アンビシャス鳩ヶ谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

アンビシャス鳩ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県鳩ケ谷市南4丁目6番3、4、5、6、14（地番）
交通：
埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.10平米～87.47平米
売主：アンビシャス

物件URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/minamihatogaya60/
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

もうちょっと広くてもいいかなあと思うけど、公園近いしそこそこ便利だし、
若いファミリー層に人気が出そう。あとは価格でしょうね。比較するなら鳩ヶ谷の物件とですかね。

[2: 匿名さん]

まだ価格も公表されていないから様子見の方が多いのかな？
南鳩谷だとそこそこ便もいいし、立地はまずまずかなと思いました。
公開されている間取りではF1.2あたりはよく出来てるんじゃないでしょうか。
モデルルームオープンが楽しみです。

[3: 匿名さん]

モデルルームがオープンしないと話もあんまり進まないかもしれませんが…
もうちょっと広さが欲しかったように思います。
サイクリングロードも近くにあったり商店もそこそこ充実していて住環境は良さそう。
あとはお値段だけどどう出るか。

[4: 匿名さん]

ウィルローズが3600万くらいだから4000万ないくらいかなと予想。
広さに幅があるから価格もけっこうばらけそう。
手頃な価格帯にどの間取りがくるかがポイントかなあ。

[5: 匿名さん]

ネットで見ただけなのですが、F1・2とかならまずまずといった印象です。
近くに協和合成という樹脂会社がありますが、ここは環境的に問題はないのですか？
町工場自体は地元の産業として歓迎したいところですが、自分は工場の近くとか住んだ事が無いのでちょっと気になりました。

[6: 匿名さん]

工場にもよるからね。最近は地域住民のことも考えてるからそうトラブルが多いところは無いよ。
騒音とかなんとか何らかの問題がある所は軒並み郊外の工業団地に移転するから残っているところは住宅地とそれなりに共存出来てるとこだよ。

個人的には幹線道路沿いの方がきつい。ここは引っ込んでるからいい感じ。

[7: 匿名さん]

2DKからあるなら住人の層もけっこうばらけそうですね。
子供がいるとちょっと肩身が狭かったりしないかは心配です。
逆によその子もやってるし！みたいな感じに流されずにしっかり言い聞かせることは出来そうですが。
公式サイトの間取りパターンもぐっと増えましたね。
MRオープンをきっかけにあちこちの記載も増えてます。

[8: 匿名さん]

一番広くて80平米台なんですね。
全体的にコンパクトな部屋が多い印象ですね。

駅から近いのは魅力的ですね。

[9: 匿名さん]

頭からさらっと見て見て思ったこと。
文の改行と分の長さがにすぎている・・・
っと思うのは俺だけかな？
もう少しばらけてもいいんじゃないか？

[10: 匿名さん]

全然書き込みが増えませんね。
一度モデルルームを見にいきましたが、全般的に残念なセンス。
価格相応には思えませんでした。

[11: 匿名さん]

書き込みが無い分それだけまだ注目されてないってことかな。人気だから誰にも教えたくなくて完売って雰囲気もなさそうだし。そこそこ近いのはいいんだけどもうちょっと広さが欲しい気もする。サッカーが趣味ならこの沿線は何かとありがたい。そういえばなでしこ優勝おめでとう。

[12: 検討中？]

60平米台で3000万円over 。3200ぐらい。
駅からは確かに近い。
ただ正直高いかと。

[13: 物件比較中さん]

売りは、駅近と駐車場が安いところですね。
この値段なら都内にマンション買えてしまいますねー。

[14: 購入検討中さん]

居住者の方に、ご質問です。

住み心地は、いかがですか？

[15: 匿名さん]

ここは何でこんなに価格が割高なのですか？

何か特別な仕様とか設備とかが付いてて、プレミア価格とかなんですか？

[16: 入居済み住民さん]

No14さん
最高です(^ ^)

[17: 入居済み住民さん]

光熱費どのくらいかかってますか？

[18: 周辺住民さん]

とにかく営業マンがうざいです。
「皆様に大変ご好評いただいている・・・」と売り文句変わらずに、何度断ってもやってくる。
第１期の販売時から既に５回以上来ています。必要ないとはっきり断っても「お話だけでも」と食い下がり、こちらがインターホンを置いても玄関前で大声で話し始める始末。
先日は夜の９時半過ぎにマンションの集合ポストのところで声をかけられました。
しかもマンションに着く前の行動を見ていたor後をつけていたらしく「○○されてましたね。ご興味おありですか？」とか、本当に気味悪すぎ。すぐに主人に電話して下まで降りてきてもらいました。
そのまま部屋に行って部屋番号知られるのも嫌だし、その営業マンたちがマンションから立ち去るまで部屋に帰れませんでした。迷惑極まりないです。
どこかに通報したいのですがどこに通報すればいいのでしょう？

[19: 匿名]

玄関前で大声で話始めた時点で警察に電話ですね。 あなたが迷惑に感じれば迷惑行為なわけだ。

[20: 匿名さん]

>18さん
それが本当ならすごく怖いですね・・・。
さすがにそこまでやられたら警察でもいいんじゃないでしょうか。

[21: 匿名]

断っても何度も飛び込み営業を行う行為は、宅建業法違反になりますので、
警察に被害届を出せると思います。
また、役所や消費生活センターに相談することをお勧めします。
何か行動を起こさないと、ここの営業マンは、飛び込み営業をやめないと思います。

[22: 匿名]

追加で、不法侵入の被害届も警察に出せます。

[23: 匿名さん]

しっかし、このご時世に飛び込み営業なんかで成績あがるのかね。
一昔前の営業スタイルじゃないんだから、もっと違う方法で努力してくれた方が、販売側/購入側双方いいような気がするんだけど・・・。

[24: 匿名]

しょうがないですよ。
下や右上の周辺物件を比較すると、
ここは６００万円以上高いボッタクリ物件ですから。
よって、マンション買いたい人は相手にしてくれないので、
押し売りするしかないのです。

[26: 匿名さん]

まともじゃないですよ　この会社は
一生の買い物です
冷静な判断をすることが大切です

[28: 申込予定さん]

なんだかんだ近所のマンションと同じくらいの価格になりました。
広ければいいってわけでもないし、いいかな、、、なんて都合よく考えすぎかもしれませんが。
確かに押し売り感は否めないですね…価格が高いからあまり人がこないのかな…
永住希望ではない私には都合いいかんじのふつうな間取りでした｡

[30: 匿名]

個人ブログでは15戸くらいあると書いてある。

[31: 物件比較中さん]

ブログ？

[32: 周辺住民さん]

アンビシャス鳩ヶ谷の南側に１００ｍも離れていないところに、８階建てのマンションを長谷工が建設するので、完成したら見晴らしが悪くなるでしょうね（２０１３年８月完成予定）。

物件URLの「アンビシャス鳩ヶ谷　公式サイト」に「閑静な住宅街」と書かれていますが、１階の部屋を事務所代わりに使っている販売会社や、マンションの「先住民」の騒ぎ声がうるさくて非常に迷惑しています。

[33: 匿名]

売を開始して初期の頃に話を聞きにいった者です。
確か先週だったかな？
営業の電話来ましたよ。
出かける前で急いでいたし、ここは買う気ないから、「出かける直前だから」ってすぐに電話切った。

まだ完売してなかったのね。

[34: 匿名]

イニシア川口鳩ヶ谷とこことどちらがいいですか？向こうは地盤が弱いそうです。

[35: 匿名]

地盤が弱いなんて、アンビシャスの営業マンが言ったことでしょうか。
ここの営業マンは、平気でうそをつくので信用しないほうがよいです。

また、イニシア物件との比較ですが、立地は同じとしても、建物や価格を見ると、
アンビシャス物件は相当利益をぼったくっていると思われるので、
イニシアのほうがよいです。

[36: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってるんですね～ビックリです。

元値が非常に割高ですが、住み心地はいかがでしょうか？

[37: 土地勘無しさん [男性 40代]]

４８００万円に値下げしたら、すぐ５４００万円に価格戻すのはどうして？
どちらの価格でも売れないでしょうね。

[38: 匿名さん]

ここのマンション、直管にしてる暴走族のバイクがいるんだけど、なんとかならんのかね。。毎日うるさいんだよ！民度低すぎ。

[40: 匿名さん]

>>39
そんな中学生みたいなことしたらこちらが悪者ですよ。。。
まあ走行現認した上で110番しまくるしかないですね。あとは管理人/管理会社にクレームかなあ。。

[41: 匿名さん]

地下鉄が使えて便利ですね。

[42: 匿名さん]

販売開始して約５年立ちますが、一体いつになったら６０戸完売するのでしょうか。
わかる人教えてください。

[43: 周辺住民さん [男性]]

>>42
まだ売れ残ってるの？

すぐ隣に低価格マンションできると尚更高く見えるよね

[44: 匿名さん]

４８００万円の最上階１戸売れ残っています。
とても売れる価格ではないので、アウトレットマンション価格にするか、自爆営業するしかないでしょう。

[45: 匿名さん]

鳩ヶ谷で４800万はあり得ないのですか。
妥当だと思うんだけどな！

[46: 周辺住民さん [男性]]

>>45
駅から遠いし、数件隣に大型の個室ビデオ店があるのに妥当？

[47: 匿名さん]

駅遠いって途方5分ですよ。。。

[48: ご近所]

>>47
勘違いしてました。
駅から近いですね。
なぜ売れないのか、、、

[49: 匿名さん]

とっくに完売したコスモスイニシアや長谷工などの周辺物件と比較してかなりの割高価格のためです。
また、建設費高騰を織り込んでいるこれから販売される新築マンション「ルピアコート鳩ヶ谷本町」では、８９m2の４ＬＤＫが最高価格４６００万円台です。

http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/index.html

建設費安い時に建てた温水式床暖房ない５年売れ残り物件が、５４００万円から４８００万円に値下げしても全然割高と推測できます。

[50: 匿名さん]

確かにそうですね。
ルピアの方が安いですね…震え声