エスリード南堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江2丁目21番3（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.20平米～77.23平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　2012.1.17　管理担当】

[89: 契約済みさん]

ベランダにシンクが無い・・・。
なーんか設備が賃貸旧でした。

[90: 匿名さん]

同じ校区に出来るタワーの方が興味あるよね

[91: 契約済みさん]

食洗機がオプション、ベランダにシンクがない、トイレがショボイ、
部屋がせまい、西向きは暗い、設備の割りに高い。
まっ、上を見たら限がないよね。
タワーが良いならそちらのスレへどうぞ。

[92: カカク込む]

カカクコムマンションＤＢの人気のマンションランキング（週間）　ヴィークタワー南堀江が全国９位！
http://mansion-db.com/
売れ残りタワマンに全国9位なんて絶対にありえんな。
食べログのようにゴニョゴニョしているのだろうか？と疑ってしまう。

[93: 物件比較中さん]

来場者はクオカード目当て多いですね。
設備の割に価格が高いのは同感です。

[94: 契約済みさん]

先日郵便で金消会の案内や引越しスケジュールのアンケートが届いてました。
現地は足場が撤去されいよいよ仕上げの段階に来てるようです。
私も３月中旬までには入居する予定で考えています。

契約を迷われてる方などもこのスレにはいらっしゃるのかな？
迷われている理由はどの辺りにあるのでしょうか。

[96: 契約済みさん]

キッチンを重視される方には
確かにちょっと狭いかもしれませんね。
台所が4～5畳あるマンションも珍しくありませんからね。

[97: 購入検討中さん]

予算的にDタイプしか検討できなかったんですが収納のなさで無理かなって感じです。やはり割高感はありますね。狭さと西向きを考えるともう少し安くないと購入する気にはなれませんでした。

[98: 検討中の奥さま]

>>96
同意見です。
3.1畳は今時無いと思いました。
キッチンは妥協できませんからね。

[99: 契約済みさん]

キッチンの広さはモデルルームで当然確認しましたが、
うちの家族は少人数というのもあって
必要十分なスペースだという結論に至りました。

部屋の広さよりも立地などを重視する人向けの物件かもしれませんね。

[100: 匿名さん]

スロップシンクはトラブルも多いと聞きますし、我が家は小さな子供も
いないので特に使用する事も無いので必要は無いです。
1Fだけスロップシンクのあるマンションは有りますが
全部の階に設置されているマンションは今は、少ないみたいです。
タワーじゃない事と立地が気に入ってます。

[101: 匿名さん]

契約進んでいないみたいですね。
連日着信があったので拒否設定しました。
年末時点で10戸と聞いていたのですが
キャンセルもあり苦戦してるみたい。

[102: 購入検討中さん]

10戸よりもっとあると思いますよ。スーモに10戸分の価格のってましたがのってない価格の部屋をすすめられたので。

[103: 検討中の奥さま]

電話があって平日何時頃に御主人帰ってきますかと聞かれました。
深夜に帰って来ますと伝えましたが、家まで営業に来られるのでしょうかね。

[104: 匿名さん]

マンションまで来ましたよ

[105: 買いたいけど買えない人]

電話があって中途半端に断ったら家まで来た。

[107: 契約済みさん]

そう言えばゴミ置き場って屋根無しだった。

[109: 契約済みさん]

フローリングのワックスは皆さんどのような物を
考えてらっしゃいますか？

[110: 物件比較中さん]

催促電話うざい

[111: 匿名さん]

フローリングのお手入れの話ですか？
我が家は小さな子供も居ないので、そんなに極端な汚れもないので
シートワックスで十分だと考えています。
たのワックスだと年に数回は剥離作業があって大変だと言う話も聞きます。
シートワックスが一番お手軽で綺麗になりますよ。

[112: 契約済みさん]

>>111
シートワックスとはこのような商品のことでしょうか？

（↓リンレイというワックスメーカーのサイトです）
http://www.rinrei.co.jp/home_care/category/item/wax_tool/allwaxwiper_e...

知りませんでしたので参考になりました。

ワックスもピンキリなんですね。
高いものになると２０～３０万円と言われましたので
そこまで費用をかけるのはちょっと躊躇しています。

[113: 匿名さん]

NO.112さん
そうですよ、ワックスシートってこのような商品です。
色んな会社から手軽に使える物が出てますよ。

ワックスに20～30万ってちょっと考えてしまいますね。
それはワックスですか？コーティングなんじゃないでしょうか？

[114: 匿名さん]

植木などが植えられ外溝もだんだん仕上がってきました。
もう完成間近ですね。

[116: 匿名さん]

植栽が終わってきたらいよいよって雰囲気ですね。
マンションの周辺が整えられて来て仕上げ段階ですよね。
お引越し準備を徐々にしていかなければ、バタバタしてしまうのは
嫌なので順序よく準備したいですね。

[117: 匿名さん]

2月に入りいよいよ引渡し日が迫ってきましたね。

[118: 匿名さん]

今日朝の情報番組で引越し業者さんのことをやってました。
質の高い引越しをしてくれるようでしたけど、正直高いと評判の
引越し業者さんでした。
皆さんはもう業者さん決めましたか？

[119: 匿名さん]

０１２３　０１２３　０１２３

[120: 匿名]

売れてないせいか……
断ったのに何回も電話がかかってくる……

やめてほしい…

[121: 購入検討中さん]

うちは全く電話かかってこないです。やはり予算があるかないかなんでしょうね？

[122: ご近所さん]

ここのエスリード管理株式会社はひたすら闇から仕入れた電話帳を元にご近所さんにひたすら勧誘の電話を掛けまくる、最低な会社です。いくら立地が良くても、いくら物件がよくても、誰か名乗らない気分が悪い電話を何度も掛けられるとマジでキレそうになります。
今度掛かってきたら警察に相談します。

[123: 匿名さん]

南堀江じゃないですけど、こちらの会社の別のマンションで電話が
掛かってきましたが、お断りしたらもう掛かってこないですよ。
電話の対応も丁寧でしたけどね。
その人によるんでしょうか？

[124: ビギナーさん]

3.5流建築会社じゃこんなもん仕上がり悪過ぎ外溝もこんなもの？て感じ
外壁タイルガタガタ太陽光の当たり方かも
完成までには見栄えだけは良くなるだろうが
中身はだいじょうぶ？
基本いまどきのマンションは営利主義？でわと思います。

[125: 匿名さん]

中身は賃貸レベルの設備。
立地が良いだけです。
催促電話は違う物件購入したと伝えましょう！

[126: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうね？

[127: 賃貸住まいさん]

賃貸レベルの設備ってどのへんですか？
新築賃貸だと、オートロック、ウォシュレット、ケーブルTV、浴室乾燥機、メールBOX、てなかんじかな。

[128: 匿名さん]

ハイグレードな設備が良いなら
高級タワーマンションでも探されたほうが良いですよね。
周辺環境からいっても別に高級住宅地じゃなくて
一般的にはカジュアル・オシャレ・若者って
言葉で評価されることが多い街。
設備が普通な分、値段も手ごろって考える人もいるんだから、
相応のマンションだと思うよ。

[129: 賃貸住まいさん]

最近の設備いいとこだと、24時間ゴミ出し、収納広し、ネット設備安し、というのもありますね。
管理費、修繕積立金などのランニングコストとの兼ね合いもあるので、難しいですよね。

[131: 匿名さん]

エスリード南堀江は投資の電話と関係ないですよ。私もかかってきますがそれは１ルームとかの小さい部屋で家賃収入みたいなやつです。今日から実物が見れるんでしたっけ？物を確認できたら日当たりとか見れるのでいいと思います。

[132: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
昼前に行きましたが
西向きでも意外に明るかったのに驚きました。
内装は高級感には欠けますが、
シンプルで良い印象でしたよ。

[133: 入居予定さん]

今日、内覧会行ってきました。先の匿名さんがおっしゃってるように、日当たりが良かったことと、中層階ですが眺望もまずまず良かったので気に入っています。内装はシンプルなので色々家具のアレンジは効きそうですが、モダンな感じでコーディネートしようと思っています。

[134: 匿名さん]

西向きって思っているより明るいですよね。
お部屋は、シンプルな方が飽きがこないかと思います。

[135: 匿名さん]

内覧会に行かれた方の書き込みはあまりないようですが、裏を返せば書き込みしたくなるような悪い点もあまりなかったってことでしょうか。

[137: 賃貸住まいさん]

3分の1が賃貸ってどういうことですか？
オーナーが別にいるってことかな？
価格相談は魅力的ですね。どんなかんじなんでしょうか
ローンはやっぱりどこも厳しいんですね。

[140: 匿名さん]

１３７
売れ残る前に、医者に賃貸用としてマンションを売るんです。
入居してびっくり、借りて住んでいる人がたくさんいます。

[141: 匿名さん]

松原松ヶ丘に住んでいる者ですが、ほとんどが賃貸になっています。管理組合もまとまりがないし、購入している私たちが損をした気持ちになってます。担当の営業の人に話をすると、『このあたりいったいはエスリードが所有していてひとつの町ができすごく将来性のある場所なので、投資家の人が購入しています。今回の松ヶ丘第２のマンションもそのひとつです。』と話してましたが、値引きまでしながら販売して苦戦しているみたいです。

[142: 匿名さん]

エスリードアワザサウスパレスって完売したらしいよ。

[143: 購入検討中さん]

そんなマンション知らなかった。どれくらいの広さで価格はいくらぐらいなんだろう？ホームに載ってたっけ？？？？

[144: 不動産業者さん]

エスリード阿波座サウスプレイスの事かな？

ここは完全に収益用ですよ。
２０㎡前半の部屋が大半です。

ここと南堀江を比較するには条件が違いすぎます。
立地の人気も違うでしょうし。

[145: 匿名さん]

>>141
南堀江とは立地が違いすぎる。

[146: 契約済みさん]

契約して来月から住む予定です。
参考になれば。


●気に入ってる点
・まず立地です。南堀江２丁目と３丁目の境目で決して便利な場所ではないですが、西区ではかなり人気がある場所です。
将来売却や賃貸に出す場合でもそんなに苦労はしないと思います。
・価格。高いとか安いとかの意見がありますが、１坪あたりの単価はこの場所でこの価格は絶対に安いです。（と思ってます）ただ、その分グレードも落ちますよ。最近のタワーマンションなんかとは比べれないですね。
・マンションの前面道路が広く、比較的廻りの建物が低いです。
正面（西側）の建物はどれも敷地面積が小さいので、今後建て替えがあっても３～４階位の建物しか建たないと思います。
・エントランスが南側で明るい。
・駐車場料金が結構安めです。


●気に入らない点
・マンション前面の境界の仕上げがガタガタです。かなり見栄え悪い。
・ゴミ置き場が屋根・扉が無い。（カラスや猫にゴミを荒らされる可能性大。）
・駐輪場がオートロックの外側。
・いまどきホームセキリュティが無い。
・先日売れ残ってる部屋が４部屋程賃貸で出てました（５０㎡台で貸主は日本エスリードです）。
坪単価が安いと書いたものの、実際収益用としてはあまり魅力がある物件では無いと思います。
ただ５０㎡台の部屋は物件の性質上、今後も賃貸に出てくるでしょう。（なんか矛盾してますが）
あまり賃貸が多くなるのは好ましくないですが。



纏めるとこの場所でこの価格帯は安いです。
でもグレードもそれなりに抑えめです。

[147: 匿名さん]

エントランスは私も気に入っています。
ハイグレード感には欠けますが、
天井が高く明るく清潔感があるところが良いですね。

あの立地で1階がテナントにならなかったのも
私はよかったと思ってます。

ただし、外回りの仕上がりとゴミ置き場は
確かにお粗末な感じがありますので残念です。

個人的には宅配ボックスを使うのが初めてなので
期待しているのですが、あれって実際は使いにくかったりするのでしょうか？

[148: 契約済みさん]

宅配ボックスは便利ですよ！

今も使ってますが、仕事で帰りが遅くても荷物が届いてるのは助かります。
いつでも良いと思いながら注文しても、届くころにはソワソワしてしまうので＾＾；

[149: 匿名さん]

松ヶ丘のマンションは駅からも少し距離があり、しかも大阪市内じゃない微妙な
立地なのに価格が高いように思うので苦戦していても仕方ないような気がします。
市内じゃないし駅前でもない微妙な距離なので賃貸でもどうでしょう？
他の方も書かれているようにこちらの立地とは比べ物にはならないです。
南堀江って人気あります。

[150: 匿名さん]

宅配ボックス実用的なんですね。
良かったです！
ネットショッピングが捗りますね(笑)

[151: 賃貸住まいさん]

・マンション前面の境界の仕上げがガタガタ
⇒ガタガタっていうのは凹凸があるかんじで遠目からでもわかるような違和感があるかんじでしょうか。それとも近くで見ないとわからない微妙な違和感でしょうか。気になりますね。

・あまり賃貸が多くなるのは好ましくないですが
⇒賃貸が多くなるとどのような悪影響があるのでしょうか。

[153: 契約済みさん]

＞151さん

境界は躓いたりする程ではないですが、コンクリートブロックがガタガタでした。角が無いと言うのか。
歩道のアスファルトがやり直して真っ黒なので余計に気になります。


賃貸で入居する人が多ければ、中には質が悪い人も来るかもです。
例えばキャバ嬢で２０台前半でペット飼って一人暮らしとか。
生活の時間帯は違うは、昼間犬は吠えまくってるは、ガラの悪い男連れ込むわで大変です。

極端な例ですが。

まー購入組とは意識は違うでしょうね。

[154: 匿名さん]

西側の歩道は元のコンクリートを残したまま舗装し直している部分がありますので
機能上は問題ないと思いますが見栄えはよくないですね。

あと歩道に敷き詰めてあるブロックは植栽との境目の処理がされていないので
なんとなく中途半端な感じがあります。

そのうち気にならなくなるレベルでしょうけれども
隅々の仕上げまで手を抜かないでもらいたいですね。

[155: 匿名さん]

いよいよ引渡しが1週間後に迫ってきました。
ウチはリビングの照明でまだ悩んでます（汗）

[156: 匿名さん]

↑1週間後じゃなくて来週水曜日の間違いです。訂正します。

[157: 購入検討中さん]

ここって値引きはないですかね？
近くのローレルアイ堀江が値引き始めてるんで、気になりました。
値引きしてくれるなら、今週末でも行ってみようかな・・・。

[158: 検討中の奥さま]

前、営業の男の子が家に来ました。
今どきオールバックで、背が高い可愛い顔の子だったんで、ついつい話を聞いてしまいました笑。
その男の子いわく、値引きは一切ないとのことでしたよ。ここの営業の子は色々言われてるみたいだけど、私は元気がよくて好印象でした。

[159: 匿名さん]

155さん
リビングの照明ってどのようなデザインかでお悩みですか？
今までは明るさだけを考えていましたが、最近は温かい雰囲気の照明も
いいなぁと思っています。
皆さんはどのような照明にされているんでしょうね。

[160: 匿名さん]

決算期なのでほんとに買う気を見せたら少しは安くなると思いますよ。頑張って下さい。

[161: 契約済みさん]

買った人間からすれば値引きは一切してほしくないですね＾＾；

私はリビングはＬＥＤの照明にしました。

電球色から昼光色に好きに変えれるので気に入りました！

[162: 入居予定さん]

私はポールヘニグセンのPH5にしようと思っています。”ベタ”ですが、前から欲しかったので。
飽きもこなさそうですし。

[164: 契約済みさん]

迷惑電話は、どなり散らしてあげてください。


引っ越し前だから、毎日インテリアの事考えてます＾＾；

[166: 賃貸住まいさん]

契約強引は、脅迫罪等に該当するんじゃないでしょうか。
また、平気で嘘をつくのも、詐欺罪に該当すると思います。
どんな状況か詳しく教えていただければ、みんな対応も考えられて安心です。

[167: 匿名さん]

162さん
北欧のデザインですか？
最近人気あるのでしょうか？よくネットなどでみかけます。
お洒落ですよね、蛍光灯と違ってあったかい雰囲気のお部屋になりそうですね。

[168: 契約済みさん]

嘘ついてたらひどいですねｗ

基本的に不動産の取引では契約の前の重要事項説明が大事です。
この書類に法律で説明する義務があるとこは全て記載されてます。
それ以外の事は担当者の口頭レベルでの返答になりますね。

私が初めてココのモデルルームに行った時は、設備や仕様に聞いてたとこと違いがありました。
後日間違いに気付き、訂正と謝罪を頂いたので特に不満は無かったのですが、頼りないなとは思いました。

ただひとつ言える事はモデルルームの営業の言う事はあまり信用しない事ですね。
これは他のモデルルームでも感じたことですが、都合の悪い事は絶対教えてくれません。
例えば目の前に新しいマンションが建ち、眺望が無くなる事が分かってても向こうからは教えてくれません。
こちらから聞けば教えてくれる人も居るかもしれませんが、適当にはぐらかす人の方が多いと思います。
先に書いた重要事項説明で説明する義務に無いので、教えなくても違反じゃ無いからです。

マイナス要素はここみたいな口コミサイト等の方が遥かに参考になりますよ。

[170: 入居予定さん]

167さん

そうなんです。デンマークの「暖かさと爽やかさを同時に醸し出す光」を得るために、
一部のパーツを赤と青で彩色しています。かつ、このデザイナーは使用していない時も
美しさがあるように、デザインしていたようです。
予算が少ないので、あと(初挑戦の）リビング用のフロアランプが決まりませんが、
おいおい足していきたいですね。

[171: 匿名さん]

北欧のインテリア今流行っていますね。
デザイン性のある物が多いようですが、シンプルでお洒落ですね。
飽きがこなさそうな物が多いと思います。
購入時は少々お値段が高くても自分が納得して良い物を
購入したいですね。
皆さんそれぞれの個性のあるインテリアになるんでしょうね。
そんな事を考えている時が一番楽しくってマンションを購入した事を
実感する時ですね。＾＾

[172: 入居済み住民さん]

お住まいの皆さんは住み心地はいかがですか？
各部屋の引越しは今週末ぐらいでだいたい一段落するのでしょうか。

私は引越すまでは非常に古い賃貸住まいでしたので、
何よりもまずは設備の快適さに驚いています。
機密性が高いので静かですし、床暖房で非常に快適にすごせます。
以前が古すぎたのもありますが、給湯設備の進歩には驚かされます。
トイレに流れる水の少なさにも地味に驚きました（笑）

住みだしたばかりですので、不具合・不満などはこれから
少しづつ出てくるんだと思いますが、今のところ非常に満足しています。

みなさんはどのような感想をお持ちですか？

[173: 匿名さん]

トイレの水の事ですが、今時の節水はすごいですよね。
洗濯機も節水節水と言われていますが、結構トイレの水って
沢山使いますなので今時のトイレの節水に驚きますね。

[174: 入居済み住民さん]

トイレの水、すごいですよね！
決してグレードの高いトイレではないと思うのですが、
（トイレのフタは手動だし、壁にリモコンもありませんので・・・）
少ない水でも渦巻き状になって静かに吸い込まれていくのは、
ちょっと見入ってしまいました（笑）

[175: 入居済み住民さん]

でも、あの色は微妙ですねｗ

[176: 入居済み住民さん]

なんか部屋が寒いなと思ったら、玄関のドアの下のほうに少し隙間が空いていて、冷気が入り込んでいる。。。
みなさんどうですか？

[177: 入居済み住民さん]

玄関ドアの建付けの不具合かもしれませんね。

玄関ドアは直接外気に触れていますので、
結構冷えていて下のほうは結露していることもありますが、
すきま風が入るということはありませんので、
一度エスリードに確認を取られてはいかがでしょうか。

[178: 匿名さん]

外気が寒い時は、玄関ドア結露する事はマンションでは
多いと思います。
隙間風が入ってくるのはおかしいですね、一度見に来てもらって
対処して貰った方がいいですよ。

[179: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね。
なんやかんや売り出してから完売まで、早かったですね。

最後は100～200万円位値引きがあったらしいですが。。。

[180: サラリーマンさん]

完売したんですねー
賃貸はまだ出ているみたいなので、オーナーが住居用購入ではなかったのかも

[181: 入居済みさん]

こんばんわ♪

3LDK　E TYPEにお住まいの方、５畳の部屋のエアコンの取り付け

「制約」があるので注意してくださいね。
設置可能な機種が限定されるみたいです。

その機種の中から選んでも、工事会社にその機種でもエアコンの水が逆流して

くる恐れがある・・と言われ工事を取り止めました。

皆さん、よく確認してから工事を開始したほうがいいですよ。

私は、明日エスリードに電話掛けてみます。

[182: 匿名さん]

設置可能な機種をできればどのようなタイプの物か
掲示板に書いてもうらのは駄目でしょうか？

[183: 匿名さん]

181さん

エアコンの事気になります。
その後電話で連絡してどのようになりましたか？
今はエアコンを使用しないですけど、大阪は5月に入ったらそろそろ
蒸し暑い日にはエアコン使いますからね。
詳しい情報お願いします。

[184: 入居済みさん]

すいません、回答が遅くなりました。

まず設置可能な機種は部屋に最初から置いてあるお部屋の説明書が入ってるパウチみたいな中に
A4で1枚入ってました・・正直、説明不足、、内覧会で言って欲しかった・・

電話の件の後日談は、別の業者さんをエスリードさんから紹介してもらいましたが

正直、微妙・・・でした。（勿論、工事保証は1年あることを確認しましたが・・）

でも、水を流すホースが勾配不足ある事には間違いないようで、1年以上経ってホースにホコリが少しづつ溜まり

逆流？！なんてことになっては近隣住民の方にご迷惑を被りかねないので、取りあえず様子をみています。

幸い、使用頻度の少ない部屋なので、リスク回避でこういう対処にしました。

同じタイプの方も付けられた方いらっしゃると思いますが・・良い対策などあればご教授お願います。

[185: 匿名さん]

使用頻度の少ない部屋だったら、リスクのある事をするより
少し様子をみるほうがよいですね。
四季を一度経験してから考えても良いですね。

[186: 入居済み住民さん]

お住まいのみなさん、こんにちは。

先日、自分の部屋の玄関の表札下あたりに
5mm角ぐらいのSDと書かれた小さなシールが貼ってあるのを発見しました。
ぱっと見たところお隣さんにも貼ってありました。

よく聞く話では、訪問販売の業者などが売り込みのしやすさの暗号として
金色や銀色のシールをこっそり貼っていったり、逆に見込みのない部屋には小さな×印などを
マジックで書いていったりすることがあるというの聞きました。

きちんと印刷されたシールでしたので何か意味のあるものにも思えますが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[187: 匿名さん]

5mm角ぐらいってずいぶん小さいですね。
マンションでもそんな事あるんですね。
気をつけないと駄目です。

[188: 入居済み住民さん [男性 40代]]

エスリード管理会社がやはり残念過ぎです。管理会社を変える住民裁決をとろう思って弁護士、不動産管理会社と協議中。管理人の怠慢さと施設設備の管理に問題があり。