さいたま市、または船橋市のお勧めの地域教えてください

[匿名さん]

さいたま市または船橋市でマイホームを探そうと思っていますが
土地鑑がなく、どの駅周辺の物件を探すのがいいのか迷っています。
商店街やスーパーがあり買い物に便利で、治安が良い地域が
良いのですが、さいたま市または船橋市でそのような地域はありますか？
全駅周辺を散策できればいいのですが、遠方のためなかなか無理なので
ご意見伺って当たりをつけてから見に行ってみようと思っている次第です。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

スレ主さんの不動産を探す上で「譲れない条件」や「優先順位」を記載すると
もう少しレスが増えると思う。

また、勤務地域、最寄駅から徒歩orバス、勤務地までの通勤時間の限度、
マンションor一戸建て、予算　などを記載すると良いかと・・・

[3: 匿名さん]

船橋市（最寄駅は飯山満）在住です。旦那が上尾出身です。

旦那によると、さいたま市の良いところは、
道路の整備がとても進んでいる（ように見える）ところです。
計画的に街づくりをしているように見えます。
悪いところは、都内へアクセスする電車の線が少ない為、通勤時とても混雑することだそうです。

船橋市の良いところは、何だろう・・・？田舎は自然環境が良いことかしら？
個人的に気に入っているのは、アンデルセン公園にとても広いドッグランがあること（犬を飼ってます）。近所に畑があり、農家の方が作業されている時は、白菜やらブロッコリーやら格安で譲ってもらえます。
レッズサポーターの私たちにとっては、福アリでサッカー観戦後、とても早く帰れます。
埼スタから帰るのは時間もお金もかかるけど、空いてます。
チケット取得の為、コンビニが埼玉ほど混みません。

悪いところは、本下水があまり整っていません。ガスもプロパンが結構目に付きます。
飯山満駅周辺にはどぶ川があります。地盤悪いです。飯山満情報になってしまった。
東葉高速鉄道は、初乗り２００円です。飯山満から西船橋まで２駅７分で３５０円です。高い！
街づくりがしっかりしていないのか、１４号線は国道なのに２車線だったり、南北の幹線道路がないので、裏道探すのが大変です。行き止まりも多いです。市のホームページには「自然発生的な住宅地」と表現されています。
大原が遠い・・・。

[4: スレ主です]

＞０１さん
＞また、勤務地域、最寄駅から徒歩orバス、勤務地までの通勤時間の限度、
＞マンションor一戸建て、予算　などを記載すると良いかと・・・

読み直してみたらとても漠然とした質問の仕方でした・・・
もっと具体的に質問をした方が良かったですね。アドバイスありがとうございます。

①勤務地は京急の平和島です。さいたま市の場合は、埼京線か京浜東北線の
　駅から徒歩１５分以内で考えています。船橋市の方は京葉線か総武線か・・・
　あとはよくわからないので便利な路線があったら教えていただきたいです。

②マンション・一戸建て両方考えていますが、さいたま市は高そうなので
　マンションしか買えないのでは・・・と思っています。
　船橋市は船橋駅・西船橋駅周辺は無理でしょうが、それ以外なら
　一戸建ても夢ではない？などと淡い期待も持っていますが。

③小さい子供がいるので、治安が良く、道路も歩道がきちんと
　作られているところがいいです。

④小学校が徒歩１０分以内にある

⑤商店街・スーパーが近くにあり買い物に便利（物価が安いと尚良いです）

⑥予算はマンションなら4000万円位まで、一戸建てなら4500万円まで。

色々書いてしまいましたが、上記のような地域を探しています。
全部でなくてもいくつかあてはまる地域があったら教えてください。
よろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

なぜ、さいたま市か船橋市なのでしょう？

平和島なら通勤の利便性では無さそうですよね。
スレ主さんが土地勘も無いというこの２箇所に絞っている理由はなんでしょうね。

[6: 匿名さん]

02です。

私も05さん同様「なぜ、さいたま市か船橋市なのでしょう？」と思ったのですが、
何か「こだわり」でもあるものと思ってレスします。

船橋市について
勤務地が「平和島」ということで、船橋市内で利便性が高いのは「船橋駅」だと
思います。総武本線（横須賀線直通）で「品川」まで時間をかけずに行けるし、
「京成船橋（特急停車駅）」から乗換なしで「平和島」まで行ける（通勤時間帯は
ほとんどないみたいだけど・・・）ことはメリットとしてあげられます。
「西船橋」も東京メトロの始発駅、武蔵野線で東京駅直通、総武線の始発電車もある
等で利便性は高いですが、「平和島」まで乗換を２回以上しないといけないのは
デメリットかもしれません。
また、商店街やスーパー等についても、断然「船橋」です（西船橋と比較して）。
しかし、「船橋」だと一戸建てで徒歩10分圏内はとても難しいと思います。

船橋市に限らず千葉県に言えることですが、道路整備は非常に遅れています。
車道も歩道も狭い、渋滞はひどい、など・・・。
（この点では、間違えなくさいたま市の方が良いかと・・・）

[7: スレ主です]

０３さん、０５さん、０６さんレスありがとうございます。

なぜ、さいたま市と船橋市に限定しているのか不思議に思われるのも
無理はないですよね。
実は今は神奈川県川崎市に住んでいます。
環境などは気に入っているのですが、川崎駅周辺と武蔵小杉駅の再開発で
地価がグングン値上がりしているのでなかなか思ったような物件と
予算とが折り合わなくて、だったら全然別の地域でも良いのでは？
という考えになったんです。

そこでネットで調べていたらさいたま市は文教地区で公立学校の水準が高いと
いうのを知り、更に主人は埼玉県・千葉県・都内・関東南部等に
転勤の可能性があるので、アクセスがいいさいたま市が候補に上がりました。
あと、主人の実家が埼玉県の久喜市、私の実家が千葉県の柏市ということで
どちらにも比較的アクセスがいいということも理由です。

船橋市の場合は実はそこまで理由はないんです(^_^;)
ただ、主人が埼玉県に長年住んでいたのでできれば違う県に住みたいというので
千葉県で開けていそうで、都内にも近い・・・ということで候補に上がりました。
どちらの実家にもアクセスが割と良いし、平和島にも乗り換えはありますが
１時間ほどで行けるみたいですし。

ということで候補に上がったわけですが、さいたま市が文教地区と言っても
そうでもない地域もあるでしょうし、治安の悪いところもあるのでは？と
思い質問させていただきました。それと、最近できた市なので商店街は
あまりないのかな？とも思いました。
船橋市が道路整備が遅れているというのは意外でした。
どちらかと言うと、進んでいるのかと思ってました。
でも考えてみると、私の実家のあたりも交通量が多いのに歩道がない道が多く、
子連れで歩くと怖い思いをします。それにいつも渋滞しています。
これは千葉県全体に言えることなんでしょうかね？

さいたま市・船橋市の良いところ・悪いところなんでも結構ですので
引き続き情報お願いします。

[8: 匿名さん]

>最近できた市なので商店街はあまりないのかな？とも思いました。

最近できたとはいえ、もともと、大宮、浦和、与野、岩槻が一つに
なったのですから商店街があまりないということはないと思います。

[9: 匿名さん]

08さんの言うとおり、さいたま市は大宮、浦和、与野、岩槻の各市が合併して出来た市です。
さいたま市としての歴史は浅いですが、何もなかった所に新開発で出来た市ではありません。
商店街も既にあります。ただ、場所によっては古すぎて再開発が必要な所もあるでしょうけど。

文教地区というイメージだとすると旧浦和市地域という事になるでしょうか。
ただ旧浦和地域も川崎や小杉地域ほどではないかも知れませんが、
浦和価格とか言われ近年ではマンションも（実力以上にと思えるほど）高騰しています。

[10: 匿名さん]

船橋駅北口徒歩10分のマンションです。
小学校には10分ほどです（が、急な坂道があります）。
駅までは平坦で買い物はデパート、イトヨがあり便利です。
電車も快速各駅ともに停まるので良いのかな。
でも、船橋は浦和地区のような文京地区ではありませんよ。

[11: 匿名さん]

文教地区だったら船橋よりは市川だよな、普通。。。市川〜中山の総武線沿線は昔から高級住宅地です（戦後一時期は田園調布と市川と言われ、東の鎌倉という異名も）

もっとも市川のほうが物件は若干船橋より高め（駅前を除く）

安いところというなら駅からバスでいけるところか、東武野田線、武蔵野線沿線になりますが・・・このあたりなら一戸建ていけます。

マンションでも本八幡あたりでも4000万円ならなんとかなるかな。都営新宿線の始発駅なので馬喰横山（都営浅草線乗り換え）まではほぼ確実に座れます。

千葉はどうしても江戸川や昔からの街道がある関係で道路事情は良くないです（これは旧市街のあるところは避けられないところでもある）

[12: 匿名さん]

船橋の夏見（船橋駅北口）にダイアパレス船橋夏見の計画があるらしいです。
駅からの距離などはわかりませんが、船橋駅の周辺はデパートなどが揃っており住みやすいですよ。

[13: 元船橋住民]

高校まで船橋市の高値公団が最寄り駅でした。
船橋（というより千葉県）は、道路事情が非常に悪いです。
特に、きちんと歩道が整備されていないところが多く、
交通量も多いことから、特に子供にとっては危険です。
自分自身も何回か危ない思いをしました。
治安もあまりよろしくないです。
ヤンキーと南アジア・西アジア系外国人が多いです。
イラン人の殺人事件もありました。
駅前の道路もぐちゃぐちゃです。
高度成長期にインフラ整備がおいつかなかった人口急増ベッドタウンです。
いまは、高齢化とゴーストタウン化が進んだ地区も多いです。
おすすめできないです。
さいたまのほうが多分、ぜんぜんマシです。

[14: 匿名さん]

>さいたまのほうが多分、ぜんぜんマシです。

それはいえないと思うが・・・さいたまっていうところも相当同じだぞ、これらの要件。さらに船橋もさいたまもその市の名前とイメージにまったく似つかないところもあるから。

[15: 元船橋住民]

>14
そうなんだ・・・
さいたまも似たようなもんなのか・・・
知りませんでした。
船橋は江戸時代に千葉・成田街道の結節点で交通の要衝の宿場町だったので、
飯盛女という売春婦がいました。いまだに南口にはフーゾクが多いです。
でも、東京駅27分、総武線だけでなく京成、東武野田線、新京成など電車も多く、
駅前には東武デパート、西武デパートもあり、それなりには便利です。
駅から車で5分も行くと、田園地帯や畑、さらに10分ほど行くと里山もあり、
自然にも親しめます。
30年ほど前には市民運動公園あたりで狸がいました。今も生きてるかな。
雑木林ではカブトムシものこぎりくわがたも捕まえたことあります。
田んぼではヤゴとかザリガニが取れました。
情操教育にはいいかもしれません。

[16: 匿名さん]

そうでもないですよ。
さいたま市、特に京浜東北線の浦和駅から新都心駅にかけての徒歩圏内の住宅地は、住環境・教育環境ともにまったく問題ないですよ。

[17: 匿名さん]

予感的中
今後はさいたまＶＳ船橋スレ

[18: 匿名さん]

>さいたま市、特に京浜東北線の浦和駅から新都心駅にかけての徒歩圏内の住宅地

だからあ（笑）
船橋にもそういうところはあるから、具体的なものはその人の感覚もあるから決められないのよ。
さいたまの浦和がいいところだってのはほぼ一般的な見解でみんな分かってるから（苦笑）見沼とかと比較されたらどうするのよ。だって船橋では駅からバスと言っているんだから、さいたまで比較するなら武蔵野線沿線とかでしょうが。

浦和は船橋のどこよりも求めている要件にあうような気がします。でもやっぱり高い。
で、東船橋あたりだったら、却ってさいたまのほとんどの場所より満足度が高いかもしれない。

[19: 匿名さん]

船橋ではありませんが、隣接の習志野ならスレ主さんの要望条件の
③〜⑥はかなえられるマンションは多いと思いますよ。
安いし。

[20: 匿名さん]

船橋市に住むなら、津田沼。さいたま市に住むなら、さいたま新都心。おすすめします。
自分が、津田沼に住んでいたこと、結婚し　さいたま市に住み、あちこち住んでみた結果、さいたま新都心に落ち着いたこと。どちらも、住み心地は、満足です。

[21: 匿名さん]

２５年ほど前、船橋のある町に住んでいました。当時は外国人さんはいませんでしたがヤンキーさんはたくさんいました。夏になると改造車のファンファーレが聞こえてきて季節の到来を知らせてくれます。。
また毎夜、近くのコンビニ（みたいな商店）でビールを買っていると、当時めずらしい金髪姉妹がネグリジェのままで買いに来てました。透けてるけど全然気にしてなくて楽しみのひとときでした。

近くの商店街も商売人にはめずらしく客に媚びない店員さんがいる店ばかりでした。味はおいしくありませんでしたが、価格設定を都内の定食屋さんと同じにしている誇り高い店が多かったです。

出来て間がなかった船橋ららぽーとに行くと駐車場でラジカセを置いて、リーゼントとポニーテールの集団が踊っていました。アメリカングラフィティみたいでした。あれは船橋だけの流行であったのでしょうね。

町は活気が無かったですが、殺伐として、他ではなかなか味わえない独特の雰囲気がありました。

今まで１０くらいの町に住みましたが、NO.1になっています。
もちろん住みたくない町です。

[22: 匿名さん]

さいたま市に限らず、埼玉県は私立の中学、高校の選択肢が東京や神奈川ほど多くないので、さいたま市では、公立中学の水準が高い地域が好まれる傾向にあると思います。現在では本命岸中、対抗で常盤中、少し外れて大原中の学区あたりでしょうか。ご参考まで。

[23: 匿名]

北習志野を考えています。
学校とかはどうなんでしょう？

[24: 匿名さん]

22さん

岸中・常盤中・大原中がレベルが高いというのは、高校進学状況などから
言われていることなんですよね？
例えば、神奈川の普通のレベルの中学と比べたらどうなんでしょうか？
埼玉・東京・神奈川あたりの公立を調査したものがあれば非常にありがたいのですが。。。

[25: 薬園台住民]

確かに津田沼は良いよね！何より総武線快足の始発電車があるのは大きなアドバンテージでしょう！
でも　津田沼までバス通勤だとキツイかな？理想的には津田沼駅徒歩圏をお勧めしたいけど高いので
新京成沿線かな？安いし僕としては薬園台あたりがお勧めです。調べてみてはいかが？

[26: マンション投資家さん]

千葉の公立なんてヤンキーだらけだろ。

[27: ホッシー]

さいたま市は、東京に近い以外に何もないのですむ価値はないと思います。ヤンキー云々を語る埼玉県人も、田舎しか暮らしたことがないので、東京に近い以外に自慢話のない東京の植民地に住む、プライドの無い人間の話なのであてにならないです。東京の隣なだけで都会人振る朝霞・和光も、銀杏入りのタヌキの糞が転がる度田舎ですから。

[28: ホッシー]

って言うか、埼玉は入間・越谷・三郷どこに行くにも交通悪すぎ。千葉の比にならない。魅力度ワースト５の有名テーマパーク等が全く無い癖に、東京のおかげで客寄せして威張るのがだ埼玉県民の特徴。不動産価値や路線価格・駅利用者数以外で勝負できなのかな？

[29: 匿名さん]

こんな古いスレ、誰も見てないw

[30: 匿名]

確かにテーマパークに付加価値を見出だすのも良いですが、液状化も考慮すべきですね。