エスリード南堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江2丁目21番3（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.20平米～77.23平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　2012.1.17　管理担当】

[151: 賃貸住まいさん]

・マンション前面の境界の仕上げがガタガタ
⇒ガタガタっていうのは凹凸があるかんじで遠目からでもわかるような違和感があるかんじでしょうか。それとも近くで見ないとわからない微妙な違和感でしょうか。気になりますね。

・あまり賃貸が多くなるのは好ましくないですが
⇒賃貸が多くなるとどのような悪影響があるのでしょうか。

[153: 契約済みさん]

＞151さん

境界は躓いたりする程ではないですが、コンクリートブロックがガタガタでした。角が無いと言うのか。
歩道のアスファルトがやり直して真っ黒なので余計に気になります。


賃貸で入居する人が多ければ、中には質が悪い人も来るかもです。
例えばキャバ嬢で２０台前半でペット飼って一人暮らしとか。
生活の時間帯は違うは、昼間犬は吠えまくってるは、ガラの悪い男連れ込むわで大変です。

極端な例ですが。

まー購入組とは意識は違うでしょうね。

[154: 匿名さん]

西側の歩道は元のコンクリートを残したまま舗装し直している部分がありますので
機能上は問題ないと思いますが見栄えはよくないですね。

あと歩道に敷き詰めてあるブロックは植栽との境目の処理がされていないので
なんとなく中途半端な感じがあります。

そのうち気にならなくなるレベルでしょうけれども
隅々の仕上げまで手を抜かないでもらいたいですね。

[155: 匿名さん]

いよいよ引渡しが1週間後に迫ってきました。
ウチはリビングの照明でまだ悩んでます（汗）

[156: 匿名さん]

↑1週間後じゃなくて来週水曜日の間違いです。訂正します。

[157: 購入検討中さん]

ここって値引きはないですかね？
近くのローレルアイ堀江が値引き始めてるんで、気になりました。
値引きしてくれるなら、今週末でも行ってみようかな・・・。

[158: 検討中の奥さま]

前、営業の男の子が家に来ました。
今どきオールバックで、背が高い可愛い顔の子だったんで、ついつい話を聞いてしまいました笑。
その男の子いわく、値引きは一切ないとのことでしたよ。ここの営業の子は色々言われてるみたいだけど、私は元気がよくて好印象でした。

[159: 匿名さん]

155さん
リビングの照明ってどのようなデザインかでお悩みですか？
今までは明るさだけを考えていましたが、最近は温かい雰囲気の照明も
いいなぁと思っています。
皆さんはどのような照明にされているんでしょうね。

[160: 匿名さん]

決算期なのでほんとに買う気を見せたら少しは安くなると思いますよ。頑張って下さい。

[161: 契約済みさん]

買った人間からすれば値引きは一切してほしくないですね＾＾；

私はリビングはＬＥＤの照明にしました。

電球色から昼光色に好きに変えれるので気に入りました！

[162: 入居予定さん]

私はポールヘニグセンのPH5にしようと思っています。”ベタ”ですが、前から欲しかったので。
飽きもこなさそうですし。

[164: 契約済みさん]

迷惑電話は、どなり散らしてあげてください。


引っ越し前だから、毎日インテリアの事考えてます＾＾；

[166: 賃貸住まいさん]

契約強引は、脅迫罪等に該当するんじゃないでしょうか。
また、平気で嘘をつくのも、詐欺罪に該当すると思います。
どんな状況か詳しく教えていただければ、みんな対応も考えられて安心です。

[167: 匿名さん]

162さん
北欧のデザインですか？
最近人気あるのでしょうか？よくネットなどでみかけます。
お洒落ですよね、蛍光灯と違ってあったかい雰囲気のお部屋になりそうですね。

[168: 契約済みさん]

嘘ついてたらひどいですねｗ

基本的に不動産の取引では契約の前の重要事項説明が大事です。
この書類に法律で説明する義務があるとこは全て記載されてます。
それ以外の事は担当者の口頭レベルでの返答になりますね。

私が初めてココのモデルルームに行った時は、設備や仕様に聞いてたとこと違いがありました。
後日間違いに気付き、訂正と謝罪を頂いたので特に不満は無かったのですが、頼りないなとは思いました。

ただひとつ言える事はモデルルームの営業の言う事はあまり信用しない事ですね。
これは他のモデルルームでも感じたことですが、都合の悪い事は絶対教えてくれません。
例えば目の前に新しいマンションが建ち、眺望が無くなる事が分かってても向こうからは教えてくれません。
こちらから聞けば教えてくれる人も居るかもしれませんが、適当にはぐらかす人の方が多いと思います。
先に書いた重要事項説明で説明する義務に無いので、教えなくても違反じゃ無いからです。

マイナス要素はここみたいな口コミサイト等の方が遥かに参考になりますよ。

[170: 入居予定さん]

167さん

そうなんです。デンマークの「暖かさと爽やかさを同時に醸し出す光」を得るために、
一部のパーツを赤と青で彩色しています。かつ、このデザイナーは使用していない時も
美しさがあるように、デザインしていたようです。
予算が少ないので、あと(初挑戦の）リビング用のフロアランプが決まりませんが、
おいおい足していきたいですね。

[171: 匿名さん]

北欧のインテリア今流行っていますね。
デザイン性のある物が多いようですが、シンプルでお洒落ですね。
飽きがこなさそうな物が多いと思います。
購入時は少々お値段が高くても自分が納得して良い物を
購入したいですね。
皆さんそれぞれの個性のあるインテリアになるんでしょうね。
そんな事を考えている時が一番楽しくってマンションを購入した事を
実感する時ですね。＾＾

[172: 入居済み住民さん]

お住まいの皆さんは住み心地はいかがですか？
各部屋の引越しは今週末ぐらいでだいたい一段落するのでしょうか。

私は引越すまでは非常に古い賃貸住まいでしたので、
何よりもまずは設備の快適さに驚いています。
機密性が高いので静かですし、床暖房で非常に快適にすごせます。
以前が古すぎたのもありますが、給湯設備の進歩には驚かされます。
トイレに流れる水の少なさにも地味に驚きました（笑）

住みだしたばかりですので、不具合・不満などはこれから
少しづつ出てくるんだと思いますが、今のところ非常に満足しています。

みなさんはどのような感想をお持ちですか？

[173: 匿名さん]

トイレの水の事ですが、今時の節水はすごいですよね。
洗濯機も節水節水と言われていますが、結構トイレの水って
沢山使いますなので今時のトイレの節水に驚きますね。

[174: 入居済み住民さん]

トイレの水、すごいですよね！
決してグレードの高いトイレではないと思うのですが、
（トイレのフタは手動だし、壁にリモコンもありませんので・・・）
少ない水でも渦巻き状になって静かに吸い込まれていくのは、
ちょっと見入ってしまいました（笑）

[175: 入居済み住民さん]

でも、あの色は微妙ですねｗ

[176: 入居済み住民さん]

なんか部屋が寒いなと思ったら、玄関のドアの下のほうに少し隙間が空いていて、冷気が入り込んでいる。。。
みなさんどうですか？

[177: 入居済み住民さん]

玄関ドアの建付けの不具合かもしれませんね。

玄関ドアは直接外気に触れていますので、
結構冷えていて下のほうは結露していることもありますが、
すきま風が入るということはありませんので、
一度エスリードに確認を取られてはいかがでしょうか。

[178: 匿名さん]

外気が寒い時は、玄関ドア結露する事はマンションでは
多いと思います。
隙間風が入ってくるのはおかしいですね、一度見に来てもらって
対処して貰った方がいいですよ。

[179: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね。
なんやかんや売り出してから完売まで、早かったですね。

最後は100～200万円位値引きがあったらしいですが。。。

[180: サラリーマンさん]

完売したんですねー
賃貸はまだ出ているみたいなので、オーナーが住居用購入ではなかったのかも

[181: 入居済みさん]

こんばんわ♪

3LDK　E TYPEにお住まいの方、５畳の部屋のエアコンの取り付け

「制約」があるので注意してくださいね。
設置可能な機種が限定されるみたいです。

その機種の中から選んでも、工事会社にその機種でもエアコンの水が逆流して

くる恐れがある・・と言われ工事を取り止めました。

皆さん、よく確認してから工事を開始したほうがいいですよ。

私は、明日エスリードに電話掛けてみます。

[182: 匿名さん]

設置可能な機種をできればどのようなタイプの物か
掲示板に書いてもうらのは駄目でしょうか？

[183: 匿名さん]

181さん

エアコンの事気になります。
その後電話で連絡してどのようになりましたか？
今はエアコンを使用しないですけど、大阪は5月に入ったらそろそろ
蒸し暑い日にはエアコン使いますからね。
詳しい情報お願いします。

[184: 入居済みさん]

すいません、回答が遅くなりました。

まず設置可能な機種は部屋に最初から置いてあるお部屋の説明書が入ってるパウチみたいな中に
A4で1枚入ってました・・正直、説明不足、、内覧会で言って欲しかった・・

電話の件の後日談は、別の業者さんをエスリードさんから紹介してもらいましたが

正直、微妙・・・でした。（勿論、工事保証は1年あることを確認しましたが・・）

でも、水を流すホースが勾配不足ある事には間違いないようで、1年以上経ってホースにホコリが少しづつ溜まり

逆流？！なんてことになっては近隣住民の方にご迷惑を被りかねないので、取りあえず様子をみています。

幸い、使用頻度の少ない部屋なので、リスク回避でこういう対処にしました。

同じタイプの方も付けられた方いらっしゃると思いますが・・良い対策などあればご教授お願います。

[185: 匿名さん]

使用頻度の少ない部屋だったら、リスクのある事をするより
少し様子をみるほうがよいですね。
四季を一度経験してから考えても良いですね。

[186: 入居済み住民さん]

お住まいのみなさん、こんにちは。

先日、自分の部屋の玄関の表札下あたりに
5mm角ぐらいのSDと書かれた小さなシールが貼ってあるのを発見しました。
ぱっと見たところお隣さんにも貼ってありました。

よく聞く話では、訪問販売の業者などが売り込みのしやすさの暗号として
金色や銀色のシールをこっそり貼っていったり、逆に見込みのない部屋には小さな×印などを
マジックで書いていったりすることがあるというの聞きました。

きちんと印刷されたシールでしたので何か意味のあるものにも思えますが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[187: 匿名さん]

5mm角ぐらいってずいぶん小さいですね。
マンションでもそんな事あるんですね。
気をつけないと駄目です。

[188: 入居済み住民さん [男性 40代]]

エスリード管理会社がやはり残念過ぎです。管理会社を変える住民裁決をとろう思って弁護士、不動産管理会社と協議中。管理人の怠慢さと施設設備の管理に問題があり。