ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[331: 匿名さん]

関電のタワマンですか。でも８年後って、なんか微妙ですね。
もちろん影響ないとはいえないでしょうけど、８年後の計画まで待てないし、悩みますね。

[332: 匿名さん]

悩むまでもなく、当面無視でしょう。

[333: 匿名さん]

んだ。
柱の問題が18階だけだとは到底思えない。

[335: 近所をよく知る人]

因みに千里タワーが１６４メートル、南に建つタワーが１９０メートル。　です。
ここはステータスが売りみたいですが、見下ろされてる気分に堪えられるんでしょうか。

２０１９年の春に竣工の計画みたいです。

まあ、まだ先ですけどね。

[336: 匿名さん]

ステータスを重視する人がここ選ぶかな…？
もし選んだとしても、隣に住み替えれば良いだけでは。

[337: 匿名さん]

７年先で定期借地権付きタワマンション（関電不動産）ですよ。

[338: 匿名さん]

ここは購入するよりは賃貸で入った方が良いかと思う。
賃貸でも値切り率MAX行けそう。

[339: 周辺住民さん]

賃貸あまり出ないんですよね。
出たとしても騒音激しい西側低層階ばっかり。しかも70平米以下の小部屋。

[340: 匿名さん]

関電のタワマンだと、オール電化、警備会社は関電SOS、設備も限定されますね。

[341: マンション住民さん]

関電のタワーマンションは、今の読売文化センターを潰して建てられるのですか？
タワーマンションを探しているので、興味があります。

[342: 匿名さん]

タワマンは借りる方がいいですよ。

[343: 匿名さん]

値切りギネス級？

[345: 匿名さん]

タワマンを近距離範囲内で複数建てるのは、お互いにデメリットになりますね。

[346: 匿名さん]

読売のところのタワマンは、５００戸を超える超巨大物件で、そんなに大きなリスクを取る太っ腹なデベは、電力会社系しかなかったらしい。
そういえば、あちこちで巨大な物件をやっている様子ですが、多分、大変な在庫を抱えているのでしょう。
東電はああなりましたが、関西は、電気料金によるフトコロでますます大暴れって感じですね。

[347: 匿名さん]

まぁ、事実上の公務員の会社だからね。

[348: 匿名さん]

５０階建てと５４階建て。
なのに、３５６戸と５５０戸。

建築面積が大きいのか小さい部屋が多いのか。
グレードは落ちる？

[349: 近所をよく知る人]

＞No.348　立方体じゃなく、直方体なんでは？　まあ建てるなら勿論南面（北面）側が広い面ね。　日当たり大丈夫なんかな。

Tower　Osakaみたいななのが建つと、ちょっとこっちは見劣りしちゃうね。

[350: 購入検討中さん]

8年後って随分先の話しですね。
その頃ならメゾンや北町URの建て替え、セルシーの建て替えなんかも進行してるかもですね。

[351: 匿名さん]

セルシの建替え、ないない　絶対無い。

[352: 匿名さん]

不動産や土地売買は旨味の有る話を提示されれば動くので、再開発無いとは言い切れないでしょうね。

[353: 匿名さん]

セルシーの老朽化が環境を悪化させていく。。。

[354: 匿名さん]

どこが購入するかですよ、（この様な千里のショピングセンターの建替えは問題が多く難しいのでは）

[355: 匿名はん]

セルシーはあり得る。問題はパルだとおもう。地権者おおすぎ。
阪急は撤退するのかな〜?個人的には阪急に、セルシーとパルを買い取ってもらい、西宮北口みたいにしてほしい．

[356: 匿名さん]

ここって、中心の街というより、外れの街ですよね。

[357: 匿名さん]

大阪の外れ、千里の中心。

[358: 匿名さん]

いや、千里自体が外れ、集客力のない街。

[359: 匿名]

平日でも混んでますよ。一度行ってみてください。私は驚きました。

[360: 匿名さん]

あと４０戸ちょっとだって。

なんだかんだで地道に売れてるみたい。

[361: ご近所さん]

私もここだけは検討外と思ってましたが、冷やかしで行ってみたら意外によくて。今さらながらすごくいいマンションだと思います。既に他に決めてしまったのですが、決める前に行ってたら迷ったでしょうね。

[362: 匿名さん]

かなりお金かけてますからね。事故物件の傷物でも完売したい意地があるでしょう。

[363: 匿名さん]

捌け口がどこかは気になるな

[364: 匿名さん]

＞あと４０戸ちょっとだって。

本当に検討したことあんの？　４０戸って今回売り出し分じゃないの？
数年前も残り１０戸とか２０戸でしたけど。

ま、「真南に事故無しのここより大きい超高層マンションが建つ」ってのは確かです。

ここにお住まいの方々も恥ずかしがらずに住んでほしいです。

[365: 匿名さん]

建設した連中は地図に載る恥を作った。入居者には関係ないことだ。

[367: 匿名さん]

＞本当に検討したことあんの？　４０戸って今回売り出し分じゃないの？

今回売り出し分ではありません。
管理組合の総会の場で残戸数が分かるそうです。

３５６戸分の残り４０戸ちょっと。

[368: 匿名さん]

＞確かに、妬みを持ってる者にはある種「朗報」ですナ。

定期借地権付きマンションだから比較対象にはならないでしょ。
このご時世に定期借地権って。。。

まして建築すること自体が不確実な上、建っても５年以上先の話。

まぁ、建ったところで千里タワーの方が格上のような気がします。

[369: 匿名さん]

ファミリーが少ないのかな夜暗い部屋が多いですよ。

[370: 匿名さん]

普通のマンションと違って、
内廊下という特性上ほとんどの部屋がバルコニーに面してるからじゃないでしょうか。

例えば、
夜に４部屋のうち２部屋しか使用していなければ、
外からは半分しか入居していないように見えますから。

[371: 匿名さん]

事故物件と定借、どちらが上か

流石に定借に失礼では

[372: 匿名さん]

タワマンって永住する気はないので、定借はいいですね。

[373: 匿名]

50年無事かもしれない事故物件だったら定借より上でしょう。

[374: 匿名さん]

「かもしれない」運転は絶対いけませんよと教習所では習わなかった？

[375: 匿名さん]

だろう運転、ですね。

[376: 匿名]

↑
うけた。
『かもしれない運転』をしないとダメですよね(笑)

[377: 匿名]

49年目で地震がきてポッキンしてくれれば、保険がおりるうえ、取り壊し費用もタダだし、ガラも行政で処分してくれる。
丸儲けや。

[378: 匿名さん]

50年後の日本は、終わっています。

[379: 匿名さん]

またモデルルームを新価格で５戸も売り出してる。

ついに販売ラストスパート感が出てきたね。

[380: 匿名さん]

ラストスパートｗｗｗ

怖いからスピード注意してください。

[381: 匿名さん]

>379
以前から同じこと繰り返しているよ。もうまともに売れないようですね。

[382: 物件比較中さん]

見に行ってみると改めて良さがわかります。やっぱり千里中央駅直結はすごいです。
シティハウスが残念な内容だったのでこちらにしようかと考えてます。

[383: 近所をよく知る人]

でも数百メートル南にここより高く横幅の広い（？）超高層マンションがたつんですよ。
ん～ここの住人さんや検討中の方にとっては、良い話しとは思えませんが。　
勿論北側の方々は関係ないですが。

勿論千里タワーは「良いロケーション」と思ってますよ。僕も購入を検討しました。事故前に。　でも「良い物件」とは思ってません。個人的にね。　良い物件の定義によりますが。

お住まいの方々も便利で快適な生活をされてると思います。　電車、バス、ピーコック、市役所の分署、何でも徒歩数分圏ですからね。

[384: 匿名さん]

便利なところですが、老朽化している点が嫌。

[385: 物件比較中さん]

＞３８３
南側にマンションが建つと言われても、まあ8年も先の話ですからね。
今千里タワー買っても8年後にまだ住んでるのかどうかもわからないし。
その頃にはいろんな場所にいい物件がいろいろ出てるでしょうし、世の中もどう変わってるかわからないですから。

[386: 匿名さん]

8年経つと、住民層が変わるね。

[387: 購入検討中さん]

わざわざ8年後の話しをして他人のマンションにケチをつけるあたり、貧乏くさい人ですね。
別にマンションが一生に一つしか買えないわけじゃないですから。

[388: 匿名さん]

ケチをつけてるかどうかも意味不明のコメントにしっかり反応するなんて、僻んだ金持ちくさい人ですね。
一生に一つ二つとか言わずに、百戸くらいまとめ買いすれば即完売するんじゃないですか。

[389: 物件比較中さん]

388負け惜しみですね。ロジックで負けて悔しまぎれに悪態つく。

[390: 物件比較中さん]

そういう388もしっかり反応してますね。みんな同じ、所詮落書き程度ですから、気にしないで次いきましょう。

[391: 匿名さん]

負け惜しみとは、


>別にマンションが一生に一つしか買えないわけじゃないですから。


他人が読めば通常こちらを指すだろう。

[392: 購入検討中さん]

ここに住んでる方は富裕層が多いから、８年先に周りがどうなるこうなるなんて話しはそんなに気にならないんでしょう。気に入らなくなったらどこかにまた買い替えればいい、と考えてる方もいるのでしょう。
負け惜しみじゃなく、羨ましいですね。

[393: 物件比較中さん]

最近モデルルーム結構人来てますよ。先月かなり売れたみたいで、残戸数２６戸とききました。実際はもうちょっと残ってるのかもしれませんが、４０階以上は１戸も残ってないと言い張ってらっしゃいました。高額住戸が全部売れてるということは、たしかに細かいことを気にしないお金持ちが多いということかもしれませんね。
パークハウスもいいマンションだと思うのですが今選べるのは北棟しかないし、深谷も期待はずれだったので、ここを検討し始めています。

[394: 匿名さん]

あんなに残ってたのに。値引きが始まったんでしょうか？一年前は値引きゼロと言われました。

[395: 匿名]

人それぞれ価値観は違うと思います。

値引きも少ないここを買うなら、シティハウスかパークハウスのほうがいいと思う人もいると思います。

ただ、うちは転勤族なため、サラリー世帯が手を出す物件ではないと思い諦めました。

[396: 匿名さん]

転勤族ならなおさら千里タワーがいいような気はしますが。転勤のあいだに貸すなら周辺よりダントツ家賃高いですから。

[397: 匿名]

>>392

そういうのを負け惜しみとして見てる人も世の富裕層も含め多いということだよ。購入検討中君。

[401: 匿名さん]

みなさんがコスパに優れていると思う間取りはどれですか？

私はＨ－８０Ｃです。
廊下面積が小さくてリビングが長方形なので、
９０㎡程度の広さがある角部屋と同程度の使い方ができると感じます。
バルコニーも広くて良いですね。

ただ、洋室（１）のドアの位置は変更した方がいいと思いますが。
（どのくらいの費用がかかるのでしょうか。）

[402: 匿名さん]

すげぇな。
リアル住民。

[403: 匿名さん]

ここはいい物件ですよ。

[404: 匿名さん]

私もそう思います。
この板のネガの評判に反して結局売れてしまいましたからね。

先日販売が始まったモデルルーム住戸は売れるだろうから、
今月中には残り１０数戸といったところでしょうか。

モデルルーム住戸の中だとＴ－８０Ｂのコストパフォーマンスが良いと思います。

[405: 匿名さん]

その通り！いい物件なんでしょう。
築2年超えても売れ続けてるし

ヘボな物件だと、とっくに消えてるですよね。

[406: 匿名]

みんな買えないからひがんでるだけです。
私もお金に余裕があれば買いたかった。
結局近くの千里中央徒歩数分のマンションを買いました。

[411: 物件比較中さん]

モデルルーム以外の住戸は値引きあるんですか？諸経費100万円プレゼントだけ？

[412: 匿名さん]

もう新築という目で見ることができませんね。

[415: 近所をよく知る人]

>413
>ここを値引きで買うものは妥協ではなく中古市場でのここの位置づけを知らない無知な人だ

中古市場での位置づけとは？何か根拠がありますか？
ここの過去成約事例を調べた限りでは分譲時より高く売れたケースのほうが多いようですが。

想像で書き込みしてますよね。キャンセルも８０％ではありません。

[417: 匿名さん]

>415

キャンセル率って公開されてませんよね。
断言できるのは販売側の関係者だけじゃないの？

マッチポンプ（古い言葉ですね：自作自演のこと）で、自分で売り出し自分で買ったことにすれば
形の上では高く販売できたように見えるかも。
（それにしてもよく調べられましたね。本当なら、頑張りに敬意を表します。）

もちろん条件により一概には言えないけど、新古物件が残ってるのに中古の方が高い！？とは、
普通じゃ考えられませんね。

[418: 物件比較中さん]

仲介してる不動産屋にきけばすぐわかるでしょ。

[419: 匿名さん]

＞４１３

値引きをせずに諸経費キャンペーンとモデルルーム分譲だけでネガが悔しがるほど売れている。

どうやら、これが事実のようです。

単に知識を詰め込むだけではなく、
それを基に多角的に考察することによってその理由が見えてくるのでは？

私は良い物件だと思いますよ。

[422: 匿名さん]

転売物件は叩かれるから、実際の取引価格は値引きされているよ。

[423: 匿名さん]

久々に公式サイトのぞいてみましたが、すっかり変わってましたね。

確かかなり以前販売戸数が30戸前後だったように思いますが、今の物件概要は販売戸数とか価格とか表示されていないようだけれど・・・。

「求めていたものが空（から）にある」って、冗談なんでしょうか？

モデルルーム住戸特別新価格分譲の追加分譲の限定5個っていうのも面白い。

>>419の
>値引きをせずに諸経費キャンペーンとモデルルーム分譲だけでネガが悔しがるほど売れている。

確かに、どんどんモデルルームになって、どんどん新価格、特別新価格、超特別新価格、期間限定価格、期間限定特別価格とかなっているのだろうか。

「悔しがるほど売れている」特別価格が何十年も続きそうね。

[425: 匿名さん]

とりあえず、転売物件は30%以上の値引きをふっかけて様子見ましょう。

[427: 物件比較中さん]

見に行ってきました。たしかにいいマンションですね。

でも不思議なのがミニショップ。
駅直結ですぐそばになんでもあるのに、なんで棟内にショップがいるんでしょうか？
売上あるんですかね？管理費の無駄だと思います。
関係ないにのにすみません。

[428: 物件検討中さん]

ミニショップは、コンシェルジュの方が対応してるみたいなので、特に管理費に影響はないのでは？

同じフロアにあるサロンも居心地がいいのか平日でも賑わってて、利用されてるのを見かけました。

[429: 匿名さん]

ミニショップの運営コストは確実に管理費に上乗せされていますよ。でないと閉鎖になる。

[430: 匿名]

パークハウス千里中央のスレって一人で何役も演じて一生懸命カキコミしてて笑えます。一度ご覧になってみて下さい！