パークホームズ両国コンフォートプレミアってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「両国」駅徒歩８分。
両国・錦糸町・菊川を生活圏とする墨田区緑二丁目に
パークホームズ両国コンフォートプレミア登場！

所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
交通：
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.69平米～83.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0931
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2011-08-22 19:58:20]

どの部屋を狙うべきなんでしょ？
Fの広さが欲しいけど、Gの部屋から中が丸見えだし、バルコニー狭いし、意外と日照時間少ないしで決め手に欠ける。
広さ的にはGでも良いけど、間取りが意味不明なんですよね。
この物件はなかなか難しいです。

[No.102 by 匿名さん 2011-08-22 23:18:19]

ＦってＧから見えるのかな？角度があまりないからそうでもないような気もするが。個人的にはＧの設計変更プランの３ＬＤＫ良かったけど、予算オーバー。

[No.103 by 匿名 2011-08-23 08:09:01]

私もGから丸見えってことはさすがにない気がしますが…ただ確かにFの低層階は日当たりは良くない。

[No.104 by 匿名 2011-08-23 19:11:02]

Ｇは高い〜

[No.105 by 匿名さん 2011-08-24 01:06:33]

角度的にGの子供部屋から見えると説明を受けましたf^_^;)
確かに模型でジックリ見てみると、角度的には見えると思います。
まー、ガラスの反射とかで見えにくくはなるかもですが、夜は見えるでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2011-08-24 01:08:23]

その辺は模型から各自想像するしかないですね。

[No.107 by 匿名さん 2011-08-24 03:59:01]

なかなか良い物件が見つからない。

確かにこのエリアだと、シティハウス東京森下との比較になりますね。
そろそろ第二期販売らしいからモデルルーム見てみようかな。
過去レス見ましたが、シティハウス東京森下、結構良いみたいですね。

[No.108 by 匿名さん 2011-08-24 10:31:53]

ちょいとここより高いけどね。
でも確かに、この辺では1番良かった。

[No.109 by 匿名 2011-08-24 20:26:27]

森下は江東区になっちゃいますよ。

[No.110 by 匿名さん 2011-08-24 20:48:27]

Ｇの部屋から見えたとしても、じっくり観察するヤツなんかいないでしょ。

変な人なら…

モラルの問題ですね。

[No.111 by 匿名さん 2011-08-24 22:00:16]

見られ得るという環境がキツイですね。
まぁ、気にならない方は問題ないですけどね。

[No.112 by 購入検討中さん 2011-08-25 00:23:47]

うーん、F見えてしまうのは嫌ですね。
でも70平米は欲しいですけど…。

[No.113 by 匿名 2011-08-25 20:56:40]

じゃーＧ買えばいい

[No.114 by 匿名さん 2011-08-26 00:34:04]

高過ぎるでしょ。
この場所で6000万は無いよ。

[No.115 by 匿名 2011-09-08 23:32:52]

契約しました。
完成が楽しみです。

[No.116 by 匿名さん 2011-09-12 23:56:50]

何が決め手だったのです？

[No.117 by 匿名さん 2011-09-13 12:11:39]

確かに契約した方々に聞きたいですね。
私も決め手が無く、違う物件にスコープを変えました。

[No.118 by 匿名さん 2011-09-16 19:27:39]

割と静かで価格も手頃。

[No.119 by 匿名さん 2011-09-17 13:47:58]

私も両国の住みやすさとお値段ですかね。
森下はやっぱり江東区が引っかかって。
墨田区だけど、両国のほうが個人的には好きでした。

[No.120 by 匿名 2011-09-18 00:38:51]

決め手は
・両国であること
・広さ＆間取り
・価格
でしょうか。

[No.121 by 物件比較中さん 2011-09-25 16:55:11]

どの駅も使えることは使えるんですけどあまり近くないですね。
MRに行って現地から両国や菊川、森下まで歩いてみましたがどの駅も10分以上歩かないといけないのが気になります。

[No.122 by ご近所さん 2011-09-26 05:06:35]

確かに駅へは微妙な距離なので、通勤には少し不便。
でも錦糸町へも徒歩15分ですし、近隣はスーパー激戦区なので
買い物もたのしいですよ。
年内？にはライフも菊川にオープンします。

[No.123 by 匿名さん 2011-09-26 12:36:45]

緑町では過去2度液状化が発生してるそうです↓


東日本大震災では内陸部でも発生した液状化現象。40年以上前から液状化の研究をしている関東学院大学工学部教授の若松加寿江さんによると、液状化は同じ場所で繰り返し起こる可能性が高いという。そして、もうひとつ、液状化の危険度を示す指標になるのが、地名だという。若松さんはこう説明する。

「地名はその土地の成り立ちを表すことが多いんです。例えば、『池』や『沼』などがつく土地は『低湿地』を、『新田』は湿地帯や荒れ地を新しく開墾した『田んぼ』を表しています」

液状化の危険性が高いのは、「地下水位が高い（浅い）場所」「若齢な地盤の場所」「砂質地盤または地下水位が浅い砂質地盤の場所」など。「池」や「沼」がつく地名は、それらの場所に当てはまることが多いというわけだ。

しかし、なかにはわかりづらいものもある。たとえば「緑」がつく地名は、埋め立て地・造成地を示しているのだという。若松さんは以下のように解説する。

「緑は、造成地なので若々しいイメージの良さを狙って命名されているのだと思います。東京都足立区千住緑町、新潟県長岡市緑町など全国の12の緑町に過去の液状化履歴があり、東京都墨田区の緑町では、1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しています。イメージが良い町名、おめでたい町名は新しい土地ですから要注意です」

「日の出」なども同様で、東日本大震災では千葉県の浦安市、船橋市、茨城県潮来市で液状化が確認されたという。未来の液状化を予測することはできない。だが、歴史から学べることはたくさんあるはずだ。

[No.124 by 匿名 2011-10-02 18:58:57]

地名で学ぶね〜

もっと液状化のメカニズムを学ぶのも必要なんじゃない


１回起きたら、もう起きないなんて思ってる人いるのか？

[No.125 by 匿名さん 2011-10-02 20:06:20]

墨田区緑は新しい町名じゃないと思いますが。城東地域だとこのあたりは比較的地盤はいいほうかと思います。今回の地震でも液状化なんて起こってないですし。

[No.126 by 匿名さん 2011-10-03 13:09:46]

女性セブンの記事に踊らされてるねw

[No.127 by 匿名 2011-10-04 08:30:35]

126さん
踊らされてるのは123？125？

[No.128 by 匿名さん 2011-10-04 15:03:04]

>125
>127
何か勘違いしているみたいですが、
東京都墨田区の緑町で1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しているというのは紛れもない事実なんですけど。
今回の震災と言いますが、東京都は今回の震災を経験していませんよ。
高々震度5ですからね。震災とは程遠い。
東日本大震災や関東大震災規模の地震が首都圏近郊で起こった場合、液状化する可能性が極めて高いことは否定できないのでは。
あと、城東エリアの中ですら緑町は地盤は極めて悪い部類に入りますので。
液状化が過去2度の震災で2度とも発生している時点でワーストに近いと言えるでしょう。
反論があるのであれば緑町の地盤が良いという根拠は何でしょうか？
(物事には常に根拠が必要です。)

東北の震災を目の当たりにして、こんな基本的な学習もできないとは間抜けというかなんというか。
事実ベースでなければ議論にすらなりませんよ。

[No.129 by 匿名さん 2011-10-04 23:38:31]

あれっ？
東京都でも液状化あったんじゃなかった？

都市伝説か？

[No.130 by 匿名さん 2011-10-05 03:17:14]

森下とか門前仲町とか江東区も検討してますが、両国の方が地盤弱いですか？

[No.131 by 匿名さん 2011-10-05 16:15:13]

もう直下型地震が東京に起きたら、どこも状況としては変わらない気が。。。

腹をくくるしかありませんよね。

[No.132 by 匿名さん 2011-10-05 20:38:19]

関東大震災でも被害は液状化が主たる被害じゃないですもんね。

[No.133 by 匿名 2011-10-05 21:45:43]

液状化起きたらどうなるの？

[No.134 by 匿名さん 2011-10-06 21:55:33]

128答えないなぁー

[No.135 by 匿名さん 2011-10-06 23:27:50]

ただ液状化のマップを見るとこのあたりに気になる個所はあるみたいですよ。

[No.136 by 匿名さん 2011-10-07 10:04:40]

つか、木場や浦安と比べても仕方ないだろ。
あーいう場所は例外的に地盤が弱いんだから。
ここの地盤が強いかと言ったら、確実に弱いのは明らかで
二度液状化してるなら直下型が来たらそうなる可能性がかなり高いことは
認識しとくべきだろうね。

[No.137 by 匿名さん 2011-10-07 18:32:34]

地盤を重要ポイントと考えてる人はそもそも城東、湾岸は検討しないんじゃない？

[No.138 by 匿名さん 2011-10-08 01:17:50]

確かに。
ここら辺の人はみんな地盤については承知の上ですよね。

[No.139 by 匿名 2011-10-09 08:41:05]

木場では液状化おきてなーい。
新木場だろー
場所全然違うぞー


何事にも根拠が必要です。しっかり学んでください。

[No.140 by 匿名 2011-10-13 08:02:11]

今、何戸くらい完売したのでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2011-10-14 11:07:43]

完売はしてません

[No.142 by 匿名 2011-10-14 12:50:12]

残り10戸程度だったと思います。4LDK、3LDKの低層と2LDKが残っていました。

[No.143 by 購入検討中さん 2011-10-22 23:34:41]

今週から、先着販売に切り替わったようですね。
他の方も書いていますが、良いんだけど決め手がない…という感じで悩んでいます。
でも、先着順になると、悩んでいるうちになくなってしまうし、どうしよう～～～という感じです。
JR両国駅から歩いてみました。（私は歩くのが早い方ですが）15分かかりました。
大きい道路が多いので、タイミングによってはすべての赤信号にひっかかってしまい、けっこう時間がかかります。
マルエツプチも行ってみました。品揃えも豊富で値段も安いです。お買い物には便利そうです。

[No.144 by 購入検討中さん 2011-10-23 00:25:04]

錦糸町も大体15分くらいかかりますよね。
菊川や森下も同じくらいなのでやはりどうしようかと思います。

もう先着順で出ている部屋しか残っていないのでしょうかね。

[No.145 by 物件比較中さん 2011-10-23 17:15:34]

残りは３ＬＤＫと４ＬＤＫだけですね。
確かにどの駅にも１５分くらい歩くのは毎日の通勤を考えると悩ましいですね。
表通りから奥に入った静かなところとは説明されましたけどね。

[No.146 by 匿名さん 2011-10-24 09:08:06]

確かに静かなところですよね。
もう２LDKはないのでしょうか？安いので検討してたんですが。

[No.147 by 匿名さん 2011-10-24 19:33:02]

以前近所に住んでおりましたが、確かにJR利用だと少し駅まで遠いですよね。
でも大通り沿いだからか色々と気分が紛れて、そんなに遠いとはあまり思わなかったですよ。
そして錦糸町の駐輪場は月１０００円と破格ですし。
場所も、むしろどこの駅もバランスよく利用出来る場所と思えば、そんなマイナス点でもなかった気がします。

結果とても住みやすいところだと思います。

[No.148 by 物件比較中さん 2011-10-24 22:55:02]

今日発売の週刊東洋経済2011/10/29号で荒川氾濫で墨田区はほぼ全域が水没すると載っていました。
江東区も同様みたいですが隅田川の東側ってそういうものなのでしょうか。

[No.149 by 購入検討中 2011-10-29 01:34:33]

駅から少し距離があるのは私は特に気になりません。
ただマンションの前の通りが、新大橋通りから京葉道路への抜け道（？）になっているようで、トラック等かなり交通量は多いように感じました。一方通行の為、スピードも出ています。
窓が開けられない程ではなさそうですが、騒音や事故が心配です。。。
現地を良く知ってる方、または頻繁に見に行かれた方、ご意見聞かせてください！

[No.150 by 近所をよく知る人 2011-10-29 18:25:37]

信号が変わったときは結構トラックなど多くの車が通りますね。
それ以外のタイミングであればそれほどではないと思います。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-29 23:01:15]

平日はまぁまぁ交通量はありますが、土日や夜は静かな場所ですよ。

[No.152 by 匿名 2011-10-30 08:00:21]

先着順住戸のほかに次期販売住戸が何戸かあるようだから、まだ2LDKも残っているのでは？

[No.153 by 申込予定さん 2011-10-30 21:31:17]

３ＬＤＫ・４ＬＤＫが南向きを含めて残っています。

[No.154 by 匿名さん 2011-10-31 12:58:54]

確かに抜け道にはなっていますが、気にならない程度の交通量ですよ。
道幅も広いし、自転車も安心して車道を走れますし。
事故などもあったと聞きませんね～
事故があるのは大抵、京葉道路です。

[No.155 by 匿名 2011-11-02 21:49:59]

久々に見ても、石鹸工場と隣の運送屋？汚いなぁーと思う。

[No.156 by 匿名 2011-11-02 23:43:33]

まぁしかし、素晴らしい石鹸を作っているから良しとします。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-03 00:15:30]

確かに石鹸工場と運送屋はあまりきれいではない。

[No.158 by 匿名 2011-11-03 09:02:58]

工事の状況が全然わからなかった。

どこまで進んでるんだろう？

[No.159 by 匿名さん 2011-11-03 21:03:27]

もう７階くらいまで建ってますよ。

[No.160 by 申込予定さん 2011-11-03 23:08:06]

今日MRに行って、さらに現地に行ったら7、8階くらいまで工事やっていましたよ。
完成は来年4月ですし、完売間近みたいですね。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-04 18:49:30]

工程表に東棟・西棟共に７階立ち上がりと書いてありました。
街路樹も葉が落とされていてさっぱりしてました～

[No.162 by 匿名 2011-11-06 15:47:36]

2LDKでかなり安い気がするのですが、なぜこんなに安いんですか？

[No.163 by 匿名さん 2011-11-06 21:27:31]

特別に割安な部屋というのは何かしら売れにくい事情があるものです。
(他の建物の影響で日陰になりやすいとかプライバシーとか)

色々物件を見てみるとそういう事情がわかってきますよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-08 16:26:50]

ここの物件は南向きの低層以外は目立ったネックはなさそうですね。２LDKが安いのはファミリーをターゲットにしてるからじゃないですか？

[No.165 by 匿名 2011-11-09 18:47:11]

三井なのに安いってのが不思議で…
定期借地権でもないのに！

[No.166 by 申込予定さん 2011-11-10 23:37:56]

どの駅からも微妙に遠いからでは？

[No.167 by 匿名 2011-11-11 11:14:14]

微妙に遠いだけで、三井なのに安いのが不思議です…

[No.168 by 申込予定さん 2011-11-12 00:28:48]

言われてみると確かに不思議です。
今度行ったときに安い理由を聞いてみましょうか。

[No.169 by 匿名 2011-11-12 08:18:07]

よろしくお願いします。

[No.170 by 匿名 2011-11-12 10:50:28]

何でこんなに管理費修繕費高いんですか？

[No.171 by 申込予定さん 2011-11-12 18:10:57]

窓の清掃があると聞きましたがそれが管理費が高くなる理由かもしれません。
コーナーサッシだからかはわかりませんが。

パークホームズ錦糸町もコーナーサッシだったと思いますがそちらはどうでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-12 21:34:30]

パークホームズ錦糸町の方が高いように思います。三井の管理費はどの物件も高い気がしますが。やはり何か理由があるのでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-13 17:23:32]

そういえばライフが出来るって前に書き込みがあったけど。
菊川のどの辺なんですかね？

[No.174 by 契約予定さん 2011-11-13 21:30:36]

2LDKが安い理由はファミリー向けだからみたいです。
また、周辺のマンションの需給バランスもあるみたいですね。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-14 01:08:54]

ライフは中和小学校の横ですよ。周辺にスーパーが多くて助かります。

[No.176 by 匿名 2011-11-14 17:13:45]

三井の管理会社を別の管理会社に変える事は可能ですか？

[No.177 by 契約予定さん 2011-11-14 22:21:42]

管理会社を変えるのはもちろん可能だと思いますよ。
最近は管理会社の変更は決して珍しい話ではなくなっているみたいですしね。

何か気になる点でもあるのでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2011-11-15 00:34:02]

管理費は安いからいいってもんではないでしょ。一生住むならなおさら、それなりの管理会社でしょ。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-15 18:02:59]

それなりの管理会社でないと困ります～

[No.180 by 匿名 2011-11-16 22:44:53]

上場企業の管理会社ならいいと思うけどな～
三井の管理会社だから高いらしいし

[No.181 by 匿名 2011-11-29 23:21:31]

あと４戸で終わりなのでしょうか？

[No.182 by 匿名 2011-11-30 08:11:38]

この間まで残り5戸となっていましたが、1戸売れたのですね。

[No.183 by 匿名 2011-11-30 10:28:45]

最終的に何戸ですか

[No.184 by 契約済みさん 2011-11-30 23:01:16]

少し前にMRに行ったときにはほとんどの部屋が埋まっていたので、おそらく4戸くらいで終わりではないでしょうか。
他にあってもわずかだと思います。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-04 00:02:29]

残り５戸ですね。

[No.186 by 契約済みさん 2011-12-11 23:13:48]

販売中が残り3件に減りました。
少しずつでも確実に売れていますね。完売は近いでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-25 23:32:38]

ここは築10年くらいで売りに出したら新築分譲時の何割くらいになりそうでしょう？

菊川駅近くのパークホームズ菊川はそれなりで売りに出されている部屋があるみたいです。
東京スカイツリーオープンも近いですし、資産性は気になります。

[No.188 by 匿名さん 2011-12-26 22:17:51]

最終期として1戸出ました。
販売中と含めて残り4戸みたいですね。

[No.189 by 契約済みさん 2011-12-26 23:16:54]

契約済みの者です。
ほかの契約済みの方、カーテン、フロアコーティング等は申し込みされましたでしょうか？
我が家は、まだ検討中です。
カーテン選びは難しいですね。

[No.190 by 入居予定さん 2012-01-03 21:37:14]

11月末のカーテン等の会は満員で行けませんでした。
自分で表参道に行くしかないみたいです。

バルコニータイルを申し込もうと思いますが、それ以外はあまり効果がなさそうなものが多いのでやめておこうかと思います。

[No.191 by 入居予定さん 2012-01-04 16:22:53]

バルコニータイルは見た目がいい以外になにか効果があるのですか？

見た目の良さから、敷きたいなぁなんて思っていたのですが、掃除が大変という話を聞きどうしようかと。

[No.192 by 匿名 2012-01-15 10:43:13]

入居予定者です。エコカラット気になるのですが、どうなんでしょう。

[No.193 by 周辺住民さん 2012-01-18 21:49:24]

バルコニータイルは、タイルの下を洗わないと決めてしまえば掃除は逆に楽です。
上から水を撒きさえすれば、大きな汚れは取れますし、スリッパを履かなくても
そんなに汚くならないです。オプションで付けるならコストが高くなるので
近くのホームセンターなどで買うのがいいと思います。

エコカラットは、完全メンテフリーですからお勧めではないでしょうか。
防臭と室内の湿度調整の効果が高くて、多少お金を使ってでも張る意味は
あるんじゃないかと思いますよ。

[No.194 by 入居予定さん 2012-01-22 22:36:40]

エコカラットやバルコニータイルはオプション以外の方が安くできることが多いとも聞いて迷っています。

確かにバルコニータイルは掃除が大変とは聞きます。

[No.195 by 匿名さん 2012-01-24 06:44:48]

エコカラットの実際の効果はそれほどでも。
部屋のアクセントと割り切ればあり。

[No.196 by 匿名さん 2012-01-25 14:35:51]

フロアコーティングはどうされますか？

[No.197 by 入居予定さん 2012-01-26 14:14:08]

ここのコンクリート事情をご存知の方いらっしゃいますか？

[No.198 by 匿名さん 2012-01-26 23:30:24]

コンクリートの放射能の問題は福島県のみでなく都内もですか？

[No.199 by 匿名さん 2012-01-26 23:36:37]

単に原発から２０キロ圏内だけじゃなく、それ以外の多くの地域が汚染されているので、原則全てのコンクリートやそれ以外の素材の検査はすべきです。

[No.200 by 入居予定さん 2012-01-29 21:08:29]

先日建物コンクリートの砕石の報告文書が届きました。
施工会社に確認した結果、計画的非難区域内から出荷したものは使用していないとのことでした。
ちゃんと報告があったので、ひとまず安心でしょうか？