エスリード松原松ヶ丘第2ってどうですか？

[購入検討中さん]

総114邸、大阪阿倍野橋へ1駅9分。
エスリード松原松ヶ丘第2ってどうですか？

所在地：大阪府松原市松ヶ丘1丁目358-45他（地番）
交通：
近鉄南大阪線 「河内松原」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.21平米～89.10平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/matsubara/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：エスリード管理株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルとテキスト内の(仮称)を削除しました。2011.07.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。
結構売れているみたいです。

[2: 物件比較中さん]

あんまりいい間取りではないですね。

[3: 匿名さん]

松原市は生活しやすい場所です、阿倍野に準急で10分ほどで到着しますし
買い物は、万代やサンデー駅前には近商があって便利に暮らせます。
マンションの横の道路が開通して便利です。
ただ、このマンションの建っている場所って何でした？
池とかじゃないかなぁ？
だったら少し躊躇しますね。

[4: 匿名さん]

確か少し前はゴルフ場でしたよね。昔は池だったと聞いたことがあります。

エスリード１の方は４LDKもありましたが、エスリード２の方は３LDKと２LDKが主流ですね。ゆったり暮らせるように収納を多くとったり、４LDKがとれる占有面積でもあえて３LDKにしているそうです。営業さんが言っていました。

[5: 匿名さん]

やっぱり池ですか
池の跡地がゴルフ場でその後マンションって言うのは
問題ないでしょうか？

場所は万代が近くにあって便利だと思います。
学区も小学校は人気の校区ですが、一時学区内にマンションが沢山建った為
学区変更と言う話が出ていました、結局は反対でその話は立ち消えになっているようです。

[6: 匿名さん]

あまり賑わってないですね。
売れてないのかなぁ？

[7: 匿名さん]

立地がいいですね。スーパーも多いし、医療機関や公共施設も近くにあります。駅からは細い道ですがそこを通ると近いと思います。
１００％気に入った間取りではありませんが、設計変更が出来るのでので購入しました。それにエスリード松原松ヶ丘が既に建っているため、イメージしやすかったというのもあります。
近所なので時々工事の様子を見に行っています。完成が楽しみです。

[9: 周辺住民さん]

松原市は、
スーパー万代は目の前なので便利ですが、デメリットを書きます。参考にしてください。
エスリードさんのことではなく、松原市の環境のことです。

１．ゴミの焼却場がないので大阪市に頼っている。
２．斎場がないので、大阪市に頼っているので高くつく。（松原市民６万、大阪市民八尾市民１万）
３．市民病院が閉鎖された。

１．２．は大阪市が今後受入れを拒否したり制限すれば大変なことになる。綱渡り市政といわざるを得ない。
３．は近隣には個人医院はあるが、総合病院は徳洲会と阪南中央病院のみ。
徳洲会病院は、上階に大規模な老人介護施設を併設しており、どちらかといえば高齢者対象。
外科手術はしているが心臓手術でも日帰りを推奨している。
阪南中央病院は市民病院閉鎖の余波で常に満床、外来も混雑。
救急外来は、藪かどうか意見の分かれる明治橋病院に多く搬送される。
松原市は最近老人ホームと整骨院が急に増え、非常に高齢化が進んでいる市です。
さらに将来近鉄松原駅が準急停車駅でなくなるとの噂も。
そんなことになったら阿倍野橋まで倍の時間がかかってしまいます。

また１期分譲も結構な売れ残りで、部分賃貸物件となっていますよね。
１期の中古物件も結構な安値で広告されていました。（これは松原ではしかたないか）
第２期買う方は間取りだけでなく、諸条件もよく検討してくださいね。

[10: ご近所さん]

万代は閉店するそうです…。残念。

[11: 匿名さん]

NO.9さんがおっしゃるようにゴミの焼却場が無いですね
2の斎場も無いので大阪市の人に比べたらお高いですが、マンション購入する時
そのような事まで考えるのだと改めて思いました。
市民病院は閉鎖されたけど松原市民はその事で困ったって事は無いですね。
個人病院も結構充実していますよ。

万代が閉鎖される事は無いと思いますけど、そんな噂あるのですか？
どっちかって言うと駅前の近商より賑わってますよ、去年だか忘れたけど
改装したところじゃないでしょうか？
松原駅にも準急が止まらなくなるって話も聞きませんけどね

[12: 匿名さん]

ここは学区も良く人気の学区です
駅までもそう遠くないですし、駅前は買い物も充実しています。
とても便利だと思いますよ。
準急に乗ったら阿部野橋まで10分ほどで到着します。

[13: 匿名さん]

松原は大変だと聞きました、教育が。

[14: ご近所さん]

NO10です。　
よそのｽｰﾊﾟｰでレジの子とお客さんが話してるのを聞いたんですが、間違いだったんでしょうね。
実を言いますと入居する予定ですので、残念…と思っていたんですがほっとしました。　

[15: 匿名さん]

松原で敬遠されている学区とは違いますよ。
ここの学区の小学校は松原市の中でモデル校になっているようです。
モデル校が良いのかどうかは、わかりませんが人気があります。

松ヶ丘自体大きな住宅がたくさんあって松原では高級住宅地
として有名です。

[16: 匿名]

恵我南小はモデル校なんですね。
一応徒歩18分ですが、学校は安全な道を通るように指導しているらしく、実際は子どもの足で40分ほどかかるそうです。遠いですね。

[17: 周辺住民さん]

準急の話はまだ噂の段階ですが、駅員さんからの話として聞いています。
近鉄では内部でそういう検討をしているということなんでしょう。
１期分譲もそうでしたが、近くの小学校に通えないのは残念ですね。
近道では結構車の往来のある細い道を通ることになるので安全面では心配ですね。
それと松原には斎場が無いのですが、マンション北側の墓地は規模は小さいですが昔からあるもので、
ここだけは今も焼き場もありますので念のため。
墓地をお持ちの家庭のみを対象としているので最近はあまり稼働しているのをみていませんが。
万代は、マンションの方に移転すると聞いて５年以上になります。
できればマンションの近くに交番と郵便局を誘致してほしいです。
万代の前の道は、おとしよりを狙ったひったくりの被害が結構ありますので。

[18: 物件比較中さん]

隣りに別会社のマンションが建設中。こっちの方が駅に近いし価格が安い。

[19: 購入検討中さん]

それと、ココは溜池の跡地なので、地盤が緩く、地震の時の液状化が気になりますね。また、駐車場が機械式
で将来、管理費が値上がりする心配も。

[20: 匿名さん]

17さんの書き込みされている内容ですけど
松原で長く生活していますが、準急の話も万代移転の話も聞いた事ないです。
おとりよりを狙ったひったくりが多い話も聞いた事ないです。
お隣に建設されるマンションは戸建が有名な会社ですかね？
それと、このマンションって以前はゴルフ場だったんじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

マンションではお庭のあるお部屋が人気ありますが
ここはまだ残っているのでちょっと気になります。

[22: 匿名さん]

ここの学区は、恵我南小学校だったんですね。
北小学校校区だと思いましたが、調べてみると松ヶ丘1丁目の一部って
なっているので、マンションは北小学校校区じゃないのかもしれないですね。
北小学校もちょっと距離はありますが、校区内に沢山マンションが出来たので
マンモス校です。
恵我南小学校の2倍の児童数ですので、恵我南小学校はこじんまりした
学校なので良いと思います。
ただ、ちょっと遠いですね。

[23: 匿名さん]

松ヶ丘って松原の中では人気のエリアですよね。
大きな区画の戸建やマンションが沢山あります。
買い物も便利だし、駅までも徒歩でいける距離なので
便利に生活できる場所です。

[24: 匿名さん]

このマンションの子どもたちは恵我南小学校に通っています。北小校区ではありません。
機械式駐車場は車の出し入れがめんどくさいです。
駅もマンション裏から出るとまあまあ近いし、マンション自体は快適ですよ。

[25: 匿名さん]

そうなんですね、ここのマンションは北小学校校区から
外れているんですね。
北小学校は今児童数が多いので恵我南小学校のほうがこじんまりしてて
良いですね。
駅に近くて買い物も便利だし良いですね。
今日残り5戸ってチラシが入ってました。

[26: 匿名さん]

近所に住んでいますが、墓地の焼き場を使用した話は聞いた事ないです。
大昔は使われていたのかもしれないですけど、今は大阪市内か堺を使われていますよ。

[27: 匿名さん]

駅までの距離も徒歩で行ける立地で、買い物や車の便利もよく
騒音の心配も無い、立地としては申し分ない場所だと思っています
デメリットを上げるとしたらどのような事があると思いますか？

[28: 匿名さん]

機械式駐車場、これは本当に車の出し入れがめんどうです。あの敷地内に駐車場を用意するとなると仕方ないのかなと思いますが。エスリード１の方は平面式なのでうらやましいです。
エントランスを入ってすぐにエレベーターが無いこと。１階の共用廊下を通るので不便です。（特に初めて来る人は迷うみたいです。）住人は色んな出入り口から出入りできるので良いのですが。

けれども、立地も良いし、日当たり、設備面も良く快適です。入居後に設備で少しトラブルがあったのですが、しっかり対応してもらえました。管理会社もしっかりしている印象を受けます。

[29: 匿名さん]

機械式駐車場は面倒だと思います。
毎日通勤などで使用する人にとっては、もっとも厄介な事だとは
思いますが。
立地の良いマンションにはありがちな悩みです。
日当たり、設備のよさ特に何かトラブルがあったときに迅速に対応して
もらえる事は、長い目でみると安心です。

[30: エスリード住人]

No.17、26さん

マンションの北側の墓地にある火葬場は、
阿保自治会のものなので、阿保にお住まいの方のみ使用できます。
地域が限定されているため、
使用される頻度はさほど多くはないと思いますが、現在も使われているものです。

[31: 匿名さん]

30さん
実際に生活されてどうですか？
住み心地や、近隣の様子などもし良ければ教えてください。

[32: 住まいに詳しい人]

マンションの寿命って２５年から３０年しか持たないのに３５年ローン大変ですね

後、５年は如何なるんでしょうね

おまけにゴルフ場の跡地で地盤が持つか心配ですね

[33: 匿名さん]

ゴルフ練習場の前はため池だったらしいですよ。

[34: 匿名さん]

ゴルフ場の前って言うとかなり前の話になると思います。

[35: ご近所さん]

第一期は分譲したものの結構売れ残ったため、投資目的の賃貸の部屋がかなりありますが、持ち家と賃貸が混在している場合、管理組合はうまくいくのでしょうか。またマンション自体の価値にも影響することはないのでしょうか。
それと第一期から第二期へ引越しされる方がいらっしゃいますがなにか違いがあるのでしょうかね。
また駅に近いところにフジ住宅が１９８０万円のマンションを建築中ですね。
間に挟まれた戸建て住宅がなんだか可哀想です。

[36: 匿名さん]

フジさんのマンション苦戦しているようですよ。
この暑いのに、週末ごとにプラカードを持った人が立ってます。
第一期から第二期へ引越しされる方の情報は、どちらで聞かれたのでしょうか?`
直接何か違いはあるか聞けないですか？
気になります。

[37: ご近所さん]

第一期は、ネットで見ると、現在２０件ほどの賃貸募集がありますね。即入居可が多いので空き家なんでしょうか。
第二期は居住面積が一期より狭く価格がその分安いので、一期を賃貸に回し、二期に引越ししたと聴きました。
中にはそういう人がいらっしゃると言うことでしょう。ローンの関係なんでしょうか。
でも子供が増えたり、大きくなって行くと二期ではすぐに手狭になるでしょうけど。
焼き場と墓地に近い方は囲われたままですが、結構な面積があると思いますので、第三期を建てるときにはタイムスのような駐車場や、郵便局、コンビニなんか計画しててもらえたら近所としてはうれしいんですが。
それとフジさんのマンションですが、壁に結構契約済のシールが張ってあって残り少ないように思うのですが、あいかわらずプラカードのお兄さんいらっしゃいますね。パンダの着ぐるみもいました。見ただけで暑そうです。
これだけ続けてマンションが増えると、市行政にも影響あるんでしょうね。前面道路も狭いので夕方になると万代の前で混雑しているのも気になります。

[38: 匿名さん]

マンション前の道路は、確かに狭いですね。
夕方は、万代のお客さんや学校帰りの学生の自転車などで
確かに危険です。
郵便局は、駅前にあるので新しくできるのはちょっと無理そうです。
コンビニは、あのあたり無いのでマンションが増えたら出来る可能性は
ありますね。

[39: 住民さん]

エスリード松原松ヶ丘第2の住民スレを立てましたので宜しくお願いします。
ぜひ有意義な情報交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260692/

[40: ご近所さん]

今の郵便局は駅の向こうなので、是非松ヶ丘にもあって欲しいです。１階が店舗のマンションは計画しないのかな。

[41: 匿名さん]

投資マンションオーナーの転売かな？
こんな価格で成約するかな？
1,000万円くらいな気がするけどねー

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%A8%A5...
エスリード松原松ヶ丘第2
価格：1,680万円　間取り：2LDK　専有面積：55.81m2　地上10階建て/3階部分