マンションの建替えと価格

[匿名さん]

　マンションの建替えは大変といいますが、実際は負担金など一般的にどんな感じなのでしょうか？
　私の知人（３８歳）は品川区のある静かな住宅地のマンションに住んでいます。詳しいことは聞いてないのですが、子供の頃から住んでいたマンションが古くなったので建替えをした結果、マンション自体の世帯数が増えたこともあり、２戸もらうことになったと話していました。その際の負担金については口ぶりからするとほぼゼロという感じだったのですがこういうことってあるのでしょうか？だとしたら新しく入ってきた人が購入した価格に、もともと住んできた人たちの分も上乗せされているということになるのかな・・なんて思ったのですが。。
ちなみにこちらのマンションが建替えられた時、モデルルームで使用していた最終一戸を見学に行ったのですが、営業の方は売り急いでいたらしく７千万円の物件を５千万円でよいといってくれてました。人気のあるマンションをたくさん作っている最大手の一つに入る会社です。マンションの価格って何なんでしょうね。
　と、話がずれてしまいましたが、実際に建替えなど経験された方やご存知の方、どんなものなのか教えてください。

[2: 匿名さん]

　先日の日経に、確か都内でマンションの建替えはまだ６件くらいしか前例がないとあったような・・・
建替えを経験されたご本人から詳しいお話を聞きたいものです。

[3: 匿名さん]

負担金なしで建替え可能など、そんな上手い話があるのだろうか！？

[4: 匿名さん]

公団物件ですが、５階建ての団地を１２階以上に建て替えて新規入居社者を募り、
それによって、旧住人は負担金なしで新居に住めるという計画を立てて実行しようとしているところがあります。
それなら、納得でしょ？？
もともと土地は旧住人が買ったんだから。でも、一人当たりの土地所有分が減ると言う意味では、実質的には旧住人もお金を負担していることになりますね。

[5: 匿名さん]

なるほど！

[6: 匿名さん]

というか、昔のマンションは容積率に余裕があるから、戸数を増やすことも可能でしょうけれど、今のマンションは規制緩和を利用して目一杯容積率を利用しているので、建替えはかなりの負担を求められると思いますけど・・・。

[7: 匿名さん]

キビシイ・・・

[8: 匿名さん]

あくまで、私の見た一例にすぎませんが。
阪神大震災で被災したマンションで、一部補修・全面補修・建て替え
それぞれの見積もりを取ったところがありました。
当時のごく一般的なファミリーマンションです。

その時の見積もりは、
一部補修…一戸当たり平均500万前後
全面補修…一戸当たり平均1000万前後
建て替え…一戸当たり平均2000万弱

確かこんな感じだったと記憶しています。この頃は修繕積立金も
大して重要視されていなかった頃なので、当然全然足りず、
住民の経済状態からも、最終的には一部補修にとどまりましたので、
実際建て替えをしたわけではありませんが…参考になれば。

[9: 匿名さん]

容積率にゆとりがあれば、年月は掛かりますが、建替えは上手くいく場合が多いです。
ただし、恵まれた立地で、デベが複数社名乗りでそうな物件に限ります。


しかし、再建までの年月がかかりすぎます。まあ１０年位かな？
裁判を抱えてしまうと、もっともっと掛かります。
そのうち、代替わりになったりして（持ち主が亡くなる）・・・それで、まあ、大変なんです。