ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[394: 匿名さん]

あんなに残ってたのに。値引きが始まったんでしょうか？一年前は値引きゼロと言われました。

[395: 匿名]

人それぞれ価値観は違うと思います。

値引きも少ないここを買うなら、シティハウスかパークハウスのほうがいいと思う人もいると思います。

ただ、うちは転勤族なため、サラリー世帯が手を出す物件ではないと思い諦めました。

[396: 匿名さん]

転勤族ならなおさら千里タワーがいいような気はしますが。転勤のあいだに貸すなら周辺よりダントツ家賃高いですから。

[397: 匿名]

>>392

そういうのを負け惜しみとして見てる人も世の富裕層も含め多いということだよ。購入検討中君。

[401: 匿名さん]

みなさんがコスパに優れていると思う間取りはどれですか？

私はＨ－８０Ｃです。
廊下面積が小さくてリビングが長方形なので、
９０㎡程度の広さがある角部屋と同程度の使い方ができると感じます。
バルコニーも広くて良いですね。

ただ、洋室（１）のドアの位置は変更した方がいいと思いますが。
（どのくらいの費用がかかるのでしょうか。）

[402: 匿名さん]

すげぇな。
リアル住民。

[403: 匿名さん]

ここはいい物件ですよ。

[404: 匿名さん]

私もそう思います。
この板のネガの評判に反して結局売れてしまいましたからね。

先日販売が始まったモデルルーム住戸は売れるだろうから、
今月中には残り１０数戸といったところでしょうか。

モデルルーム住戸の中だとＴ－８０Ｂのコストパフォーマンスが良いと思います。

[405: 匿名さん]

その通り！いい物件なんでしょう。
築2年超えても売れ続けてるし

ヘボな物件だと、とっくに消えてるですよね。

[406: 匿名]

みんな買えないからひがんでるだけです。
私もお金に余裕があれば買いたかった。
結局近くの千里中央徒歩数分のマンションを買いました。

[411: 物件比較中さん]

モデルルーム以外の住戸は値引きあるんですか？諸経費100万円プレゼントだけ？

[412: 匿名さん]

もう新築という目で見ることができませんね。

[415: 近所をよく知る人]

>413
>ここを値引きで買うものは妥協ではなく中古市場でのここの位置づけを知らない無知な人だ

中古市場での位置づけとは？何か根拠がありますか？
ここの過去成約事例を調べた限りでは分譲時より高く売れたケースのほうが多いようですが。

想像で書き込みしてますよね。キャンセルも８０％ではありません。

[417: 匿名さん]

>415

キャンセル率って公開されてませんよね。
断言できるのは販売側の関係者だけじゃないの？

マッチポンプ（古い言葉ですね：自作自演のこと）で、自分で売り出し自分で買ったことにすれば
形の上では高く販売できたように見えるかも。
（それにしてもよく調べられましたね。本当なら、頑張りに敬意を表します。）

もちろん条件により一概には言えないけど、新古物件が残ってるのに中古の方が高い！？とは、
普通じゃ考えられませんね。

[418: 物件比較中さん]

仲介してる不動産屋にきけばすぐわかるでしょ。

[419: 匿名さん]

＞４１３

値引きをせずに諸経費キャンペーンとモデルルーム分譲だけでネガが悔しがるほど売れている。

どうやら、これが事実のようです。

単に知識を詰め込むだけではなく、
それを基に多角的に考察することによってその理由が見えてくるのでは？

私は良い物件だと思いますよ。

[422: 匿名さん]

転売物件は叩かれるから、実際の取引価格は値引きされているよ。

[423: 匿名さん]

久々に公式サイトのぞいてみましたが、すっかり変わってましたね。

確かかなり以前販売戸数が30戸前後だったように思いますが、今の物件概要は販売戸数とか価格とか表示されていないようだけれど・・・。

「求めていたものが空（から）にある」って、冗談なんでしょうか？

モデルルーム住戸特別新価格分譲の追加分譲の限定5個っていうのも面白い。

>>419の
>値引きをせずに諸経費キャンペーンとモデルルーム分譲だけでネガが悔しがるほど売れている。

確かに、どんどんモデルルームになって、どんどん新価格、特別新価格、超特別新価格、期間限定価格、期間限定特別価格とかなっているのだろうか。

「悔しがるほど売れている」特別価格が何十年も続きそうね。

[425: 匿名さん]

とりあえず、転売物件は30%以上の値引きをふっかけて様子見ましょう。

[427: 物件比較中さん]

見に行ってきました。たしかにいいマンションですね。

でも不思議なのがミニショップ。
駅直結ですぐそばになんでもあるのに、なんで棟内にショップがいるんでしょうか？
売上あるんですかね？管理費の無駄だと思います。
関係ないにのにすみません。

[428: 物件検討中さん]

ミニショップは、コンシェルジュの方が対応してるみたいなので、特に管理費に影響はないのでは？

同じフロアにあるサロンも居心地がいいのか平日でも賑わってて、利用されてるのを見かけました。

[429: 匿名さん]

ミニショップの運営コストは確実に管理費に上乗せされていますよ。でないと閉鎖になる。

[430: 匿名]

パークハウス千里中央のスレって一人で何役も演じて一生懸命カキコミしてて笑えます。一度ご覧になってみて下さい！

[431: 匿名さん]

竹中工務店って、学習能力ないのかね？

鉄パイプ９７メートル落下　阿倍野の建設中高層ビルから（2011年11月25日）

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201111250020.html

　２４日午前７時ごろ、大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目の近鉄百貨店「Ｈｏｏｐ」１階広場に鉄パイプ（直径約５センチ、長さ５．３メートル、重さ１４．５キロ）１本と接合部品（重さ０．５キロ）１個が落ちているのを警備員が見つけた。北西に約３０メートル離れた場所で建設中のビルの１９階部分（高さ９７メートル）から落下したとみられる。広場は営業時間外で閉鎖されており、けが人はなかった。

　このビルは、近畿日本鉄道が２０１４年春の開業を目指して建設中の、高さ日本一の複合ビル「あべのハルカス」（地上６０階・高さ約３００メートル）。工事を施工する共同企業体の幹事会社・竹中工務店によると、接合部品は２３日午後１１時半ごろ、パイプは２４日午前２時４０分ごろ、ビル南面からそれぞれ落下したのが監視カメラの映像で確認された。

　パイプは飛散防止用のネットを固定するためビルの外周に組まれたもので、竹中工務店は「強風で揺れて接合部品が外れた可能性がある。落下防止対策を徹底したい」としている。

[432: 匿名さん]

>>431
あったら、そんな情けないことは起きませんて。

[433: 匿名さん]

実際の現場には、竹中さんは関わっていません。丸投げが基本です。
だから、学習できないのです。

[434: 匿名さん]

管理もしないの？

[435: 匿名さん]

>434
収支管理はしますよ。後は知らんけど。丸投げなら完成待ちするだけ。

[436: 匿名]

丸投げはありえません。

[439: 匿名さん]

大手ゼネコンは丸投げが基本でしょ。丸投げした後で、値引き要求されて業績悪くするパターンです。

[440: 匿名さん]

>大手ゼネコンは丸投げが基本でしょ。

なるほど。

でも、「・・・防止対策を徹底したい」を何度も目にするのはT工務店が多いように思いますが、気のせいでしょうか？

[441: 匿名さん]

＞何度も目にする。
再発防止ができない体質ということ。