パークホームズ両国コンフォートプレミアってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「両国」駅徒歩８分。
両国・錦糸町・菊川を生活圏とする墨田区緑二丁目に
パークホームズ両国コンフォートプレミア登場！

所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
交通：
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.69平米～83.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0931
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[66: 匿名さん]

ここはだだ安いだけっていうだけのマンションでしょ。
他が高くて買えない人にはいいけど。
それにしても管理費が高すぎるな。

[67: 匿名さん]

確かに。もろもろのデメリットを価格で妥協できる人が買うんでしょうね。

[68: 匿名]

デメリットを価格で妥協？？
どーゆー意味？

[69: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなにあるといい設備なんですか？
使ったことがなくて、使ってる人が周りにいないのでピンときません。

[70: 匿名さん]

個人的には通勤に大江戸線を使うので、マルエツミニとかで平日の買い物は十分なタイプです。
治安的には、このあたりはどうですか？

[71: 匿名]

ディスポーザーあればすごく便利ですよ。
生ゴミって臭うから、処理はこまめにしますよね？それをやらなくていいって結構うれしくないですか？

ゴミの臭いも大分気にならなくなるし。

今はメンテナンスも楽になりましたし。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーはあまり料理をしない家庭だと有難味がないのかもしれませんね、毎日料理をしてると生ごみって結構出ます。
そうするとディスポーザーはすごく使えますよ、固い骨や弾力のある鳥の皮などは処理できないのですが、それでも生ごみの量は激減します。

[73: 匿名]

契約した方いますか？

オプション何かやりますか？

小規模だからか、オプションもあまりないような気がします。

[74: 匿名]

契約しました。
オプションは食器棚とコンセントの増設を1ヵ所お願いする予定です。
電気の容量、今住んでるマンションが50アンペアなので40アンペアでも大丈夫かどうか、もう一度考えないととは思っています。

[75: 契約済みさん]

契約しました。
他の三井物件もチェックしましたが、価格・周辺環境等を考慮し
ここにしました。

駅から少し遠いですが、フラットな土地なのでＯＫかな。
まぁ、そこは妥協点ということで。

入居が待ち遠しいです。

[76: 匿名さん]

＞＞75
たしかにあの辺りは坂道少ないですよね、あと道も比較的広めな感じがするので自転車移動する方にはなかなかいいかも。

そういえばJRの東口の方に公営の駐輪場があるけど空きってあるんですかね、年間でも2000円で借りられるらしいので空いてたら使いたいな。

[77: 契約済みさん]

>>76
そうですね、妻も道がわりと広い為歩きやすいと言ってました。
駅前の駐輪場が年間2000円は知りませんでした。
たぶん自転車族になるので早速調べてみます（笑）

[78: 匿名]

50A必要ですか？

どんだけ電気使うの。
節電しましょ

[79: 物件比較中さん]

色々見て回ってますが、ここ買うなら住友のシティハウス東京森下の方が魅力的かもな。全室南向きだし駅から近いし。

[80: 匿名さん]

森下良かったです。でも価格が思いの外高くて。うちはＪＲ利用だし、あと江東区になるのもネックでやめました。

[81: 匿名さん]

なるほど。
しかし、この物件はランニングコストが高過ぎるので、私は今回見送りました。

[82: 匿名さん]

確かに管理費•修繕積立を考えると、月々の支払額は同じ位になりますねf^_^;)

[83: 匿名]

森下の管理費、修繕費いくらくらい？

[84: 匿名]

墨田区と江東区どう違いますか？

[85: 匿名さん]

71平米で管理費と修繕あわせて18000円位だったような。

[86: 匿名さん]

ここの5200万と森下の5500万だと価格差は300万円か。
そうなると、月々の返済額の差が8000円位かな。
ここの管理費修繕費が26000円以上なら森下の方がお得だね。

[87: 匿名]

修繕計画で見比べなきゃわからないね

[88: 匿名さん]

厳密ではないけど、見積書の概算で見るとトータルコストは同じ位になるな～。

[89: 匿名さん]

何でこんなに管理費高いんでしょ？
良くわからん。

[90: 匿名]

営業に聞いても意味不明なことしか言わないし。

まったく不明だね。

[91: 匿名]

なんだか窓の清掃を業者に頼むとかって話だったような？

[92: 匿名さん]

使途不明な金を払うなら、少し価格が高くても条件が良いマンション買った方が納得出来ます。

[93: 匿名]

住戸数が森下より少ないから、管理費等が高くなるのは必然的なのでは？

[94: 匿名さん]

だから大規模の方が人気なんでしょうね。
300戸位のマンション立たないかな。
この辺ではまとまった敷地がないのかな。
亀戸も仕様が良くなかったし…。

[95: 匿名]

大規模も憧れるけど、大島の大規模は嫌だな〜

[96: 匿名さん]

管理費は高いけど三井の管理会社って人気ランキング上位だよね？それって少し高くても納得できるサービスとかあったりするのかな。

[97: 匿名さん]

分からないけど、この価格だとむちゃくちゃ良いサービスじゃなきゃね。

[98: 匿名]

駅前駐輪場について。数年前の役所の話だと、両国駅周辺は比較的駐輪場に空きがあるようです。複数箇所駐輪場はあります。一方錦糸町駅の駐輪場は、すぐ契約者で埋まるといっていました。
年度単位で契約があります。

[99: 匿名さん]

どれくらい残ってますか？

契約した人達はどんな方々なんだろう。

[100: 匿名さん]

半分以上は売れちゃってるみたいです。

[101: 匿名さん]

どの部屋を狙うべきなんでしょ？
Fの広さが欲しいけど、Gの部屋から中が丸見えだし、バルコニー狭いし、意外と日照時間少ないしで決め手に欠ける。
広さ的にはGでも良いけど、間取りが意味不明なんですよね。
この物件はなかなか難しいです。

[102: 匿名さん]

ＦってＧから見えるのかな？角度があまりないからそうでもないような気もするが。個人的にはＧの設計変更プランの３ＬＤＫ良かったけど、予算オーバー。

[103: 匿名]

私もGから丸見えってことはさすがにない気がしますが…ただ確かにFの低層階は日当たりは良くない。

[104: 匿名]

Ｇは高い〜

[105: 匿名さん]

角度的にGの子供部屋から見えると説明を受けましたf^_^;)
確かに模型でジックリ見てみると、角度的には見えると思います。
まー、ガラスの反射とかで見えにくくはなるかもですが、夜は見えるでしょうね。

[106: 匿名さん]

その辺は模型から各自想像するしかないですね。

[107: 匿名さん]

なかなか良い物件が見つからない。

確かにこのエリアだと、シティハウス東京森下との比較になりますね。
そろそろ第二期販売らしいからモデルルーム見てみようかな。
過去レス見ましたが、シティハウス東京森下、結構良いみたいですね。

[108: 匿名さん]

ちょいとここより高いけどね。
でも確かに、この辺では1番良かった。

[109: 匿名]

森下は江東区になっちゃいますよ。

[110: 匿名さん]

Ｇの部屋から見えたとしても、じっくり観察するヤツなんかいないでしょ。

変な人なら…

モラルの問題ですね。

[111: 匿名さん]

見られ得るという環境がキツイですね。
まぁ、気にならない方は問題ないですけどね。

[112: 購入検討中さん]

うーん、F見えてしまうのは嫌ですね。
でも70平米は欲しいですけど…。

[113: 匿名]

じゃーＧ買えばいい

[114: 匿名さん]

高過ぎるでしょ。
この場所で6000万は無いよ。

[115: 匿名]

契約しました。
完成が楽しみです。

[116: 匿名さん]

何が決め手だったのです？

[117: 匿名さん]

確かに契約した方々に聞きたいですね。
私も決め手が無く、違う物件にスコープを変えました。

[118: 匿名さん]

割と静かで価格も手頃。

[119: 匿名さん]

私も両国の住みやすさとお値段ですかね。
森下はやっぱり江東区が引っかかって。
墨田区だけど、両国のほうが個人的には好きでした。

[120: 匿名]

決め手は
・両国であること
・広さ＆間取り
・価格
でしょうか。

[121: 物件比較中さん]

どの駅も使えることは使えるんですけどあまり近くないですね。
MRに行って現地から両国や菊川、森下まで歩いてみましたがどの駅も10分以上歩かないといけないのが気になります。

[122: ご近所さん]

確かに駅へは微妙な距離なので、通勤には少し不便。
でも錦糸町へも徒歩15分ですし、近隣はスーパー激戦区なので
買い物もたのしいですよ。
年内？にはライフも菊川にオープンします。

[123: 匿名さん]

緑町では過去2度液状化が発生してるそうです↓


東日本大震災では内陸部でも発生した液状化現象。40年以上前から液状化の研究をしている関東学院大学工学部教授の若松加寿江さんによると、液状化は同じ場所で繰り返し起こる可能性が高いという。そして、もうひとつ、液状化の危険度を示す指標になるのが、地名だという。若松さんはこう説明する。

「地名はその土地の成り立ちを表すことが多いんです。例えば、『池』や『沼』などがつく土地は『低湿地』を、『新田』は湿地帯や荒れ地を新しく開墾した『田んぼ』を表しています」

液状化の危険性が高いのは、「地下水位が高い（浅い）場所」「若齢な地盤の場所」「砂質地盤または地下水位が浅い砂質地盤の場所」など。「池」や「沼」がつく地名は、それらの場所に当てはまることが多いというわけだ。

しかし、なかにはわかりづらいものもある。たとえば「緑」がつく地名は、埋め立て地・造成地を示しているのだという。若松さんは以下のように解説する。

「緑は、造成地なので若々しいイメージの良さを狙って命名されているのだと思います。東京都足立区千住緑町、新潟県長岡市緑町など全国の12の緑町に過去の液状化履歴があり、東京都墨田区の緑町では、1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しています。イメージが良い町名、おめでたい町名は新しい土地ですから要注意です」

「日の出」なども同様で、東日本大震災では千葉県の浦安市、船橋市、茨城県潮来市で液状化が確認されたという。未来の液状化を予測することはできない。だが、歴史から学べることはたくさんあるはずだ。

[124: 匿名]

地名で学ぶね〜

もっと液状化のメカニズムを学ぶのも必要なんじゃない


１回起きたら、もう起きないなんて思ってる人いるのか？

[125: 匿名さん]

墨田区緑は新しい町名じゃないと思いますが。城東地域だとこのあたりは比較的地盤はいいほうかと思います。今回の地震でも液状化なんて起こってないですし。

[126: 匿名さん]

女性セブンの記事に踊らされてるねw

[127: 匿名]

126さん
踊らされてるのは123？125？

[128: 匿名さん]

>125
>127
何か勘違いしているみたいですが、
東京都墨田区の緑町で1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しているというのは紛れもない事実なんですけど。
今回の震災と言いますが、東京都は今回の震災を経験していませんよ。
高々震度5ですからね。震災とは程遠い。
東日本大震災や関東大震災規模の地震が首都圏近郊で起こった場合、液状化する可能性が極めて高いことは否定できないのでは。
あと、城東エリアの中ですら緑町は地盤は極めて悪い部類に入りますので。
液状化が過去2度の震災で2度とも発生している時点でワーストに近いと言えるでしょう。
反論があるのであれば緑町の地盤が良いという根拠は何でしょうか？
(物事には常に根拠が必要です。)

東北の震災を目の当たりにして、こんな基本的な学習もできないとは間抜けというかなんというか。
事実ベースでなければ議論にすらなりませんよ。

[129: 匿名さん]

あれっ？
東京都でも液状化あったんじゃなかった？

都市伝説か？

[130: 匿名さん]

森下とか門前仲町とか江東区も検討してますが、両国の方が地盤弱いですか？

[131: 匿名さん]

もう直下型地震が東京に起きたら、どこも状況としては変わらない気が。。。

腹をくくるしかありませんよね。

[132: 匿名さん]

関東大震災でも被害は液状化が主たる被害じゃないですもんね。

[133: 匿名]

液状化起きたらどうなるの？

[134: 匿名さん]

128答えないなぁー

[135: 匿名さん]

ただ液状化のマップを見るとこのあたりに気になる個所はあるみたいですよ。

[136: 匿名さん]

つか、木場や浦安と比べても仕方ないだろ。
あーいう場所は例外的に地盤が弱いんだから。
ここの地盤が強いかと言ったら、確実に弱いのは明らかで
二度液状化してるなら直下型が来たらそうなる可能性がかなり高いことは
認識しとくべきだろうね。

[137: 匿名さん]

地盤を重要ポイントと考えてる人はそもそも城東、湾岸は検討しないんじゃない？

[138: 匿名さん]

確かに。
ここら辺の人はみんな地盤については承知の上ですよね。

[139: 匿名]

木場では液状化おきてなーい。
新木場だろー
場所全然違うぞー


何事にも根拠が必要です。しっかり学んでください。

[140: 匿名]

今、何戸くらい完売したのでしょうか？

[141: 匿名さん]

完売はしてません

[142: 匿名]

残り10戸程度だったと思います。4LDK、3LDKの低層と2LDKが残っていました。

[143: 購入検討中さん]

今週から、先着販売に切り替わったようですね。
他の方も書いていますが、良いんだけど決め手がない…という感じで悩んでいます。
でも、先着順になると、悩んでいるうちになくなってしまうし、どうしよう～～～という感じです。
JR両国駅から歩いてみました。（私は歩くのが早い方ですが）15分かかりました。
大きい道路が多いので、タイミングによってはすべての赤信号にひっかかってしまい、けっこう時間がかかります。
マルエツプチも行ってみました。品揃えも豊富で値段も安いです。お買い物には便利そうです。

[144: 購入検討中さん]

錦糸町も大体15分くらいかかりますよね。
菊川や森下も同じくらいなのでやはりどうしようかと思います。

もう先着順で出ている部屋しか残っていないのでしょうかね。

[145: 物件比較中さん]

残りは３ＬＤＫと４ＬＤＫだけですね。
確かにどの駅にも１５分くらい歩くのは毎日の通勤を考えると悩ましいですね。
表通りから奥に入った静かなところとは説明されましたけどね。

[146: 匿名さん]

確かに静かなところですよね。
もう２LDKはないのでしょうか？安いので検討してたんですが。

[147: 匿名さん]

以前近所に住んでおりましたが、確かにJR利用だと少し駅まで遠いですよね。
でも大通り沿いだからか色々と気分が紛れて、そんなに遠いとはあまり思わなかったですよ。
そして錦糸町の駐輪場は月１０００円と破格ですし。
場所も、むしろどこの駅もバランスよく利用出来る場所と思えば、そんなマイナス点でもなかった気がします。

結果とても住みやすいところだと思います。

[148: 物件比較中さん]

今日発売の週刊東洋経済2011/10/29号で荒川氾濫で墨田区はほぼ全域が水没すると載っていました。
江東区も同様みたいですが隅田川の東側ってそういうものなのでしょうか。

[149: 購入検討中]

駅から少し距離があるのは私は特に気になりません。
ただマンションの前の通りが、新大橋通りから京葉道路への抜け道（？）になっているようで、トラック等かなり交通量は多いように感じました。一方通行の為、スピードも出ています。
窓が開けられない程ではなさそうですが、騒音や事故が心配です。。。
現地を良く知ってる方、または頻繁に見に行かれた方、ご意見聞かせてください！

[150: 近所をよく知る人]

信号が変わったときは結構トラックなど多くの車が通りますね。
それ以外のタイミングであればそれほどではないと思います。

[151: 匿名さん]

平日はまぁまぁ交通量はありますが、土日や夜は静かな場所ですよ。

[152: 匿名]

先着順住戸のほかに次期販売住戸が何戸かあるようだから、まだ2LDKも残っているのでは？

[153: 申込予定さん]

３ＬＤＫ・４ＬＤＫが南向きを含めて残っています。

[154: 匿名さん]

確かに抜け道にはなっていますが、気にならない程度の交通量ですよ。
道幅も広いし、自転車も安心して車道を走れますし。
事故などもあったと聞きませんね～
事故があるのは大抵、京葉道路です。

[155: 匿名]

久々に見ても、石鹸工場と隣の運送屋？汚いなぁーと思う。

[156: 匿名]

まぁしかし、素晴らしい石鹸を作っているから良しとします。

[157: 匿名さん]

確かに石鹸工場と運送屋はあまりきれいではない。

[158: 匿名]

工事の状況が全然わからなかった。

どこまで進んでるんだろう？

[159: 匿名さん]

もう７階くらいまで建ってますよ。

[160: 申込予定さん]

今日MRに行って、さらに現地に行ったら7、8階くらいまで工事やっていましたよ。
完成は来年4月ですし、完売間近みたいですね。

[161: 匿名さん]

工程表に東棟・西棟共に７階立ち上がりと書いてありました。
街路樹も葉が落とされていてさっぱりしてました～

[162: 匿名]

2LDKでかなり安い気がするのですが、なぜこんなに安いんですか？

[163: 匿名さん]

特別に割安な部屋というのは何かしら売れにくい事情があるものです。
(他の建物の影響で日陰になりやすいとかプライバシーとか)

色々物件を見てみるとそういう事情がわかってきますよ。

[164: 匿名さん]

ここの物件は南向きの低層以外は目立ったネックはなさそうですね。２LDKが安いのはファミリーをターゲットにしてるからじゃないですか？

[165: 匿名]

三井なのに安いってのが不思議で…
定期借地権でもないのに！

[166: 申込予定さん]

どの駅からも微妙に遠いからでは？

[167: 匿名]

微妙に遠いだけで、三井なのに安いのが不思議です…

[168: 申込予定さん]

言われてみると確かに不思議です。
今度行ったときに安い理由を聞いてみましょうか。

[169: 匿名]

よろしくお願いします。

[170: 匿名]

何でこんなに管理費修繕費高いんですか？

[171: 申込予定さん]

窓の清掃があると聞きましたがそれが管理費が高くなる理由かもしれません。
コーナーサッシだからかはわかりませんが。

パークホームズ錦糸町もコーナーサッシだったと思いますがそちらはどうでしょうね。

[172: 匿名さん]

パークホームズ錦糸町の方が高いように思います。三井の管理費はどの物件も高い気がしますが。やはり何か理由があるのでしょう。

[173: 匿名さん]

そういえばライフが出来るって前に書き込みがあったけど。
菊川のどの辺なんですかね？

[174: 契約予定さん]

2LDKが安い理由はファミリー向けだからみたいです。
また、周辺のマンションの需給バランスもあるみたいですね。

[175: 匿名さん]

ライフは中和小学校の横ですよ。周辺にスーパーが多くて助かります。

[176: 匿名]

三井の管理会社を別の管理会社に変える事は可能ですか？

[177: 契約予定さん]

管理会社を変えるのはもちろん可能だと思いますよ。
最近は管理会社の変更は決して珍しい話ではなくなっているみたいですしね。

何か気になる点でもあるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

管理費は安いからいいってもんではないでしょ。一生住むならなおさら、それなりの管理会社でしょ。

[179: 匿名さん]

それなりの管理会社でないと困ります～

[180: 匿名]

上場企業の管理会社ならいいと思うけどな～
三井の管理会社だから高いらしいし

[181: 匿名]

あと４戸で終わりなのでしょうか？

[182: 匿名]

この間まで残り5戸となっていましたが、1戸売れたのですね。

[183: 匿名]

最終的に何戸ですか

[184: 契約済みさん]

少し前にMRに行ったときにはほとんどの部屋が埋まっていたので、おそらく4戸くらいで終わりではないでしょうか。
他にあってもわずかだと思います。

[185: 匿名さん]

残り５戸ですね。

[186: 契約済みさん]

販売中が残り3件に減りました。
少しずつでも確実に売れていますね。完売は近いでしょうか。

[187: 匿名さん]

ここは築10年くらいで売りに出したら新築分譲時の何割くらいになりそうでしょう？

菊川駅近くのパークホームズ菊川はそれなりで売りに出されている部屋があるみたいです。
東京スカイツリーオープンも近いですし、資産性は気になります。

[188: 匿名さん]

最終期として1戸出ました。
販売中と含めて残り4戸みたいですね。

[189: 契約済みさん]

契約済みの者です。
ほかの契約済みの方、カーテン、フロアコーティング等は申し込みされましたでしょうか？
我が家は、まだ検討中です。
カーテン選びは難しいですね。

[190: 入居予定さん]

11月末のカーテン等の会は満員で行けませんでした。
自分で表参道に行くしかないみたいです。

バルコニータイルを申し込もうと思いますが、それ以外はあまり効果がなさそうなものが多いのでやめておこうかと思います。

[191: 入居予定さん]

バルコニータイルは見た目がいい以外になにか効果があるのですか？

見た目の良さから、敷きたいなぁなんて思っていたのですが、掃除が大変という話を聞きどうしようかと。

[192: 匿名]

入居予定者です。エコカラット気になるのですが、どうなんでしょう。

[193: 周辺住民さん]

バルコニータイルは、タイルの下を洗わないと決めてしまえば掃除は逆に楽です。
上から水を撒きさえすれば、大きな汚れは取れますし、スリッパを履かなくても
そんなに汚くならないです。オプションで付けるならコストが高くなるので
近くのホームセンターなどで買うのがいいと思います。

エコカラットは、完全メンテフリーですからお勧めではないでしょうか。
防臭と室内の湿度調整の効果が高くて、多少お金を使ってでも張る意味は
あるんじゃないかと思いますよ。

[194: 入居予定さん]

エコカラットやバルコニータイルはオプション以外の方が安くできることが多いとも聞いて迷っています。

確かにバルコニータイルは掃除が大変とは聞きます。

[195: 匿名さん]

エコカラットの実際の効果はそれほどでも。
部屋のアクセントと割り切ればあり。

[196: 匿名さん]

フロアコーティングはどうされますか？

[197: 入居予定さん]

ここのコンクリート事情をご存知の方いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

コンクリートの放射能の問題は福島県のみでなく都内もですか？

[199: 匿名さん]

単に原発から２０キロ圏内だけじゃなく、それ以外の多くの地域が汚染されているので、原則全てのコンクリートやそれ以外の素材の検査はすべきです。

[200: 入居予定さん]

先日建物コンクリートの砕石の報告文書が届きました。
施工会社に確認した結果、計画的非難区域内から出荷したものは使用していないとのことでした。
ちゃんと報告があったので、ひとまず安心でしょうか？

[201: 匿名さん]

今の検査体制の最大の問題点は、計画的非難区域内から出荷さえされていなければ問題ないというスタンスです。
つまり、それ以外の場所からの出荷は、放射能測定をしていない点です。
これだけ高濃度の放射能が関東各地で検出されているのに。

[202: 入居予定さん]

1戸売れて残り2戸になりました。
早く完売してほしいです。

[203: 入居予定さん]

外のカバーが外されてきましたね。

[204: 契約済みさん]

なかなか売れないですね。
不安です。

[205: 入居者Ｓ]

入居者です。マンション選びは建物の良し悪しより、ご近所さんとのコミュニケーションが、とれるか？どうか？だと思います。長～いローンが待ち受けていますが、なかなかデザインもこってますしね。
隅田川の花火大会を、屋上から見れないことが、もったいないぐらいで、静かで、いい感じだと思います。

[206: 匿名]

205
もう住んでるの???

[207: 入居予定さん]

屋上共有スペースで海外衛星テレビアンテナを設置するのが可能でしょうか

[208: 入居予定]

あー楽しみ

内覧会予定より遅れてるけど、大丈夫かな？

[209: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ましたね。
みなさんオプションどうなさいましたか?

[210: 入居予定さん]

先日オプション会に行ってきました。
以前のパンフレットの価格表よりどれも少し安かったです。
エコカラットやフロアマニキュアなどやろうかと思います。
あとカーテンは見積を後からもらえるので、それを見て、さらに内覧会に他の業者に採寸に来てもらおうかとも思っています。

引っ越しの希望日をいつにしようかというのも思案中です。

[211: 入居予定さん]

三井デザインテックのカーテンの見積り、高かったです。
値引き率の高いメーカーに変えて再見積りしてみようかと思ってます。
あとは、玄関ミラーの見積りとりました。
これは後から自分で手配するの厄介かなと思って。

引越日、同じく悩んでます。

ところで、夏頃モデルルームに行った際に、
「エコポイント対象だが、たぶん延長されないから無理かも」
と言われた記憶があるのですが、延長されましたよね？

エコポイント、付くんでしょうか？
それとも新基準だと対象外なのでしょうか？

[212: 入居予定さん]

シーリングライトもやはり量販店で設置してもらう方が少し安くなりそうですね。

私はすぐには入居しない予定なので量販店で購入しようかと思っています。
5月半ば以降なら引っ越しは幹事会社でなくても大丈夫かなとも思いますので。

エコポイントは私にもわかりません…。

[213: 物件比較中さん]

＞２０５

これぐらいの住戸の数なら尚更コミュニケーションは重要視される環境かもしれませんね。

仕様は自分としてはきっちり吟味したいところですが、どんなご近所さんのカラーかも気になります。

うちは今大規模で、この規模のマンションを考えるのは初めてです。出入りも楽ですし、老後に備えたマンションとして考えていますから、気合が入りますよ。

[214: 匿名]

オプションは基本的に割高なので、やりません。

自分で業者を選定する方が安いですよ。

[215: 入居予定さん]

カーテンについてはオプション以外も見積もりを取ってみます。

エコカラットやガラスフィルム、フロアマニキュアもそうしてみます。

[216: 入居予定さん]

やはりフロアマニニキュアは必要なものですかね？

[217: 入居予定さん]

フロアマニキュアはワックスの一種でフロアコーティングよりも簡単に劣化して効果がなくなるということを聞いたことがあります。
やるならUVやウレタンのコーティングの方がよいのかもしれません。

あと、また1戸売れて最後の1戸になりました。西側の2階なので売れにくいのかもしれませんが、これで錦糸町駅北口で休日に看板持っている男の人も寒い中立たずにすみそうですね。

[218: 入居予定さん]

入居予定のみなさま
カーテンを新調される場合、採寸等、設置等のスケジュールはどのような感じでしょうか？
うちは、採寸は業者さんにお願いしようかと思っております。内覧会の日に同行してもらうのがいいでしょうか？

[219: 入居予定さん]

カーテンの採寸やフロアコーティングやエコカラット等を他の業者に頼む場合は内覧会に来てもらうものだと思いますよ。
他にはそういうタイミングはありませんし。

ただ、事前にそういう業者が同行するということを連絡する必要があると思います。

[220: 入居予定さん]

今日、東側のシートがはがされていました。シンプルで清潔感があり、とてもいい印象を受けました。写真をUPできず、申し訳ありません。エントランスはまだ工事中でした。引越しが楽しみです。

[221: 入居予定さん]

最近、新居への準備もろもろで新住所を記入する機会が増えてきたのですが、

みなさん、マンション名はコンフォートプレミアまで記入されていらっしゃいますか？

マンション名が長くて省略していいものか・・・

つまらない質問ですみません。

[222: 入居予定さん]

正式な書面には書いてます・・・。
(何処までが正式とかは自身の判断ですが。)

配送依頼等の記入時は省略しています。

[223: 入居予定さん]

森下に続いて完売しましたね。
安心しました。

[226: 匿名さん]

露骨なネガですね。

自分も検討しましたが、この物件は見送りました。
使う路線が総武線なので、遠かった為です。

どんなマンションでも良いところがあれば悪いところもあるので、それをどう感じるか個人の価値観だけなんでしょうね。

[228: 入居予定さん]

日当たりが悪い部屋なんて都心の物件ならいくらでもあるのではないでしょうか。
むしろこの物件は致命的な問題が少ないと思いますよ。

決め手になるような強みもないのかもしれませんが、価格からも満足できると思います。
郊外を考えれば複数の駅までそれほど遠いとは思いませんし。

[231: 物件比較中さん]

日当たりが良い部屋も都心には沢山あります。
物件価格は安くても管理費が高いと意味が無いですしね。

[232: 入居予定]

各々、何に重点を置くかですからね。

ここを購入した方々は納得して購入してるわけですから、楽しくいきましょう!

幸い私も駅までの距離をそんなに遠く感じなかったので良かったです。

むしろ健康にいいかな。

[233: 申込予定さん]

私も駅まで正直少し遠いかな・・・
と思いますが、健康の為　一日30分ほど（往復）歩くのもいいな
と　思うようにしています。

歳をとったら　通勤はなくなり　近くにスーパーがあればそれで良しです。

購入された方と　いい物件でしたね　と言える日が　楽しみです。

[234: 匿名さん]

223さん
毎日徒歩で総武本線まで行こうと思ったら結構な距離になってしまいますね、救いと言えば途中の道のりがフラットなところでしょうか、自転車で行ければたいした距離ではないのですが、錦糸町での自転車置場探しには苦労しそう。
駐輪場の空き状況など調べていないのですが現状はどんな感じなのでしょうね。

とりあえずは最寄りの大江戸線を繋いで通勤に使おうと思っています、環状線なので場所によっては時間がかかりますが、カバーしている範囲が広いのは助かります。

[235: 入居予定さん]

インターネットは各部屋に申し込む場合、ちょっと高いですが、管理会の名義で共有利用申請できましょうか？

[236: ご近所]

錦糸町北口地下駐輪場は一日利用50円。月額1000円と良心的ですよ。

[237: 入居予定さん]

入居説明会、お疲れ様でした！

[238: 入居予定さん]

みなさん火災保険はどちらを検討されていますか？
三井系ではないとこにする方おりますか？

[239: 入居予定さん]

うちは三井にしますよ。
他探すの面倒くさくて・・・

[240: 入居予定さん]

皆さんは家財保険に加入していますか？

[241: 入居予定さん]

内覧会行かれた方、いかがでしたか？

[242: 入居予定さん]

引っ越し代はどのぐらい払うつもりでしょうか

[243: 入居者Ｓ]

内覧会参加しました。
かなり、修正箇所ありました。
扉の傷が多かったです。ベランダも。
収納の奥行きがもう少しあれば、よかったです。
まあ、街自体がすきなので、あとは、近隣の人とうまくやれれば、よいかな。

[244: 入居予定さん]

扉の傷、しっかりと見ませんでした・・・

そんなにありましたか？

うちは１０箇所前後だったと思うのですが、みなさんどれくらい指摘なさいましたか？

[245: 入居予定さん]

汚れやクロスの傷は複数ありましたがすぐに直りました。
その他、床の水平やホルムアルデヒドのチェックについてはインスペクションの業者に同行してもらい、特に問題はありませんでしたよ。

[246: 入居予定さん]

家財保険は入りません。
引っ越しは予想より安かったてすよ。見積で7万くらいでした。
皆さんエコポイントは決めましたか？

[247: 匿名さん]

今日もマンションチェックしました。
みなさんは、無事チェックおわりましたか？

[248: 入居予定さん]

再確認会で無事終わりました。
引渡しも無事終わりましたよ。役所へ行って、それから運転免許や銀行の住所変更もして大変でした。

[249: 入居予定さん]

もうご入居されてるんですか？

住み心地はいかがですか？

我が家は入居前の掃除が大変です・・・かなり汚れてて。

[250: 匿名]

掃除大変なんですね。
明日にでも、部屋を確認します。
クイックルワイパーもっていこっと。

[251: 匿名]

クローゼットやクロスの汚れが酷いので、雑巾必須ですよ。

クイックルワイパーじゃ太刀打ち出来ないかも…

[252: 入居予定さん]

私の部屋は内覧会・再確認会の時点と比べて特に汚れていたということはありませんでしたよ。

一斉入居だからかゴミ置き場が一杯になっていますね。

[253: 入居者]

みなさん、気づかれました？
ごみ置き場、粗大ごみ（衣装ケース、テレビ台）の不法投棄びっくりしました。
管理人さんが張り紙をしても片づけてもらえなかったので、今回は民間業者に引き取り依頼したそうです。
以前住んでいたマンションでは、処理に困って管理費から処分代を出すこともありました。
そんなのイヤ～。気持ちよく暮らしたい～。

[254: 入居済み住民さん]

私も見ました。

というよりは、ごみ置き場に行けば目につきますよね・・・

同じマンションに見て見ぬふりをしてる方がいると思うと悲しいですね。

[255: 匿名さん]

びっくりでした。
確かに、やりすぎですね。
管理人さんも大変だったでしょうね。

分別しましょうね。ゴミは

[256: 入居済み住民さん]

民度が低くて嫌になります。

[257: 入居済み住民さん]

民度にそんなに問題ありますか？
私はあまり家にいないのでよくわからないのですが、実際のところどうなんでしょう。

[258: 入居済み住民さん]

＞No.256さん

具体的にはどういったことでしょう？
直して欲しいことははっきりと言った方が良いのでは？

[259: 入居済み住民さん]

こんにちは。

民度の低さとは。これまた厳しい発言ですね。

確かにマナー違反をしている住人の方もいらっしゃいますが。

おおむね、良いほうだと思います。

管理人の宇佐美さんが、好印象ですしね。

[260: 入居済み住民さん]

民度ですか。
エレベーターやエントランスですれ違っても、皆さん気持ちよく挨拶しあえるし、入居してとてもよかったと思っていたので、マナー違反など、気づきもしませんでした。 もしかしたら、我が家がマナー違反してるのかしら…。気をつけているつもりですが、具体的に教えてくれるとうれしいです。

管理人さんは本当に好印象ですよね！

[261: 入居済み住民さん]

おみずのた〇　購入した方いらっしゃいますか？

給湯器の掃除の件でといって　連絡がきたのですが

使われている方　情報教えていただけますか？

[262: 入居済み住民さん]

そういえば。この前、変な業者の人が来ました。
給湯器の点検という名目で。
会社の名前もわからなかったし、怪しかったので
結構ですと断りました。あれは詐欺ですかね？

[263: 入居済み住民さん]

うちにも２度来ました。
ポスト横の張り紙に、訪問販売注意と書いてあったので、それかと思い断りました。

[264: 入居済み住民さん]

確かにみんなちゃんとあいさつしますね。
他のマンションは一般的にどうなんでしょう。

[265: 入居済み住民さん]

こんにちは。
この辺で 良い小児科 御存知ないですか？？？