買い替え時期について

[買い換え検討中]

こんにちは。

現在駅から徒歩１５分100米４ＬＤＫ築７年にすんでます。

ローン２７００万は繰り上げし現在１０００万少々です。
世帯年収１１００万ですが現在私は育休中で７００万。
夫35妻32子供4,1です。
購入当時は若く結婚と同時に買ったのであまり深く考えずに
買いましたが、子供ができることを考え広めの間取りです。

今、駅までの距離、二人の子供の保育園、小学校を考え
買い替え検討中ですが、駅近は高くて。。。

今のままだと後５年くらいでローンは完済できそうですが
買い替えするとしたらいくらの物件を（ローン）いつくらい
がお勧めでしょうか？
最近周りのマンションの価格も上がってきていてあせってます。

[2: 匿名さん]

今のマンションに住めるのなら、
焦って買い替えなさるより、
マンション価格の値下がりをお待ちになる方が無難では。
２年くらい先の消費税率アップ後は、
マンションブームが冷める可能性がありますよ。
ただ、売却は消費税アップ直前までに売るのが良いのですけど。

[3: 匿名さん]

今より狭くてもいいのですか？

[4: 匿名さん]

現住居が永住向き物件ですね？
地域にもよりますが、駅15分 100m2　って、買い手が限られるのではないでしょうか？
ご自分が買う立場なら、いくらなら買います？

高所得者層は、駅近新築を狙いますし、低所得者では、100m2も必要でなく、もう少し安くて狭いところでかまわない。中間所得者は、絶滅状態。

そう考えると、地価の高い今のうちに、売れるかもしれないから売っておくという手があります。
もし、東京城南地区なら、あせる必要はありませんが。

知り合いで、千葉県内の駅15分・100ｍを購入時の半額くらいで投売りした人を知っていますので。

[5: 匿名さん]

そうですよねぇ。新築は値上がりしても、中古はなかなか高く買ってもらえませんよ。
物件がスゴく良いか、都合の良い客が運良く現れるか、仲介屋が商売上手でない限り。

[6: 買い換え検討中]

こんにちは。

先日査定してもらったとろ、購入価格と同じくらいで売れそうです。
同じマンションの部屋は結構売りに出て1月位で買い手がついている
ようです。
ここ数年で急に周りのマンションが高くなりある意味売り時かと
思ってますが、近所の新築はもう手が出ません。
駅近８０㎡くらいに住めたらと思うのですが。

地区は都内城東です。

100㎡永住で購入したものの若いうちは便利が
大事と感じる今日この頃です。

[7: 匿名さん]

査定は、高く査定して客を取り
売れずにズルズルと価格を下げさせる大手業者もいるので気を付けましょう。
春の住み替えシーズンは終わります。
いま売りに出すなら客の増える、秋の住み替えシーズンまで待ちましょう。
逆に、他の中古を買い叩きたいなら４月から夏までが狙い目です。

[8: 買い換え検討中]

先週金曜日に、不動産業者に今住んでいるマンションの見積もりに来てもらいました。
買値が3540万。　その不動産業者はなんと4580万でって話。
冷やかし半分、本気半分で聞いていた私も、流石に真剣に売ろうかと考え中です。
因みに、駅前、タワーマンション、40Fです。

[9: 匿名さん]

徒歩15分って　不便ですか？
うちは　13分ですが　バス亭から5分、乗って5分で駅に着き、特に不便を感じません。
普段は　自転車です。
子供の遊ぶ所（学校、公園）も　駅周辺にはないので　あえて　駅周辺には　買いませんでした。
朝の5分が　貴重なのはよくわかりますが、、、