ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[706: 匿名さん]

こういうケースの場合、契約の際の”重要事項説明”にはどのように書かれているのでしょうか。
万一、別の方に転売するとき説明を求められれば、今度はいまの持ち主がそれを元に重要事項を説明するのでしょうか。
広く認知されていないと、個人で対応することになりませんか。

[707: 匿名さん]

柱が座屈した事故があったことは広く認知されてますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

残り５邸だよ～。（公式ＨＰに載ってた。）

２年経ったとはいえ、３５６戸のマンションが完売間近ってスゴい人気ね。

価格も決して安くはないのに、みんなお金持ってるねぇ～。

[710: 匿名さん]

２年も経てば、赤ん坊も歩くし、少し話もする。

[712: 匿名さん]

実質３末で販売終了に向けての地ならしでしょう。売れ行きと別の事情。

[713: 匿名さん]

宝塚は販売を諦めて賃貸にだしているようですね。同じストーリーでしょうか？

昔からH不動産は、売れ行き不振物件をアウトレットに出していたようですが、アウトレットなのか、賃貸にするのか、どうなんでしょうかね？ここの売主はどこでしたっけ？

　

[715: 匿名さん]

[売主]住友商事株式会社　関西ブロック
[売主]阪急不動産株式会社
[売主]オリックス不動産株式会社
[売主]株式会社竹中工務店

[販売代理]阪急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社　大阪支社

て書いてあるね。　それが何か？

[716: 匿名さん]

っていうか、

残り５戸を取り合うように見学者がバンバン来てるのに、値引いたり貸したりして売主に何の得がある？？

[717: 匿名さん]

夜に見える窓の明かりが毎日ほとんど点いていない、、残り５てほんと？？？

[719: 匿名さん]

モニュメントちゃうんやから

[721: 匿名さん]

サマンサタバサのバッグを持っている若いセレブを見かけた…。

[722: 購入経験者さん]

何処でもあるが相続対策で買われる方とか節税対策いろんな金持ち（個人、法人）いるからね。

[724: 購入経験者さん]

貸す必要の無い方（金持ち）もいますからね、そもそも貧乏人の発想ではないですから。

[725: 匿名さん]

生活の拠点が東京にあるので、ここは月に１度の週末だけ使用しています。

[726: 匿名さん]

それぐらい建物を大事にすることは良いことです
ここは特に

[728: 匿名さん]

購入者の方は、それぞれに満足してそうですね。

残り5戸となった今、どの間取りがお買い得だったと思いますか？

[730: 匿名さん]

何のスレやねんｗ

[731: 匿名さん]

都心のような眺望は望めないから意外と低層が狙い目だったのかもね。

新御堂筋の騒音と排ガスを考慮すると方角は南か東が良いかな。

[732: 匿名さん]

年に数回住むには最適なようですね。

[734: 匿名さん]

負荷がかからないと建物にやさしいよ
いいことだと思う

[736: 匿名さん]

>>735
そうでなきゃね。

あるいはそういう人でないとね。

[737: 匿名さん]

住民スレの静けさは何を意味しているのだろうか？

[738: 匿名さん]

店も客も緘口令か
さもありなん

[740: 匿名さん]

・・・・・・
単に・・・が少ないだけじゃないの？

[749: 匿名さん]

以前こちらの完成モデルルームを見に行った際、値引きどころか、キャンセルした方のオプションの費用まで上乗せして売ろうとした姿勢にどん引きしました。そのことを指摘すると、他にオプションのない似たような部屋がいっぱい余ってますので、そちらを検討してくださいとも言われました。その時点で、ここは検討からはずれました。
結局その手法では全くさばけないということにやっと気付いた住友商事が、現購入者の心理を無視した、大々的な大幅値引きでやっと完売近くにこぎつけたという感じですね。
ここの資産価値を下げたことについては、事故をおこした竹中だけではなく、購入者一般心理を無視してＫＹな販売を続行した住友商事にも、大きな責任があると思います。

[750: 匿名さん]

そもそも大々的な（大々的じゃないにしても）値引きなんてあった？

[751: 匿名さん]

竣工後大量在庫の事故物件が値下げ以外で在庫が捌ける理由があったらぜひ教えてもらいたいが。
もしあれば他のデベロッパーあたりも参考になるんではないかな。

[754: 匿名さん]

＞竣工後大量在庫の事故物件が値下げ以外で在庫が捌ける理由があったらぜひ教えてもらいたい

単に潜在的な需要があっただけではないでしょうか・・・

[755: 匿名さん]

在庫が捌けたように理解できるあるいは誤解する記載があるようですが、そういう事実はあるのですか？

[757: 匿名さん]

まあアウトレットなんていうのも潜在需要かも知れませんね。

[758: 匿名さん]

工事がきちんと行われるように監督する人が、工事を施工して販売する側に雇われているとどうなるでしょうか。
社会性の高い建物に問題があっても、きちんと指摘して公正な処置が出来たか部外者以外にはかなか分かり辛いし、疑いだすとキリがなくなります。
　
作る側は販売して利益を得るのが目的ですから、第３者的な工事監理が入ると非常にやりづらくなります。　
でもこの物件の事故の顛末で、やはり少しでも公正な工事監理の必要性があぶりだされたのではないでしょうか。

[759: 匿名さん]

うまくURLが通るかどうかわからないけれど
http://www.google.co.jp/search?ie=UTF-8&q=%E9%98%AA%E7%A5%9E%E5%A4...

「阪神大震災　設計監理　倒壊　＊＊工務店」などで検索すると、いいのでは？

[760: 匿名さん]

アネハ事件以前はどこも似たような感じでしょ。

[761: 匿名さん]

設計と監理が同じというのは、原発を推進する経産省に原子力保安院があるようなものですよね。

アネハ事件とは別の話でしょう。

[762: 匿名さん]

空のマンションプロジェクトいよいよ完了間近ですね。

[764: 匿名さん]

本当に売れてるの？？夜ほとんどの部屋が暗くて入居してる雰囲気がしない。節電してるのかな？？

[765: 匿名さん]

空のままでいいのでしょう。

[766: 匿名さん]

電気はこの１年で随分つくようになったね。
残り５戸は何階の部屋？
情報あったら上げてください。
ホームページに電話番号でてないようだから。

[767: 匿名さん]

本当に残り5戸だったら、その5戸のプランだけ残して、他の間取り図は通常削除するように思うけれど・・・。

ここはどうもやることが、いつもきなくさい。

[768: 購入経験者さん]

たしか残り十数戸ですよ、５戸はモデルハウス（事務所と使用している部屋など）として特別分譲で売り出しているのでしょう、いずれにしても残りわずかですよ。

[769: 匿名さん]

ジャパネット高田商法か？

[771: 匿名さん]

今回分譲5戸だけ特製付属品つけます。早い者勝ち。ホームページを見たと言えば、さらに値引きしますって感じですか？

[772: 匿名さん]

1戸買ったら、もう1戸おまけでしょ（笑）

[773: 匿名さん]

下層階でも買ってくれたら、
上層階はおまけで付けます。

その境目は、
あそこですかね。。。

[774: 購入経験者さん]

買う意思表示出さないと提示価格から、どこでも同じですが値交渉は無理。

[776: 匿名]

千里中央で一番資産価値のあるマンションってどこですかね？
やっぱレジデンスだと思うのですが…。

[778: 匿名さん]

自作＊＊＊

色んな板に張ってまでご苦労

暴落地域の中古に資産価値を期待するなよ

宣伝は中古スレへどうぞ

よりによってこんなスレにするな

[779: 匿名さん]

事故の後、当事者のみの説明で一件落着。　あとは、買主さえ安心していればそれで良いという印象です。
「安全性、快適性など『人への優しさ』という視点がますます重要になり……最良の作品を世に遺し、社会に貢献する」
という立派な”経営理念”からこういう不透明感漂う結果になっているのは残念ですね。

[780: 匿名さん]

きっと仲間内にはやさしいのでしょう
ぐるぐるの世界の中で

[782: 匿名さん]

外野が残念がっているのではなく
単に客にそっぽを向かれているのを自覚すべき
身内に甘いもの同士の馴れ合いの成れの果てがこれ

[784: 匿名さん]

ほとんど埋まったというのは、何やら穴に詰め物をした話かな

[786: 匿名]

完売ですか？

[787: 匿名さん]

去年、ポッキン知らずに買ってしまった。

すんごい後悔している。

どうしよう。。。

[788: 匿名さん]

↑
うそつけ。重要事項説明にあるぞ。

[789: 匿名さん]

重要事項説明なんて、
端から端まで真剣に見ないですよ（泣）

[790: 匿名さん]

重要事項の説明は口頭でもあり、その際に柱が折れたことの説明も受けましたが。

[791: 匿名さん]

柱が折れた、と説明を受けたんですね。

[792: 匿名さん]

そんな説明受けませんでしたが。。。

重要事項にも「柱が折れた」とは書かれていませんでした。

[794: 契約済みさん]

先日契約済ませました。検討中にこの掲示板でネガティブな事ばかり書かれていたので気になってはいましたが、説明を聞くと柱が折れたという事ではありませんでした。詳しい内容は購入した方はご存知なので、噂は無視されているのだと思います。

[795: 匿名さん]

おいおい。噂って。

ぐわっしゃーーーーーーーーーーーーーーーんって大轟音は？



というか、その重説で納得できる感性は凄いね。真剣に。

[796: 匿名さん]

住みたい人は住めば良い。住みたくない人は住まなければ良い。住んでる人には、結局やっかみにしか見えない。

[797: 匿名さん]

やっかみに思える感性も凄いね。真剣に。

[799: 匿名さん]

ごめん、何をやっかむのか、全く理解できない。

言いたかないが郊外の売れ残りの事故物件でしょう。

[801: 匿名さん]

スレが上がるからだよ
閉鎖しなよじゃあ
出来るのなら

[802: 匿名さん]

重要事項に事故に関する一応の記載は有ったのですね。　書き方にもよると思いますが、キズ物承知で買ったと言うようなことになっていないといいのですが。　
記載事項が誰でも納得できるものでないと、次に売るときに困りますね。　　また、普通以上に品質保証がきちんとされないといけませんしね。
個人の知識対専門家集団では限界があるものです。　自治会などでまとまると、文殊の知恵が出るかも知れませんね。

[803: 匿名]

重説ありで買ったのなら今度売るときにも重説に記載が必要ですね。
重説に記載しないとならない内容だったということなんでしょうね。
訳有り物件や事故物件とのそしりを受けても致し方ないでしょうね。

ちなみに、浦安で気の毒に今三井相手に訴訟起こしている住民さん情報に因れば
重説には、本物件は埋立地であることを予めご了承願いますと記載があったらしい。
ここの記載との差異が気になるところだけれども。
２ｃｈあたりでは浦安の埋立買うなんて情弱の極みだとか好き放題言われているが。

[804: 匿名]

あ、書き忘れましたが、三井不動産の対応はご存知ですよね。
天下の三井が「液状化など全く予想できなかった」と完全に逃げて争っています。
横のＴＤＬは液状化しなかったのに（正確にはゲスト用の駐車場部分だけ液状化した（させた））
ちなみに、住民が対策工事しようと掘ったら埋め土からゴミが山ほど出てきたようです。
こんな業界ですから怖いですね。30年前と言え本業にしている旧財閥系大手でもこれですからね。
ましてや本業ですらないところなら何かあったら一体どうなってしまうのか老婆心ながら気になります。

[805: 匿名さん]

三井の対応は正当ですね。

液状化は三井の責任ではなく、
埋め立てを行った者の責任です。


埋立地の液状化とか、
沿岸部の津波とか、
川沿いの洪水とか、
山際のがけ崩れとか、
購入者でも十分に予見できるのに、
被害者ぶるのはあつかましすぎでしょう。

[806: 匿名さん]

埋立、三井がやったんじゃないの？
三井の分譲地だよ。

あー、何でも竹中のせいにしようとしてる人でしょアナタ。
ずれてますよ世の中と感覚が。

[807: 匿名さん]

ちなみに、駐車場から一段上がった建物下の盛土部分からゴミが出てるそうだから。
本来の埋立行為うんぬんとまた別ともいえるね。
地べた自体は国か県がやったにせよ、横の公団もＴＤＬも液状化してないからな。

何でも人のせいにするのは良くないな。
何でも自分が悪くないというのはもっと良くないな。

[808: 匿名さん]

購入者でも十分に予見できるのに、
被害者ぶるのはあつかましすぎでしょう。



こうならないことをお祈りしますよ。

[809: 匿名さん]

物知り顔で言われなくとも、購入は自己責任というのは常識。問題があった時の対応も購入者の責任で、外部の人間がとやかく言っても無意味。

妬み、やっかみは見苦しい。掲示板に張り付かず、別のことに時間を使ったら。

[811: 匿名さん]

　建設に限らず、技術は複雑化しているので一般消費者はすべてを理解して納得しているわけでは有りません。　　説明不足は、説明したことにならないのでは。　　また「かくれたる瑕疵」が有った場合は、売った側の責任は免れないですよね。　　

[812: 匿名さん]

隠したる瑕疵だよ

[813: 匿名さん]

808は、805の末尾文章を借りただけだね

[815: 匿名さん]

え？だとすると８０５の趣旨は

（座屈した物件を買って何かあっても）購入者でも十分に予見できるのに、
（将来）被害者ぶるのはあつかましすぎでしょう、という意味なのかな

ちなみに８０８だが８０５ではないよ

それに問題があった時の対応も購入者の責任って書いてる人もいるけど
購入者に一体その時何ができるのだろうね

もし販売サイドの人の発言だったら怖いな

[817: 匿名さん]

販売者としての自己責任はどうなったの
ゼネコンと客に押し付けて大きい顔

[818: 匿名さん]

責任？

どこの国の言葉ですか？

強いものは笑い、弱いものは泣く。
頭の悪い人は事故物件を購入する。

[819: 匿名さん]

あれだけの事故を起こしといて仮に
いつまでもウダウダウザいとかのたまってるとしたら
真剣に客を馬鹿にし過ぎ
市場を舐め過ぎ

[820: 匿名さん]

あれだけの事故と考えるか、
あれっぽっちの事故と考えるか、
人それぞれですからね。

[823: ご近所さん]

値引きがかなりあるようですが、いくらくらいひいてくれるのですか？

[824: 匿名さん]

物件ごと市場から退場ください

[825: 匿名さん]

4/4の暴風で、北大阪急行死亡で振り替え輸送も無し。大阪市内通勤にはリスクあり。

[826: 購入経験者さん]

もはや誰も注目しない。
買うなら既に買っている。
割引はあっても買わない。買わないべきだ。

[827: いつか買いたいさん]

千中。。。ないわ

[828: 関係者]

マンションが悪い訳でも購入者が悪い訳でもない。今では完全に風化し、何事も無かったかの様に他物件に移ってる統括所長始め、所長、それを許す竹中工務店の凄さ。確かに社内コンプライアンスの強化は図られているが、名ばかり。デベと竹中でどの様な手打ちをしたか知ってるかい？まあ凄い業界だよな。

[829: 匿名さん]

残り３邸になったね。事務所はどうなったの？

[830: 購入経験者さん]

残り１戸ですね１３階９０㎡。

[831: 匿名さん]

で、売れ残った物件はどうしたの？

賃貸？

[832: 匿名]

バルクセールで叩き売りました。

[836: サラリーマンさん]

今日見て気づいたのですが、竹中が売り主に名を連ねたんですね。責任をとって何分の一か引き取ったんでしょうね。

[837: 匿名さん]

何分の一かて

[838: 匿名さん]

宝塚は激安になっているね。1/2でしょうか。

[839: 匿名]

以前に比べて明かりがついていないですね。
残り数とは別に、引っ越された方も多そうですね。

[841: 匿名さん]

プレミア？
‥あぁ‥
お負けって事ですか
そりゃ事故物件だからな
完売したなら閉鎖されるんじゃ無いの？
まだ売ってるよ！

[844: 匿名さん]

主語は誰ですか？

[845: 匿名さん]

遠くから見ると、このマンションの二の舞にはなってはいけないと常に自己を律することができる。

[847: 匿名さん]

「求めていたものは、空きにある」マンションってここですか？

1邸ずつ何戸売る予定でしょうか？

物件概要に販売戸数とか、価格とか出さなくてもいいのだっけ？

[848: 匿名さん]

物件概要に販売戸数と価格はのっていますが。単にシャレが言いたかったのでしょうか？

[849: 匿名さん]

あったね。ごめん。ブラウザの幅が狭いと、スクロールバーが見えないようになっていたんだね。申し訳ない。

でも、１戸だったら、なぜ間取りあれだけたくさん出す必要があるのかよくわからないな？ついでに、何故か教えて？

[850: 匿名さん]

それは生きた教訓タワーだから

[856: 匿名さん]

公式ＨＰに完売御礼って表示されてる。

今後、資産としての評価はうなぎ上り！？

[858: 匿名さん]

いや、事実完売物件とそうでない物件の差は大きい。

[859: 匿名さん]

一体何の完売でしょうかね
何でもありの世界みたいだね

[861: 匿名さん]

売れ残った住戸は賃貸運用。で、完売にしてしまう。

[863: 匿名さん]

所詮は＊＊＊の遠吠え。長年に渡って張り付いて、ご苦労だったね。

[866: 匿名さん]

H不動産販売物件もかなり怖いね。

アウトレットは常套手段だからね。

[867: 匿名さん]

契約完売って何？？普通の完売とどう違うの？

[868: 匿名さん]

「完売」については以下のサイトを見てください。これを見ると「契約完売」の意味も分かると思います。

http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

[869: 入居済み住民さん]

完売ですよ。
普通の。最後の買主さんも普通の方です。
ここを買うつもりだったのでくわしいですよ。
なんだかんだと言っても、良いマンションはうれるんです。

[871: 匿名さん]

やっかみをものともせず、ついに完売しましたね。ネガさんも資金が出来たら、何十年か後に中古でも買って下さい。

[872: 867]

>>868

すみません、よくわからないのですが、

リンク先の
>不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸すべてに入った状態をいいます。

これからすると、「契約完売」というのは正真正銘契約が終わって完売した状態のこと、ということでいいですか？

それなら、何はともあれめでたいことですね！

[879: 匿名さん]

買えない人には買えません。その悔しさをバネにして、頑張って下さい。

[880: 匿名]

何件も中古で出て、全て売値からかなり下げてても売れず
結局更に値下げしてる様な物件をどう羨むんだろ…
やっと完売したみたいだけど、最後の方はかなり値引きしてたよね

[881: 匿名さん]

よしよし。よほど完売が悔しかったんだね。今日はここで暴れていいけど、明日からは別の板に行くんだよ。

[882: 匿名さん]

-再掲-
祝完売。
もうageなくていいですよ。
ここは教訓タワーとして、不動産業界・建設業界の中でしまっておきます。
安らかに余生を過ごしてください。

さようなら。

[884: 匿名さん]

何件も出てますよ

[885: 匿名さん]

完売の定義って何ですか？

[893: 匿名さん]

正確には築5年。

[898: 匿名さん]

アウトレットの販売予定はありますか？

[903: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15099/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。