パークホームズ両国コンフォートプレミアってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「両国」駅徒歩８分。
両国・錦糸町・菊川を生活圏とする墨田区緑二丁目に
パークホームズ両国コンフォートプレミア登場！

所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
交通：
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.69平米～83.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0931
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[121: 物件比較中さん]

どの駅も使えることは使えるんですけどあまり近くないですね。
MRに行って現地から両国や菊川、森下まで歩いてみましたがどの駅も10分以上歩かないといけないのが気になります。

[122: ご近所さん]

確かに駅へは微妙な距離なので、通勤には少し不便。
でも錦糸町へも徒歩15分ですし、近隣はスーパー激戦区なので
買い物もたのしいですよ。
年内？にはライフも菊川にオープンします。

[123: 匿名さん]

緑町では過去2度液状化が発生してるそうです↓


東日本大震災では内陸部でも発生した液状化現象。40年以上前から液状化の研究をしている関東学院大学工学部教授の若松加寿江さんによると、液状化は同じ場所で繰り返し起こる可能性が高いという。そして、もうひとつ、液状化の危険度を示す指標になるのが、地名だという。若松さんはこう説明する。

「地名はその土地の成り立ちを表すことが多いんです。例えば、『池』や『沼』などがつく土地は『低湿地』を、『新田』は湿地帯や荒れ地を新しく開墾した『田んぼ』を表しています」

液状化の危険性が高いのは、「地下水位が高い（浅い）場所」「若齢な地盤の場所」「砂質地盤または地下水位が浅い砂質地盤の場所」など。「池」や「沼」がつく地名は、それらの場所に当てはまることが多いというわけだ。

しかし、なかにはわかりづらいものもある。たとえば「緑」がつく地名は、埋め立て地・造成地を示しているのだという。若松さんは以下のように解説する。

「緑は、造成地なので若々しいイメージの良さを狙って命名されているのだと思います。東京都足立区千住緑町、新潟県長岡市緑町など全国の12の緑町に過去の液状化履歴があり、東京都墨田区の緑町では、1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しています。イメージが良い町名、おめでたい町名は新しい土地ですから要注意です」

「日の出」なども同様で、東日本大震災では千葉県の浦安市、船橋市、茨城県潮来市で液状化が確認されたという。未来の液状化を予測することはできない。だが、歴史から学べることはたくさんあるはずだ。

[124: 匿名]

地名で学ぶね〜

もっと液状化のメカニズムを学ぶのも必要なんじゃない


１回起きたら、もう起きないなんて思ってる人いるのか？

[125: 匿名さん]

墨田区緑は新しい町名じゃないと思いますが。城東地域だとこのあたりは比較的地盤はいいほうかと思います。今回の地震でも液状化なんて起こってないですし。

[126: 匿名さん]

女性セブンの記事に踊らされてるねw

[127: 匿名]

126さん
踊らされてるのは123？125？

[128: 匿名さん]

>125
>127
何か勘違いしているみたいですが、
東京都墨田区の緑町で1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しているというのは紛れもない事実なんですけど。
今回の震災と言いますが、東京都は今回の震災を経験していませんよ。
高々震度5ですからね。震災とは程遠い。
東日本大震災や関東大震災規模の地震が首都圏近郊で起こった場合、液状化する可能性が極めて高いことは否定できないのでは。
あと、城東エリアの中ですら緑町は地盤は極めて悪い部類に入りますので。
液状化が過去2度の震災で2度とも発生している時点でワーストに近いと言えるでしょう。
反論があるのであれば緑町の地盤が良いという根拠は何でしょうか？
(物事には常に根拠が必要です。)

東北の震災を目の当たりにして、こんな基本的な学習もできないとは間抜けというかなんというか。
事実ベースでなければ議論にすらなりませんよ。

[129: 匿名さん]

あれっ？
東京都でも液状化あったんじゃなかった？

都市伝説か？

[130: 匿名さん]

森下とか門前仲町とか江東区も検討してますが、両国の方が地盤弱いですか？

[131: 匿名さん]

もう直下型地震が東京に起きたら、どこも状況としては変わらない気が。。。

腹をくくるしかありませんよね。

[132: 匿名さん]

関東大震災でも被害は液状化が主たる被害じゃないですもんね。

[133: 匿名]

液状化起きたらどうなるの？

[134: 匿名さん]

128答えないなぁー

[135: 匿名さん]

ただ液状化のマップを見るとこのあたりに気になる個所はあるみたいですよ。

[136: 匿名さん]

つか、木場や浦安と比べても仕方ないだろ。
あーいう場所は例外的に地盤が弱いんだから。
ここの地盤が強いかと言ったら、確実に弱いのは明らかで
二度液状化してるなら直下型が来たらそうなる可能性がかなり高いことは
認識しとくべきだろうね。

[137: 匿名さん]

地盤を重要ポイントと考えてる人はそもそも城東、湾岸は検討しないんじゃない？

[138: 匿名さん]

確かに。
ここら辺の人はみんな地盤については承知の上ですよね。

[139: 匿名]

木場では液状化おきてなーい。
新木場だろー
場所全然違うぞー


何事にも根拠が必要です。しっかり学んでください。

[140: 匿名]

今、何戸くらい完売したのでしょうか？

[141: 匿名さん]

完売はしてません

[142: 匿名]

残り10戸程度だったと思います。4LDK、3LDKの低層と2LDKが残っていました。

[143: 購入検討中さん]

今週から、先着販売に切り替わったようですね。
他の方も書いていますが、良いんだけど決め手がない…という感じで悩んでいます。
でも、先着順になると、悩んでいるうちになくなってしまうし、どうしよう～～～という感じです。
JR両国駅から歩いてみました。（私は歩くのが早い方ですが）15分かかりました。
大きい道路が多いので、タイミングによってはすべての赤信号にひっかかってしまい、けっこう時間がかかります。
マルエツプチも行ってみました。品揃えも豊富で値段も安いです。お買い物には便利そうです。

[144: 購入検討中さん]

錦糸町も大体15分くらいかかりますよね。
菊川や森下も同じくらいなのでやはりどうしようかと思います。

もう先着順で出ている部屋しか残っていないのでしょうかね。

[145: 物件比較中さん]

残りは３ＬＤＫと４ＬＤＫだけですね。
確かにどの駅にも１５分くらい歩くのは毎日の通勤を考えると悩ましいですね。
表通りから奥に入った静かなところとは説明されましたけどね。

[146: 匿名さん]

確かに静かなところですよね。
もう２LDKはないのでしょうか？安いので検討してたんですが。

[147: 匿名さん]

以前近所に住んでおりましたが、確かにJR利用だと少し駅まで遠いですよね。
でも大通り沿いだからか色々と気分が紛れて、そんなに遠いとはあまり思わなかったですよ。
そして錦糸町の駐輪場は月１０００円と破格ですし。
場所も、むしろどこの駅もバランスよく利用出来る場所と思えば、そんなマイナス点でもなかった気がします。

結果とても住みやすいところだと思います。

[148: 物件比較中さん]

今日発売の週刊東洋経済2011/10/29号で荒川氾濫で墨田区はほぼ全域が水没すると載っていました。
江東区も同様みたいですが隅田川の東側ってそういうものなのでしょうか。

[149: 購入検討中]

駅から少し距離があるのは私は特に気になりません。
ただマンションの前の通りが、新大橋通りから京葉道路への抜け道（？）になっているようで、トラック等かなり交通量は多いように感じました。一方通行の為、スピードも出ています。
窓が開けられない程ではなさそうですが、騒音や事故が心配です。。。
現地を良く知ってる方、または頻繁に見に行かれた方、ご意見聞かせてください！

[150: 近所をよく知る人]

信号が変わったときは結構トラックなど多くの車が通りますね。
それ以外のタイミングであればそれほどではないと思います。

[151: 匿名さん]

平日はまぁまぁ交通量はありますが、土日や夜は静かな場所ですよ。

[152: 匿名]

先着順住戸のほかに次期販売住戸が何戸かあるようだから、まだ2LDKも残っているのでは？

[153: 申込予定さん]

３ＬＤＫ・４ＬＤＫが南向きを含めて残っています。

[154: 匿名さん]

確かに抜け道にはなっていますが、気にならない程度の交通量ですよ。
道幅も広いし、自転車も安心して車道を走れますし。
事故などもあったと聞きませんね～
事故があるのは大抵、京葉道路です。

[155: 匿名]

久々に見ても、石鹸工場と隣の運送屋？汚いなぁーと思う。

[156: 匿名]

まぁしかし、素晴らしい石鹸を作っているから良しとします。

[157: 匿名さん]

確かに石鹸工場と運送屋はあまりきれいではない。

[158: 匿名]

工事の状況が全然わからなかった。

どこまで進んでるんだろう？

[159: 匿名さん]

もう７階くらいまで建ってますよ。

[160: 申込予定さん]

今日MRに行って、さらに現地に行ったら7、8階くらいまで工事やっていましたよ。
完成は来年4月ですし、完売間近みたいですね。

[161: 匿名さん]

工程表に東棟・西棟共に７階立ち上がりと書いてありました。
街路樹も葉が落とされていてさっぱりしてました～

[162: 匿名]

2LDKでかなり安い気がするのですが、なぜこんなに安いんですか？

[163: 匿名さん]

特別に割安な部屋というのは何かしら売れにくい事情があるものです。
(他の建物の影響で日陰になりやすいとかプライバシーとか)

色々物件を見てみるとそういう事情がわかってきますよ。

[164: 匿名さん]

ここの物件は南向きの低層以外は目立ったネックはなさそうですね。２LDKが安いのはファミリーをターゲットにしてるからじゃないですか？

[165: 匿名]

三井なのに安いってのが不思議で…
定期借地権でもないのに！

[166: 申込予定さん]

どの駅からも微妙に遠いからでは？

[167: 匿名]

微妙に遠いだけで、三井なのに安いのが不思議です…

[168: 申込予定さん]

言われてみると確かに不思議です。
今度行ったときに安い理由を聞いてみましょうか。

[169: 匿名]

よろしくお願いします。

[170: 匿名]

何でこんなに管理費修繕費高いんですか？

[171: 申込予定さん]

窓の清掃があると聞きましたがそれが管理費が高くなる理由かもしれません。
コーナーサッシだからかはわかりませんが。

パークホームズ錦糸町もコーナーサッシだったと思いますがそちらはどうでしょうね。

[172: 匿名さん]

パークホームズ錦糸町の方が高いように思います。三井の管理費はどの物件も高い気がしますが。やはり何か理由があるのでしょう。

[173: 匿名さん]

そういえばライフが出来るって前に書き込みがあったけど。
菊川のどの辺なんですかね？

[174: 契約予定さん]

2LDKが安い理由はファミリー向けだからみたいです。
また、周辺のマンションの需給バランスもあるみたいですね。

[175: 匿名さん]

ライフは中和小学校の横ですよ。周辺にスーパーが多くて助かります。

[176: 匿名]

三井の管理会社を別の管理会社に変える事は可能ですか？

[177: 契約予定さん]

管理会社を変えるのはもちろん可能だと思いますよ。
最近は管理会社の変更は決して珍しい話ではなくなっているみたいですしね。

何か気になる点でもあるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

管理費は安いからいいってもんではないでしょ。一生住むならなおさら、それなりの管理会社でしょ。

[179: 匿名さん]

それなりの管理会社でないと困ります～

[180: 匿名]

上場企業の管理会社ならいいと思うけどな～
三井の管理会社だから高いらしいし

[181: 匿名]

あと４戸で終わりなのでしょうか？

[182: 匿名]

この間まで残り5戸となっていましたが、1戸売れたのですね。

[183: 匿名]

最終的に何戸ですか

[184: 契約済みさん]

少し前にMRに行ったときにはほとんどの部屋が埋まっていたので、おそらく4戸くらいで終わりではないでしょうか。
他にあってもわずかだと思います。

[185: 匿名さん]

残り５戸ですね。

[186: 契約済みさん]

販売中が残り3件に減りました。
少しずつでも確実に売れていますね。完売は近いでしょうか。

[187: 匿名さん]

ここは築10年くらいで売りに出したら新築分譲時の何割くらいになりそうでしょう？

菊川駅近くのパークホームズ菊川はそれなりで売りに出されている部屋があるみたいです。
東京スカイツリーオープンも近いですし、資産性は気になります。

[188: 匿名さん]

最終期として1戸出ました。
販売中と含めて残り4戸みたいですね。

[189: 契約済みさん]

契約済みの者です。
ほかの契約済みの方、カーテン、フロアコーティング等は申し込みされましたでしょうか？
我が家は、まだ検討中です。
カーテン選びは難しいですね。

[190: 入居予定さん]

11月末のカーテン等の会は満員で行けませんでした。
自分で表参道に行くしかないみたいです。

バルコニータイルを申し込もうと思いますが、それ以外はあまり効果がなさそうなものが多いのでやめておこうかと思います。

[191: 入居予定さん]

バルコニータイルは見た目がいい以外になにか効果があるのですか？

見た目の良さから、敷きたいなぁなんて思っていたのですが、掃除が大変という話を聞きどうしようかと。

[192: 匿名]

入居予定者です。エコカラット気になるのですが、どうなんでしょう。

[193: 周辺住民さん]

バルコニータイルは、タイルの下を洗わないと決めてしまえば掃除は逆に楽です。
上から水を撒きさえすれば、大きな汚れは取れますし、スリッパを履かなくても
そんなに汚くならないです。オプションで付けるならコストが高くなるので
近くのホームセンターなどで買うのがいいと思います。

エコカラットは、完全メンテフリーですからお勧めではないでしょうか。
防臭と室内の湿度調整の効果が高くて、多少お金を使ってでも張る意味は
あるんじゃないかと思いますよ。

[194: 入居予定さん]

エコカラットやバルコニータイルはオプション以外の方が安くできることが多いとも聞いて迷っています。

確かにバルコニータイルは掃除が大変とは聞きます。

[195: 匿名さん]

エコカラットの実際の効果はそれほどでも。
部屋のアクセントと割り切ればあり。

[196: 匿名さん]

フロアコーティングはどうされますか？

[197: 入居予定さん]

ここのコンクリート事情をご存知の方いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

コンクリートの放射能の問題は福島県のみでなく都内もですか？

[199: 匿名さん]

単に原発から２０キロ圏内だけじゃなく、それ以外の多くの地域が汚染されているので、原則全てのコンクリートやそれ以外の素材の検査はすべきです。

[200: 入居予定さん]

先日建物コンクリートの砕石の報告文書が届きました。
施工会社に確認した結果、計画的非難区域内から出荷したものは使用していないとのことでした。
ちゃんと報告があったので、ひとまず安心でしょうか？

[201: 匿名さん]

今の検査体制の最大の問題点は、計画的非難区域内から出荷さえされていなければ問題ないというスタンスです。
つまり、それ以外の場所からの出荷は、放射能測定をしていない点です。
これだけ高濃度の放射能が関東各地で検出されているのに。

[202: 入居予定さん]

1戸売れて残り2戸になりました。
早く完売してほしいです。

[203: 入居予定さん]

外のカバーが外されてきましたね。

[204: 契約済みさん]

なかなか売れないですね。
不安です。

[205: 入居者Ｓ]

入居者です。マンション選びは建物の良し悪しより、ご近所さんとのコミュニケーションが、とれるか？どうか？だと思います。長～いローンが待ち受けていますが、なかなかデザインもこってますしね。
隅田川の花火大会を、屋上から見れないことが、もったいないぐらいで、静かで、いい感じだと思います。

[206: 匿名]

205
もう住んでるの???

[207: 入居予定さん]

屋上共有スペースで海外衛星テレビアンテナを設置するのが可能でしょうか

[208: 入居予定]

あー楽しみ

内覧会予定より遅れてるけど、大丈夫かな？

[209: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ましたね。
みなさんオプションどうなさいましたか?

[210: 入居予定さん]

先日オプション会に行ってきました。
以前のパンフレットの価格表よりどれも少し安かったです。
エコカラットやフロアマニキュアなどやろうかと思います。
あとカーテンは見積を後からもらえるので、それを見て、さらに内覧会に他の業者に採寸に来てもらおうかとも思っています。

引っ越しの希望日をいつにしようかというのも思案中です。

[211: 入居予定さん]

三井デザインテックのカーテンの見積り、高かったです。
値引き率の高いメーカーに変えて再見積りしてみようかと思ってます。
あとは、玄関ミラーの見積りとりました。
これは後から自分で手配するの厄介かなと思って。

引越日、同じく悩んでます。

ところで、夏頃モデルルームに行った際に、
「エコポイント対象だが、たぶん延長されないから無理かも」
と言われた記憶があるのですが、延長されましたよね？

エコポイント、付くんでしょうか？
それとも新基準だと対象外なのでしょうか？

[212: 入居予定さん]

シーリングライトもやはり量販店で設置してもらう方が少し安くなりそうですね。

私はすぐには入居しない予定なので量販店で購入しようかと思っています。
5月半ば以降なら引っ越しは幹事会社でなくても大丈夫かなとも思いますので。

エコポイントは私にもわかりません…。

[213: 物件比較中さん]

＞２０５

これぐらいの住戸の数なら尚更コミュニケーションは重要視される環境かもしれませんね。

仕様は自分としてはきっちり吟味したいところですが、どんなご近所さんのカラーかも気になります。

うちは今大規模で、この規模のマンションを考えるのは初めてです。出入りも楽ですし、老後に備えたマンションとして考えていますから、気合が入りますよ。

[214: 匿名]

オプションは基本的に割高なので、やりません。

自分で業者を選定する方が安いですよ。

[215: 入居予定さん]

カーテンについてはオプション以外も見積もりを取ってみます。

エコカラットやガラスフィルム、フロアマニキュアもそうしてみます。

[216: 入居予定さん]

やはりフロアマニニキュアは必要なものですかね？

[217: 入居予定さん]

フロアマニキュアはワックスの一種でフロアコーティングよりも簡単に劣化して効果がなくなるということを聞いたことがあります。
やるならUVやウレタンのコーティングの方がよいのかもしれません。

あと、また1戸売れて最後の1戸になりました。西側の2階なので売れにくいのかもしれませんが、これで錦糸町駅北口で休日に看板持っている男の人も寒い中立たずにすみそうですね。

[218: 入居予定さん]

入居予定のみなさま
カーテンを新調される場合、採寸等、設置等のスケジュールはどのような感じでしょうか？
うちは、採寸は業者さんにお願いしようかと思っております。内覧会の日に同行してもらうのがいいでしょうか？

[219: 入居予定さん]

カーテンの採寸やフロアコーティングやエコカラット等を他の業者に頼む場合は内覧会に来てもらうものだと思いますよ。
他にはそういうタイミングはありませんし。

ただ、事前にそういう業者が同行するということを連絡する必要があると思います。

[220: 入居予定さん]

今日、東側のシートがはがされていました。シンプルで清潔感があり、とてもいい印象を受けました。写真をUPできず、申し訳ありません。エントランスはまだ工事中でした。引越しが楽しみです。