プラウドタワー阿倍野

[周辺住民さん]

売主：野村不動産
施工会社：㈱奥村組

最近注目の天王寺エリアに
阿倍野駅徒歩１分・天王寺駅徒歩７分の好アクセス。
プラウドタワー阿倍野について語りましょう。

[1: 匿名]

出て来たか
本命が

[2: 物件比較中さん]

ワクワク・・・やっぱ、高いかなぁ。。。

[3: ご近所さん]

だいぶ前から地域では話題になっていた物件ですね。

場所も阿倍野体育館跡ということで目立つ場所だし
規模もあるタワーということで
エリアの本命と呼ぶにふさわしい

[4: 匿名さん]

モデルルームはまだですか？

情報お持ちの方お教えください。

[5: 匿名さん]

ここ待ってました！

[6: 匿名]

ぜったいここ売れますね。
いいなぁ。でも高くてうちには予算オーバーだろうな。

[7: 物件比較中さん]

常盤小・文の里中が指定学区のようです。
興味があります。

[8: 匿名さん]

校区いいね。
天王寺駅からちょっと遠いけど、遠すぎもしない。
キューズモールの反対側でなおよし。
値段次第では、人気出るかも。

[9: 物件比較中さん]

やっぱり高いんでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

でたあっ！！
でも、外廊下みたい。残念！！

[11: 匿名さん]

ファミリー向けにはベストな立地では？
後は価格のみ。
アートアルテールみたいな値段は勘弁して！！

[12: 匿名]

外廊下って、タワーであるんですか？だったら、検討します。
内廊下は嫌なんで。

ただ、ここは騒がしいかなと不安があります。

[13: 匿名さん]

内廊下って高級仕様だと思ってましたが何か難点があるのですか？

[14: 匿名さん]

キューズモールあるし校区良いし
あとは値段次第かな＾＾

[15: 不動産購入勉強中さん]

外廊下って最近のマンションではいっぱいあるよ。
販売中の物件で...福島タワー、シティタワー大阪福島、シティタワー天王寺真田山などなど
古いところで、ランドレックス、ルネ・スプリングタワー...
お隣のあべのグラントウール、販売延期のあべのグランエアもそう...

外廊下は建設費や維持管理費を安く抑えれるのが長所。。
外廊下は平面計画をうまくしないと恐怖感があります。
たとえば、あべのグラントウールなんかは、一昔前の公営住宅みたいな感じで、廊下から下を見たら怖い。
でも最近の物件では、下が見えにくく工夫がしてあります。


内廊下は高級感はあるが、建設費や維持管理費が高いのが難点。
内廊下式では各階にゴミステーションがあるのが、最近の傾向。
冷暖房完備も一般的、最近はないものもあります。
ゴミを捨てに行くとき、冬場なんか寒くないのが内廊下のメリット。

廊下を内にしてあるか、外にしてあるかでマンションの値段もわかりますね。
また、どういう層をターゲットにしているかもわかります。

ここのいいところは、立地もそうですが、自由設計がいいですね。
ただ、アートアルテールと同じで排気ガスが多そう。
それと、路面電車のガタ～ン、ゴト～ンという音も気になりそうですね。

まあ、それなりに安いんじゃないですかね。
アートアルテール＞プラウドタワー阿倍野＞あべのグランエア
プラウドタワー阿倍野≒グランスイートといったところでしょうかね。

[16: 匿名さん]

内廊下で冷暖房が無いマンションは夏場廊下はものすごく暑いと聞きました
冷暖房があればあったで管理費が掛かると言う事もあります
外廊下の方利点がありそうな気がしますけど

路面電車ってそんなに音するのでしょうか？
普通の電車より騒音の問題がないように思います

[17: 匿名さん]

内廊下冷房はあるに越したことないけど向きにより暑さも違う。南西方向は暑いが北東側はそうでもない。

[18: 匿名]

三井は延期されたけど、こちらは大丈夫なんでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>15
外廊下タワーってなぜか不人気物件多いんだよね。
その中でも、人気あるのは福島タワーくらい？
住む者にとってはメリット多いと思うけれど、
やはり内廊下のほうがタワーらしくて魅力的に写るんだろうね。
ここは、外廊下のメリットを最大限に発揮して欲しいね。

[20: 匿名さん]

阿倍野のマンションは今ものすごく気になりますね
再開発で阿倍野はどんどん綺麗になってき新しいお店も
出来ているのでこの先もっと賑わっていく場所じゃないでしょうか

学区も良く子育て世代にも人気の場所ですね
子どもを育てるのにも色んな施設が揃っているので
繁華街であっても子育てしやすい場所だと思います

[21: 匿名さん]

広告の外観イメージキラキラのやつ、最悪。
なんかよくわからん。

[22: 広告代理店勤務]

>21 広告の外観イメージキラキラのやつ、最悪。
＝クリスマスツリーの飾りみたいなやつ。まったくその通り。

よくあるのが、航空写真の中のマンション敷地からボッ～と天に向かって光線をだすやつ。
これも、自信のない貧弱な物件と言えよう。

表紙には完成予想図を載せればよいが、そこまでの自信がないのだろう。
自信のない物件の広告はできるだけ｢ぼかす｣のがコツ。

広告をみればマンションの質がわかるといっても過言ではない。

[23: 匿名]

今日届いた資料に外観完成図載ってたけど

けっこう良かった

[24: ご近所さん]

NIKKEI住宅サーチの2010/08/25版によると

広さ57～116平方メートルで、価格は3千万～9千万円台となるもよう。とのこと

体育館跡地を野村不動産は落札できてラッキーでしたね。

[25: 物件比較中さん]

そうかぁ～
やっぱり５千万くらいは用意できないとそれなりの部屋は買えないんですね。
外廊下なのは残念だけど、将来的にもリセールバリューは抜群でしょうし、
無理してでも買うべきかどうすべきか・・・

[26: 匿名]

116で億しないなら、安いなぁ…

[27: 購入検討中さん]

分譲価格は、ここの小学校区が常磐になるか、金塚になるかで変わるでしょう。
常磐小学校区内の人口集中のため、阿倍野筋側は近年中に金塚の校区になる可能性があります。
よって、価格は以下のように考えられます。

常磐の場合：広さ57～116平方メートルで、価格は3千万～9千万円台
金塚の場合：広さ57～116平方メートルで、価格は2.3千万～7.5千万円台

アートアルテールはファミリー向けではないから、校区に影響はしないが、ここは？

[28: 匿名さん]

校区問題はずっと言われ続けてるけど、
今のところ、何の動きもないし、大丈夫なんじゃないかな。
常盤のままな気がしますが。

[29: 匿名さん]

校区の問題はこの場所じゃなくても
別の人気校区のマンションでもよく話題に出てますけど
校区変更はそんなに簡単には出来ないと思います
今の時点で話題にも出ていないのならば変更は無いのでは？

それにしても、校区が変更になっただけでそんなに
価格も変動するのでしょうか？
校区ってそんなに力のあるものなんですねぇ
公立の学校なのでそんなに大差ないようにも思いますけど

場所はもうしぶんなく良い立地だと思います

[30: 匿名]

少ない差で700万なら私立に通えるやん。

[31: ご近所さん]

それなら、金塚校区はどこなのでしょうか？

阿倍野区○○○
西成区×××

[32: 匿名さん]

販売延期中グランエアーは金塚校区です。阿倍野区旭町。

[33: 匿名さん]

近くの高速道路の事は気にしないの？

[34: 匿名さん]

この辺りのマンションを検討する人なら
子どもの学校も私立を検討する人も多数いると思います
私立の学校へ通うにしても、通いやすい立地ですしね

[35: 匿名さん]

学校なんて６年で総入れ替えなのに公立学区なんて何の関係もないでしょ？
高いマンションできたらそこの子どもが通う訳で教育費かけれるから教育水準は上がっていく。そういう構図では？
ただ決して所得水準で素敵な子供がと言う意味じゃないので誤解なく。

[36: 匿名]

その前に公立は公立。いくら頑張っても公立。教師はグルグルまわってるだけだし。ただ、地域によって、通塾や中受する家庭が多いだけ。

[37: 匿名さん]

36
逆だから（笑）

[38: 匿名さん]

たまたま親の教育意識が高い人が多いだけ。
どこでも賢くてよい子はいますよ

[39: 匿名はん]

まあ今時、公立小・中は嫌やな

[40: 匿名さん]

学区が良いと言っても、こちらのマンションからだたら
やっぱり私立の学校へ通わせる人が大半になるのでは？
学区が良いと言っても公立の学校はそんなに大差ないように思います

[41: 匿名]

公立に行かさず、私学だったら学区気にせずにいいのに。　
交通手段、便利だからそのほうがいいと思うが。　
このマンション購入検討する人達って、生活や収入にゆとりある人だろうから。

[43: 匿名さん]

タワーマンションを検討する人は公立の学区が良いからと
言う理由でこのマンションを検討しないでしょうね
学区は私立へ行かせたら良いと思っている人が大半では
ないでしょうか
通学に便利な立地を条件として、マンションを検討すると
思います
となると、阿倍野駅から徒歩１分はものすごい魅力な
立地ですね
駅から遠いと小学校低学年だったら送り迎えも必要ですが
この立地だと駅まで送っていっても、親の負担は少ないです
子どもの通学の負担も少ないです

[44: 購入検討中さん]

常盤に通ってますが、検討してますよ。
考えなんて人それぞれだと思います。

[45: 物件比較中さん]

むしろ学区が良いから検討する人も多い物件では？

[47: 匿名さん]

外廊下は苦手。福島の野村のタワーもそうでしたね。

騒音気になりますが、買い物など大変便利。

ウリはやはり学区でしょう。ただ、学区変更可能性あれば、魅力なし。
五条小学校すぐ前の近鉄のタワーは変更など考えなくてよいが、いつごろ完成でしたかね。

[48: 匿名さん]

あそこにキューズタウンのような楽しそうなとこはないけど

[49: 匿名さん]

飛田もないし。

[50: 匿名さん]

敷地狭すぎませんか？
あんな広さで本当にタワー立つのかな？