買い替え時期について

[買い換え検討中]

こんにちは。

現在駅から徒歩１５分100米４ＬＤＫ築７年にすんでます。

ローン２７００万は繰り上げし現在１０００万少々です。
世帯年収１１００万ですが現在私は育休中で７００万。
夫35妻32子供4,1です。
購入当時は若く結婚と同時に買ったのであまり深く考えずに
買いましたが、子供ができることを考え広めの間取りです。

今、駅までの距離、二人の子供の保育園、小学校を考え
買い替え検討中ですが、駅近は高くて。。。

今のままだと後５年くらいでローンは完済できそうですが
買い替えするとしたらいくらの物件を（ローン）いつくらい
がお勧めでしょうか？
最近周りのマンションの価格も上がってきていてあせってます。