パークホームズ両国コンフォートプレミアってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「両国」駅徒歩８分。
両国・錦糸町・菊川を生活圏とする墨田区緑二丁目に
パークホームズ両国コンフォートプレミア登場！

所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
交通：
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.69平米～83.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0931
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 匿名はん]

日影図をパソコンで見せてもらいましたが、Dの日当たりが…。南向きなのに、冬はほとんど日が当らないのでやめました。
午前中は東側の建物の影があたり（盲点でした）、南中時刻は南側の大きなマンションの影が。
南向きのD,F（特に低層階）をご検討の方は、注意した方がいいかも。

現地も平日に２回ほど行きましたが、匂いは特に気になりませんでしたよ。

[52: 匿名]

DとFの部屋冬でも10時くらいから日入るんじゃなかった？

[53: 匿名さん]

NO49さん
要望って？
どういう意味？
どこかの不動産屋の書き込み？

[54: 匿名さん]

D,Fの部屋は冬でも日が当たるかもしれないが、当該マンションの東塔と西側にある古いマンションに太陽が遮られ日照時間は極めて短い。また眺望は３方向から囲まれた感があり方息が詰まりそう（L字というよりコの字に近いため）。仮にマンション完成後に販売したとしたら、これらの部屋は現在の価格設定よりかなり低くならざるを得ないと思う。

[55: 匿名]

53

要望って言葉知らないの？
Japanese？

[56: 匿名さん]

半分以上は要望入ったみたいです。

[57: 購入検討中さん]

私の検討している部屋は、抽選になりそうです。
なかなか80平米台の新築がないので、何とか当てたいです。

[58: 匿名]

本当にこのまま契約して良いのだろうか？？

[59: 購入検討中さん]

58さん。何が気になるのですか？

[60: 購入検討中さん]

どのくらいの方が登録されるのでしょうか。抽選になる部屋も出るのでしょうか。

[61: 匿名]

決め手がない。
立地がすごく良い訳ではない。
仕様が良い訳でもない。
金額的に安い訳でもない。
子育て環境良い訳でもない。


どこよりもここが勝っているという点がないんです。

…

[62: 匿名さん]

金額お安くないですか？

[63: 匿名]

金額は仕様や立地を考えた場合のことです。

この立地でこの仕様なら特に安いとは思いませんでした。
お得感はないですね。


まぁー上を見たら、いいのはいくらでもありますよね。

[64: 購入検討中さん]

両国という場所はそこそこ良いですが、確かに決め手が無いですよね・・・。
・駅近でもない
・眺望も良くない
・日当たりも良くない
・ランニングコストが高い
・仕様面もイマイチ（ディスポーザーとか無いですし）
・間取りもイマイチ
・隣が石鹸工場

駅近でもないので、リセールバリューも高くないでしょうし・・・。
とは言え、投資物件ではないので、住みたいと思う気持ちがあれば、買いですよね。

[65: 匿名]

私が購入した三井は
『三井ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ』『地名』『提携ﾃﾞﾍﾞ名』
ですよ

都心3区ってだけで
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無し
幹線道路沿い
10年前後で眺望がなくなりそうな予感
財閥系ｺﾝﾊﾟｸﾄﾏﾝｼｮﾝが多いｴﾘｱ
で、坪単価がこことは全く異なります…

『ｺﾝﾌｫｰﾄﾌﾟﾚﾐｱ』
とつくだけでも、まだ良い印象です

[66: 匿名さん]

ここはだだ安いだけっていうだけのマンションでしょ。
他が高くて買えない人にはいいけど。
それにしても管理費が高すぎるな。

[67: 匿名さん]

確かに。もろもろのデメリットを価格で妥協できる人が買うんでしょうね。

[68: 匿名]

デメリットを価格で妥協？？
どーゆー意味？

[69: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなにあるといい設備なんですか？
使ったことがなくて、使ってる人が周りにいないのでピンときません。

[70: 匿名さん]

個人的には通勤に大江戸線を使うので、マルエツミニとかで平日の買い物は十分なタイプです。
治安的には、このあたりはどうですか？

[71: 匿名]

ディスポーザーあればすごく便利ですよ。
生ゴミって臭うから、処理はこまめにしますよね？それをやらなくていいって結構うれしくないですか？

ゴミの臭いも大分気にならなくなるし。

今はメンテナンスも楽になりましたし。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーはあまり料理をしない家庭だと有難味がないのかもしれませんね、毎日料理をしてると生ごみって結構出ます。
そうするとディスポーザーはすごく使えますよ、固い骨や弾力のある鳥の皮などは処理できないのですが、それでも生ごみの量は激減します。

[73: 匿名]

契約した方いますか？

オプション何かやりますか？

小規模だからか、オプションもあまりないような気がします。

[74: 匿名]

契約しました。
オプションは食器棚とコンセントの増設を1ヵ所お願いする予定です。
電気の容量、今住んでるマンションが50アンペアなので40アンペアでも大丈夫かどうか、もう一度考えないととは思っています。

[75: 契約済みさん]

契約しました。
他の三井物件もチェックしましたが、価格・周辺環境等を考慮し
ここにしました。

駅から少し遠いですが、フラットな土地なのでＯＫかな。
まぁ、そこは妥協点ということで。

入居が待ち遠しいです。

[76: 匿名さん]

＞＞75
たしかにあの辺りは坂道少ないですよね、あと道も比較的広めな感じがするので自転車移動する方にはなかなかいいかも。

そういえばJRの東口の方に公営の駐輪場があるけど空きってあるんですかね、年間でも2000円で借りられるらしいので空いてたら使いたいな。

[77: 契約済みさん]

>>76
そうですね、妻も道がわりと広い為歩きやすいと言ってました。
駅前の駐輪場が年間2000円は知りませんでした。
たぶん自転車族になるので早速調べてみます（笑）

[78: 匿名]

50A必要ですか？

どんだけ電気使うの。
節電しましょ

[79: 物件比較中さん]

色々見て回ってますが、ここ買うなら住友のシティハウス東京森下の方が魅力的かもな。全室南向きだし駅から近いし。

[80: 匿名さん]

森下良かったです。でも価格が思いの外高くて。うちはＪＲ利用だし、あと江東区になるのもネックでやめました。

[81: 匿名さん]

なるほど。
しかし、この物件はランニングコストが高過ぎるので、私は今回見送りました。

[82: 匿名さん]

確かに管理費•修繕積立を考えると、月々の支払額は同じ位になりますねf^_^;)

[83: 匿名]

森下の管理費、修繕費いくらくらい？

[84: 匿名]

墨田区と江東区どう違いますか？

[85: 匿名さん]

71平米で管理費と修繕あわせて18000円位だったような。

[86: 匿名さん]

ここの5200万と森下の5500万だと価格差は300万円か。
そうなると、月々の返済額の差が8000円位かな。
ここの管理費修繕費が26000円以上なら森下の方がお得だね。

[87: 匿名]

修繕計画で見比べなきゃわからないね

[88: 匿名さん]

厳密ではないけど、見積書の概算で見るとトータルコストは同じ位になるな～。

[89: 匿名さん]

何でこんなに管理費高いんでしょ？
良くわからん。

[90: 匿名]

営業に聞いても意味不明なことしか言わないし。

まったく不明だね。

[91: 匿名]

なんだか窓の清掃を業者に頼むとかって話だったような？

[92: 匿名さん]

使途不明な金を払うなら、少し価格が高くても条件が良いマンション買った方が納得出来ます。

[93: 匿名]

住戸数が森下より少ないから、管理費等が高くなるのは必然的なのでは？

[94: 匿名さん]

だから大規模の方が人気なんでしょうね。
300戸位のマンション立たないかな。
この辺ではまとまった敷地がないのかな。
亀戸も仕様が良くなかったし…。

[95: 匿名]

大規模も憧れるけど、大島の大規模は嫌だな〜

[96: 匿名さん]

管理費は高いけど三井の管理会社って人気ランキング上位だよね？それって少し高くても納得できるサービスとかあったりするのかな。

[97: 匿名さん]

分からないけど、この価格だとむちゃくちゃ良いサービスじゃなきゃね。

[98: 匿名]

駅前駐輪場について。数年前の役所の話だと、両国駅周辺は比較的駐輪場に空きがあるようです。複数箇所駐輪場はあります。一方錦糸町駅の駐輪場は、すぐ契約者で埋まるといっていました。
年度単位で契約があります。

[99: 匿名さん]

どれくらい残ってますか？

契約した人達はどんな方々なんだろう。

[100: 匿名さん]

半分以上は売れちゃってるみたいです。

[101: 匿名さん]

どの部屋を狙うべきなんでしょ？
Fの広さが欲しいけど、Gの部屋から中が丸見えだし、バルコニー狭いし、意外と日照時間少ないしで決め手に欠ける。
広さ的にはGでも良いけど、間取りが意味不明なんですよね。
この物件はなかなか難しいです。

[102: 匿名さん]

ＦってＧから見えるのかな？角度があまりないからそうでもないような気もするが。個人的にはＧの設計変更プランの３ＬＤＫ良かったけど、予算オーバー。

[103: 匿名]

私もGから丸見えってことはさすがにない気がしますが…ただ確かにFの低層階は日当たりは良くない。

[104: 匿名]

Ｇは高い〜

[105: 匿名さん]

角度的にGの子供部屋から見えると説明を受けましたf^_^;)
確かに模型でジックリ見てみると、角度的には見えると思います。
まー、ガラスの反射とかで見えにくくはなるかもですが、夜は見えるでしょうね。

[106: 匿名さん]

その辺は模型から各自想像するしかないですね。

[107: 匿名さん]

なかなか良い物件が見つからない。

確かにこのエリアだと、シティハウス東京森下との比較になりますね。
そろそろ第二期販売らしいからモデルルーム見てみようかな。
過去レス見ましたが、シティハウス東京森下、結構良いみたいですね。

[108: 匿名さん]

ちょいとここより高いけどね。
でも確かに、この辺では1番良かった。

[109: 匿名]

森下は江東区になっちゃいますよ。

[110: 匿名さん]

Ｇの部屋から見えたとしても、じっくり観察するヤツなんかいないでしょ。

変な人なら…

モラルの問題ですね。

[111: 匿名さん]

見られ得るという環境がキツイですね。
まぁ、気にならない方は問題ないですけどね。

[112: 購入検討中さん]

うーん、F見えてしまうのは嫌ですね。
でも70平米は欲しいですけど…。

[113: 匿名]

じゃーＧ買えばいい

[114: 匿名さん]

高過ぎるでしょ。
この場所で6000万は無いよ。

[115: 匿名]

契約しました。
完成が楽しみです。

[116: 匿名さん]

何が決め手だったのです？

[117: 匿名さん]

確かに契約した方々に聞きたいですね。
私も決め手が無く、違う物件にスコープを変えました。

[118: 匿名さん]

割と静かで価格も手頃。

[119: 匿名さん]

私も両国の住みやすさとお値段ですかね。
森下はやっぱり江東区が引っかかって。
墨田区だけど、両国のほうが個人的には好きでした。

[120: 匿名]

決め手は
・両国であること
・広さ＆間取り
・価格
でしょうか。

[121: 物件比較中さん]

どの駅も使えることは使えるんですけどあまり近くないですね。
MRに行って現地から両国や菊川、森下まで歩いてみましたがどの駅も10分以上歩かないといけないのが気になります。

[122: ご近所さん]

確かに駅へは微妙な距離なので、通勤には少し不便。
でも錦糸町へも徒歩15分ですし、近隣はスーパー激戦区なので
買い物もたのしいですよ。
年内？にはライフも菊川にオープンします。

[123: 匿名さん]

緑町では過去2度液状化が発生してるそうです↓


東日本大震災では内陸部でも発生した液状化現象。40年以上前から液状化の研究をしている関東学院大学工学部教授の若松加寿江さんによると、液状化は同じ場所で繰り返し起こる可能性が高いという。そして、もうひとつ、液状化の危険度を示す指標になるのが、地名だという。若松さんはこう説明する。

「地名はその土地の成り立ちを表すことが多いんです。例えば、『池』や『沼』などがつく土地は『低湿地』を、『新田』は湿地帯や荒れ地を新しく開墾した『田んぼ』を表しています」

液状化の危険性が高いのは、「地下水位が高い（浅い）場所」「若齢な地盤の場所」「砂質地盤または地下水位が浅い砂質地盤の場所」など。「池」や「沼」がつく地名は、それらの場所に当てはまることが多いというわけだ。

しかし、なかにはわかりづらいものもある。たとえば「緑」がつく地名は、埋め立て地・造成地を示しているのだという。若松さんは以下のように解説する。

「緑は、造成地なので若々しいイメージの良さを狙って命名されているのだと思います。東京都足立区千住緑町、新潟県長岡市緑町など全国の12の緑町に過去の液状化履歴があり、東京都墨田区の緑町では、1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しています。イメージが良い町名、おめでたい町名は新しい土地ですから要注意です」

「日の出」なども同様で、東日本大震災では千葉県の浦安市、船橋市、茨城県潮来市で液状化が確認されたという。未来の液状化を予測することはできない。だが、歴史から学べることはたくさんあるはずだ。

[124: 匿名]

地名で学ぶね〜

もっと液状化のメカニズムを学ぶのも必要なんじゃない


１回起きたら、もう起きないなんて思ってる人いるのか？

[125: 匿名さん]

墨田区緑は新しい町名じゃないと思いますが。城東地域だとこのあたりは比較的地盤はいいほうかと思います。今回の地震でも液状化なんて起こってないですし。

[126: 匿名さん]

女性セブンの記事に踊らされてるねw

[127: 匿名]

126さん
踊らされてるのは123？125？

[128: 匿名さん]

>125
>127
何か勘違いしているみたいですが、
東京都墨田区の緑町で1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しているというのは紛れもない事実なんですけど。
今回の震災と言いますが、東京都は今回の震災を経験していませんよ。
高々震度5ですからね。震災とは程遠い。
東日本大震災や関東大震災規模の地震が首都圏近郊で起こった場合、液状化する可能性が極めて高いことは否定できないのでは。
あと、城東エリアの中ですら緑町は地盤は極めて悪い部類に入りますので。
液状化が過去2度の震災で2度とも発生している時点でワーストに近いと言えるでしょう。
反論があるのであれば緑町の地盤が良いという根拠は何でしょうか？
(物事には常に根拠が必要です。)

東北の震災を目の当たりにして、こんな基本的な学習もできないとは間抜けというかなんというか。
事実ベースでなければ議論にすらなりませんよ。

[129: 匿名さん]

あれっ？
東京都でも液状化あったんじゃなかった？

都市伝説か？

[130: 匿名さん]

森下とか門前仲町とか江東区も検討してますが、両国の方が地盤弱いですか？

[131: 匿名さん]

もう直下型地震が東京に起きたら、どこも状況としては変わらない気が。。。

腹をくくるしかありませんよね。

[132: 匿名さん]

関東大震災でも被害は液状化が主たる被害じゃないですもんね。

[133: 匿名]

液状化起きたらどうなるの？

[134: 匿名さん]

128答えないなぁー

[135: 匿名さん]

ただ液状化のマップを見るとこのあたりに気になる個所はあるみたいですよ。

[136: 匿名さん]

つか、木場や浦安と比べても仕方ないだろ。
あーいう場所は例外的に地盤が弱いんだから。
ここの地盤が強いかと言ったら、確実に弱いのは明らかで
二度液状化してるなら直下型が来たらそうなる可能性がかなり高いことは
認識しとくべきだろうね。

[137: 匿名さん]

地盤を重要ポイントと考えてる人はそもそも城東、湾岸は検討しないんじゃない？

[138: 匿名さん]

確かに。
ここら辺の人はみんな地盤については承知の上ですよね。

[139: 匿名]

木場では液状化おきてなーい。
新木場だろー
場所全然違うぞー


何事にも根拠が必要です。しっかり学んでください。

[140: 匿名]

今、何戸くらい完売したのでしょうか？

[141: 匿名さん]

完売はしてません

[142: 匿名]

残り10戸程度だったと思います。4LDK、3LDKの低層と2LDKが残っていました。

[143: 購入検討中さん]

今週から、先着販売に切り替わったようですね。
他の方も書いていますが、良いんだけど決め手がない…という感じで悩んでいます。
でも、先着順になると、悩んでいるうちになくなってしまうし、どうしよう～～～という感じです。
JR両国駅から歩いてみました。（私は歩くのが早い方ですが）15分かかりました。
大きい道路が多いので、タイミングによってはすべての赤信号にひっかかってしまい、けっこう時間がかかります。
マルエツプチも行ってみました。品揃えも豊富で値段も安いです。お買い物には便利そうです。

[144: 購入検討中さん]

錦糸町も大体15分くらいかかりますよね。
菊川や森下も同じくらいなのでやはりどうしようかと思います。

もう先着順で出ている部屋しか残っていないのでしょうかね。

[145: 物件比較中さん]

残りは３ＬＤＫと４ＬＤＫだけですね。
確かにどの駅にも１５分くらい歩くのは毎日の通勤を考えると悩ましいですね。
表通りから奥に入った静かなところとは説明されましたけどね。

[146: 匿名さん]

確かに静かなところですよね。
もう２LDKはないのでしょうか？安いので検討してたんですが。

[147: 匿名さん]

以前近所に住んでおりましたが、確かにJR利用だと少し駅まで遠いですよね。
でも大通り沿いだからか色々と気分が紛れて、そんなに遠いとはあまり思わなかったですよ。
そして錦糸町の駐輪場は月１０００円と破格ですし。
場所も、むしろどこの駅もバランスよく利用出来る場所と思えば、そんなマイナス点でもなかった気がします。

結果とても住みやすいところだと思います。

[148: 物件比較中さん]

今日発売の週刊東洋経済2011/10/29号で荒川氾濫で墨田区はほぼ全域が水没すると載っていました。
江東区も同様みたいですが隅田川の東側ってそういうものなのでしょうか。

[149: 購入検討中]

駅から少し距離があるのは私は特に気になりません。
ただマンションの前の通りが、新大橋通りから京葉道路への抜け道（？）になっているようで、トラック等かなり交通量は多いように感じました。一方通行の為、スピードも出ています。
窓が開けられない程ではなさそうですが、騒音や事故が心配です。。。
現地を良く知ってる方、または頻繁に見に行かれた方、ご意見聞かせてください！

[150: 近所をよく知る人]

信号が変わったときは結構トラックなど多くの車が通りますね。
それ以外のタイミングであればそれほどではないと思います。