プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[123: 匿名さん]

グランスィートは、駐車場ないし、
間取しも仕様もしょぼい。

賃貸なみのマンションなのに、
最初に、実勢価格とかけはなれた
坪単価を素知らぬ顔してつけるから、
売れなかったのでは。

ここは違うと信じてます。

グランスィート並なら、やめる。

[124: 匿名さん]

クオリティは低くないだろうと思うので安くはないと予想してます。
万一，私にも手が届く価格であれば（そんなうまい話はまずありませんが），と時々ここも見ています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[125: 匿名さん]

グランスイートはどのくらい値下げしているのかご存知の方いますか？
先月はキューズモールのオープンもあってか、具体的な値引きはありませんでした。
立地で選んでいるので、野村でも丸紅でもどちらでもいいと思っています。

[126: 匿名さん]

今時お墓の隣って事も気にしない人多いですよ
飛田が目の前じゃないですよ

[127: 匿名さん]

グランスィートは何度か足運べばそれなりの値引き提示ありますよ。500万くらい低く言ってそれなら買うと意思表示しとけばあとはどこまでいけるか連絡くるのでは？

[128: 匿名さん]

127様
アドバイスありがとうございます。
700万ダウンが希望なので微妙ですが交渉してみます。

[129: 匿名さん]

西向きの間取りが気に入ったのですが、
阿倍野筋側なので、悩みます。

[130: 周辺住民さん]

ＮＨＫで野村の碑文谷ヒルズサレジオ通りがまたやってましたね。
欠陥工事については運の善し悪しもあると思いますが
あの野村の住人に対する対応はひどいものでした。
これがあの野村かと目を疑いました。
おそらく野村でさえあの対応なのですか///


でもあの番組を見た限りでは野村のTOPは腐っているという印象でした。

違う野村スレからコピペ。

[131: 物件比較中さん]

いきなり全然関係ないコピペを貼るとは
唐突ですね・・・。

モデルルームの情報を持っていらっしゃる方はいますか？
実はもうオープンしているのですか？

[132: 匿名さん]

MRは6月だったかな。案内状きてましたよ。
そのうち、予約伺いの連絡がくると思います。

外廊下だとドアが風で閉まるので危険だとかって
書き込まれていた方がおられますが、
設計的にドアが風で閉まるようになっていませんでした。

早くMRにいきたいです。楽しみ。

[133: デベにお勤めさん]

NO,132さんへ

設計的にドアが風で閉まるようになっていませんでした。 ←


どうやってわかったんですか？？

[134: 住まいに詳しい人]

野村の欠陥か～～～


タワーで欠陥は勘弁だな・・・千里の方のタワーでもこないだ欠陥あったし・・

建ちあがって、三者機関のチェックが入ってからの方が安心だな。


モデルルームだけ見て決める時代ではないしな。

[135: 周辺住民さん]

1階はやはり店舗が入るみたいですね。
１階のプランをみると阿倍野筋と平行にならず少し南側がズレているみたいですね。
敷地周囲は１次セキュリティゾーンでゲロ対策もちゃんと考慮されているみたいです。
入り口を入ると奥に水景をあしらったオブジェがありますね。豪華ですね。
外廊下ながら各階にゴミステーションがあります。外廊下も内廊下ライクで、東急の福島タワーのような感じです。
スカイラウンジもちゃんとついていますね。東向き住戸がメインですね。最上階でも２５ｍなので、近所では都ホテルの
塔屋の上ぐらい。東の住戸の窓を開けると高さ161.775ｍのシティタワーグラン天王寺を拝むような感じです。
決して高いタワーではありませんが、西側の廊下からあべのベルタの住居棟の屋根を越えて西成一望。そして、大阪湾が望めるでしょう。三井さんが出来ると少し邪魔かなあ。向こうは２７階、こちらは２５階。でも海抜はこちらの方が高いので同じぐらいだろう。高層階の夏場はクーラーがいらないぐらい涼しいでしょう。
ぜひ検討をしてみたいマンションですね。

[136: 周辺住民さん]

２５ｍは２５階のまちがいです。すいません。

[137: 匿名さん]

>133さん　132です。

135さんがすでに書き込まれていますけど、
設計図をみて、風が直接、開いたドアに
あたらないと判断してのコメントです。

[138: 匿名さん]

友人が今住んで居るマンションも風がきついです
玄関ドアですが、風で急に閉まらないようになっています
手でひっぱっても閉まらず、ゆっくりと閉まるように
なっています
なので今時のタワーマンションで風の影響で急に閉まるような事
無いでしょう、心配する事ないと思います

阿倍野筋と平行になっていないって良いですね
普通の人が考えるﾀﾞﾒな部分を補ってくれているようですね
便利な立地のマンションなのでやっぱり魅力あるなぁ

[139: 匿名さん]

外観、白っ！！と思ってしまった。
こんなに真っ白な外観なのね。
まあ、嫌いじゃないけど、、、。

[140: 物件比較中さん]

真っ黒な外観よりはいいかな・・・。

[141: 購入検討中さん]

真っ白だと
交通量多すぎの
「あべの筋」で排気ガスの粉塵で雨だれで汚れて
汚くなりそうやな！

外壁の清掃やってくれるなら別やけど・・・

HOOP裏のマンションの色やと白黒で見た目はいいよな

[142: 匿名さん]

ここの物件欲しいなあ。

[143: 購入検討中さん]

いらない

[144: 物件比較中さん]

ここは　どういう層をターゲットに販売されるのでしょうか。低層部は、　家族で住むには　小さいし、
子供のいない　共働き夫婦とか、高層部を購入したい富裕層ののリタイア組みとかでしょうか。
このどちらでもないので、私はパスですね。

[145: 匿名さん]

プラウドは、あちこちに、この手の小規模タワー立てています。どこも似たような感じです。
どういう層をターゲットというよりは、ブランド力での販売です。

[146: 購入経験者さん]

営業さんの書き込み多いね・・・
野村の物件は全部だな。
前に買ったマンションも近くに野村が出しており、うちのマンション完売してから
一切書き込みがストップしたぞ（笑）
それまで毎日書き込みご苦労なこった・・
この周辺の書き込みも、野村に荒らされてんだろうな。　　　　　かわいそうに（笑）

あ、二件目投資でだとグランスイートか野村かどっちがいいかね。

[147: 匿名]

グランスィートは野村が出てから勝負ですかね？
但し、せっかく常盤校区なのに、間取りが狭すぎてファミリーには辛いわな。

三井とは地域が違うから、比較対照にはならないし。

ってことで、野村に期待大なんですが、イマイチ盛り上がらないっす。

[148: 購入検討中さん]

投資だとグランスイートでしょう。
タワーはランニングコスト高いし、賃貸客がつきにくい。
グランスイートは小規模マンションで賃貸客が付きやすい。キューズモール入り口前にあるてんからも、賃貸立地としてはグランスイートの方が若干便利ですね。
またグランスイートは最終販売で値下げしているので今が狙い目。

この辺りのマンションは大学病院の医師をターゲットにしてそう。どちらにせよ持っていて損はないと思う。

[149: 購入検討中さん]

当物件のある付近が、なにか中途半端な感じがします。あべのベルタが、何かパッとしない。東急のキューズモールとあべのベルタが一体的に整備されるともっといい感じかなあ。今のようにお宅はウチと関係がありませんという感じでは
まちがよくならない。あべのベルタも全面改装ぐらいの気合いを持てばよかったのに。
理想を言えば、ＪＲ天王寺駅周辺のようにデッキ（歩道橋）をつくって、ビル間をつないで人の流れをよくしたら良いと思う。２階レベルでキューズタウン、あべのベルタ、東側の商店街をつなぎ、谷町線、上町線ともエレベーターでつなぐ。
きっと、よくなるでしょう。プラウド阿倍野の前にデッキの階段兼エレベーターを作ればイトーヨーカドーまで信号を渡らずして行ける。本当はプラウド阿倍野とデッキでつなげば最高。南のアートアルテールですよ。あそこを買えなかった人もここならという感じですね。

[150: 物件比較中さん]

レジデンスはどう？

[151: 匿名さん]

ベルタは古すぎてもう駄目だろうね。
下とかこれでもかとシャッター街だし。
なんか、この再開発の波に乗れない店舗ばかり残ってる感じだし、
ヨーカドーのせいで関西スーパーもいつまで残れるやら・・・。
その割にベルタの中古は強気だけど。

ベルタつぶして新しいの立てたら>>149さんがいうのもできるかもしれないけど
ちんちん電車の架線とかはないんだっけか。
あそこ人通り多すぎてなんか対策ほしいよなー。
プラウドの駐車場使い物にならなくなりそう。

[152: 周辺住民さん]

ベルタは30年間に及ぶ阿倍野再開発の初期ヤードとして完成してますから、残念ながらあれで完結です。
そもそも30年構想に無理があったと思いますね。
地階〜２階の商店街がシャッター街なのは、一部差し押さえ物件になってしまっているからです。

ちなみにレジデンスは賃貸ですよ。

[153: 匿名]

天王寺から一駅離れた阿倍野に、デッキ付けても人の流れは今とそんなに変わらないと思うが。　
キューズの人の流れも落ちついてきてるし、ここのマンション下の商業施設が集客できたら別でしょうけど。　
ベルタみたいに地下鉄直結になるといいですね。　

[154: 匿名さん]

ベルタもできた頃は盛況だったな。
パチンコ屋はなかったし、名前は忘れたけどハンズっぽい店があって流行っていた。

マルシェ商店街も店が多くて、よく飯を食いに行った。今やシャッター通り。
ルシアスも最近は全然だし。フェスティバルホールも当初2年だけよかった。

ミオは少し危ない領域に入ってきている。
フープとアンドは開店時の勢いはないが、もう少しいけそう。

キューズは如何にってとこだね。
10年くらいは頑張ってほしい。

[155: 匿名さん]

おっとアポロを忘れてた。

ここはしぶとい。これが老舗の力なのか。

[156: あべの王子]

ベルタもそごうホップがあった最初のころは良かった。
しかし、キューズタウンが完成して両者を比較するとベルタが余計に寂れて見える。
やはり、空間の作り方が違うな。なんせ天井高が違う。ベルタに入ると圧迫感を感じる。店舗の区画も画一的だし、やはり役所仕事なんだなと感じてしまう。
ベルタもキューズモールとか異なり、ものすごく差別化された店が入らないと廃れる一方だよな。
関西スーパーがつぶれたらあの空間に何がはいるんだろうな。イトーヨーカードと互角に戦えるのはスーパー玉出かね。価格競争すればおもしろいね。当物件がますます良くなると思うけど。

[157: 匿名さん]

街の割に価格高いですね。
大阪よく知らなくてごめんなさいですが、私には京橋と大差なく見える街でした。

[158: 匿名]

京橋とは全然違いますよ。　
どこみたら一緒にみえるのか、わからんわ。

[159: 匿名さん]

京橋も吉本が進出したりで若い子達を集めたいのでしょうが
あそこは、飲み屋が多いですよね
阿倍野とは全然違う雰囲気の街です
阿倍野は幅広い年齢層が集まる街だと思います
今は若い子達の客層をターゲットにしているのでしょうが
近鉄百貨店あたりには、南大阪のおばちゃん達が集ってます

生活する場所としては、子育て世代にとっては
学区の良さ、私立へ通う交通の便利な場所です
通勤するのにも、便利なので幅広い層の世帯が
暮らしやすい場所だと思います
京橋とは全然違います

[160: こんでええ]

ほんなら、京橋に行ったらええねん。わかるから。

[161: 購入検討中さん]

京橋も阿倍野もゲロが多いのが共通点です。
ラブホの件数は京橋が圧倒的に多い。桜宮が多い。
援交は京橋の方が多い。
たちんぼうの数も京橋が多く病気持ちが多い。
まちの風景は、全く違いますよ。

まとめると
ゲロ　　　　　阿倍野＝京橋
ラブホ　　　　阿倍野＜京橋
援交　　　　　阿倍野＜京橋
たちんぼう　阿倍野＜京橋(病気有り)
まちの景観　阿倍野＞京橋

よって環境は京橋の勝ち

[162: 匿名さん]

＞161

お下品研究家ですね！

[163: 匿名さん]

繁華街に近いマンションはある程度同じような環境が
隣接していたりする事はよくある事です

[164: 匿名]

だいたいここのマンションって天王寺ちゃうやん。　
阿倍野やし。　

常磐、文中校区って、大阪で有名やん。　

京橋なんかと比べるじたい、知らなさすぎてあきれるわ。　

[165: 周辺住民さん]

まったくです。
購入を検討するためにわさわざ初めて阿倍野を見に来るのではなく、阿倍野に魅力を感じる人が買えばいいのです。

今日も関西スーパーに行きましたけど、地元のお客さんがついているので(実際、よく見かけるお客さんもいます)、撤退の噂もあるようですが、そんな感じではありませんよ。
豆腐や納豆は関西スーパーの方が安いですし、広さに慣れているので毎日５分くらいで買い物が済み使いやすいです。
ヨーカドーにも行っていますが、惣菜売り場から野菜売り場までが遠いこと遠いこと(笑)。
仕事帰りにパパッと買い物を済ませたい時は関西スーパー、帰りが遅くなった時は夜10時まで開いているヨーカドーを利用しています。

[166: 匿名さん]

値段どれぐらいなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

豆腐は１丁１００円、納豆は３パック１２０円くらいです。

[168: 匿名さん]

京橋も物価安く住みやすい街です
たまに天王寺も行きますが街に慣れていない人間からみるときれいな街には見えずやはり京橋と変わらない気がします
梅田は人の割にタバコのポイ捨て後は少ないですが、京橋も天王寺も多いです。

[169: 購入検討中さん]

京橋と比べる意味が全く分かりません。
たまにくる程度で感じる意見なんですよね？

それにここは阿倍野です。

父は京橋近く出身、現在も祖母・いとこが住んでいるので小さいころから良く知っています
今はタワー建設地近くに住んでいます

どちらも良く知っているものの意見としては全く違います。
一緒にしないでほしい。
どちらにも良さがあると思いますが、合う合わないはそれぞれでは？と思います。

そう思うなら京橋に住めば良いのでは？同じ価格でももっと広い部屋が購入できるんじゃないかと思いますが。

来週モデルルーム行くので楽しみです。早くだいたいの価格が知りたいです。
検討中のみなさん、また情報交換お願いします。

[170: 匿名さん]

モデルルームはどのあたりですか？

[171: 匿名さん]

京橋とここを何故比べるのでしょう
ここは学区が良いので教育熱心な方達は興味ると思いますよ
私立の学校へ行かすにも便利ですしね

[172: 匿名さん]

いよいよ、モデルルームオープンですね。

私たちは、ここと、三井を比較する予定です。

駅からの近さは圧倒的にこちらですが、
阿倍野筋に面しているだけあって、どうかなとも。

三井は、1本裏に入るので、静かではないかと。
小学校の元気な声は聞こえてきそうですが。

また、いろいろ情報交換お願いします。m(__)m