ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[64: 匿名さん]

めっちゃ値引きしてるやん。

[65: 匿名さん]

だから、待っても値引きはないって！

[67: 匿名さん]

もうすぐ6月だね。

[68: 匿名さん]

早く売り切れよ。

[69: 匿名さん]

値引きないと信じたいのはわかるけど…

[70: 匿名さん]

まぁ、ないでしょうね。

[71: 匿名さん]

あと何日かで完全中古に突入かな。

ふと住民板を覗いたが、2009年が最後の書き込み。
どんどん過疎化なんだろうか？

それとも元々過疎？

[72: 匿名さん]

もういいよこのマンションは。
大阪のマンションじゃないだろう。

[73: 匿名さん]

下層階でも同じ事してるだろうな。あの階だけたまたまグラウト注入漏れなんて、あるわけないよ。

[74: 匿名さん]

もう損益分岐点は通過したのかな？

[76: 匿名さん]

折れる？結構太いよ。デベは図太い。

[78: 匿名さん]

現物見てみな手抜き工事の１つや２つで折れるような、柔な物件じゃないぞ。

[79: 匿名さん]

建物も頑丈やけど、千里丘陵は地盤のＮ値もすごいからな。

[82: 匿名さん]

久々に覗いてみたらこのやりとりまだやってんだ。
竣工して２年にもなるのにご苦労様です。

３００世帯以上が生活してるんだぜ？
いいかげんほっといてやりなよ。

[88: 匿名さん]

それでも毎月少しずつ売れ続けてるのがスゴイですよね。

[89: 匿名さん]

今の販売ペースでは、完売まで後３年？CT西梅田と同じ運命かな。

[90: 匿名さん]

最近は５年間くらいの販売スケジュールを組む物件が多いから
今となっては順調と言えるのかもね。

[92: 匿名さん]

↑
どんな物件を検討しているのか知らないけど、小規模なＢ級物件を除いてどこもそうじゃん？

[94: 匿名さん]

5年計画って‥‥
竣工してから5年も新築として売り続けてる物件があったら逆に教えて欲しい。
大体、竣工1年経過したらもう中古やんｗ

[95: 匿名さん]

綺麗なマンション。

[96: 匿名さん]

でも心なしか少し傾いているように見えませんか？
例の建設中の大事故の影響でしょうか‥‥？

[98: 匿名さん]

売れないね。

[99: 匿名さん]

少しずつ売れています。一気に重量掛けると折れるから。。。

[100: ちゃっぴー]

千里タワーで支柱？の部分が一部異状な所を治さず手抜き工事をしたという噂がそこら中に広まってそのせいで今は全然売れていません。

[101: 匿名さん]

事故物件だけど、しっかりフォローしているから大丈夫。施工の瑕疵担保期間まではね。
後は知らぬ存ぜぬ。入居者自己責任。

[102: 匿名さん]

諸費用１００万円引きキャンペーンをしてますね！

[103: 匿名さん]

それは、値引きと考えていいのかな？販売価格は下げないのね。

[104: 匿名]

立派な値引きです。

[105: 匿名さん]

1000万円の間違いじゃ…
100万円だと価格交渉のレベル。

[106: 匿名さん]

ここのデベは価格交渉しても一銭たりとも引かないからね。

１００万円は大きいんじゃないかな。

[107: 匿名さん]

空き住戸はいつごろから賃貸運営すのかな？予定無し？

[108: 匿名さん]

賃貸運営はしないでしょう。
毎月数戸ずつ売れてるみたいだし。

というか、入居者との関係上できないようになってるはず。

あと何戸あんのかな？？

[109: 匿名さん]

35個→32個に減ってるね。
3戸売れるなんて凄いよ。このご時世。

[110: 匿名さん]

おそらく３２戸は売り出している戸数であって、
まだ５０戸くらいはあると思いますが、毎月数戸売れているのはすごいですよね。

一度高級なマンションを見てしまうと普通のマンションには目が行きにくくなってしまい、
気付くと予算度外視で千里タワーのパンフばかり見ています。

[111: 社宅住まいさん]

購入した後の周囲の目が心配。
北摂のみならず大阪人ならここが事故物件であることをみんな知ってる・・・。

[112: 匿名さん]

社宅住まいなら心配ないですね！

[115: 匿名さん]

ここは立地や建物も良いけど、設備等の仕様もすごいですね。
他の物件だとオプションで２００万くらいかかりそうなものが標準で付いてるように思いました。

初めは安く見せかけておいて後から追金の嵐でペースにハメてくるデベが多い昨今、好感が持てました。

[124: 匿名さん]

何を勘違いしているのかね。販売価格に上乗せ済み！

[125: 匿名さん]

設備の仕様がすごくても、柱が折れてたら台無しですよね。

[126: 匿名さん]

セカンドハウスの次のサードハウスを購入するくらいの余裕があればほしいMSのひとつではある。
ただし高層階だけど。

ここオンリーはリスクが高すぎる。

[128: 匿名さん]

でも、建設中に柱が折れたんでしょう？
いくら補修しても、一度折れた柱は元の強度はたもてないでしょう。
こんな巨大なマンションを支える柱が既に一度折れているなんて、ちょっと怖いですね。

[130: 匿名さん]

久々に覗いたら相変わらずやっとるね。　僕はマンションを数年探したけどやっと契約しました。中古やけどね。キャッシュで。

数日前にここのチラシが入ってたけど、新聞の折込じゃなく、投函ポスティングで入ってました。　ピザのチラシと同じ。
もう経費をかけられないんでしょうね。　まだ何年も続くからね。

[134: 匿名さん]

少々不明瞭な日本語だが、ここの中古を買ったということなのかな？それとも近隣の中古なのか？

[135: 匿名さん]

１３０です。　他所の中古マンションです。　千里タワーも市内のタワマンもかなり検討したんですが、普通のマンションです。　まあ千里タワーは事故以来対象外になりましたが。
ヴィークタワー大阪、タワー大阪、KITAHAMA、、と色々検討したんすけどね。　安い中古物件に落ち着きました。

[136: 匿名さん]

倒れる確率は、直下型地震が発生する確率より低い。

[137: ご近所さん]

>>136
直下型地震がくれば倒れるんじゃない？
合計したら直下型地震より確率が高くなるのでは？

[138: 匿名さん]

棟内のモデルルームを移すようです。

勇気ある行動云々は知らないけど、とにかく売れてるってことですよね。

[139: 匿名さん]

価格帯と広さはどれくらいですか？

[141: 匿名さん]

この物件のコンセプトがユーザニーズにあってない。
駅近は大阪市内にポンポン建つし、設備も特段飛び抜けてもいないし。
価格も市内の方がコストパフォーマンス高い。

[145: 匿名さん]

事故っタワー！

[146: 匿名さん]

駅直結なのに騒音が皆無という点は、千里中央ならではですよね。

大阪市内のマンションでは成し得ませんから。

[147: 匿名さん]

>139

一部ですが、スーモのHPに載っていますよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

80㎡3LDK東向きで5000～6000万円
南向きなら7000万円といった感じです。

[148: 匿名さん]

もう5年くらい経過してるだろう？！
あとはデベと個人で話し合いでもしとけ。
目障りなマンションだから下げ進行でお願いします。

[149: 匿名さん]

戸数が多い＆商業地域なので、
ランニングコスト（固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金など）は、
周辺のマンションと同程度（むしろ、お隣より安いくらい）だそうです。

駐車場の利用料はお高いようですけど。

[150: 匿名さん]

諸費用１００万円キャンペーンが上手くいってるみたいだね。

[151: 匿名さん]

目障り⇒下げ進行⇒フェードアウト⇒さよなら事故物件

のコースでお願いします。

[152: 入居済み住民さん]

今日も管理人さんから入居にあたっての説明を受けている方々がロビーにいらっしゃいましたね。

[153: 匿名さん]

>149
ランニングコストけちってたら、劣化早まるよ！

[154: 入居済み住民さん]

戸数が多い＆商業地域なので、と前置きしておりますが。

[155: 匿名さん]

ビックリタワー。

[156: 匿名さん]

>149
>154

>戸数が多い＆商業地域なので、と前置きしておりますが。

ふむ、一生懸命宣伝してるみたいだが、同一人で名前を使い分けですか。
ご苦労様！

かなり必死だねｗｗ

[158: 匿名さん]

住民カワイソウス

[159: 匿名さん]

そうかな？　正直、俺はうらやましくて仕方ないけど。

本当はみんなもそうなんだと思う。

[161: 匿名さん]

まったくマンションに興味のない、箕面の一戸建てに住む知り合いの叔母さんがここの事故のこと知ってた。

[162: マンション投資家さん]

ほんとに倒壊するかどうかはわからない。確実なのは事故物件にすんでるという世間からの目と購入価格よりはるかに低い資産価値です。

[163: 匿名さん]

>確実なのは事故物件にすんでるという世間からの目と購入価格よりはるかに低い資産価値です。

そうでもないんじゃない？　特に後半は。　確実とは言えないね。　むしろどうなんだろ。