から少しありますが。ベルタを抜けると雨の日でも傘いらずですし、キューズタウンへも南口からすぐです。
全面道路の交通料も少ないので比較的空気もきれいでしょう。阪神高速も１街区向こうです。周辺の建物とも離隔が十分とれています。周囲に公園が多いことも魅力です。

こちらももう少し安ければいいのですが、同じ内廊下で免震構造のマンションなら、安い方の三井さんに決めます。
ファミリータイプなら三井さんの方に軍配があがると思いますね。

[252: 匿名さん]

>>251さん
車寄せ、ここにもあったような。
まぁ、正直車いらないので関係ないですが。
毎日車、なんて人は出庫が大変でいやでしょうけど、この立地ではそういう方は多くなさそうに思うのですが。

まだ、この町に住んで1年なのですが、いまいちキューズモールより西側はよろしくないイメージなのですが、そこのところはどうなのでしょうか？
マンションがいくつか立ってるのは存じてますが。
>>251さんのご家庭には児童がいない、とのことですが、学区や治安の面も含めてもファミリーで軍配が上がるんでしょうか？

[253: 物件比較中さん]

>>252
正直申しまして、地元以外の方は抵抗があるというのが現実ではないでしょうか。
私は西成区出身だから、抵抗はありません。

特に阿倍野筋から西側は悪いイメージがありますね。阿部野筋を挟んで東西ではイメージや不動産価値が違うようです。特に住所が、阿倍野筋か旭町かで印象が違います。あべのグラントウールの街区まで阿倍野筋です。
三井さんのある街区はこれより西側なので旭町ですね。

西成区山王１～３丁目もここの学区に併合されているようなので抵抗があるのでしょうが、個人的にはあまり気にしません。
治安の方は、どこでも同じでしょう。大阪市内ならばあまり、差はないでしょう。

要は免疫があるかないかの差です。免疫がない人はきっとファミリーという点では抵抗があるのだと思います。
ファミリーに適するか適さないかその人の考え方だと思いますね。

[254: 匿名さん]

ここは外廊下（この価格なら、内廊下にすべきでした）。

幹線道路に面した地価の高い商業地域ですから、好景気ならば商業ビルやホテルなどが建ったことでしょう。
梅田や難波に代表されるような都心の利便性よりも、より良い居住性のほうに重心をいくらか置いて阿倍野区を検討する方は、少し松崎町寄りのほうがベターかもしれません。

[255: 近所をよく知る人]

>>254さん
この価格って言いますが、かなり安い部類に入ると思います。外廊下が妥当でしょう。
立地を考えるとこのマンションは非常に安いですよ。
この程度の値段で高いと思う人はそもそもタワーマンションではなく、普通のマンションを検討するべきでしょう。

[256: 匿名さん]

ほんまに安！
びっくりするくらいの安さだっせ
数戸は買わんと　こんなお買い得はもうありまへんがな

ここを高いと思う人はいくらでも安いのあるんやから
ここは検討から外しなはれ

こんなご奉仕価格　ありがたや　
即完売間違いありまへん

（答えはすぐ出るよ）

[257: 匿名さん]

松崎町でここの予定価格は数年前の新築からすると1500万円は上がりましたね
まあ他もそれなりに上がった訳ですが、最終的に松崎町で一番高値になる訳で、何だかまだ再開発の途中で、この後もっと価値あがるかも感がないのは躊躇しますね……

[258: 匿名]

ん？ここは松崎町じゃないよ。阿倍野筋。松崎町ファンには譲れない違い。

[259: 匿名さん]

＞西側はよろしくないイメージ
の場所にわざわざ近寄る必要なないのでは？

[260: 匿名]

私も257さんに同感です。

ここ１年、天王寺はバブルのようですよね。
梅田のように今後価値が上がるとは考えにくいし…。
一番高い時期に購入するのが悔しい。
でも、諸事情で天王寺に引越しをしないといけなので困っているのが現状。

三井よりこちらの方が下落率はマシかな～と思いながら
価格の安い三井の方を購入して最初の支出を抑えた方が賢明なのかなと考えたり。

将来売却をすることになると思うので、色々と考えると頭が痛いです。

[261: 匿名さん]

ここの立地は真下に断層は通ってないのでしょうか？上町断層とか長居断層が気になるのですが。断層が真下にあればいくら免震構造でも耐えられないのでは？

[262: 匿名さん]

ここが安物？
まさか営業さんがそんな悪口いうはずないし。
プラウドは高級ブランドを目指してるんだから。

高級感あるから他よりも高くなる、という売り方なんだろう。
高級で安物なんてありえんからね。

高級感は人それぞれの感じ方だけど。
ここから徒歩１０分圏内のマンションでは、二重床二重天井は少ないはずから、確かに品質的には上の部。したがって、価格も高い。至極当然の売り方だよ。

たとえば、二重床二重天井なんて要らないから、安いほうが良いという人もいる。
もっといえば、床暖房も（エアコンあるから）不要という人もいる。とにかく、安さを求める人。
それも大いに結構だが、プラウドはそういう安物品じゃないんだろよ。

高額品を富裕層が気前よく買ってこそ、景気も上向くというもの。
もっと高くして、どんどん買ってもらいましょ。
（あ、そっか。安すぎだから、もっと高く！という催促の声だった？それなら同意。）

[263: 匿名さん]

金は貯め込むためのものにあらず
金のある人が金をもっと落とさないと、このデフレ不況は終わらない。

（そんための工夫をもっとすべきだった。正直、豪華さは微塵も感じられない。わくわくしない。）

[264: 匿名さん]

従来のデフレ不況＋セシウム137不況
農業　×
漁業　×
外食　×
運送　×
観光　×
　・
　・
　・
この未来が確実な中で、マンションを購入するか否かは自己責任です。

[265: 匿名さん]

一瞬熱くなって契約を結んで、後悔する。
そうならないために、クールに落ち着いて、品質や価格など、じっくり判断して決める。

そのために質素なのでは？夢中にさせないというのは、良心的配慮。
昔の公団住宅などから見れば、絢爛豪華（と書いておこう）。

[266: 匿名さん]

豪華かどうかは別として、この立地はとても魅力あります。
たの阿倍野のマンションを検討していた人も、こちらに検討しなおす
人も多いみたいですよ。

[267: 匿名さん]

頼みの綱の製造業も円高で息をしていないようだ。海外に逃げたか。
駅1分、2分のマンションが梅田や天王寺で建つようになったのは経済沈没の証左でしょう。

[268: 匿名さん]

阿倍野筋の西側は大阪市内ナンバーワンのディープ地帯。
子育て世帯には厳しい立地かな。独身や遊び人のセカンドには向いていると思いう。
玉造のスミフの方がかなりいいんじゃないかな。

[269: 匿名さん]

あんな安物・・・
プラウドのほうがいいでしょ。

[270: 匿名さん]

>>259さん
いや、イメージだけであって、そうでもないのなら検討に入れるのもありかなと思いまして。
実際どうなんですか？
こういうのってやはり住んでる人しかわからない面だと思うのですが。

[271: 匿名さん]

子育てに向かない立地。
子供の時、親に近づくなと言われたエリアに隣接。
天王寺区か阿倍野区なら玉造のCT がいいんじゃないかな。

[272: 匿名さん]

旭町は子育てには不向き！だと思うんだが。
やっぱり、同じ阿倍野区でも、ちょっと違うよ。
再開発でキューズモールもできて、キレイにはなってるけど。
でも、お墓と飛田がバルコニーから見えたらイヤじゃないですか？
たとえ違う向きのお部屋でも、周辺環境を見定めた方がいいです。
三井を買うなら、２０時以降、周辺をウロウロ歩いてみては・・・？

ここは、人気ありそうだなあ。
あのアーケードを全部キレイにしてくれたらいいんだけど。

[273: 近所をよく知る人]

確かに周辺環境は子育てをしている世帯にとっては厳しい立地。

飛田もそうやけど、常盤に通わせるにしてもホテル街とかごちゃっと
してるしなぁ。

それがいいと思うならって感じかな。

[274: 物件比較中さん]

私もそう考えたらやっぱり玉造のＣＴかなと思います。

[275: 匿名さん]

天王寺区阿倍野区で販売中なら、玉造のCTになるのかなあ？
大人の遊び目的なら良い場所だと思う。

[276: 匿名さん]

バルコニーから飛田は見えるのでしょうか？
以前もそのようなお話が出た時に見えないって話が出ていたように
思います。

日々生活していると、バルコにーに出るのは洗濯物を干す時ぐらいなので
外の景色をまじまじ見ることも無いですけどね。

[277: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
周辺の新築、中古の物件いろいろ見ましたが、やはり総合的に今のところ一番です。
金額も物件の内容に釣り合うと思います。路線価で考えてもこんなもんでしょう。

東が抜けているので東向き住居をがんがえますが、上層階以外は㎡が少々小さめ。
４人家族では手狭でしょう。

管理費・修繕は2-3　駐車場は1.8-2.3と予想値を教えてくれています。

設備面は満足。
２重床はやはりイイです。

２５年３月入居まで頑張ってお金貯めます。

[278: 購入検討中さん]

276さん
バルコニーからは飛田新地は見えません。
結構遠いですよ。

南１０階までは隣のビル
北１０階までは当マンション立体駐車場

です。

[279: 匿名さん]

やっぱり道路の西側は外から来たファミリーには向いてないんですね。
となるとプラウドかブランズか・・・。
ブランズが確定値段出さないのはプラウドを待ってるんですかね。
ゴミ関係の設備とかはかなり嬉しいんですけどねー。
払えないわけじゃないけど、ちょっと強気感が否めない・・・。

[280: 匿名さん]

このマンションからは見えないでしょう、飛田は。

比較検討される方が多い？とも思えませんが、
阿倍野筋西側の三井の方は見えるのでは？

ここと三井の方では、小学校も含め、
雲泥の差があるように思いますが。

なので、三井は、子育て世代に不向きと言われてるんじゃないかな。

[281: 購入検討中さん]

ブランズ、少し予定価格変更になってましたよ

すごくすごく悩んでます。

毎日の
（移動・買物の）便利さを取るか・・・（室内の広さなど）快適さを取るか・・・

[282: 物件比較中さん]

広さといっても、数㎡であれば
感じ方はあまり変わらないのでは？

９０～１００㎡であれば違いがはっきりわかると思いますが。

[283: 購入検討中さん]

約70平米3LDK
約82平米4LDK

１部屋あるとないとでは結構違うんですよね。うちにとっては。子供の性別が別・荷物も多いもので

価格はほぼ同じくらいで比較しています。

・少し狭いけど普段買物も便利。駅も近い。お風呂少し狭い・コンロは高級だけど他はうーん。
　荷物は思い切ってたくさん処分。

・広く学校も近い。でも駅も買物も少し遠い。キッチン・お風呂が広く使いやすそう。
　コンロは微妙。オプションに変更する！

[284: 物件比較中さん]

ブランズは　地下鉄に近いですが　振動などはどうでしょうか。

[285: 匿名さん]

地下鉄の駅に近いマンションは沢山ありますけど、今まで地下鉄の
振動が有るなんてお話は聞いた事ないので、このマンションでも
地下鉄による振動なんて、無いと思いますけどねぇ。

あと、二重床が良いと言う話ですが
時々床の話になると、二重床かどうかと言う事が問題に出てますが
騒音の問題はどっちもどっちで床の施工の構造の問題じゃなく
床材の問題が多いと言う話も聞きます。
二重床は、リフォーム時に水周りなどを大きく移動さす時に
移動できると言うメリットあるようですが、それ以外の大きなメリットは
たいして無いとお聞きしてます。

[286: 匿名さん]

騒音は大きな差はなく、わずかな違いと私も聞いたことがあります。

私は、直貼り床のふにゅふにゃ感がダメでして（軽い眩暈をしたか、という感じになる）、
経済的に損な体質と諦めてます。

[287: 匿名さん]

こちらの物件と比べて、夕陽丘のツインタワーはより高くなるのでしょうか？
夕陽丘のほうが高いなら、こちらにしようかと迷います・・・

[288: 匿名さん]

大体の予定価格は来月下旬からの説明会でわかると思います。
ここの販売は来月下旬から九月上旬ですから、ぎりぎり比較可能ではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

個人的な意見ですが、
阿倍野徒歩１分の立地のプラウドタワーの方が、
夕陽丘ツインタワーより坪単価は高いのではないかと予測します。
駅徒歩９分は遠いですよね。本町⇔淀屋橋くらいあります。

夕陽丘の方が広い間取りが多ければ、
１戸あたりの販売価格はプラウドタワーと同じくらいになるかもしれませんね。

私は、プラウドタワーにすごく期待していて、買う気満々だったのですが、
高層階しか広い間取りがないので、諦めることになってしまいました。
低層階は、横に隣のマンションやら、タワーパーキングがあって、
正直、この平米数に、こんな高いお金出して買いたくない！って思ってしまいました。

高層階買える方羨ましいです。本当に。

[290: 匿名さん]

＞直貼り床のふにゅふにゃ感

たしかに慣れないと気持ち悪いですよね。
でも、慣れてしまいますよ。

[291: 匿名さん]

ほとんどの検討者の共通的で代表的な感想のように思います。
私も価格を知るまでは買う気満々でしたよ。

小宮町は駅遠いですが、閑静な住宅街ですから、一応案内会に行くつもりでいます。
先立つものが心細いので、贅沢なことは言えないのですが、私たちにとっては大変高額な買い物ですので、汗をかきかき、検討中の日々です。

[292: 購入検討中さん]

ここは、立地が良いが、将来の収入を考えてやめました。
円高が進む今日この頃。住宅ローンをかけるのがものすごく心配です。
私の給料は１年後どうなっているやら。

でもここの立地はあきらめきれず、裏側の賃貸の広野家マンションに決めました。
ここのすぐ裏です。３０ｍぐらいの距離です。これなら住宅ローンの支払いも気にせず、立地も手に入れることがでします。まあ、折衷案というところかな

[293: 匿名さん]

「廣田家」ですね。
これから建設ですね。
家賃はどのくらいになるのでしょうか？
諸経費や登記費用、管理組合の煩わしさを考えると、このまま賃貸でもいいかな？と思い初めました。
家賃はいくらくらいになるのですか？
どこかに情報があればお願いします。

[294: 購入検討中さん]

このマンション、夜間きらきら輝くらしいですね。
A2版の新聞折り込みのチラシにきらきら輝くクリスマスツリーみたいなものがありましたが、あれってイメージだけだと思いましたが、建物の外壁にLED照明をつけてきらきらさせる仕掛けになっていると販売員から聞きました。
私個人としてはすごく素敵と思うのですが、主人に言わせるとキャバレーみたいだなあ。と言って笑っていました。
特に屋上より飛び出している角のようなものがあるのですけど、あそこが特にきらきらと光るらしいです。
あべの周辺にはキューズモール以外に光るものがないのでもの凄く目立つのではないかと思います。
みなさん知っていましたか？

[295: 周辺住民さん]

光るタワーとは初耳です。他にもそのような物件はあるのでしょうか？
それが本当なら…ラブホみたいですね。
実際この物件の北側の一角はラブホ街ですが。。。

[296: 匿名さん]

えっ、趣味わるい志向ですね…
梅田かどこかで競馬？競輪？の建物がそんな仕様だったと気がします
そういうのお好きな方っているのですかね？
それとも私のほうが少数派なのでしょうか…

[297: 匿名さん]

とにかく値段が高い・・
この場所だと将来貸したりするときに無理
他にどこかないでしょうか

[299: 匿名さん]

年収800〜1200万くらいまでだと高いでしょうね

[300: 周辺住民さん]

それくらいの年収でタワーマンション買おうとしてるのか…

[301: 匿名さん]

年収800〜1200万の年収で、まとまった現金を持っていなければ
タワーマンションを購入したら後々大変じゃないかなぁ？

[304: 購入検討中さん]

なんか荒れてますね。荒れるのは良い物件の証拠ですよ。荒らしをマトモに相手しても疲れるだけですよ。

確かに物件そのものの価格は他の物件と比べると高いですが、立地やタワーであること、学区、希少性を考えるとしょうがないのかな？と思います。

[305: 匿名]

アートと比べると何か中途半端なんだよね。

立地、タワーの内容ともに。

[306: 匿名さん]

アートが特別すぎるだけでしょ？

[307: 匿名]

４年前のシティタワーグランと比べても中途半端。

[308: 匿名さん]

プラウドは高級を指向するのだから、高級で安物などありえん。で、高いのは当然。
というのが、野村の基本姿勢だろう。

消費者がそれを確かめるには（高い、安い、は）どこかと比べる必要がある。
駅から遠い直床の小規模の郊外物件と比べても意味ないし、都心駅直結で内廊下で豪華な大規模タワーと比べてみても...。というわけで、比較物件さがすのも容易ではない（すぐ隣に同じようなクォリティの物件が建設中なら、一発なんだけど）。

ただ、高い、安い（年収云々は無知以外の何物でもないが）を書いても、生産的ではない。
その意味で、上記のように、どこかと比較して自分の考えを述べるのは、何はともあれ一歩前進。

[309: 匿名さん]

都心駅直結で内廊下で豪華な大規模タワーと比べてみても


同じくらい？それよりも高め？ですかね。なかなかの自信で。

野村販売（単独ではない）の中之島のタワーよりは坪単価高いはず。

確かに、まったく同一条件で比較するのは困難ですが、野村の基本姿勢はここではしっかり貫徹されてると見ます。

[310: 匿名さん]

三井さんとどちらがいいですか

[311: 匿名]

数年以内に引っ越さなければならない事情をお持ちであれば周辺マンションと比較しますよね。抽象的に三井さんとの比較を質問されてもボヤッとしか答えられないかもしれませんね。
我が家はこの物件のとあるタイプの部屋を希望しており、そこが抽選で漏れたら現状維持を考えており、特に他の物件との比較は考えておりません。…が、私は立地や学区など利便性の比較より、物件そのものの比較にはとても興味があります。MR踏まえての建設的なご意見が聞ければ嬉しいです。

私のMRを見た感想ですが、タワーでベランダがあるのはいいと思いました。
あと、地域的なことでは、ほぼ毎日、終電の時間帯に建設地の前を通りますが、居酒屋さんから適度の距離があるせいか、酔っ払いの方がたむろする場面に滅多に遭遇しません(私だけ？)。
あと、アーケードが古めかしいのは仕方ないとしても、路上駐輪のせいで歩行者と自転車のすれ違いが難しいことが多々…。車道拡張の際に歩道も拡張してくれたらよいのですが…。

[312: 匿名さん]

アーケード近くの居酒屋さんや飲食店は、他の繁華街に比べて
店じまいの時間が早くないですか？
自転車は多いので、歩く時に多少危ないですね。

[313: 匿名]

そうですね、閉店が早めの店もありますねー。みずほ銀行がある周辺は朝までやってる店もあるようにも思えます。でも、おっしゃるとおり全体的に閉店が早めかもしれませんねー。マンション周辺は夜遅くに喧騒悩まされなければいいのですが。

1階に入るテナントが何になるか気になります。

[314: 匿名]

購入しようかと思っています。どんな層が多いでしょうか ファミリー？

[315: 匿名]

私は何度かMR行きましたが、小さな子連れファミリーを何度かお見かけしましたよ。30代くらい男性が単身で来られてるのもありました。70平米前後の手ごろな広さの物件が多数ありますし、ファミリー層が多数おられても不思議ではないですね。

[316: 購入検討中さん]

昨日、天神祭の日にＫのマンションの西側の飛田新地で子供みこしがあったようで、近所の子供も参加したそうです。
みなさんはディープなところと表現していますが、飛田の魅力の虜にならない限り、大丈夫だと思いますね。
ここも三井さんのところもそんな気にする事はないでしょう。
ここから飛田がみえるかという話題になっていましたが、検証してきました。レポートいたします。
つまり、飛田の東西の通りから、ここがみえるかというところを検証すれば良い訳です。
プラウドタワー阿倍野はあべのベルタの北住宅棟と中住宅棟の中間あたりにありますので、この間に飛田がみえる訳ですが、その途中にあべのステラ、あべのドルチェが遮っているので結局のところみえません。google　earthで検証しますと、高さが２４０ｍのところでやっと通りの西端がみえてきます。つまり、みえませんというのが結論です。
ただ、飛田の通りは、防犯上平均照度が５ルクス以上あるので、新地上空がオレンジ色に明るくみえます。
料亭の看板はみえませんが、雰囲気は視認できるという感じです。特にくもりや霧が発生した日には光の乱反射により、付近が明るく誇張されて幻想的にみえてきます。
これを情緒とみるべきが不気味とみるべきかは、みなさんの心の奥にある魂に聞けば良いでしょう。

[317: 匿名さん]

阿倍野筋も10時過ぎぐらいから人の数はぐっと減りませんか？
休日前は若干多いかもしれませんけど、いつまでも沢山の人で賑わっている
ような場所ではありませんね。
繁華街ですけど比較的夜は早く終わっているように思います。

[318: 匿名]

こどもが育つ環境としても良い立地だと思いますが、皆さんいかがですか？

[319: 匿名]

子供が育つ環境としたら、ここは校区がいいかと思いますが、周りがごちゃごちゃしていて1人で遊びに行かすのには、危ないように思います。

西側の方が道路も整備されていますし、公園も多いのでそちらの方が子供が育つ環境は良いかと思うのですがいかがでしょうか？

[320: 購入検討中さん]

西側？東側の間違いでは？？

小学校周辺は住宅街で、公園もあっていですよ
子供たちも公園へ元気に遊びに行ってます。
少し裏に入るだけでこんなに静かなんだと引っ越してきてビックリしました。

２年経ちましたが
こんな便利な場所でこんな環境もあるんだと。うちは家族全員満足しています。

阿倍野筋沿いはどうしても店舗などありますし、人通りも多く、
裏には少しホテルもありますが、プラウドタワーが建つ辺りにはもうありません。
裏は戸建てが多く、東側の景色は結構抜けていて
いいのではと思っています。

タワーで角部屋でないのは少しさみしいけど、東側の上の方でもいいかなと悩んでいます。

[321: 匿名]

東側は低層でも景色が抜け良いなと思っています。東側だと阿倍野筋からの音や排気ガスの影響も少ないでしょうし。 ただやはり、狭いか…と悩みます。

[322: 購入検討中さん]

すぐ近くの賃貸で東向き。ほぼ同じ条件の物件（タワーではないですが）に住んでいます。
１０階以下ですが目の前に建物はありませんし、
ベランダも黒くなりません。

窓を開けていても昼間も静かですよ。夜はかなりしーんとしています。

私も同じく。狭いなぁと。決断できません。

買う気マンマンだったのでとても残念でならなくて。

高層階（２１階以上）は完売したそうですね。

[323: 匿名さん]

>322さん

　高層階（２１階以上）は完売って、
　このマンションのことですか？

発売前に、完売って、あるんですか？

[324: 匿名さん]

販売は１か月以上先の話。

２１階以上は戸数自体が非常に少ないですから（慎重でした）、前向きにオーダーメイドで検討したいという住戸もいくらか出て、見込はあるという感触を得たという程度。

営業としては、２０階以下の狭い住戸にいかに魅きつけ、関心を持つ方を取りこぼさずに割り振るか、という点に重点がかかります。そこで、上記のようなありえない言葉があるいは聞こえたのかもしれません。

２１階以上の動向に変化が生じれば、また違った言葉も聞こえてくるかもしれません。１か月以上もありますので...。

[325: 購入検討中さん]

21階以上完売というのは、21階以上の住戸がほしいという要望書が入っているという意味でしょう。同住戸に２件の要望書が入れば抽選になるし、あくまで要望段階ですから。住戸を先に要望してから、実際買わない方も多い。あとで後悔しないように先につばをつけてから、ゆっくり考えるという人がいるということです。
まあ、ここは上層階は比較的早く売れるでしょう。しかし、中層階と低層階は長期戦になると思いますね。
建物が出来てきて、外観が立派だったら売れてくるかも知れませんね。

[326: 匿名さん]

学区が良いと言う事は、子育て世代の人達が沢山居住していると
言う事じゃないですか？
って事は子育てするのにも決して悪い状況ではないって事だと
思います。

[327: 匿名さん]

大阪一のディープ地帯に近接しているから、子育てには向かないんじゃないの？
プラウドなら江坂の方が良いんじゃないかな。天王寺区阿倍野区なら、CT 真田山とか。

[328: 匿名さん]

販売になり、申込み、仮に（営業さんの必死の「調整」を振り切り）抽選になったりして、それで当たっても、キャンセルなどもありまして。ここまでは不確実なんで、人気物件以外は安心できません。


手付を払って契約を結んで、ほぼ決まり（この後でキャンセルすると損しますので、ここで初めて現地を見に行き他物件と比較し熟考する、なんてことは止めましょう）。

[329: 匿名]

江坂って…笑

[330: 匿名さん]

ここって人気物件ではないのですか？

[331: 匿名]

人気物件でしょう
高いけど、高すぎないし

[332: 匿名]

人気物件というのはマンションそのものではなく、人気のある部屋のことを指しておられるのですか？
あるタイプの部屋は全戸に複数の家族から要望書が出てるみたいですね。

[333: 匿名さん]

バロメーターとして分かりやすいのは、たとえば要望書の数。
これは一般客には公表されませんので、土曜や日曜の混み具合や営業さんの言葉のみならず、表情や忙し振り等々で勝手にご推察ください。

今は不景気ですので、低価格物件が人気を集めるようです。ある程度高い質（たとえばここのように、免震、高天井高、二重床、等々）を保つと、当然やや高い物件になりますが、不景気時にはどうしても不利ですね。
ただし、あまり混雑してないと、営業さんともじっくり納得のいくまで話せていいんじゃないでしょうか。本当に欲しい方にはラッキーでしょう。無抽選で確実に手に入りますので。

[334: 匿名さん]

３３２さん

３３０です

マンションのことを指しています。

この辺りでは、ジェイグランド、イトーピアやエンゼルブレッサ等が人気で中古でもそこそこの値がつくそうです。
将来、転売する予定なのでその辺りが心配なのです。

三井も考えいますが、転売のことを考えると不利かな？

[335: 匿名さん]

２１階以上多少関心を集めている、といっても今は要望書の段階ですから。
オーダーメード額を多額にする順に（仮に）抽選になっても有利に取り計らってくれるはず。
非常に戸数が少ないといっても、早く要望を出すとかよりも、オーダーメードでどれだけ確実に多く金を出すか。これだけの話でしょう。（多額の人は販売期間で十分でしょう。１００万くらいしか追加しないという人には、まだ販売もしていないのに「完売」などと訳の分らんことまで言うのかどうかは知りませんが。）

[336: 匿名さん]

330さん

お返事ありがとうございます。３３２です。
築年数にもよるでしょうが、リセールバリューは気になりますね。
タワーだと普通のマンションよりもランニングコストが高い分値下がり率は高いんですかね・・・。
私も将来的には転売することを考えていますので、そのあたりはたしかに心配ですね。

[337: 匿名はん]

ここ、凄く高いけど、野村不動産が大阪市から落札した金額考えたら、妥当な値段かも。

[338: 匿名さん]

場所がとても良いと思っていますが
高いのですね。。。

[339: 匿名さん]

もう少ししたら予定価格をの下方修正に期待と予測。

[340: 購入検討中さん]

完売と発言してしまい申し訳ありません。

営業の方にそうお聞きしたので（完売したんですと）そのまま発言してしまいました。
（うちは全く高層階は検討していないので関係ないのですが）

そうですよね。販売前なのに。。。
なぜその時そう思わなかったのか。
高層階が完売かどうかうちには全く関係なくて
ふーんそうなんだ・・・くらいにしか感じなかったもので

うちにそんな話する必要ないのにな～
なんで完売なんて言ったんでしょうね。

優先案内会からずっと希望していても高額のオーダーをする人に横から奪われていくのなら
悲しい話ですね。
抽選にならないようにできるだけ優先すると言うのも口先だけ
というか仕方ない話なんでしょうかね。
色々な話があるけど、どれも信用できなくなってきますね。

[341: 匿名さん]

発売前に完売って、法律違反にならないのかな？

[342: 匿名]

会員販売と一般販売は別なんだろうな

[343: 購入検討中さん]

全ての部屋に購入申し込みが入ったから、抽選になろうがなるまいが、売主からすれば確実に売れているという意味で「完売」という表現をしたのではないでしょうか？

それにしてもここはブランド・立地・地盤（上町台地）・学区とバランスがよく魅力的ですよね！
働き盛りの子育てファミリーに向いているのではないでしょうか。

ただ、　高い　ですが（笑）

[344: 匿名さん]

立地の良さと学区の良さが際立っているマンションだと思います。
ファミリー世代にとっても良いマンションですが、子どもが巣立った
家庭にも良い立地だと思います。
近辺には生活に便利な施設が全部揃っています。
魅力あるマンションです。

[345: 匿名さん]

ついに営業トーク．．．。

でも、２１階以上が好調とかいうお話なんだから、今から焦らないでね。

[346: 匿名さん]

ここだけじゃないんですが。

阿倍野筋という基幹道路（もっと広くなるようですが）沿い。
キューズタウンができ、日本一の高さのビルが建つなど賑やかで勢いがある、この最高の立地に、商業系ではなく、レジデンス（これがすでに結構ある）というのが、何やら複雑。

天王寺・阿倍野。いっそうの発展を望みますが、少しずつなんでしょう。

[347: 匿名]

今の時点で突っ込んでいろいろ書くと特定されそうなので、当たり障りのないことしか書けませんって方が結構おられるんですかね？
遠まわしな表現やオーダーメイド代金次第で抽選が有利になるとか企業イメージに関わることをちゃんと裏をとって書かれてるのか怪しい眉唾ものの書き込みが散見されますね。要望書提出→抽選まで１ヶ月たらずの短期間でオーダーメイド代の見積額がでるんですか？公開の抽選なのにどうやって有利にするのかも不明ですが、できるんですかね。

書き込みが活発になるのは販売開始後ある程度してからですかね。

[348: 匿名さん]

見積り。概算はふつう短時間。
抽選。これは、できない。
というか、その前に調整。

[349: 匿名さん]

価格っていつごろ決定するんでしょうか？

一番狭い部屋を希望していますが、予想価格が笑ってしまうぐらい高額でした。

予想価格を修正していなかたっら、子供もいない方は校区も関係ないので三井に流れる可能性大ですね。

多分、我家もあの予想価格のままだったら諦めて、浮いた分で旅行に行ったり家電を買ったりして生活を楽しもうと考えています。

三井のチラシを見たけど、植栽もいい感じで高級感があり我家って感じでよかったですよ。

[350: 近所さん]

高く売って下さい。このあたりの価値上げて下さい。

[351: 匿名さん]

近鉄百貨店のビルが完成して、駅周辺も綺麗に整えば
今以上にもっと綺麗な町並みになり、百貨店を中心に賑わうのではないでしょうか
そうなる前にマンションは購入するべきですよね。

[352: 購入検討中さん]

そういうたら、近鉄の阿倍野橋ターミナルタワー館にえらいもんついたね。
うすい看板みたいなのが南側と西側についてるな。
窓のようでもないし、仮設の看板のようやね。
ビルの広告でもするのかね。ほんま外観デザインがシーザ･ペリだけあってチャッチーねえ。
鉄骨は強そうやけど、外側はペラペラやね。
ここのマンションからみれば、背の高い大きなおっさんがケツ向けて立ってるみたいやな。

[353: 匿名さん]

道路拡張のときに歩道も拡張されたらきれいに見えるでしょうけど、それはないかなぁ？
あれ危ないと思うんですけどね。
キューズモールのせいで歩行者増えたし
アホみたいにチリチリ鳴らしながら走ろうとする馬鹿もいるし。

[354: 匿名]

ここと、アートアルテール(完売したみたいだけど)、どっちのほうが資産価値が高いんでしょうか？
リセールバリューのときとか…

[355: 匿名さん]

かたや天王寺駅、Qz直結。ホテルサービス付き。
比較にならん。

[356: 匿名さん]

↑
同意見です。
駅直結マンションとの資産性の違いは雲泥の差。
比較になるのは、ジェイグラン(タワー)やグランスイートでしょう！！

[357: 購入検討中さん]

タワーマンションは値下がり幅が大きいし、修繕費が高くつくこと、固定資産税が高くなることを考えると将来の資産と言う意味では不適合です。
負の遺産と考えるべきでしょう。地震の確率も高まってるみたいですし。

[358: 購入検討中さん]

ここが高いから三井って人が多いですが、結局三井も高いから買えないってことになりそう

[359: 購入検討中さん]

ここが、他のマンションと違うところは、夜にキラキラ光るところでしょう。
キラキラ光るので資産性が他と比較するのはどうかなあ？

[360: 物件比較中さん]

ここが高いから三井っていう方、実は意外と少ないのでは？

お子さんがいればこちら、いなければ三井の方が安い（はず）から選ぶのかもしれませんね。

[361: 匿名さん]

もう少し東側なら子育てもいいけど、学区の端だし、大阪市内ナンバーワンのディープ地帯に近いし厳しいよ。遊び好きの単身かリタイア向きなんじゃないかな。

[362: 購入検討中さん]

三井とで迷っています。
三井はまだ高層階の広い間取りの価格が分かりませんが
三井から送られてきたパンプを見ると80平米台の間取りはなさそうですね。
でも野村の80平米台の価格で三井の90平米台が買えるかも？
野村は21階以上は非常に人気が高いということなので抽選かもしれないし
三井の方も本気で比較検討しておきたいです。
我が家の場合は校区は問題にしないのですが
高層階の広めのタイプを比べた場合
野村は駅から1分だけど価格が高い、という他に
三井と野村では具体的にどんな違いがあるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

騒音度－
眺望度－
廊下－？（多分、三井は内廊下？）
リセール価値（立地）＋（幹線に面したこちらが地価では有利）
リセール価値（建物）？（三井不明）
学校区＋（市立どこも同じという建前に立てば、比較無意味）
１階に店舗（分譲）？（三井はなし？ここは賃貸ではなく分譲。どこに売るかで、その後の評価まったく違う。未定につき評価は？）

免震、二重床（三井も多分そう）、スラブ厚、天井高、複層ガラス（三井？）はほぼ同じか？

以上は、学区を除き小宮町も同じ。

[364: 物件比較中さん]

三井は外廊下ですが、ゆったりとした設計ですね。
標準階のプランはプラウドさんにそっくりです。
三井さんは駐車場がいい。平面駐車場も多そうで、主婦の方の運転には最も適しています。
プラウドさんのタワーパーキングはちょっときつい。
プラウドさんは狭い敷地に施設をキュウギュウ詰めに押し込んだようですね。
プラウドさんの前の歩道は今のままじゃきつい。自転車に轢かれそうになる。どうせ阿倍野筋を拡幅するんであれば、歩道に自転車専用レーンを設けてくださいな。大阪市さん！！まちがいなくけが人が出て、喧嘩のもとになりますよ。
その点三井さんは目をつぶっていて歩いていても大丈夫。

〇ゆとりと値段なら三井さん

〇学区と駅の近さなら野村さん

どちらも一長一短がありますね。私は三井さんの方がいいですけどね。

[365: 匿名さん]

夜にキラキラ光るって本当の話ですか？
何故にキラキラさせるのでしょうかね・・・
必要ないって言うか、下品かも？

[366: 匿名さん]

大阪都構想では阿倍野区は西成、大正区と合併予定。
阿倍野区にとってメリットは少ない。
おそらく土地価格の下落は免れないと予想する。

最近のMSラッシュは、合併するまでに高い価格で売りぬいてしまおうとしているように思う。

[367: 匿名さん]

阿倍野区では、維新の会は集票できまへんな。
そんな計画なら、大阪市で結構や。市役所の徹底改革の必要性はいうまでもないが。

[368: 匿名はん]

天王寺区も西成と合併予定です。
阿倍野と天王寺と西成が合併みたいです

[369: 匿名さん]

マジレスしますが、そんな予定はないです。

[370: 匿名さん]

北区+中央区+福島区+都島区

天王寺区+阿倍野区+浪速区+西成区

[371: 匿名はん]

大阪都構想では阿倍野区と天王寺区と西成が合併するかも、とインターネットで見た記憶があります

[372: 匿名]

複数の合併案があるようです。
どの案も阿倍野区と西成区は合併するようになっています。
阿倍野区の繁華街と西成区は距離的には近いから縦割り行政でイメージしやすいのだろう。

合併区で西成区が入るところは、世間的にガラの悪い区と認定されるのは確実です。

今のところ選挙で維新が負ける要素はありません。
近い将来、土地価格の下落は避けられないと予測します。
信じるか信じないかは、あなたしだい。

[373: 匿名さん]

そんな計画なら、死んでも維新には投票しまへん！！

[374: 匿名]

阿倍野区民が投票してもしなくても平松さんは負けるでしょう。
橋下さんは、その時の市長か知事のどちらにいるかわかません。
でも、どちらにいても府会議員と市会議員のパワーバランスを考えると合併案は早期にまとまるでしょう。

何かを大きく変えるということは、誰かがババを引きます。
その誰かのひとつに、阿倍野区民も入っているように思います。

近い将来の阿倍野区の土地価格下落と、それに伴う民度の低下は避けられないと思っています。

[375: 購入検討中さん]

No.364さん、三井は内廊下ですよ。
送られてきたDMにそう書いてありました。

[376: 物件比較中さん]

>364

三井さんについて、この場所で内廊下はないでしょう。あべのグラントウールでさえ外廊下ですよ。
パースをみると外廊下ですよ。

まさか、途中で設計変更したとか？

[377: 購入検討中さん]

376さん、あべのグラントゥール「でさえ」外廊下とのことですが
グラントゥールって高級仕様なのですか？
単なるマンモスマンションかと思っていました。
それならあそこの中古はお買い得購入検討物件？

[378: 匿名さん]

↑
また出た！
グランスイートでもさんざんグラントゥールの話をした人ですね。
連投ごくろうさん！

[379: 物件比較中さん]

あべのグラントゥールは、事業主が大阪市なので所詮、しれてます。
仕様はショボイですね。一般大衆を対象とした公営住宅なみです。
中古でもかなり値段を下げないと苦戦します。
三井さんが近くにできるのでかなりしんどいです。
タワーですが一般マンションと同じ価値と考えて良いでしょう。

[380: 匿名さん]

あべのグラントゥールは駅から若干離れてますね。
やっぱり駅近マンションは魅力あります。

[381: 匿名さん]

アートアルテールのキャンセル待ちをしながら検討しています。
あんまり値段が変わらないように思うんですが・・
ここが売れているのなら早くに決断しないとどちらも買えない事に
なるかもしれないので、正直焦っています。
買うのに何か決め手になるようなことがあるんでしょうか？

[382: 購入検討中さん]

グランスイートも完売しましたね。やっぱり立地が良い物件は売れるのですね。
ここもすぐ完売すると思います。

[383: 匿名さん]

新価格発表の案内、きましたね。

一部、人気の上層階は上げつつ、
全体的に下げてくるのでしょうか？

お盆明けにしかＭＲにはいけそうもなく、
もし早めに情報入手した人いればお願いします。m(__)m

[384: 匿名さん]

今日、グランエアーの方から電話があり、
プラウドタワーとグランエアーの違いを教えてもらいました。
たしかに車の出入りのことやタワーパーキングやまわりの建物
のことを考えるとグランエアーのほうがいいような気がしてきました。
価格もかなり違うみたいですし。

[385: 匿名さん]

２１階以上はもっと高くすればよかった、と思っているかもしれませんが。
どうせ、オーダーメード費用の高い順なのですから。いわばオークション。

ここで、抽選！とつっこみあるかも。答え。その通り。厳正な抽選ですよね。一切オーダーメード費用かけない予定の方が当たればよいですね。（そんなはずないだろ、と天の声）

[386: 匿名さん]

すみません385さま
文と文のつながりが…意味がよくわかりません。
少し落ち着いてから、わかりやすい日本語でお願いできませんか。

[387: 匿名さん]

外国人なんで。
日本語むつかし。

[388: 匿名さん]

グランスイートは30％近く値下げしたみたいですね。
早くに購入して後で値下がりをしたら、嫌だわ！
野村さんは、値下げとかはしないブランドなんでしょうか？

[389: 匿名さん]

３割って3000万でも900万ですよね
野村さんのマンションより1000万以上安いことになりますね
同じ並びの至近距離でそんなに値段違ったら購入しても値下がり確実マンションじゃないですか！
いったいマンションの相場ってどうなってるんでしょうね
ここ値下げしなくて買う人いるのかな

[390: 匿名さん]

確か…最後に残ったのは、62㎡で4000万近い物件だったと思います。
グランスイートは、一見賃貸のようだから野村さんが価格を発表する前に値下げしないと売り抜けなかったのでは？

[391: 物件比較中さん]

プラウドタワー阿倍野は早期に完売すると思いますか？
確かに上層部はすぐに完売すると思いますね。要望書が入っており、抽選住戸も出てきていますね。

しかし、下の方はグランスイートのように残ると思います。
グランスイートは最後の完売物件で１０００万円ほど安くなりました。
おまけに同時期に三井さんも出てきます。これも立地を除けば、相当に良い物件です。
また、ホテルサービスが利用できるアートアルテールとは月とスッポンでしょう。購買層が違いますので。
あべのグラントウールの中古物件も相当下げないと売れないみたいですので、ここの低層部は相当に苦戦するでしょう。

さらに、今後の経済不況、円高で厳しい企業もあるのでキャンセル住戸も多くでると思いますね。

私は、プラウドさんを１０００万ほど安くなれば買いたいなと思います。
早期に購入するよりも、グランスイートさんみたいに最後の賭に出るというのもアリですよ。

[392: 購入検討中さん]

プラウドの下の階を買うなら、値下げしたグランスイートの方が良かったですね。広さはほぼ一緒で立地はグランスイートの方が少し良いですし。

免震、駐車場、ディスポーザー、各階ゴミ出しはランニングコストが高くつくだけですし。低層階を無理して買っても修繕費や固定資産税の負担が重くのし掛かります。ましてやここを値下げしないと買えない層ならなおさら。

タワーマンションはやはり値下げをしてギリギリ買えるような人には向かないでしょう。

[393: 匿名さん]

要望書ってなんの拘束力もない、紙に名前と部屋番号書くだけのものでしょ？
あれ書いたって５人にひとり位しか契約するとこまでいかないんじゃないの？
価格も決まってないのに、抽選になるってわかるはずないし。

[394: 匿名さん]

その通りなんです。

要望書ではなく、正式な申し込み書でも、当然キャンセルする人も出てきます。

何しろこの不景気ですから。景気のいいようなことを書いたレスも残りますから、１ヶ月後くらいに、それを読めば結構微笑ましく感じられるんじゃないでしょうか。私はこの予定価格のままでは、相当残る、と厳しい予想をしています。

[395: 匿名さん]

要望書なんて「アンケート」みたいなものって別の物件の営業さんに言われました。
キャンセルしても違約金みたいなものも発生しないようですし。
そう思ってアートアルテールものん気に構えていたらすぐに完売したので、
ここもすぐ売れそうな気がしています。

[396: デベにお勤めさん]

みなさん憶測でいろいろと書かれていますね。
グランスイートも３割はありませんよ。２割弱ぐらいです。
１邸だけ１ｌｄｋの部屋は３割のものがあったので、それが全部のように言われていますが、そうではありません。
それ意外は、まあまあ皆さんのおっしゃっていることは強ち否定しません。

[397: 周辺住民さん]

〇プラウド阿倍野タワー×あべのグランエア対決、どちらが勝か？、周辺の住民にとってこの対決は意義があります。
両者とも建物では、財閥系事業主、高さ、建物仕様、戸数など拮抗しており、物件では甲乙つけがたい状況。
あとは立地だけが異なる。

〇立地が比較的良く値段が高いプラウドか、それとも立地が特異的で値段が安いグランエアか？
この「ほこ×たて」対決：マンション購入者はどちらを取るか、土地柄を賭けた対決ですね。

〇プラウド阿倍野タワー→長所：免震、ゴミステーションあり、超駅近、学区良し、商業施設真向かい。短所：前面歩道せまい、民家、周囲商店密集、タワーパーキング、車入れ危険、高額

〇あべのグランエア→長所：免震、ゴミステーションあり、周囲が緑地とゆとり空間、車入れやすいゆとり駐車場と立派な車寄せのある玄関、安価。短所：学区？、坂を下りればディープ地区、墓地近し、北側は旧外人墓地、

〇みなさんも結果を楽しみにしている人はたくさんいるんじゃ

[398: 匿名さん]

周辺の住民にとっては、どっちがどうなろうが、関係なし。
今マンションを探している人だけ。
長所が違うだけで、なんの「ほこ×たて」対決にもなってないし。

[399: 匿名さん]

アートアルテールも販売前は色んな意見が出てましたが、結局
販売になったら即完売でしたからね。
あべのは開発で、色々と便利になってきているので、このマンションも
販売したら早い段階で売れてしまうように思います。
元々阿倍野は立地が便利な所開発でスーパーが出来て便利になってます。
この先近鉄百貨店も新しく立ち上がったらもっと便利に暮らせると思うので
阿倍野は人気のエリアだと思います。

[400: 匿名さん]

「阿倍野は人気のエリアだと思います」
↑これ、この周辺のマンションスレッド全てにちょこちょこ書いてあるんですが、なんなんですかね？
ちょっと荒れるとフォローするかのように、月並みな内容の投稿が(笑)。営業さんかな？