ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[422: 匿名さん]

転売物件は叩かれるから、実際の取引価格は値引きされているよ。

[423: 匿名さん]

久々に公式サイトのぞいてみましたが、すっかり変わってましたね。

確かかなり以前販売戸数が30戸前後だったように思いますが、今の物件概要は販売戸数とか価格とか表示されていないようだけれど・・・。

「求めていたものが空（から）にある」って、冗談なんでしょうか？

モデルルーム住戸特別新価格分譲の追加分譲の限定5個っていうのも面白い。

>>419の
>値引きをせずに諸経費キャンペーンとモデルルーム分譲だけでネガが悔しがるほど売れている。

確かに、どんどんモデルルームになって、どんどん新価格、特別新価格、超特別新価格、期間限定価格、期間限定特別価格とかなっているのだろうか。

「悔しがるほど売れている」特別価格が何十年も続きそうね。

[425: 匿名さん]

とりあえず、転売物件は30%以上の値引きをふっかけて様子見ましょう。

[427: 物件比較中さん]

見に行ってきました。たしかにいいマンションですね。

でも不思議なのがミニショップ。
駅直結ですぐそばになんでもあるのに、なんで棟内にショップがいるんでしょうか？
売上あるんですかね？管理費の無駄だと思います。
関係ないにのにすみません。

[428: 物件検討中さん]

ミニショップは、コンシェルジュの方が対応してるみたいなので、特に管理費に影響はないのでは？

同じフロアにあるサロンも居心地がいいのか平日でも賑わってて、利用されてるのを見かけました。

[429: 匿名さん]

ミニショップの運営コストは確実に管理費に上乗せされていますよ。でないと閉鎖になる。

[430: 匿名]

パークハウス千里中央のスレって一人で何役も演じて一生懸命カキコミしてて笑えます。一度ご覧になってみて下さい！

[431: 匿名さん]

竹中工務店って、学習能力ないのかね？

鉄パイプ９７メートル落下　阿倍野の建設中高層ビルから（2011年11月25日）

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201111250020.html

　２４日午前７時ごろ、大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目の近鉄百貨店「Ｈｏｏｐ」１階広場に鉄パイプ（直径約５センチ、長さ５．３メートル、重さ１４．５キロ）１本と接合部品（重さ０．５キロ）１個が落ちているのを警備員が見つけた。北西に約３０メートル離れた場所で建設中のビルの１９階部分（高さ９７メートル）から落下したとみられる。広場は営業時間外で閉鎖されており、けが人はなかった。

　このビルは、近畿日本鉄道が２０１４年春の開業を目指して建設中の、高さ日本一の複合ビル「あべのハルカス」（地上６０階・高さ約３００メートル）。工事を施工する共同企業体の幹事会社・竹中工務店によると、接合部品は２３日午後１１時半ごろ、パイプは２４日午前２時４０分ごろ、ビル南面からそれぞれ落下したのが監視カメラの映像で確認された。

　パイプは飛散防止用のネットを固定するためビルの外周に組まれたもので、竹中工務店は「強風で揺れて接合部品が外れた可能性がある。落下防止対策を徹底したい」としている。

[432: 匿名さん]

>>431
あったら、そんな情けないことは起きませんて。

[433: 匿名さん]

実際の現場には、竹中さんは関わっていません。丸投げが基本です。
だから、学習できないのです。

[434: 匿名さん]

管理もしないの？

[435: 匿名さん]

>434
収支管理はしますよ。後は知らんけど。丸投げなら完成待ちするだけ。

[436: 匿名]

丸投げはありえません。

[439: 匿名さん]

大手ゼネコンは丸投げが基本でしょ。丸投げした後で、値引き要求されて業績悪くするパターンです。

[440: 匿名さん]

>大手ゼネコンは丸投げが基本でしょ。

なるほど。

でも、「・・・防止対策を徹底したい」を何度も目にするのはT工務店が多いように思いますが、気のせいでしょうか？

[441: 匿名さん]

＞何度も目にする。
再発防止ができない体質ということ。

[444: 匿名さん]

>411
丸投げ先を変えるだけですから、体質というより取引相手が。。。

[445: 匿名]

橋下さんとか阪神の選手が住んでるみたいですね。

[446: 匿名さん]

橋下知事は住んでいませんよ・・・。

[447: 匿名]

そら橋下知事はすんでないでしょW
橋下市長なら住んでますよ！

[448: 匿名さん]

>橋下市長なら住んでますよ！

あの事故で、キャンセルしたんじゃあなかったっけ？

[450: 匿名さん]

恥ずかしくてキャンセル云々に言及する期は無いけど、橋下さんが住んでないのは確かだよ。
というか住んでたら資産価値駄々下がりだと思うよ。
マスコミが来るようなマンションに住みたくない。

[451: 入居予定さん]

今現在の売買物件は数件程度みたいだけど、賃貸は何十件出てるんだろう・・・
賃貸入居者が多いと住民のレベルは下がるから勘弁して欲しい

[452: 匿名さん]

>今現在の売買物件は数件程度みたい

「みたい」ですか？そんな風には見えないですが。

順にモデルルームにして、おまけつきで売って行くみたいではないですか？

[454: 物件比較中さん]

>>451は中古の売買物件のことじゃないかな

[455: 匿名さん]

週刊ポストに載ってたけど、読売文化センター、54階建てのマンション複合ビルにする予定とか書いてた。
千里タワーが164m。
計画中の読売文化センター跡地は190mになるみたいね。
高さは北浜タワー（209m）・弁天町のクロスタワー大阪ベイ（200m）に次いで府内では3番目に高いタワーマンションになるそうです。

[456: 匿名さん]

>455
複合ということは、セルシー再開発の第一弾？

[457: 匿名]

ってか荒れてるスレほどみんながうらまやしがる物件ですよ。
これは間違いないです。

[458: 匿名さん]

グランファーストも？

[459: 匿名さん]

グランフロント？

[460: 匿名]

グランフロント＝セカンドハウスを持つ生活に対する妬みは理解出来なくはないけど…ここは事故物件的な好奇の目で見られ、おちょくられているだけでしょ。

[461: 匿名さん]

そうかな？
このご時勢にオール電化だし、定期借地権マンションでしょ？
転勤族で分譲貸しで借りるならいいけど、資産価値０のマンション買う？
まだ、ポッキーのほうがましかもね。

[463: 物件比較中さん]

>>461
定期借地権ってどこのこと？

[464: 匿名さん]

>463
過去レスを読んでごらん。

[465: 匿名さん]

今の時期、
中央区ではろくなマンション売りに出されてないと思うが、
どこに大量供給されているんだ？

[466: 匿名さん]

ここを含め最近のタワーは軒並み売れ残ってるよね。
数年前のタワーブームの時にあちこち工事開始したと思ったらリーマンショックに震災だから仕方ないとは思うけど、これから人口が減るにつれより酷いことになりそうだ。

[467: 匿名さん]

>466
不動産業界に売り切れや品切れは、飯の食い上げ。建て続け、売り続ける運命。

[468: 匿名さん]

作ってすぐ売り切れを繰り返すのが一番に決まってるよ。
売れ残ってるってことはまた建てても売れない可能性があるって事で、不動産屋にとっては困った事なんだけど>>467は一体何を勘違いしてるんだろ