パークホームズ両国コンフォートプレミアってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「両国」駅徒歩８分。
両国・錦糸町・菊川を生活圏とする墨田区緑二丁目に
パークホームズ両国コンフォートプレミア登場！

所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
交通：
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.69平米～83.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0931
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 匿名はん]

日影図をパソコンで見せてもらいましたが、Dの日当たりが…。南向きなのに、冬はほとんど日が当らないのでやめました。
午前中は東側の建物の影があたり（盲点でした）、南中時刻は南側の大きなマンションの影が。
南向きのD,F（特に低層階）をご検討の方は、注意した方がいいかも。

現地も平日に２回ほど行きましたが、匂いは特に気になりませんでしたよ。

[52: 匿名]

DとFの部屋冬でも10時くらいから日入るんじゃなかった？

[53: 匿名さん]

NO49さん
要望って？
どういう意味？
どこかの不動産屋の書き込み？

[54: 匿名さん]

D,Fの部屋は冬でも日が当たるかもしれないが、当該マンションの東塔と西側にある古いマンションに太陽が遮られ日照時間は極めて短い。また眺望は３方向から囲まれた感があり方息が詰まりそう（L字というよりコの字に近いため）。仮にマンション完成後に販売したとしたら、これらの部屋は現在の価格設定よりかなり低くならざるを得ないと思う。

[55: 匿名]

53

要望って言葉知らないの？
Japanese？

[56: 匿名さん]

半分以上は要望入ったみたいです。

[57: 購入検討中さん]

私の検討している部屋は、抽選になりそうです。
なかなか80平米台の新築がないので、何とか当てたいです。

[58: 匿名]

本当にこのまま契約して良いのだろうか？？

[59: 購入検討中さん]

58さん。何が気になるのですか？

[60: 購入検討中さん]

どのくらいの方が登録されるのでしょうか。抽選になる部屋も出るのでしょうか。

[61: 匿名]

決め手がない。
立地がすごく良い訳ではない。
仕様が良い訳でもない。
金額的に安い訳でもない。
子育て環境良い訳でもない。


どこよりもここが勝っているという点がないんです。

…

[62: 匿名さん]

金額お安くないですか？

[63: 匿名]

金額は仕様や立地を考えた場合のことです。

この立地でこの仕様なら特に安いとは思いませんでした。
お得感はないですね。


まぁー上を見たら、いいのはいくらでもありますよね。

[64: 購入検討中さん]

両国という場所はそこそこ良いですが、確かに決め手が無いですよね・・・。
・駅近でもない
・眺望も良くない
・日当たりも良くない
・ランニングコストが高い
・仕様面もイマイチ（ディスポーザーとか無いですし）
・間取りもイマイチ
・隣が石鹸工場

駅近でもないので、リセールバリューも高くないでしょうし・・・。
とは言え、投資物件ではないので、住みたいと思う気持ちがあれば、買いですよね。

[65: 匿名]

私が購入した三井は
『三井ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ』『地名』『提携ﾃﾞﾍﾞ名』
ですよ

都心3区ってだけで
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無し
幹線道路沿い
10年前後で眺望がなくなりそうな予感
財閥系ｺﾝﾊﾟｸﾄﾏﾝｼｮﾝが多いｴﾘｱ
で、坪単価がこことは全く異なります…

『ｺﾝﾌｫｰﾄﾌﾟﾚﾐｱ』
とつくだけでも、まだ良い印象です

[66: 匿名さん]

ここはだだ安いだけっていうだけのマンションでしょ。
他が高くて買えない人にはいいけど。
それにしても管理費が高すぎるな。

[67: 匿名さん]

確かに。もろもろのデメリットを価格で妥協できる人が買うんでしょうね。

[68: 匿名]

デメリットを価格で妥協？？
どーゆー意味？

[69: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなにあるといい設備なんですか？
使ったことがなくて、使ってる人が周りにいないのでピンときません。

[70: 匿名さん]

個人的には通勤に大江戸線を使うので、マルエツミニとかで平日の買い物は十分なタイプです。
治安的には、このあたりはどうですか？

[71: 匿名]

ディスポーザーあればすごく便利ですよ。
生ゴミって臭うから、処理はこまめにしますよね？それをやらなくていいって結構うれしくないですか？

ゴミの臭いも大分気にならなくなるし。

今はメンテナンスも楽になりましたし。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーはあまり料理をしない家庭だと有難味がないのかもしれませんね、毎日料理をしてると生ごみって結構出ます。
そうするとディスポーザーはすごく使えますよ、固い骨や弾力のある鳥の皮などは処理できないのですが、それでも生ごみの量は激減します。

[73: 匿名]

契約した方いますか？

オプション何かやりますか？

小規模だからか、オプションもあまりないような気がします。

[74: 匿名]

契約しました。
オプションは食器棚とコンセントの増設を1ヵ所お願いする予定です。
電気の容量、今住んでるマンションが50アンペアなので40アンペアでも大丈夫かどうか、もう一度考えないととは思っています。

[75: 契約済みさん]

契約しました。
他の三井物件もチェックしましたが、価格・周辺環境等を考慮し
ここにしました。

駅から少し遠いですが、フラットな土地なのでＯＫかな。
まぁ、そこは妥協点ということで。

入居が待ち遠しいです。

[76: 匿名さん]

＞＞75
たしかにあの辺りは坂道少ないですよね、あと道も比較的広めな感じがするので自転車移動する方にはなかなかいいかも。

そういえばJRの東口の方に公営の駐輪場があるけど空きってあるんですかね、年間でも2000円で借りられるらしいので空いてたら使いたいな。

[77: 契約済みさん]

>>76
そうですね、妻も道がわりと広い為歩きやすいと言ってました。
駅前の駐輪場が年間2000円は知りませんでした。
たぶん自転車族になるので早速調べてみます（笑）

[78: 匿名]

50A必要ですか？

どんだけ電気使うの。
節電しましょ

[79: 物件比較中さん]

色々見て回ってますが、ここ買うなら住友のシティハウス東京森下の方が魅力的かもな。全室南向きだし駅から近いし。

[80: 匿名さん]

森下良かったです。でも価格が思いの外高くて。うちはＪＲ利用だし、あと江東区になるのもネックでやめました。

[81: 匿名さん]

なるほど。
しかし、この物件はランニングコストが高過ぎるので、私は今回見送りました。

[82: 匿名さん]

確かに管理費•修繕積立を考えると、月々の支払額は同じ位になりますねf^_^;)

[83: 匿名]

森下の管理費、修繕費いくらくらい？

[84: 匿名]

墨田区と江東区どう違いますか？

[85: 匿名さん]

71平米で管理費と修繕あわせて18000円位だったような。

[86: 匿名さん]

ここの5200万と森下の5500万だと価格差は300万円か。
そうなると、月々の返済額の差が8000円位かな。
ここの管理費修繕費が26000円以上なら森下の方がお得だね。

[87: 匿名]

修繕計画で見比べなきゃわからないね

[88: 匿名さん]

厳密ではないけど、見積書の概算で見るとトータルコストは同じ位になるな～。

[89: 匿名さん]

何でこんなに管理費高いんでしょ？
良くわからん。

[90: 匿名]

営業に聞いても意味不明なことしか言わないし。

まったく不明だね。

[91: 匿名]

なんだか窓の清掃を業者に頼むとかって話だったような？

[92: 匿名さん]

使途不明な金を払うなら、少し価格が高くても条件が良いマンション買った方が納得出来ます。

[93: 匿名]

住戸数が森下より少ないから、管理費等が高くなるのは必然的なのでは？

[94: 匿名さん]

だから大規模の方が人気なんでしょうね。
300戸位のマンション立たないかな。
この辺ではまとまった敷地がないのかな。
亀戸も仕様が良くなかったし…。

[95: 匿名]

大規模も憧れるけど、大島の大規模は嫌だな〜

[96: 匿名さん]

管理費は高いけど三井の管理会社って人気ランキング上位だよね？それって少し高くても納得できるサービスとかあったりするのかな。

[97: 匿名さん]

分からないけど、この価格だとむちゃくちゃ良いサービスじゃなきゃね。

[98: 匿名]

駅前駐輪場について。数年前の役所の話だと、両国駅周辺は比較的駐輪場に空きがあるようです。複数箇所駐輪場はあります。一方錦糸町駅の駐輪場は、すぐ契約者で埋まるといっていました。
年度単位で契約があります。

[99: 匿名さん]

どれくらい残ってますか？

契約した人達はどんな方々なんだろう。

[100: 匿名さん]

半分以上は売れちゃってるみたいです。