エスリード南堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード南堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江2丁目21番3（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.20平米～77.23平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　2012.1.17　管理担当】

[131: 匿名さん]

エスリード南堀江は投資の電話と関係ないですよ。私もかかってきますがそれは１ルームとかの小さい部屋で家賃収入みたいなやつです。今日から実物が見れるんでしたっけ？物を確認できたら日当たりとか見れるのでいいと思います。

[132: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
昼前に行きましたが
西向きでも意外に明るかったのに驚きました。
内装は高級感には欠けますが、
シンプルで良い印象でしたよ。

[133: 入居予定さん]

今日、内覧会行ってきました。先の匿名さんがおっしゃってるように、日当たりが良かったことと、中層階ですが眺望もまずまず良かったので気に入っています。内装はシンプルなので色々家具のアレンジは効きそうですが、モダンな感じでコーディネートしようと思っています。

[134: 匿名さん]

西向きって思っているより明るいですよね。
お部屋は、シンプルな方が飽きがこないかと思います。

[135: 匿名さん]

内覧会に行かれた方の書き込みはあまりないようですが、裏を返せば書き込みしたくなるような悪い点もあまりなかったってことでしょうか。

[137: 賃貸住まいさん]

3分の1が賃貸ってどういうことですか？
オーナーが別にいるってことかな？
価格相談は魅力的ですね。どんなかんじなんでしょうか
ローンはやっぱりどこも厳しいんですね。

[140: 匿名さん]

１３７
売れ残る前に、医者に賃貸用としてマンションを売るんです。
入居してびっくり、借りて住んでいる人がたくさんいます。

[141: 匿名さん]

松原松ヶ丘に住んでいる者ですが、ほとんどが賃貸になっています。管理組合もまとまりがないし、購入している私たちが損をした気持ちになってます。担当の営業の人に話をすると、『このあたりいったいはエスリードが所有していてひとつの町ができすごく将来性のある場所なので、投資家の人が購入しています。今回の松ヶ丘第２のマンションもそのひとつです。』と話してましたが、値引きまでしながら販売して苦戦しているみたいです。

[142: 匿名さん]

エスリードアワザサウスパレスって完売したらしいよ。

[143: 購入検討中さん]

そんなマンション知らなかった。どれくらいの広さで価格はいくらぐらいなんだろう？ホームに載ってたっけ？？？？

[144: 不動産業者さん]

エスリード阿波座サウスプレイスの事かな？

ここは完全に収益用ですよ。
２０㎡前半の部屋が大半です。

ここと南堀江を比較するには条件が違いすぎます。
立地の人気も違うでしょうし。

[145: 匿名さん]

>>141
南堀江とは立地が違いすぎる。

[146: 契約済みさん]

契約して来月から住む予定です。
参考になれば。


●気に入ってる点
・まず立地です。南堀江２丁目と３丁目の境目で決して便利な場所ではないですが、西区ではかなり人気がある場所です。
将来売却や賃貸に出す場合でもそんなに苦労はしないと思います。
・価格。高いとか安いとかの意見がありますが、１坪あたりの単価はこの場所でこの価格は絶対に安いです。（と思ってます）ただ、その分グレードも落ちますよ。最近のタワーマンションなんかとは比べれないですね。
・マンションの前面道路が広く、比較的廻りの建物が低いです。
正面（西側）の建物はどれも敷地面積が小さいので、今後建て替えがあっても３～４階位の建物しか建たないと思います。
・エントランスが南側で明るい。
・駐車場料金が結構安めです。


●気に入らない点
・マンション前面の境界の仕上げがガタガタです。かなり見栄え悪い。
・ゴミ置き場が屋根・扉が無い。（カラスや猫にゴミを荒らされる可能性大。）
・駐輪場がオートロックの外側。
・いまどきホームセキリュティが無い。
・先日売れ残ってる部屋が４部屋程賃貸で出てました（５０㎡台で貸主は日本エスリードです）。
坪単価が安いと書いたものの、実際収益用としてはあまり魅力がある物件では無いと思います。
ただ５０㎡台の部屋は物件の性質上、今後も賃貸に出てくるでしょう。（なんか矛盾してますが）
あまり賃貸が多くなるのは好ましくないですが。



纏めるとこの場所でこの価格帯は安いです。
でもグレードもそれなりに抑えめです。

[147: 匿名さん]

エントランスは私も気に入っています。
ハイグレード感には欠けますが、
天井が高く明るく清潔感があるところが良いですね。

あの立地で1階がテナントにならなかったのも
私はよかったと思ってます。

ただし、外回りの仕上がりとゴミ置き場は
確かにお粗末な感じがありますので残念です。

個人的には宅配ボックスを使うのが初めてなので
期待しているのですが、あれって実際は使いにくかったりするのでしょうか？

[148: 契約済みさん]

宅配ボックスは便利ですよ！

今も使ってますが、仕事で帰りが遅くても荷物が届いてるのは助かります。
いつでも良いと思いながら注文しても、届くころにはソワソワしてしまうので＾＾；

[149: 匿名さん]

松ヶ丘のマンションは駅からも少し距離があり、しかも大阪市内じゃない微妙な
立地なのに価格が高いように思うので苦戦していても仕方ないような気がします。
市内じゃないし駅前でもない微妙な距離なので賃貸でもどうでしょう？
他の方も書かれているようにこちらの立地とは比べ物にはならないです。
南堀江って人気あります。

[150: 匿名さん]

宅配ボックス実用的なんですね。
良かったです！
ネットショッピングが捗りますね(笑)

[151: 賃貸住まいさん]

・マンション前面の境界の仕上げがガタガタ
⇒ガタガタっていうのは凹凸があるかんじで遠目からでもわかるような違和感があるかんじでしょうか。それとも近くで見ないとわからない微妙な違和感でしょうか。気になりますね。

・あまり賃貸が多くなるのは好ましくないですが
⇒賃貸が多くなるとどのような悪影響があるのでしょうか。

[153: 契約済みさん]

＞151さん

境界は躓いたりする程ではないですが、コンクリートブロックがガタガタでした。角が無いと言うのか。
歩道のアスファルトがやり直して真っ黒なので余計に気になります。


賃貸で入居する人が多ければ、中には質が悪い人も来るかもです。
例えばキャバ嬢で２０台前半でペット飼って一人暮らしとか。
生活の時間帯は違うは、昼間犬は吠えまくってるは、ガラの悪い男連れ込むわで大変です。

極端な例ですが。

まー購入組とは意識は違うでしょうね。

[154: 匿名さん]

西側の歩道は元のコンクリートを残したまま舗装し直している部分がありますので
機能上は問題ないと思いますが見栄えはよくないですね。

あと歩道に敷き詰めてあるブロックは植栽との境目の処理がされていないので
なんとなく中途半端な感じがあります。

そのうち気にならなくなるレベルでしょうけれども
隅々の仕上げまで手を抜かないでもらいたいですね。