パークホームズ両国コンフォートプレミアってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「両国」駅徒歩８分。
両国・錦糸町・菊川を生活圏とする墨田区緑二丁目に
パークホームズ両国コンフォートプレミア登場！

所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
交通：
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.69平米～83.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0931
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[166: 申込予定さん]

どの駅からも微妙に遠いからでは？

[167: 匿名]

微妙に遠いだけで、三井なのに安いのが不思議です…

[168: 申込予定さん]

言われてみると確かに不思議です。
今度行ったときに安い理由を聞いてみましょうか。

[169: 匿名]

よろしくお願いします。

[170: 匿名]

何でこんなに管理費修繕費高いんですか？

[171: 申込予定さん]

窓の清掃があると聞きましたがそれが管理費が高くなる理由かもしれません。
コーナーサッシだからかはわかりませんが。

パークホームズ錦糸町もコーナーサッシだったと思いますがそちらはどうでしょうね。

[172: 匿名さん]

パークホームズ錦糸町の方が高いように思います。三井の管理費はどの物件も高い気がしますが。やはり何か理由があるのでしょう。

[173: 匿名さん]

そういえばライフが出来るって前に書き込みがあったけど。
菊川のどの辺なんですかね？

[174: 契約予定さん]

2LDKが安い理由はファミリー向けだからみたいです。
また、周辺のマンションの需給バランスもあるみたいですね。

[175: 匿名さん]

ライフは中和小学校の横ですよ。周辺にスーパーが多くて助かります。

[176: 匿名]

三井の管理会社を別の管理会社に変える事は可能ですか？

[177: 契約予定さん]

管理会社を変えるのはもちろん可能だと思いますよ。
最近は管理会社の変更は決して珍しい話ではなくなっているみたいですしね。

何か気になる点でもあるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

管理費は安いからいいってもんではないでしょ。一生住むならなおさら、それなりの管理会社でしょ。

[179: 匿名さん]

それなりの管理会社でないと困ります～

[180: 匿名]

上場企業の管理会社ならいいと思うけどな～
三井の管理会社だから高いらしいし

[181: 匿名]

あと４戸で終わりなのでしょうか？

[182: 匿名]

この間まで残り5戸となっていましたが、1戸売れたのですね。

[183: 匿名]

最終的に何戸ですか

[184: 契約済みさん]

少し前にMRに行ったときにはほとんどの部屋が埋まっていたので、おそらく4戸くらいで終わりではないでしょうか。
他にあってもわずかだと思います。

[185: 匿名さん]

残り５戸ですね。

[186: 契約済みさん]

販売中が残り3件に減りました。
少しずつでも確実に売れていますね。完売は近いでしょうか。

[187: 匿名さん]

ここは築10年くらいで売りに出したら新築分譲時の何割くらいになりそうでしょう？

菊川駅近くのパークホームズ菊川はそれなりで売りに出されている部屋があるみたいです。
東京スカイツリーオープンも近いですし、資産性は気になります。

[188: 匿名さん]

最終期として1戸出ました。
販売中と含めて残り4戸みたいですね。

[189: 契約済みさん]

契約済みの者です。
ほかの契約済みの方、カーテン、フロアコーティング等は申し込みされましたでしょうか？
我が家は、まだ検討中です。
カーテン選びは難しいですね。

[190: 入居予定さん]

11月末のカーテン等の会は満員で行けませんでした。
自分で表参道に行くしかないみたいです。

バルコニータイルを申し込もうと思いますが、それ以外はあまり効果がなさそうなものが多いのでやめておこうかと思います。

[191: 入居予定さん]

バルコニータイルは見た目がいい以外になにか効果があるのですか？

見た目の良さから、敷きたいなぁなんて思っていたのですが、掃除が大変という話を聞きどうしようかと。

[192: 匿名]

入居予定者です。エコカラット気になるのですが、どうなんでしょう。

[193: 周辺住民さん]

バルコニータイルは、タイルの下を洗わないと決めてしまえば掃除は逆に楽です。
上から水を撒きさえすれば、大きな汚れは取れますし、スリッパを履かなくても
そんなに汚くならないです。オプションで付けるならコストが高くなるので
近くのホームセンターなどで買うのがいいと思います。

エコカラットは、完全メンテフリーですからお勧めではないでしょうか。
防臭と室内の湿度調整の効果が高くて、多少お金を使ってでも張る意味は
あるんじゃないかと思いますよ。

[194: 入居予定さん]

エコカラットやバルコニータイルはオプション以外の方が安くできることが多いとも聞いて迷っています。

確かにバルコニータイルは掃除が大変とは聞きます。

[195: 匿名さん]

エコカラットの実際の効果はそれほどでも。
部屋のアクセントと割り切ればあり。

[196: 匿名さん]

フロアコーティングはどうされますか？

[197: 入居予定さん]

ここのコンクリート事情をご存知の方いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

コンクリートの放射能の問題は福島県のみでなく都内もですか？

[199: 匿名さん]

単に原発から２０キロ圏内だけじゃなく、それ以外の多くの地域が汚染されているので、原則全てのコンクリートやそれ以外の素材の検査はすべきです。

[200: 入居予定さん]

先日建物コンクリートの砕石の報告文書が届きました。
施工会社に確認した結果、計画的非難区域内から出荷したものは使用していないとのことでした。
ちゃんと報告があったので、ひとまず安心でしょうか？

[201: 匿名さん]

今の検査体制の最大の問題点は、計画的非難区域内から出荷さえされていなければ問題ないというスタンスです。
つまり、それ以外の場所からの出荷は、放射能測定をしていない点です。
これだけ高濃度の放射能が関東各地で検出されているのに。

[202: 入居予定さん]

1戸売れて残り2戸になりました。
早く完売してほしいです。

[203: 入居予定さん]

外のカバーが外されてきましたね。

[204: 契約済みさん]

なかなか売れないですね。
不安です。

[205: 入居者Ｓ]

入居者です。マンション選びは建物の良し悪しより、ご近所さんとのコミュニケーションが、とれるか？どうか？だと思います。長～いローンが待ち受けていますが、なかなかデザインもこってますしね。
隅田川の花火大会を、屋上から見れないことが、もったいないぐらいで、静かで、いい感じだと思います。

[206: 匿名]

205
もう住んでるの???

[207: 入居予定さん]

屋上共有スペースで海外衛星テレビアンテナを設置するのが可能でしょうか

[208: 入居予定]

あー楽しみ

内覧会予定より遅れてるけど、大丈夫かな？

[209: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ましたね。
みなさんオプションどうなさいましたか?

[210: 入居予定さん]

先日オプション会に行ってきました。
以前のパンフレットの価格表よりどれも少し安かったです。
エコカラットやフロアマニキュアなどやろうかと思います。
あとカーテンは見積を後からもらえるので、それを見て、さらに内覧会に他の業者に採寸に来てもらおうかとも思っています。

引っ越しの希望日をいつにしようかというのも思案中です。

[211: 入居予定さん]

三井デザインテックのカーテンの見積り、高かったです。
値引き率の高いメーカーに変えて再見積りしてみようかと思ってます。
あとは、玄関ミラーの見積りとりました。
これは後から自分で手配するの厄介かなと思って。

引越日、同じく悩んでます。

ところで、夏頃モデルルームに行った際に、
「エコポイント対象だが、たぶん延長されないから無理かも」
と言われた記憶があるのですが、延長されましたよね？

エコポイント、付くんでしょうか？
それとも新基準だと対象外なのでしょうか？

[212: 入居予定さん]

シーリングライトもやはり量販店で設置してもらう方が少し安くなりそうですね。

私はすぐには入居しない予定なので量販店で購入しようかと思っています。
5月半ば以降なら引っ越しは幹事会社でなくても大丈夫かなとも思いますので。

エコポイントは私にもわかりません…。

[213: 物件比較中さん]

＞２０５

これぐらいの住戸の数なら尚更コミュニケーションは重要視される環境かもしれませんね。

仕様は自分としてはきっちり吟味したいところですが、どんなご近所さんのカラーかも気になります。

うちは今大規模で、この規模のマンションを考えるのは初めてです。出入りも楽ですし、老後に備えたマンションとして考えていますから、気合が入りますよ。

[214: 匿名]

オプションは基本的に割高なので、やりません。

自分で業者を選定する方が安いですよ。

[215: 入居予定さん]

カーテンについてはオプション以外も見積もりを取ってみます。

エコカラットやガラスフィルム、フロアマニキュアもそうしてみます。

[216: 入居予定さん]

やはりフロアマニニキュアは必要なものですかね？

[217: 入居予定さん]

フロアマニキュアはワックスの一種でフロアコーティングよりも簡単に劣化して効果がなくなるということを聞いたことがあります。
やるならUVやウレタンのコーティングの方がよいのかもしれません。

あと、また1戸売れて最後の1戸になりました。西側の2階なので売れにくいのかもしれませんが、これで錦糸町駅北口で休日に看板持っている男の人も寒い中立たずにすみそうですね。

[218: 入居予定さん]

入居予定のみなさま
カーテンを新調される場合、採寸等、設置等のスケジュールはどのような感じでしょうか？
うちは、採寸は業者さんにお願いしようかと思っております。内覧会の日に同行してもらうのがいいでしょうか？

[219: 入居予定さん]

カーテンの採寸やフロアコーティングやエコカラット等を他の業者に頼む場合は内覧会に来てもらうものだと思いますよ。
他にはそういうタイミングはありませんし。

ただ、事前にそういう業者が同行するということを連絡する必要があると思います。

[220: 入居予定さん]

今日、東側のシートがはがされていました。シンプルで清潔感があり、とてもいい印象を受けました。写真をUPできず、申し訳ありません。エントランスはまだ工事中でした。引越しが楽しみです。

[221: 入居予定さん]

最近、新居への準備もろもろで新住所を記入する機会が増えてきたのですが、

みなさん、マンション名はコンフォートプレミアまで記入されていらっしゃいますか？

マンション名が長くて省略していいものか・・・

つまらない質問ですみません。

[222: 入居予定さん]

正式な書面には書いてます・・・。
(何処までが正式とかは自身の判断ですが。)

配送依頼等の記入時は省略しています。

[223: 入居予定さん]

森下に続いて完売しましたね。
安心しました。

[226: 匿名さん]

露骨なネガですね。

自分も検討しましたが、この物件は見送りました。
使う路線が総武線なので、遠かった為です。

どんなマンションでも良いところがあれば悪いところもあるので、それをどう感じるか個人の価値観だけなんでしょうね。

[228: 入居予定さん]

日当たりが悪い部屋なんて都心の物件ならいくらでもあるのではないでしょうか。
むしろこの物件は致命的な問題が少ないと思いますよ。

決め手になるような強みもないのかもしれませんが、価格からも満足できると思います。
郊外を考えれば複数の駅までそれほど遠いとは思いませんし。

[231: 物件比較中さん]

日当たりが良い部屋も都心には沢山あります。
物件価格は安くても管理費が高いと意味が無いですしね。

[232: 入居予定]

各々、何に重点を置くかですからね。

ここを購入した方々は納得して購入してるわけですから、楽しくいきましょう!

幸い私も駅までの距離をそんなに遠く感じなかったので良かったです。

むしろ健康にいいかな。

[233: 申込予定さん]

私も駅まで正直少し遠いかな・・・
と思いますが、健康の為　一日30分ほど（往復）歩くのもいいな
と　思うようにしています。

歳をとったら　通勤はなくなり　近くにスーパーがあればそれで良しです。

購入された方と　いい物件でしたね　と言える日が　楽しみです。

[234: 匿名さん]

223さん
毎日徒歩で総武本線まで行こうと思ったら結構な距離になってしまいますね、救いと言えば途中の道のりがフラットなところでしょうか、自転車で行ければたいした距離ではないのですが、錦糸町での自転車置場探しには苦労しそう。
駐輪場の空き状況など調べていないのですが現状はどんな感じなのでしょうね。

とりあえずは最寄りの大江戸線を繋いで通勤に使おうと思っています、環状線なので場所によっては時間がかかりますが、カバーしている範囲が広いのは助かります。

[235: 入居予定さん]

インターネットは各部屋に申し込む場合、ちょっと高いですが、管理会の名義で共有利用申請できましょうか？

[236: ご近所]

錦糸町北口地下駐輪場は一日利用50円。月額1000円と良心的ですよ。

[237: 入居予定さん]

入居説明会、お疲れ様でした！

[238: 入居予定さん]

みなさん火災保険はどちらを検討されていますか？
三井系ではないとこにする方おりますか？

[239: 入居予定さん]

うちは三井にしますよ。
他探すの面倒くさくて・・・

[240: 入居予定さん]

皆さんは家財保険に加入していますか？

[241: 入居予定さん]

内覧会行かれた方、いかがでしたか？

[242: 入居予定さん]

引っ越し代はどのぐらい払うつもりでしょうか

[243: 入居者Ｓ]

内覧会参加しました。
かなり、修正箇所ありました。
扉の傷が多かったです。ベランダも。
収納の奥行きがもう少しあれば、よかったです。
まあ、街自体がすきなので、あとは、近隣の人とうまくやれれば、よいかな。

[244: 入居予定さん]

扉の傷、しっかりと見ませんでした・・・

そんなにありましたか？

うちは１０箇所前後だったと思うのですが、みなさんどれくらい指摘なさいましたか？

[245: 入居予定さん]

汚れやクロスの傷は複数ありましたがすぐに直りました。
その他、床の水平やホルムアルデヒドのチェックについてはインスペクションの業者に同行してもらい、特に問題はありませんでしたよ。

[246: 入居予定さん]

家財保険は入りません。
引っ越しは予想より安かったてすよ。見積で7万くらいでした。
皆さんエコポイントは決めましたか？

[247: 匿名さん]

今日もマンションチェックしました。
みなさんは、無事チェックおわりましたか？

[248: 入居予定さん]

再確認会で無事終わりました。
引渡しも無事終わりましたよ。役所へ行って、それから運転免許や銀行の住所変更もして大変でした。

[249: 入居予定さん]

もうご入居されてるんですか？

住み心地はいかがですか？

我が家は入居前の掃除が大変です・・・かなり汚れてて。

[250: 匿名]

掃除大変なんですね。
明日にでも、部屋を確認します。
クイックルワイパーもっていこっと。

[251: 匿名]

クローゼットやクロスの汚れが酷いので、雑巾必須ですよ。

クイックルワイパーじゃ太刀打ち出来ないかも…

[252: 入居予定さん]

私の部屋は内覧会・再確認会の時点と比べて特に汚れていたということはありませんでしたよ。

一斉入居だからかゴミ置き場が一杯になっていますね。

[253: 入居者]

みなさん、気づかれました？
ごみ置き場、粗大ごみ（衣装ケース、テレビ台）の不法投棄びっくりしました。
管理人さんが張り紙をしても片づけてもらえなかったので、今回は民間業者に引き取り依頼したそうです。
以前住んでいたマンションでは、処理に困って管理費から処分代を出すこともありました。
そんなのイヤ～。気持ちよく暮らしたい～。

[254: 入居済み住民さん]

私も見ました。

というよりは、ごみ置き場に行けば目につきますよね・・・

同じマンションに見て見ぬふりをしてる方がいると思うと悲しいですね。

[255: 匿名さん]

びっくりでした。
確かに、やりすぎですね。
管理人さんも大変だったでしょうね。

分別しましょうね。ゴミは

[256: 入居済み住民さん]

民度が低くて嫌になります。

[257: 入居済み住民さん]

民度にそんなに問題ありますか？
私はあまり家にいないのでよくわからないのですが、実際のところどうなんでしょう。

[258: 入居済み住民さん]

＞No.256さん

具体的にはどういったことでしょう？
直して欲しいことははっきりと言った方が良いのでは？

[259: 入居済み住民さん]

こんにちは。

民度の低さとは。これまた厳しい発言ですね。

確かにマナー違反をしている住人の方もいらっしゃいますが。

おおむね、良いほうだと思います。

管理人の宇佐美さんが、好印象ですしね。

[260: 入居済み住民さん]

民度ですか。
エレベーターやエントランスですれ違っても、皆さん気持ちよく挨拶しあえるし、入居してとてもよかったと思っていたので、マナー違反など、気づきもしませんでした。 もしかしたら、我が家がマナー違反してるのかしら…。気をつけているつもりですが、具体的に教えてくれるとうれしいです。

管理人さんは本当に好印象ですよね！

[261: 入居済み住民さん]

おみずのた〇　購入した方いらっしゃいますか？

給湯器の掃除の件でといって　連絡がきたのですが

使われている方　情報教えていただけますか？

[262: 入居済み住民さん]

そういえば。この前、変な業者の人が来ました。
給湯器の点検という名目で。
会社の名前もわからなかったし、怪しかったので
結構ですと断りました。あれは詐欺ですかね？

[263: 入居済み住民さん]

うちにも２度来ました。
ポスト横の張り紙に、訪問販売注意と書いてあったので、それかと思い断りました。

[264: 入居済み住民さん]

確かにみんなちゃんとあいさつしますね。
他のマンションは一般的にどうなんでしょう。

[265: 入居済み住民さん]

こんにちは。
この辺で 良い小児科 御存知ないですか？？？