エスリード南堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江2丁目21番3（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.20平米～77.23平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　2012.1.17　管理担当】

[101: 匿名さん]

契約進んでいないみたいですね。
連日着信があったので拒否設定しました。
年末時点で10戸と聞いていたのですが
キャンセルもあり苦戦してるみたい。

[102: 購入検討中さん]

10戸よりもっとあると思いますよ。スーモに10戸分の価格のってましたがのってない価格の部屋をすすめられたので。

[103: 検討中の奥さま]

電話があって平日何時頃に御主人帰ってきますかと聞かれました。
深夜に帰って来ますと伝えましたが、家まで営業に来られるのでしょうかね。

[104: 匿名さん]

マンションまで来ましたよ

[105: 買いたいけど買えない人]

電話があって中途半端に断ったら家まで来た。

[107: 契約済みさん]

そう言えばゴミ置き場って屋根無しだった。

[109: 契約済みさん]

フローリングのワックスは皆さんどのような物を
考えてらっしゃいますか？

[110: 物件比較中さん]

催促電話うざい

[111: 匿名さん]

フローリングのお手入れの話ですか？
我が家は小さな子供も居ないので、そんなに極端な汚れもないので
シートワックスで十分だと考えています。
たのワックスだと年に数回は剥離作業があって大変だと言う話も聞きます。
シートワックスが一番お手軽で綺麗になりますよ。

[112: 契約済みさん]

>>111
シートワックスとはこのような商品のことでしょうか？

（↓リンレイというワックスメーカーのサイトです）
http://www.rinrei.co.jp/home_care/category/item/wax_tool/allwaxwiper_e...

知りませんでしたので参考になりました。

ワックスもピンキリなんですね。
高いものになると２０～３０万円と言われましたので
そこまで費用をかけるのはちょっと躊躇しています。

[113: 匿名さん]

NO.112さん
そうですよ、ワックスシートってこのような商品です。
色んな会社から手軽に使える物が出てますよ。

ワックスに20～30万ってちょっと考えてしまいますね。
それはワックスですか？コーティングなんじゃないでしょうか？

[114: 匿名さん]

植木などが植えられ外溝もだんだん仕上がってきました。
もう完成間近ですね。

[116: 匿名さん]

植栽が終わってきたらいよいよって雰囲気ですね。
マンションの周辺が整えられて来て仕上げ段階ですよね。
お引越し準備を徐々にしていかなければ、バタバタしてしまうのは
嫌なので順序よく準備したいですね。

[117: 匿名さん]

2月に入りいよいよ引渡し日が迫ってきましたね。

[118: 匿名さん]

今日朝の情報番組で引越し業者さんのことをやってました。
質の高い引越しをしてくれるようでしたけど、正直高いと評判の
引越し業者さんでした。
皆さんはもう業者さん決めましたか？

[119: 匿名さん]

０１２３　０１２３　０１２３

[120: 匿名]

売れてないせいか……
断ったのに何回も電話がかかってくる……

やめてほしい…

[121: 購入検討中さん]

うちは全く電話かかってこないです。やはり予算があるかないかなんでしょうね？

[122: ご近所さん]

ここのエスリード管理株式会社はひたすら闇から仕入れた電話帳を元にご近所さんにひたすら勧誘の電話を掛けまくる、最低な会社です。いくら立地が良くても、いくら物件がよくても、誰か名乗らない気分が悪い電話を何度も掛けられるとマジでキレそうになります。
今度掛かってきたら警察に相談します。

[123: 匿名さん]

南堀江じゃないですけど、こちらの会社の別のマンションで電話が
掛かってきましたが、お断りしたらもう掛かってこないですよ。
電話の対応も丁寧でしたけどね。
その人によるんでしょうか？

[124: ビギナーさん]

3.5流建築会社じゃこんなもん仕上がり悪過ぎ外溝もこんなもの？て感じ
外壁タイルガタガタ太陽光の当たり方かも
完成までには見栄えだけは良くなるだろうが
中身はだいじょうぶ？
基本いまどきのマンションは営利主義？でわと思います。

[125: 匿名さん]

中身は賃貸レベルの設備。
立地が良いだけです。
催促電話は違う物件購入したと伝えましょう！

[126: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうね？

[127: 賃貸住まいさん]

賃貸レベルの設備ってどのへんですか？
新築賃貸だと、オートロック、ウォシュレット、ケーブルTV、浴室乾燥機、メールBOX、てなかんじかな。

[128: 匿名さん]

ハイグレードな設備が良いなら
高級タワーマンションでも探されたほうが良いですよね。
周辺環境からいっても別に高級住宅地じゃなくて
一般的にはカジュアル・オシャレ・若者って
言葉で評価されることが多い街。
設備が普通な分、値段も手ごろって考える人もいるんだから、
相応のマンションだと思うよ。

[129: 賃貸住まいさん]

最近の設備いいとこだと、24時間ゴミ出し、収納広し、ネット設備安し、というのもありますね。
管理費、修繕積立金などのランニングコストとの兼ね合いもあるので、難しいですよね。

[131: 匿名さん]

エスリード南堀江は投資の電話と関係ないですよ。私もかかってきますがそれは１ルームとかの小さい部屋で家賃収入みたいなやつです。今日から実物が見れるんでしたっけ？物を確認できたら日当たりとか見れるのでいいと思います。

[132: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
昼前に行きましたが
西向きでも意外に明るかったのに驚きました。
内装は高級感には欠けますが、
シンプルで良い印象でしたよ。

[133: 入居予定さん]

今日、内覧会行ってきました。先の匿名さんがおっしゃってるように、日当たりが良かったことと、中層階ですが眺望もまずまず良かったので気に入っています。内装はシンプルなので色々家具のアレンジは効きそうですが、モダンな感じでコーディネートしようと思っています。

[134: 匿名さん]

西向きって思っているより明るいですよね。
お部屋は、シンプルな方が飽きがこないかと思います。

[135: 匿名さん]

内覧会に行かれた方の書き込みはあまりないようですが、裏を返せば書き込みしたくなるような悪い点もあまりなかったってことでしょうか。

[137: 賃貸住まいさん]

3分の1が賃貸ってどういうことですか？
オーナーが別にいるってことかな？
価格相談は魅力的ですね。どんなかんじなんでしょうか
ローンはやっぱりどこも厳しいんですね。

[140: 匿名さん]

１３７
売れ残る前に、医者に賃貸用としてマンションを売るんです。
入居してびっくり、借りて住んでいる人がたくさんいます。

[141: 匿名さん]

松原松ヶ丘に住んでいる者ですが、ほとんどが賃貸になっています。管理組合もまとまりがないし、購入している私たちが損をした気持ちになってます。担当の営業の人に話をすると、『このあたりいったいはエスリードが所有していてひとつの町ができすごく将来性のある場所なので、投資家の人が購入しています。今回の松ヶ丘第２のマンションもそのひとつです。』と話してましたが、値引きまでしながら販売して苦戦しているみたいです。

[142: 匿名さん]

エスリードアワザサウスパレスって完売したらしいよ。

[143: 購入検討中さん]

そんなマンション知らなかった。どれくらいの広さで価格はいくらぐらいなんだろう？ホームに載ってたっけ？？？？

[144: 不動産業者さん]

エスリード阿波座サウスプレイスの事かな？

ここは完全に収益用ですよ。
２０㎡前半の部屋が大半です。

ここと南堀江を比較するには条件が違いすぎます。
立地の人気も違うでしょうし。

[145: 匿名さん]

>>141
南堀江とは立地が違いすぎる。

[146: 契約済みさん]

契約して来月から住む予定です。
参考になれば。


●気に入ってる点
・まず立地です。南堀江２丁目と３丁目の境目で決して便利な場所ではないですが、西区ではかなり人気がある場所です。
将来売却や賃貸に出す場合でもそんなに苦労はしないと思います。
・価格。高いとか安いとかの意見がありますが、１坪あたりの単価はこの場所でこの価格は絶対に安いです。（と思ってます）ただ、その分グレードも落ちますよ。最近のタワーマンションなんかとは比べれないですね。
・マンションの前面道路が広く、比較的廻りの建物が低いです。
正面（西側）の建物はどれも敷地面積が小さいので、今後建て替えがあっても３～４階位の建物しか建たないと思います。
・エントランスが南側で明るい。
・駐車場料金が結構安めです。


●気に入らない点
・マンション前面の境界の仕上げがガタガタです。かなり見栄え悪い。
・ゴミ置き場が屋根・扉が無い。（カラスや猫にゴミを荒らされる可能性大。）
・駐輪場がオートロックの外側。
・いまどきホームセキリュティが無い。
・先日売れ残ってる部屋が４部屋程賃貸で出てました（５０㎡台で貸主は日本エスリードです）。
坪単価が安いと書いたものの、実際収益用としてはあまり魅力がある物件では無いと思います。
ただ５０㎡台の部屋は物件の性質上、今後も賃貸に出てくるでしょう。（なんか矛盾してますが）
あまり賃貸が多くなるのは好ましくないですが。



纏めるとこの場所でこの価格帯は安いです。
でもグレードもそれなりに抑えめです。

[147: 匿名さん]

エントランスは私も気に入っています。
ハイグレード感には欠けますが、
天井が高く明るく清潔感があるところが良いですね。

あの立地で1階がテナントにならなかったのも
私はよかったと思ってます。

ただし、外回りの仕上がりとゴミ置き場は
確かにお粗末な感じがありますので残念です。

個人的には宅配ボックスを使うのが初めてなので
期待しているのですが、あれって実際は使いにくかったりするのでしょうか？

[148: 契約済みさん]

宅配ボックスは便利ですよ！

今も使ってますが、仕事で帰りが遅くても荷物が届いてるのは助かります。
いつでも良いと思いながら注文しても、届くころにはソワソワしてしまうので＾＾；

[149: 匿名さん]

松ヶ丘のマンションは駅からも少し距離があり、しかも大阪市内じゃない微妙な
立地なのに価格が高いように思うので苦戦していても仕方ないような気がします。
市内じゃないし駅前でもない微妙な距離なので賃貸でもどうでしょう？
他の方も書かれているようにこちらの立地とは比べ物にはならないです。
南堀江って人気あります。

[150: 匿名さん]

宅配ボックス実用的なんですね。
良かったです！
ネットショッピングが捗りますね(笑)